बाह्य किंमत घटक.
मूल्यांकन ऑब्जेक्टचे मूल्य प्रभावित होते विविध बाह्य आणि अंतर्गत पर्यावरणीय घटक:
1. आर्थिक घटक:
मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टची मागणी;
ऑपरेशन आणि पुनर्विक्रीपासून मुल्यांकन केलेल्या मालमत्तेचे उत्पन्न;
उत्पन्नाच्या पावतीचा कालावधी;
ऑब्जेक्टशी संबंधित जोखीम;
ऑब्जेक्टवर नियंत्रणाची डिग्री (मालमत्ता अधिकारांचे अस्तित्व);
मूल्यांकन ऑब्जेक्टच्या तरलतेची डिग्री;
सुविधेवर राज्य किंवा इतरांनी लादलेले निर्बंध;
समान वस्तू तयार करण्यासाठी खर्च;
समान वस्तूंच्या मागणी आणि पुरवठा यांचे गुणोत्तर;
महागाई, क्रयशक्ती इ.
2. सामाजिक घटक:
पायाभूत सुविधांची उपलब्धता आणि विकास;
लोकसंख्याशास्त्रीय परिस्थिती (संख्या वाढ, जन्म आणि मृत्यू दर, घनता, लोकसंख्या स्थलांतर);
3. राजकीय घटक:
मूल्यांकन, मालमत्ता, कर आकारणी इत्यादी क्षेत्रातील कायद्याची स्थिती;
देशातील राजकीय आणि कायदेशीर परिस्थिती;
सरकार आणि स्थानिक सरकारी धोरणे;
4. भौगोलिक घटक, स्थिती वातावरण:
हवामान, आराम, नैसर्गिक संसाधने, पर्यावरणीय परिस्थिती.
5. वैज्ञानिक आणि तांत्रिक घटक:
तंत्रज्ञान आणि बांधकाम संस्था;
बांधकाम खर्च इ.
रिअल इस्टेट मूल्यांकन प्रक्रियेचा आधार आहे परस्परसंबंधित घटकांचा संच, तज्ञ मूल्यांकनकर्त्यांनी विचारात घेतले. हे घटक आहेत:
Ø मागणी आणि पुरवठा घटक;
Ø रिअल इस्टेट वापरकर्त्याचा घटक;
मालमत्तेशी संबंधित घटक;
बाह्य बाजार वातावरणातील घटक;
Ø सर्वोत्तम आणि सर्वात प्रभावी वापराचा घटक.
रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन करताना, सर्व घटक विचारात घेतले पाहिजेत परंतु त्यांचे महत्त्व भिन्न असू शकते. एखाद्या विशिष्ट वस्तूचे मूल्यांकन करताना उद्भवलेल्या विशिष्ट परिस्थितीनुसार प्रत्येक मूल्यांकन घटकाच्या महत्त्वाची डिग्री निर्धारित केली जाते.
मागणी, पुरवठा आणि बाजार मूल्यरिअल इस्टेट अनेक घटकांवर अवलंबून असते:
1. आर्थिक (देशातील आर्थिक परिस्थिती, प्रदेशात, व्याज दर, वीज दर).
2. भौतिक (जमीन, माती, हवामान, रस्ते, स्थान.
3. सामाजिक (लोकसंख्या ट्रेंड, त्याचे पुनरुज्जीवन, गुन्हेगारी दर.
4. प्रशासकीय ( बिल्डिंग कोडआणि नियम, कर आणि आर्थिक धोरणे)
बाजार मूल्याचे मूल्यांकन करताना, हे लक्षात घेतले पाहिजे की ते ज्या कालावधीत विचारात घेतले जाते त्यावर देखील त्याचा परिणाम होतो. IN अल्पकालीनमागणीतील बदलांशी जुळवून घेण्यास पुरवठ्याला वेळ नसल्यामुळे बाजारभाव प्रामुख्याने मागणीवर प्रभाव टाकतो. दीर्घकाळात, पुरवठ्याचा प्रभाव वाढतो आणि त्याचा बाजार मूल्यावर सक्रियपणे परिणाम होतो.
पुरवठा आणि मागणी घटक हे मूलभूत आहे आणि मालमत्तेचे मूल्यांकन करताना पुरवठा आणि मागणीच्या कायद्याचा प्रभाव विचारात घेते, जे मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर परिणाम करते, जसे की बाजारातील कोणत्याही उत्पादनाप्रमाणे. मागणी ही वस्तूंच्या गुणवत्तेद्वारे दर्शविली जाते जी खरेदीदार त्या वेळी प्रचलित बाजारभावानुसार विशिष्ट वेळेत खरेदी करण्यास इच्छुक किंवा सक्षम असतात.
पुरवठा या क्षणी विशिष्ट किंमतीवर बाजारात विक्रीसाठी ऑफर केलेल्या वस्तूंच्या संख्येद्वारे दर्शविला जातो.पुरवठा आणि मागणी यांच्यातील संबंध समतोल बाजारातील किंमत पातळी निर्धारित करतात. बाहेर उभे रहा तीन संभाव्य पर्यायपुरवठा आणि मागणी:
Ø मागणी आणि पुरवठा समान आहेत, बाजारातील व्यवहारांच्या परिणामी, मालमत्तेची एक वाजवी समतोल बाजार किंमत तयार होते;
Ø मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त होते, बाजारातील किमती वाढतात, सट्टा किमती तयार होतात आणि भ्रष्टाचाराचा धोका निर्माण होतो, ज्यामुळे बाजाराचा नाश होतो;
Ø मागणीपेक्षा पुरवठा वाढतो, किंमती घसरतात आणि बाजार ठप्प होतो.
निवासी रिअल इस्टेट मार्केटची मुख्य वैशिष्ट्येआहेत उच्च किंमत त्याच्या वस्तू आणि पुरवठ्याची कमी लवचिकताकिंमतीनुसार: जेव्हा घरांची किंमत बदलते, तेव्हा बाजारात त्याचा पुरवठा जवळजवळ अपरिवर्तित राहतो. पुरवठ्याची अस्थिरता बांधकाम कालावधीच्या लांबीमुळे होते. त्यामुळे मागणी आणि पुरवठ्यातील बदल यांच्यात सतत संबंध असतो.
अशा प्रकारे, घरांच्या मागणीत वाढ झाल्यामुळे, प्राथमिक गृहनिर्माण बाजारातील पुरवठ्यात वाढ केवळ एक किंवा दोन वर्षांतच शक्य आहे आणि त्याच्या कपातीसह, बांधकाम चालू आहे, जे संबंधित आहे उच्च पातळीखर्च झालेला. पुरवठा आणि मागणी यांच्यातील परस्परसंवादाचे हे स्वरूप या वस्तुस्थितीला कारणीभूत ठरते की किंमत हा मुख्य नियमन करणारा घटक आहे ज्याद्वारे पुरवठा आणि मागणी संतुलित केली जाते.
त्यामुळेच घरांच्या बाजारामध्ये घराची सध्याची किंमत त्याच्या वाजवी बाजारभावापेक्षा जास्त असण्याचा धोका कायम असतो.
गृहनिर्माण क्षेत्रातील चढउताराच्या पार्श्वभूमीवर, धोका आहे ओव्हरहाटिंग प्रभाव, जेव्हा बांधकामातील गुंतवणुकीत कमालीची वाढसामान्य आर्थिक परिस्थिती बिघडल्यामुळे आणि अपेक्षित व्हॉल्यूमच्या तुलनेत मागणीत घट झाल्यामुळे पूर्ण झाल्यावर ते फायदेशीर ठरेल.
च्या बाबतीत हा मुद्दा विशेष महत्त्वाचा आहे गृहनिर्माण कर्जाचे मोठ्या प्रमाणात वितरण, कारण आर्थिक क्रियाकलाप कमी झाल्यामुळे, बेरोजगारी वाढते आणि लोकसंख्येचे उत्पन्न स्थिरता गमावते, जे कर्ज करारांतर्गत नागरिकांनी गृहीत धरलेल्या जबाबदाऱ्यांच्या पूर्ततेला गुंतागुंत करते.
बाजाराच्या नियमांनुसार, बोली लावण्याची कला, बोली लावणाऱ्यांची संख्या, दिलेल्या व्यवहारासाठी वित्तपुरवठा योजना आणि इतर घटकांमुळे विक्री किंमत मोठ्या प्रमाणात प्रभावित होते. किंमती प्रामुख्याने गुंतवणूकदारांच्या क्षमतेवर अवलंबून असतात. रिअल इस्टेटची मागणी पुरवठ्यापेक्षा चढ-उतारांच्या अधीन असते, कारण रिअल इस्टेट व्यवहाराच्या वेळी पैशाच्या पुरवठ्यात आणि भावनिक भावनांमध्ये तीव्र बदल रिअल इस्टेटच्या बांधकामाच्या वेळेपेक्षा कमी कालावधीत होतो, परिणामी बाजारात अतिरिक्त पुरवठा तयार होतो.
रिअल इस्टेटच्या खरेदीदाराने विचारात घेतलेल्या घटकांमध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश आहे:
Ø उपयुक्तता घटक. एखाद्या मालमत्तेची किंमत आहे जर ती एखाद्या संभाव्य मालकाला व्यावसायिक क्रियाकलाप पार पाडण्यासाठी किंवा सामाजिक आणि वैयक्तिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी उपयुक्त ठरू शकते. उपयुक्तता - दिलेल्या ठिकाणी आणि दिलेल्या कालावधीसाठी वापरकर्त्याच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी मालमत्तेची क्षमता;
Ø बदली घटक(पर्यायी) खरेदीदारासाठी पर्यायांची उपलब्धता गृहीत धरते, उदा. रिअल इस्टेट मालमत्तेचे मूल्य बाजारात याच्या जागी समान वस्तू किंवा वस्तू आहेत की नाही यावर अवलंबून असते;
Ø अपेक्षा घटकअसे दर्शविते की मालमत्तेचे मूल्य - तिच्या वापरातून मिळालेल्या भविष्यातील सर्व उत्पन्नाचे वर्तमान मूल्य - वाढती मागणी आणि मर्यादित पुरवठ्यामुळे सतत वाढत आहे, म्हणजे उत्पन्न-उत्पन्न करणाऱ्या वस्तूचे मूल्य मूल्यवान वस्तूच्या वापरातून अपेक्षित असलेल्या रोख प्रवाहाच्या रकमेद्वारे तसेच त्याच्या पुनर्विक्रीतून अपेक्षित असलेल्या रकमेद्वारे निर्धारित केले जाते.
रिअल इस्टेट मार्केट आहे बाजार यंत्रणा प्रणाली, जे रिअल इस्टेटची निर्मिती, हस्तांतरण, ऑपरेशन आणि वित्तपुरवठा सुनिश्चित करते.
रिअल इस्टेट मार्केटच्या विकासावर परिणाम करणारे घटक हे आहेत:
Ø आर्थिक वाढकिंवा अशा वाढीची शक्यता. (अशी परिस्थिती उद्भवू शकते की सामान्य आर्थिक वाढ नसतानाही, बाजारात अनुकूल परिस्थिती निर्माण होते, परंतु ते, नियम म्हणून, अल्पायुषी असतात आणि अगदी क्वचितच घडतात);
Ø आर्थिक शक्यतारिअल इस्टेट खरेदीसाठी. हे कँडी प्रदेशाच्या आर्थिक विकासाच्या टप्प्यावर अवलंबून असते (संकट, स्थिरता, औद्योगिक विकास), तसेच नोकऱ्यांची उपलब्धता आणि स्वरूप;
Ø संबंधरिअल इस्टेटचे मूल्य आणि एखाद्या विशिष्ट क्षेत्राच्या आर्थिक शक्यता यांच्यात.
काही क्षेत्रे स्तब्ध असू शकतात कारण त्यांचे मुख्य उद्योग देशाच्या इतर भागात गेले आहेत किंवा कमी झाले आहेत. याचा थेट परिणाम रिअल इस्टेट मार्केटच्या अस्थिरतेवर होतो.
रिअल इस्टेट मार्केट देखील लक्षणीय प्रभावाखाली आहे: सरकारी नियमन घटक, सामान्य आर्थिक परिस्थिती, सूक्ष्म आर्थिक परिस्थिती, सामाजिक स्थिती आणि नैसर्गिक परिस्थितीप्रदेशात
अपार्टमेंटचे मूल्यांकन करताना किंमतीचे घटक हे आहेत:
Ø स्थान:
जिल्हा, सूक्ष्म जिल्हा;
शेजारचे स्थान;
केंद्रापासून अंतर;
मायक्रोडिस्ट्रिक्टचा प्रमुख विकास;
वाहतूक सुलभता, मेट्रो स्टेशनपासून घराचे अंतर, सार्वजनिक वाहतूक थांबे;
सार्वजनिक वाहतुकीची उपलब्धता (व्यक्तिनिष्ठ मूल्यांकन);
पायाभूत सुविधांचा विकास;
मायक्रोडिस्ट्रिक्टच्या सामाजिक पायाभूत सुविधा चालण्याच्या अंतरात (1 किमी पेक्षा कमी);
सामाजिक पायाभूत सुविधांची तरतूद (व्यक्तिनिष्ठ मूल्यांकन);
मायक्रोडिस्ट्रिक्टच्या औद्योगिक पायाभूत सुविधांच्या वस्तू;
मायक्रोडिस्ट्रिक्टच्या वाहतूक पायाभूत सुविधांच्या वस्तू;
आसपासच्या क्षेत्राची स्थिती (व्यक्तिपरक मूल्यांकन);
उद्याने, जलाशय, औद्योगिक उपक्रमांची उपलब्धता
Ø निवासी इमारत ज्यामध्ये मूल्यांकन केलेले अपार्टमेंट स्थित आहे:
इमारतीचा प्रकार;
बांधकाम वर्ष;
बाह्य भिंत सामग्री;
मजला साहित्य;
इमारतीची स्थिती (व्यक्तिपरक मूल्यांकन);
इमारतीचे तांत्रिक समर्थन;
वैयक्तिक वाहनांसाठी आयोजित पार्किंग किंवा भूमिगत गॅरेज;
इमारतीतील मजल्यांची संख्या;
प्रवेशद्वाराची स्थिती (व्यक्तिपरक मूल्यांकन);
यार्डचे लँडस्केपिंग, लिफ्टची उपस्थिती आणि कचरा कुंडी;
Ø मूल्यांकन केलेल्या अपार्टमेंटची वैशिष्ट्ये:
मजल्यावरील स्थान;
क्षेत्रफळ, चौ. मी: सामान्य / निवासी;
खोल्यांची संख्या, त्यांचे क्षेत्रफळ, चौ.मी. मी;
स्वयंपाकघर क्षेत्र, चौ. मी;
स्नानगृह;
कमाल मर्यादा उंची, मी;
लॉगजीया (बाल्कनी);
खिडक्यातून दृश्य;
अतिरिक्त सुरक्षा प्रणाली;
ऑब्जेक्टची स्थिती (व्यक्तिपरक मूल्यांकन);
दृश्यमान दोष आतील सजावट;
पुनर्विकास डेटा;
अपार्टमेंटची स्थिती,
अपार्टमेंट क्षेत्र,
निवासी आणि सामान्य
खोल्यांचे अलगाव
स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह क्षेत्र,
दूरध्वनी,
बाल्कनी किंवा लॉगजीया,
खिडकीतून पहा,
शेजारी आणि सामान.
रिअल इस्टेटची बाजारातील किंमत इतर वस्तू किंवा सिक्युरिटीजच्या व्यापारापेक्षा वेगळ्या पद्धतीने समजली जाते. हा फरक अनेक कारणांमुळे होतो, यासह:
Ø प्रत्येक वस्तूची विशिष्टता;
Ø विविध प्रकारच्या विक्री परिस्थिती (रोख, हप्ते, प्रीपेमेंट, तारण, सामाजिक करार इ.);
Ø उच्च अनिश्चितता, बाजारातील माहितीची अपूर्ण उपलब्धता, खरेदीदार, विक्रेते, मध्यस्थांसाठी तिची विषमता;
Ø विक्रीचा महत्त्वपूर्ण कालावधी, जो विक्रेत्याला अनुकूल नाही;
Ø आकर्षक मालमत्तेपासून वंचित राहू नये म्हणून खरेदीदारांकडून त्वरित कारवाईची गरज.
या सर्व गोष्टींमुळे एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेचे "खरे" बाजार मूल्य कोणालाही माहित नसते आणि परिणामी, अनेक मालमत्ता त्यांच्या मूल्यांकन केलेल्या मूल्यापेक्षा खूपच महाग आणि स्वस्त विकल्या जातात.
मध्यस्थ (रिअल्टर, मूल्यांकनकर्ते) म्हणतात की "रिअल इस्टेटची किंमत बहुतेक ठिकाणी स्थानावर अवलंबून असते. हा एकमेव घटक नाही तर अतिशय महत्त्वाचा घटक आहे.
मध्ये अपार्टमेंटच्या बाबतीतही ठराविक घरत्याची किंमत मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते आणि अवलंबून असते: परिसरातून, ब्लॉकमधून, ब्लॉकमधील घराच्या स्थानावरून, मजल्यापासून, खेळाच्या मैदानाच्या उपस्थितीपासून, घराजवळील पार्किंग, खिडकीतून दिसणारे दृश्य (अंगण, रस्त्यावर, जंगलात, नदीकडे), शैक्षणिक आणि सांस्कृतिक संस्था, दुकाने, वाहतूक, मनोरंजन क्षेत्रे आणि इतर अनेक परिस्थितींपासून.
रिअल इस्टेट मूल्यांकन- हे वैज्ञानिकदृष्ट्या आधारित तज्ञांचे मत आहे- मूल्यमापन केलेल्या वस्तूचे मूल्य आणि वस्तूचे मूल्य निर्धारित करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल मूल्यांकनकर्ता.
बाजारमूल्य - ही सर्वात संभाव्य किंमत आहे, ज्यासाठी सर्वसमावेशक विपणनानंतर स्वयंसेवी विक्रेता आणि स्वैच्छिक खरेदीदार यांच्यातील बाजारातील स्पर्धेच्या परिस्थितीत व्यावसायिक व्यवहाराच्या परिणामी मूल्यांकन तारखेला वस्तूची विक्री अपेक्षित आहे.
मूल्यमापन प्रक्रिया आणि- मूल्यावर अंतिम निर्णय घेण्यासाठी ज्ञात दृष्टीकोन आणि मूल्यमापन पद्धती वापरून अनुक्रमिक समस्या सोडवण्यासाठी तार्किकदृष्ट्या योग्य आणि पद्धतशीर प्रक्रिया.
इतर किंमती घटक आहेत:
Ø हस्तांतरित केलेले अधिकार (मालकी, भाडेपट्टी, शाश्वत वापर, अधिकारांवर निर्बंध);
Ø व्यवहारासाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या अटी (कर्ज घेतलेले भांडवल आकर्षित करण्याच्या अटी);
Ø विक्रीच्या अटी (स्वच्छ व्यवहाराच्या आवश्यकतांची पूर्तता);
बाजाराची स्थिती (विक्रीच्या वेळेसह);
Ø सुविधेचे बांधकाम पूर्ण होण्याची डिग्री;
Ø शारीरिक वैशिष्ट्येवस्तू;
Ø आर्थिक वैशिष्ट्ये (वस्तूतून उत्पन्न तयार करणे);
Ø वस्तूचा वापर.
खर्चाचा अंदाज- मालमत्तेच्या मूल्याच्या आर्थिक समतुल्य स्थापित करण्याची एक लांब आणि जटिल प्रक्रिया. यासाठी उच्च पात्र मूल्यमापनकर्ता आवश्यक आहे ज्याला मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या पद्धती आणि साधने माहित आहेत, रिअल इस्टेट मार्केटची स्थिती आणि विशेषत: इच्छित विभाग, रिअल इस्टेट व्यवहारांच्या कायदेशीर वैशिष्ट्यांचा तपशीलवार अर्थ माहित आहे. मूल्यांकनकर्त्याकडे परवाना असणे आवश्यक आहे. .
किमतीचे घटक प्रभावाच्या पातळीवर भिन्न आहेत:
स्तर 1 प्रभाव घटक (देश)
1. आर्थिक: रिअल इस्टेट क्षेत्रातील कर; सार्वजनिक सुविधांसह लोकसंख्येची तरतूद; लोकसंख्येच्या राहणीमानाच्या बांधकामासाठी वित्तपुरवठा
2. राज्य आणि बांधकाम आणि पुनर्बांधणीची शक्यता; ऑफर; मागणी रिअल इस्टेट बाजार
3. सामाजिक: लोकसंख्या संरचना; लोकसंख्येचे शिक्षण आणि संस्कृती, गरजा, कुटुंब; लोकसंख्येची घनता.
4. भौतिक: पर्यावरणशास्त्र; नैसर्गिक संसाधने; भौगोलिक; भूकंप, जमीन वापराच्या क्षेत्रात तांत्रिक उपाय; geodetic; स्थलाकृतिक.
5. राजकीय: गहाण कायदा; बांधकाम कायदा; कर कायदा; मालमत्ता कायदे; रिअल इस्टेट कायदे; इकोलॉजी क्षेत्रातील कायदे, प्रदेशांचे झोनिंग; जामीन कायदा; क्रेडिट पॉलिसीवरील कायदा; cadastres; रिअल इस्टेट आणि मूल्यांकन क्रियाकलापांचा परवाना; राजकीय स्थिरता
स्तर 2 प्रभाव घटक (शहर, जिल्हा)
1. स्थान: वाहतूक सुलभता; सामाजिक सांस्कृतिक वस्तूंची उपस्थिती; पादचारी प्रवेशयोग्यता, शहर (जिल्हा) योजनेत वस्तूंचे स्थान; उपस्थिती आणि संवादाची स्थिती; लगतचे वातावरण.
2. भौतिक वैशिष्ट्ये: भौतिक मापदंड; कार्यात्मक उपयुक्तता आणि वापर
मालमत्तेची स्थिती; आकर्षकता, आराम; बांधकाम आणि ऑपरेशनची गुणवत्ता.
3. विक्रीच्या अटी: तारण आणि तारण; व्यवहाराच्या विशेष अटी, विक्रेते आणि खरेदीदारांचे हेतू
4. तात्पुरते घटक: मूल्यांकनाची तारीख, ॲनालॉग्सवरील ज्ञात व्यवहारांची तारीख.
5. वित्तपुरवठा अटी: कर्जाच्या अटी; व्याज दर, निधी वाटपासाठी अटी
स्तर 3 प्रभाव घटक (इमारत)
1. आर्किटेक्चरल आणि बांधकाम: व्हॉल्यूमेट्रिक आणि नियोजन निर्देशक
2. आर्थिक आणि परिचालन: उत्पन्न, परिचालन खर्च; बांधकाम खर्च
कोणत्याही मालमत्तेच्या मूल्यातील बदल हे मूल्यांकन प्रक्रियेच्या विविध टप्प्यांवर घडणाऱ्या अनेक घटकांवर अवलंबून असतात. रिअल इस्टेटच्या मूल्यावर परिणाम करणारे घटक असू शकतात तीन वेगवेगळ्या श्रेणीबद्ध स्तरांमध्ये वर्गीकृत .
पहिला स्तर:चार मुख्य घटकांच्या परस्परसंवादाच्या परिणामांच्या प्रभावाची पातळी: सामाजिक, आर्थिक, भौतिक आणि राजकीय. या स्तरावर, वाहून नेणारे घटक सामान्य वर्णएखाद्या विशिष्ट मालमत्तेशी संबंधित नाही आणि त्यावर थेट अवलंबून नाही, परंतु अप्रत्यक्षपणे बाजारातील स्थावर मालमत्तेसह होणाऱ्या प्रक्रियांवर आणि परिणामी, मूल्यवान मालमत्तेवर परिणाम होतो.
2रा स्तर:स्थानिक घटकांच्या प्रभावाची पातळी, प्रामुख्याने शहर किंवा शहरी क्षेत्राच्या प्रमाणात. या स्तरावर, ऑब्जेक्टचे स्थान, त्याची भौतिक वैशिष्ट्ये, विक्रीची परिस्थिती, वेळ घटक आणि वित्तपुरवठा यासारख्या घटकांचे परीक्षण केले जाते. हे घटक थेट मूल्याच्या मालमत्तेशी संबंधित आहेत आणि समान रिअल इस्टेट गुणधर्म आणि त्यावरील व्यवहारांचे विश्लेषण.
3रा स्तर:मालमत्तेशी संबंधित घटकांच्या प्रभावाची पातळी आणि मुख्यत्वे त्याच्या वैशिष्ट्यांद्वारे निर्धारित केली जाते. या स्तरावर खालील घटकांचे मूल्यांकन केले जाते:
आर्किटेक्चरल आणि बांधकाम;
आर्थिक आणि ऑपरेशनल.
घटकांचा प्रभाव वेगवेगळ्या स्तरांवर एकाच वेळी येऊ शकतो आणि मूल्यमापनाच्या तपशिलांची डिग्री आणि मूल्यांकन केलेल्या मूल्याच्या प्रकारावर अवलंबून अनुक्रमे विचारात घेतले जाऊ शकते.
रिअल इस्टेटवर त्याच्या वातावरणाचा प्रभाव पडतो आणि स्वतः या वातावरणाचा प्रभाव पडतो. म्हणून, मूल्यांकनादरम्यान, रिअल इस्टेटच्या मूल्यावर परिणाम करणारे पर्यावरणीय आणि रिअल इस्टेट घटक निर्धारित केले जातात.
घरांची मागणी निर्धारित करणारे चार मुख्य घटक आहेत:
Ø ग्राहक प्राधान्य;
लोकसंख्येचे उत्पन्न;
घरांच्या किमती;
Ø गृहनिर्माण बाजारातील कुटुंबांची संख्या.
हे घटक बाजाराच्या समतोलावर वेगवेगळ्या प्रकारे प्रभाव पाडतात. रिअल इस्टेटचा पुरवठा आणि मागणी अनेक घटकांवर अवलंबून असते:
Ø प्रशासकीय (राज्याच्या भागावरील निर्बंधांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती, राज्य आणि स्थानिक प्रशासकीय संस्थांची नियामक भूमिका, कर व्यवस्था);
आर्थिक (रिअल इस्टेटच्या किमती, स्पर्धा, बाजाराच्या आर्थिक विकासाची पातळी, लोकसंख्येच्या उत्पन्नाची पातळी, व्यवसाय क्रियाकलापलोकसंख्या, वित्तीय संस्थांच्या सेवा, नवीन रिअल इस्टेटच्या बांधकामाचे प्रमाण);
सामाजिक (क्षेत्राचे आकर्षण, स्थानिक लोकसंख्येची रचना आणि रचना, सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या विकासाची पातळी);
पर्यावरणीय (हिरव्या जागांची उपस्थिती, वायू प्रदूषण, औद्योगिक उपक्रमांची विपुलता, उपस्थिती हानिकारक उत्सर्जन, जास्त आवाज).
सामाजिक घटक प्रामुख्याने लोकसंख्येच्या वैशिष्ट्यांद्वारे दर्शविले जातात. यामध्ये लोकसंख्याशास्त्रीय रचना, विवाह आणि घटस्फोट दर, मुलांची सरासरी संख्या, वयोगटानुसार लोकसंख्येचे वितरण इ. हे सर्व रिअल इस्टेटची संभाव्य मागणी आणि त्याची रचना दर्शवते.
आर्थिक घटक देखील रिअल इस्टेटच्या मूल्यावर लक्षणीय परिणाम करतात.
मागणी निर्धारित करणाऱ्या आर्थिक घटकांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
लोकसंख्येचा रोजगार;
Ø मध्यम मजुरी;
क्षेत्राच्या आर्थिक विकासाची डिग्री;
Ø किंमत पातळी;
Ø घरांच्या खरेदीसाठी कर्जाची उपलब्धता आणि अटी इ.
आर्थिक घटक (वस्तुनिष्ठ घटक) विभागले जाऊ शकतात दोन प्रकार:
Ø समष्टि आर्थिक, सामान्य बाजार परिस्थितीशी संबंधित (कर, शुल्क, डॉलर विनिमय दर गतिशीलता, महागाई, बेरोजगारी, मजुरीची पातळी आणि परिस्थिती, रिअल इस्टेटची आवश्यकता इ.);
Ø सूक्ष्म आर्थिक, विशिष्ट व्यवहारांच्या वस्तुनिष्ठ मापदंडांचे वैशिष्ट्य (कराराच्या सर्व अटी - विषय, वैधता कालावधी, पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे, कराराची समाप्ती इ.).
सर्व स्तरांवर सरकारी नियमन घटकाचा मालमत्ता मूल्यांवर मोठा प्रभाव असतो. सरकारी नियमनाच्या व्याप्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:
Ø रिअल इस्टेटच्या उलाढालीवरील निर्बंध आणि जमीन वापरण्याच्या पद्धती, बांधकाम मानके;
Ø सार्वजनिक उपयोगिता, अग्निशमन आणि कायद्याची अंमलबजावणी, कचरा संकलन आणि सार्वजनिक वाहतूक;
Ø फेडरल आणि स्थानिक कर पोलिस;
Ø खर्चावर परिणाम करणारे विशेष कायदेशीर निकष (भाड्याच्या दरांची नियामक स्थापना, मालमत्तेच्या अधिकारांवर निर्बंध, पर्यावरण संरक्षण कायदा, भांडवली बांधकामातील सार्वजनिक गुंतवणूक इ.).
अंतर्गत पर्यावरणीय घटकरिअल इस्टेटचे मूल्यांकन करताना, आम्ही पूर्णपणे नैसर्गिक आणि नैसर्गिक-मानववंशीय घटकांचा संच समजतो जे श्रम, ग्राहकोपयोगी वस्तू किंवा ऊर्जा आणि कच्च्या मालाचे स्रोत नसतात, परंतु मालमत्तेची कार्यक्षमता आणि उपयुक्ततेवर थेट परिणाम करतात.
तीव्र बदल बाजार परिस्थितीऔद्योगिक उपक्रम बंद झाल्यामुळे, कर कायद्यातील बदल किंवा नवीन रिअल इस्टेटचे बांधकाम सुरू झाल्यामुळे होऊ शकते. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सतत बदल होत असतात; रिअल इस्टेटवर परिणाम करणारे सामाजिक, आर्थिक, राजकीय आणि आर्थिक घटक नेहमीच संक्रमणाच्या स्थितीत असतात. या शक्तींमधील बदल रिअल इस्टेटच्या पुरवठा आणि मागणीवर परिणाम करतात आणि म्हणूनच, वैयक्तिक गुणधर्मांच्या मूल्यावर. मूल्यमापनकर्ते चालू असलेल्या आणि संभाव्य बाजारातील बदल ओळखण्याचा प्रयत्न करतात ज्यामुळे मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम होऊ शकतो.
रिअल इस्टेट उद्योग नेहमी नवीन ग्राहकांच्या पसंतींना सहजतेने जुळवून घेत नाही आणि त्यामुळे अनेकदा उशीर होतो.
किंमती, नियमानुसार, एका योजनेनुसार तयार केल्या जातात (आकृती बी 1, परिशिष्ट बी). व्यावसायिक किंमतींच्या प्रक्रियेत, अनेक सामाजिक-आर्थिक परिस्थितींचे सर्वसमावेशक विश्लेषण केले जाते, एक किंमत धोरण आणि डावपेच विकसित केले जातात आणि कंपनीला मान्य असलेली किंमत पद्धत आणि अपूर्ती विरुद्ध किंमत विमा निर्धारित केला जातो.
एंटरप्राइझच्या संबंधात, असे अनेक घटक आहेत जे किंमत प्रक्रियेवर लक्षणीय प्रभाव टाकतात, विशिष्ट सीमा तयार करतात ज्यामध्ये एंटरप्राइझ कार्य करू शकते. सर्व प्रथम, ते त्याच्या उत्पादनांच्या किंमतीच्या क्षेत्रात एंटरप्राइझच्या कारवाईच्या स्वातंत्र्याच्या डिग्रीवर परिणाम करतात.
आकृती 1 - घटक बाह्य वातावरणकिंमत प्रक्रिया प्रभावित
चला या प्रत्येक घटकाचे थोडक्यात वर्णन करूया.
1. ग्राहक. खरेदीदार किंमतीच्या क्षेत्रातील उपक्रमांच्या क्रियाकलापांवर लक्षणीय प्रभाव पाडतात. योग्य प्रतिसाद देण्यासाठी आणि त्यांचे वर्तन विचारात घेण्यासाठी, एखाद्या एंटरप्राइझला बाजारपेठेतील त्यांच्या वर्तनाचे सामान्य नमुने आणि वैशिष्ट्यांबद्दल विशिष्ट ज्ञान असणे आवश्यक आहे. यामध्ये सर्व प्रथम, मानसिक पैलूखरेदीदाराची वागणूक: गरजा, गरजा, विनंत्या, उत्पादन किंवा सेवा निवडताना प्रेरणा, उपभोगाच्या पद्धती, वस्तू आणि सेवांबद्दलचा दृष्टीकोन, नवीन गोष्टींबद्दलचा दृष्टीकोन, किमतींबद्दल ग्राहकांची संवेदनशीलता आणि वस्तू आणि सेवांची गुणवत्ता.
मनोवैज्ञानिक व्यतिरिक्त, खरेदीदाराच्या वर्तनाचे आर्थिक पैलू देखील आहेत. यामध्ये क्रयशक्ती, बजेटची मर्यादा आणि त्यांचा ग्राहकांच्या आवडीशी असलेला संबंध यासारख्या संकल्पनांचा समावेश आहे. खरेदीदाराचे बजेट मर्यादित आहे आणि किंमती सतत बदलांच्या अधीन असतात या वस्तुस्थितीमुळे, खरेदीदाराला सतत निवडीचा सामना करावा लागतो: त्याचे बजेट सर्वात तर्कसंगत पद्धतीने कसे वापरावे, कोणते उत्पादन खरेदी करावे आणि कोणते नाही. किरकोळ उपयोगिता आणि ग्राहक निवडीच्या सिद्धांतानुसार, खरेदीदार त्याच्या आर्थिक क्षमतांच्या संयोजनात आगामी खरेदीच्या उपयुक्ततेच्या वैयक्तिक कल्पनेशी अगदी जवळून जुळणारे उत्पादन पसंत करेल.
- 2. बाजारातील वातावरण ही एक अतिशय गुंतागुंतीची आणि बहुआयामी संकल्पना आहे. हे मोठ्या प्रमाणावर आर्थिक, राजकीय आणि सांस्कृतिक घटकांच्या प्रभावाखाली तयार होते. सामान्यत: चार मुख्य बाजार मॉडेल्स असतात: शुद्ध स्पर्धा, मक्तेदारी स्पर्धा, ऑलिगोपॉली, शुद्ध मक्तेदारी. किंमतीच्या दृष्टिकोनातून, या बाजारांचे मुख्य वेगळे वैशिष्ट्य म्हणजे एंटरप्राइझचा बाजारभाव सेट करण्यावर किती प्रभाव पडतो. जास्तीत जास्त प्रभाव मक्तेदारीच्या परिस्थितीत असतो, किमान - परिपूर्ण स्पर्धेच्या बाजारपेठेच्या परिस्थितीत. बाजारभाव वैयक्तिक फर्म, कंपन्यांचा समूह, राज्य आणि बाजाराद्वारे नियंत्रित केला जाऊ शकतो.
- 3. वितरण वाहिन्यांमधील सहभागी. उत्पादन वितरण ही एक प्रक्रिया आहे जी अंतिम ग्राहकांना वस्तूंचे वितरण सुनिश्चित करते. हे ज्ञात आहे की तीन मुख्य प्रकारचे वितरण चॅनेल आहेत:
थेट - मध्यस्थांच्या सहभागाशिवाय अंतिम ग्राहकांना वस्तू आणि सेवा वितरित केल्या जातात;
अप्रत्यक्ष - वस्तू आणि सेवा एक किंवा अधिक मध्यस्थांद्वारे अंतिम ग्राहकांना वितरित केल्या जातात;
मिश्रित - पहिल्या दोन प्रकारच्या चॅनेलची वैशिष्ट्ये एकत्र करा.
किंमतीच्या दृष्टीकोनातून, किमतीच्या वाढीवर वितरण चॅनेलमधील सहभागींचा प्रभाव स्वारस्य आहे. उत्पादनाचा निर्माता आणि त्याचा अंतिम ग्राहक यांच्यातील मध्यस्थांची संख्या जितकी जास्त असेल, तितकी किरकोळ किंमत या उत्पादनाच्या निर्मात्याची मूळ किंमत, विक्री किंमतीपेक्षा जास्त असेल. सरतेशेवटी, यामुळे वस्तू आणि सेवांच्या मागणीवर मर्यादा येतात, ज्यामुळे किंमती कमी होण्यास उत्तेजन मिळते आणि त्याद्वारे वितरण वाहिन्यांच्या ऑप्टिमायझेशनमध्ये योगदान होते. त्याच वेळी, गुणक प्रभावाच्या बाबतीत, परिस्थिती अगदी उलट असू शकते - वाढत्या किमतींच्या प्रक्रियेत, अमर्यादित मागणीची घटना दिसून येईल, कारण महागाई-किंमत-मजुरी वाढेल.
राज्य किंमतींवर सरकारी प्रभावाचे तीन अंश आहेत:
1) किमती निश्चित करणे. राज्य किंमती निश्चित करण्यासाठी खालील मुख्य पद्धती वापरते;
सूची किमतींचा वापर. वस्तू आणि सेवांच्या किंमतींच्या याद्या म्हणजे किमती आणि दरांचा अधिकृत संग्रह आहे, मंत्रालय, विभाग, द्वारे मंजूर आणि प्रकाशित. सरकारी संस्थाकिंमत
मक्तेदारी किमतींचे निर्धारण. राज्य बाजारातील प्रबळ स्थान असलेल्या उद्योगांच्या किंमती निश्चित करते, ज्यामुळे ते स्पर्धा, बाजारपेठेतील प्रवेश आणि किंमत पातळींवर निर्णायक प्रभाव टाकू देते, जे शेवटी बाजारातील इतर सहभागींच्या कृती स्वातंत्र्यावर मर्यादा घालते;
किंमत फ्रीझ. हा दृष्टिकोन किंमतींमध्ये असमतोल किंवा अर्थव्यवस्थेतील संकटाच्या परिस्थितीत वापरला जातो आणि केवळ परिस्थिती स्थिर करण्याच्या उद्देशाने केला जातो. अल्पावधीतच किंमत फ्रीझ वापरणे उचित मानले जाते.
- २) किंमतींचे नियमन कमाल किंमत पातळी स्थापित करून (उच्च किंवा खालच्या किमतीची मर्यादा स्थापित करणे), सूची किमतींच्या संबंधात निश्चित गुणांक सादर करणे, जास्तीत जास्त मार्कअप स्थापित करणे, किंमत निर्मितीवर परिणाम करणारे मुख्य पॅरामीटर्सचे नियमन करणे (किंमत सेट करण्याची प्रक्रिया, कमाल नफा, आकार आणि कर रचना), एक-वेळच्या किंमती वाढीचा कमाल आकार स्थापित करणे, राज्य-मालकीच्या उद्योगांच्या उत्पादनांसाठी आणि सेवांसाठी किंमती निर्धारित करणे आणि त्यांचे नियमन करणे.
- 3) बाजारातील सहभागींच्या किंमतींच्या क्रियाकलापांच्या विधायी नियमनद्वारे विनामूल्य किंमत प्रणालीचे नियमन, अनुचित स्पर्धेवर निर्बंध. किंमत प्रक्रियेवर राज्याला प्रभावित करण्याच्या या पद्धतीमध्ये अनेक प्रतिबंधांचा समावेश आहे:
डंपिंगवर बंदी;
उभ्या किंमती निश्चित करण्यावर बंदी - निर्मात्यांना त्यांच्या किंमती मध्यस्थ, घाऊक आणि किरकोळ व्यापारावर हुकूम देण्यावर बंदी.
गोलुबकोव्हच्या मते, किमतीवर घटकांच्या दोन गटांचा प्रभाव पडतो: अंतर्गत घटक (संघटनात्मक आणि विपणन उद्दिष्टे, विपणन मिश्रणाच्या वैयक्तिक घटकांशी संबंधित धोरणे, खर्च, किंमत) आणि बाह्य घटक (बाजाराचा प्रकार; दरम्यानच्या संबंधांचे मूल्यांकन. किंमत आणि उत्पादन मूल्य, मध्यस्थांची संभाव्य प्रतिक्रिया;
Zavyalov P.S. तसेच किंमतींवर परिणाम करणारे घटक अंतर्गत आणि बाह्य घटकांमध्ये विभागले जाणे आवश्यक आहे. तो अंतर्गत घटकांचा संदर्भ देतो:
एंटरप्राइझचे बाजार धोरण आणि डावपेच;
उत्पादित उत्पादनांची वैशिष्ट्ये;
सेवा;
बाजार क्षमता, रचना आणि बाजार निर्देशकांची गतिशीलता;
एंटरप्राइझ प्रतिमा;
व्यवस्थापन प्रणालीच्या सुधारणेची डिग्री.
बाह्य घटकांबद्दल, यामध्ये खालील घटकांचा समावेश आहे:
राज्याची राजकीय स्थिरता;
देशातील आर्थिक परिस्थिती;
बाजाराची स्थिती;
ग्राहक खरेदी वर्तन;
किंमतींचे राज्य नियमन उपाय;
बाजारपेठेतील संस्कृती आणि नैतिकता.
आकृती 2 - किंमत घटक
घटकांच्या संपूर्ण संचाचे विश्लेषण करून, आम्ही सर्वात महत्वाचे आणि लक्षणीय घटक ओळखू शकतो, ज्याचा किंमत निर्मितीवर मजबूत प्रभाव आहे. या घटकांमध्ये हे समाविष्ट आहे: मागणी, खर्च, स्पर्धा, वस्तूंचे प्रकार आणि गुणधर्म, किंमतीचे सरकारी नियमन, वितरण चॅनेलमधील सहभागी.
या प्रकरणाच्या शेवटी, मी यावर जोर देऊ इच्छितो: बाजार अर्थव्यवस्थेत विपणन उपायव्यवस्थापनाचा एक महत्त्वाचा पैलू आहे आणि अशा प्रकारे आधुनिक मार्केटरच्या हातात पुरेसा संच असणे आवश्यक आहे प्रभावी साधने, त्यापैकी एक किंमत आहे. ही किंमत आहे जी मोठ्या प्रमाणावर उत्पादनांची स्पर्धात्मकता ठरवते जे एंटरप्राइजेस विक्रीसाठी देतात त्यानुसार, किंमत पातळी मोठ्या प्रमाणावर विक्रीचे प्रमाण आणि शेवटी नफा ठरवते; म्हणून, आम्ही किंमत फंक्शन्सच्या विस्तृत श्रेणीबद्दल बोलू शकतो. याव्यतिरिक्त, हे लक्षात घेतले पाहिजे की किंमत बाजाराच्या प्रकारावर अवलंबून असते, तसेच किंमतीची पातळी आणि पद्धती दोन्ही निर्धारित करणारे अनेक घटक. अशा प्रकारे, किंमतीचे सार आणि घटकांचा अभ्यास करण्याबरोबरच, विशिष्ट प्रकारच्या किंमती ज्या पद्धतींनी तयार केल्या जातात त्या पद्धतींचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे, जे या अभ्यासक्रमाच्या पुढील प्रकरणामध्ये केले जाईल.
एंटरप्राइझचे कार्यप्रदर्शन अनेक घटकांवर अवलंबून असते, त्यापैकी एक म्हणजे त्याच्या उत्पादनांसाठी किंमतींची निर्मिती आणि वापर. IN आधुनिक परिस्थितीआर्थिक व्यवस्थापनामध्ये, पुरवठा आणि मागणी यांच्यातील बाजार समतोल सुनिश्चित करण्यासाठी किंमत हे ग्राहकांवर एंटरप्राइझच्या विपणन प्रभावाचे संभाव्य माध्यम आहे.
किंमतीचे आर्थिक सारते करत असलेल्या फंक्शन्समध्ये प्रकट होते, त्यापैकी मुख्य खालील आहेत:
लेखांकन, जे व्यवसाय परिणामांचे लेखांकन सुनिश्चित करते. याव्यतिरिक्त, किंमतीमध्ये एंटरप्राइझचा नफा समाविष्ट असतो;
उत्तेजक, जे प्रोत्साहन देते तर्कशुद्ध वापरमर्यादित संसाधने, वैज्ञानिक आणि तांत्रिक प्रगती, उत्पादन श्रेणी अद्यतनित करण्याची प्रक्रिया;
वितरणात्मक, जे समाजातील संसाधने, उत्पन्न आणि वित्त वितरणावर परिणाम करते;
नियामक, ज्याद्वारे मागणी आणि पुरवठा यांच्यातील समतोल राखला जातो.
किंमत प्रक्रियेत, आपण खात्यात घेणे आणि विश्लेषण करणे आवश्यक आहे मोठ्या संख्येनेघटक, मुख्य म्हणजे:
किंमत मोजण्याच्या पद्धती:
किंमत आणि दरम्यान संबंध जीवन चक्रवस्तू
उत्पादन आणि वस्तूंच्या विक्रीचा खर्च;
एंटरप्राइझची किंमत धोरण;
मध्यस्थ सेवांचा प्रभाव;
आधारभूत किंमत पातळी;
राज्याद्वारे किंमत सेटिंगवर निर्बंधांची उपस्थिती;
किंमतीबाबत कंपनीचे विपणन धोरण;
इतर घटक.
या घटकांचा सर्वसमावेशक विचार एंटरप्राइझ व्यवस्थापनाला त्यांनी उत्पादित केलेल्या उत्पादनांसाठी आणि प्रदान केलेल्या सेवांसाठी वस्तुनिष्ठ किंमती तयार करण्यास आणि त्यांच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांच्या प्रक्रियेत त्यांचा वापर करण्यास अनुमती देते.
किंमत पद्धती
एंटरप्रायझेस वास्तविक बाजार परिस्थितीत कार्य करतात. बाजार संबंधांना बाजाराच्या नियमांवर आधारित किंमत निर्मितीच्या नवीन पद्धतींमध्ये संक्रमण आवश्यक आहे. किंमत पद्धतींची निवड स्वीकारलेल्यांवर अवलंबून असते विपणन धोरण, तसेच अशा घटकांमधून: उत्पादनाचे प्रकार आणि वैशिष्ट्ये (नवीनतेची डिग्री, इतर उत्पादनांसह बदलण्याची शक्यता), बाजार परिस्थिती, उद्योगातील एंटरप्राइझची स्थिती.
विकसित बाजार अर्थव्यवस्था असलेल्या देशांचा अनुभव असे सूचित करतो की बाजारातील परिस्थितीतील किंमत धोरण तीन मुख्य दृष्टिकोनांवर आधारित असू शकते - खर्च-आधारित पद्धती, मागणी
प्रत्येक दृष्टिकोनामध्ये विशिष्ट किंमत पद्धतींचा समावेश आहे. चला त्यापैकी सर्वात सामान्य पाहू.
एंटरप्राइझच्या स्वतःच्या खर्चाच्या रकमेवर आधारित किंमतीची गणना करणे हे खर्च-आधारित किंमत पद्धतींचे सार आहे.
किंमती मोजण्यासाठी सामान्य पद्धतकिंमत पद्धती वापरणे खालीलप्रमाणे आहे: उत्पादनाची किंमत निर्धारित केली जाते, म्हणजे भौतिक खर्च, कर्मचाऱ्यांच्या वेतनाची किंमत, सामाजिक योगदान, घसारा आणि इतर. या खर्चांमध्ये सामान्य दुकान आणि कारखाना खर्च आणि एंटरप्राइझ प्राप्त करू इच्छित असलेल्या निव्वळ नफ्याची रक्कम, तसेच कर आणि अनिवार्य कपाती जोडल्या जातात ज्या खर्चात समाविष्ट नाहीत. गणना केलेल्या किंमतीची बाजारभावाशी तुलना करून, विशिष्ट उत्पादनाच्या उत्पादनाची व्यवहार्यता निर्धारित केली जाते.
किमतीच्या पद्धतींमध्ये खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
खर्च अधिक नफा;
किंमतीपूर्वी किमान खर्च;
लक्ष्य किंमत;
"ब्रेक-इव्हन पॉइंट" लक्षात घेऊन.
खर्च अधिक नफा पद्धतसरकारी आदेश (संशोधन आणि विकास, अवकाश कार्यक्रम, बांधकाम, लष्करी-औद्योगिक कॉम्प्लेक्स) पूर्ण करताना देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेत वापरले जाते, जेव्हा आवश्यक खर्चाचा अंदाज घेणे कठीण असते. पद्धत अशी आहे की खर्चात नफ्याची निश्चित रक्कम जोडली जाते. या प्रकरणात, उत्पादनाची किंमत (पी) सूत्राद्वारे निर्धारित केली जाते:
जेथे C हा वास्तविक उत्पादन खर्च आहे;
/"-बाजारातील नफ्याचा सरासरी दर, टक्केवारीत (वर सेट एकूण रक्कमखर्च); ए- वस्तूंच्या विक्रीशी संबंधित खर्च आणि प्रशासकीय खर्च.
ही पद्धत लागू करताना, नफ्याची रक्कम निश्चित करण्यात अडचणी येतात. हे उद्योग, वस्तू किंवा सेवांचे प्रकार, एंटरप्राइझची वैशिष्ट्ये (मालकीचे स्वरूप, तंत्रज्ञान, उत्पादनाची नवीनता) यावर अवलंबून असते. एक नियम म्हणून, ते घेतात मध्यवर्ती स्तरउद्योगात नफा. उत्पादन खर्च निश्चित करण्यासाठी, किरकोळ खर्च मोजला जातो.
या पद्धतीला सकारात्मक आणि नकारात्मक दोन्ही बाजू आहेत. तुम्हाला किमती ॲडजस्ट करण्याची गरज नसल्यास ते उपयोगी ठरेल, कारण सुरुवातीची किंमत कंपनी भविष्यात सेट करणाऱ्या किमतीपेक्षा जास्त असू शकते. हे त्याला कमी वेळेत मोठ्या प्रारंभिक खर्चाची भरपाई करण्यास सक्षम करेल. उत्पादनाच्या विक्रीच्या प्रमाणात वाढ झाल्यामुळे, त्याची किंमत आणि किंमत कमी होऊ शकते. याव्यतिरिक्त, उत्पादनाच्या विक्रीच्या प्रमाणात वाढ झाल्यामुळे, वितरण चॅनेल हळूहळू ऑप्टिमाइझ केले जातात, ज्यामुळे अंतिम किंमत कमी देखील होऊ शकते. ही पद्धत लागू करताना, उद्योगातील स्पर्धा कमीतकमी कमी केली जाते.
ही पद्धत मक्तेदारी उद्योगांद्वारे वापरली जाऊ शकते (“किंमत लीडर” प्रकारची किंमत धोरण); पूर्णपणे नवीन, मूळ उत्पादने तयार करणारे उद्योग (किंमत धोरणाचा प्रकार, "क्रीम स्किमिंग"); राज्य-प्रतिबंधित नफा पातळीसह उत्पादनांचे उत्पादन करणारे उपक्रम.
किमान खर्च पद्धतजेव्हा एखादा एंटरप्राइझ बाजारात प्रवेश करू इच्छितो किंवा त्यात स्वतःचा हिस्सा वाढवू इच्छितो तेव्हा वापरले जाते. पद्धत अशी आहे की कंपनी किमान खर्चावर आधारित आणि नफ्याचे नियोजन न करता किंमत मोजते.
या पद्धतीचे तोटे आहेत. किंमत किमान खर्चाच्या पातळीवर सेट केलेली असल्याने, त्यातील कोणतेही बदल विक्री किंमतीवर लक्षणीय परिणाम करतात. किंमत नफा गृहीत धरत नाही (काही प्रकरणांमध्ये त्याची किमान रक्कम).
ही सर्वात सामान्य किंमत पद्धतींपैकी एक आहे, ज्यामध्ये उत्पादन आणि विपणनाच्या खर्चामध्ये विशिष्ट किंमत प्रीमियम (गुणकाच्या स्वरूपात) जोडून किंमत मोजली जाते. ही किंमत सूत्र वापरून मोजली जाते:
कुठे सी आणि- विक्री किंमत, UAH;
सी- कच्चा माल, साहित्य, अर्ध-तयार उत्पादने, खेळ खरेदीची किंमत.; एजी - गुणांक (अधिभार).
प्रीमियमची रक्कम निर्धारित करण्याचे आणि उत्पादनाच्या किंमतीमध्ये समाविष्ट करण्याचे दोन मार्ग आहेत. 1. अशा किंमतीची गणना सूत्रानुसार उत्पादन खर्चाच्या आधारावर केली जाते:
जेथे 5 उत्पादनाची किंमत आहे, UAH;
उत्पादनाच्या किमतीची टक्केवारी म्हणून मी मार्कअप आहे. 2. सूत्रानुसार इच्छित उलाढाली उत्पन्नाच्या (विक्री किंमत) आधारावर किंमत मोजली जाते:
कुठे एन आयपी- विक्री किंमत, UAH.
बर्याचदा, उपक्रम वापरतात मानक आकारउद्योग-विशिष्ट प्रीमियम. सर्वसाधारणपणे, उच्च गोदाम खर्च आणि संथ परिसंचरण असलेल्या उत्पादनांसाठी प्रीमियम जास्त असतो.
लक्ष्य किंमत पद्धत(किंवा गुंतवलेल्या भांडवलावर लक्ष्य परतावा सुनिश्चित करण्याची पद्धत) ऑपरेटिंग घटक किंवा लक्ष्य नफा लक्षात घेऊन, विशिष्ट बाजारासाठी लक्ष्य म्हणून किंमत निर्धारित करणे आहे. एंटरप्राइझ एक किंमत सेट करण्याचा प्रयत्न करते ज्यामुळे ते सर्व खर्च कव्हर करू शकेल आणि गुंतवलेल्या भांडवलावर नियोजित परताव्याचा दर मिळवू शकेल.
सूत्र वापरून किंमत मोजली जाते:
जेथे 5 उत्पादनाची प्रति युनिट किंमत आहे, UAH;
b&t- गुंतवलेल्या भांडवलावर परताव्याचा नियोजित दर, %;
के ते- गुंतवलेल्या भांडवलाची रक्कम, UAH;
एनउत्पादनांची नियोजित मात्रा आणि उत्पादनांची विक्री, UAH.
ही पद्धत उत्पादनाच्या किंमतीची गणना करते, ज्यामुळे एंटरप्राइझच्या सर्व खर्चाची (उत्पादन आणि विक्री) परतफेड करणे शक्य होते, तसेच इतका नफा मिळवणे शक्य होते की जतन केलेला निधी एंटरप्राइझच्या विकासासाठी आणि कामाला चालना देण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो. कामगार
या पद्धतीचा तोटा असा आहे की ती ग्राहकांची मागणी आणि उत्पादनातील त्यांची स्वारस्य, ग्राहक ज्या किंमतीला हे उत्पादन खरेदी करू शकतो याचा विचार करत नाही, त्यामुळे ग्राहकांच्या गरजा लक्षात घेऊन योग्य समायोजन करणे आवश्यक आहे.
ब्रेक-इव्हन पॉइंट लक्षात घेऊन किमती सेट करण्याची पद्धतइष्टतम उत्पादन व्हॉल्यूमच्या गणनेच्या आधारे किंमत निश्चित करणे समाविष्ट आहे, ज्यामुळे ब्रेक-इव्हन पॉइंटच्या आधारे प्राप्त झालेल्या एकूण उत्पन्नातून एंटरप्राइझच्या सर्व खर्चाची परतफेड करणे शक्य होते. अशा परिस्थितीत, उत्पादनाची किंमत (P) सूत्राद्वारे निर्धारित केली जाते:
जेथे C - उत्पादनाच्या प्रति युनिट परिवर्तनीय खर्च, UAH; सी, - उत्पादन, खेळांची सशर्त निश्चित किंमत; ब): पी- उत्पादित उत्पादनांचे प्रमाण, खेळ...
इष्टतम किमतीची गणना करण्यासाठी, उत्पादनाच्या परिमाणावर उत्पादन खर्चाचे अवलंबित्व आणि विक्रीच्या प्रमाणावरील महसूल निश्चित करणे आवश्यक आहे.
ग्राहकांच्या मागणीवर आधारित किंमती निर्धारित करण्यात खर्च-आधारित पद्धतींच्या तुलनेत किमती निर्धारित करण्याच्या उलट क्रमाचा समावेश असतो.
अशा किंमतीची गणना करण्यासाठी, लोकसंख्येची मागणी आणि संबंधित उत्पादनांसाठी बाजारात प्रचलित असलेली सर्वोच्च किंमत यांचा अभ्यास केला जातो. या किंमतीतून इच्छित नफा मार्जिन वजा केला जातो आणि उत्पादनांची किंमत निर्धारित केली जाते. प्राप्त परिणामाची अंदाजे किंमतीशी तुलना केली जाते आणि संबंधित उत्पादनांच्या निर्मितीच्या व्यवहार्यतेबद्दल निष्कर्ष काढला जातो. जर खर्चाची किंमत अंदाजित किंमतीपेक्षा कमी असेल असे ठरवले तर, उत्पादन (उत्पादने) तयार करण्याचा निर्णय घेतला जातो.
अन्यथा, नफा कमी करण्याचा, खर्च वाचवण्यासाठी किंवा उत्पादन पूर्णपणे बंद करण्याचा निर्णय घेतला जातो.
ग्राहकांच्या मागणीचा अभ्यास करून किंमत ठरवताना, खालील बाबी विचारात घेतल्या पाहिजेत:
किमान खर्च;
- जास्तीत जास्त नफा;
बाजारभावावर लक्ष केंद्रित करा;
स्पर्धा.
हे घटक विचारात घेऊन उत्पादनांची किंमत निश्चित केल्याने ग्राहक आणि उत्पादकांचे हित पूर्ण होईल.
किंमत हा आधुनिक अर्थशास्त्राचा सर्वात जटिल अविभाज्य घटक आहे. फक्त पहिल्या दृष्टीक्षेपात किंमत सोपी आहे. खालील किंमत व्याख्या अजूनही क्लासिक आहेत: किंमत ही मूल्याची आर्थिक अभिव्यक्ती आहे; किंमत खर्च अधिक नफा आहे.
असे दिसते की सर्वकाही सोपे आहे, परंतु ही साधेपणा फसवी आहे. अनेक सुप्रसिद्ध अर्थतज्ञांच्या मते, किंमत सुधारणा हा आर्थिक परिवर्तनातील सर्वात कठीण आणि धोकादायक क्षण आहे. "सुधारणेची किंमत ही किंमत सुधारणा आहे" ही अभिव्यक्ती लोकप्रिय झाली आहे.
किंमत आणि किंमतीची जटिलता ही वस्तुस्थिती आहे की किंमत ही बाजाराची श्रेणी आहे. आणि "कन्जंक्चर" लॅटिन शब्दापासून आलेला आहे "बाइंड करणे, जोडणे." हे एक जोड आहे, आर्थिक, राजकीय, मानसिक, सामाजिक घटकांचे परस्परसंबंध. बाजाराच्या विकासावर या घटकांचा प्रभाव वेगळा आहे आणि तो सतत बदलत असतो. किंमत हे फोकस आहे ज्यावर बाजार परिस्थितीचे बल फील्ड एकत्र होतात. आज किंमत किंमत घटकाद्वारे निर्धारित केली जाऊ शकते आणि उद्या त्याची पातळी ग्राहकांच्या वर्तनाच्या मानसशास्त्रावर अवलंबून असेल. किंमतीचा रंग, लिटमस चाचणीप्रमाणे, बाजारातील परिस्थिती आणि अर्थव्यवस्थेच्या आरोग्यावर अवलंबून असतो. ही किंमतीची घटना आहे.
आधुनिक किंमतीची जटिलता त्याच्या बहुआयामीपणामध्ये आहे. ग्रहांच्या किंमत प्रणालीनुसार, समाविष्ट आहे किमान, पाच ब्लॉक्स.
आधुनिक किंमतीमध्ये सैद्धांतिक आणि मधील प्रमाणात बदल आहे व्यावहारिक समस्यानंतरच्या बाजूने. त्याच वेळी, सराव मध्ये, विशिष्ट समस्यांचे अधिक व्यापक मूल्यांकन, ते अधिक यशस्वी होतात.
आर्थिक श्रेणी म्हणून किमतीची व्याख्या जितकी अचूक असेल तितकी उद्दिष्टे, किमतीची कार्ये आणि दिलेल्या आर्थिक परिस्थितींमध्ये किंमत निर्माण करणारे घटक अधिक अचूकपणे परिभाषित केले जातात.
मुख्य यादी किंमत समस्या, आर्थिक सराव दर्शविल्याप्रमाणे, कोणत्याहीसाठी सामान्य आहे आधुनिक राज्य, परंतु आर्थिक विकासाच्या प्रकारांवर आणि टप्प्यांवर अवलंबून बदलते.
- उत्पादन खर्च कव्हर करणे आणि निर्मात्याच्या सामान्य कार्यासाठी पुरेसा नफा सुनिश्चित करणे;
- किंमती सेट करताना उत्पादनांची अदलाबदली लक्षात घेऊन;
- सामाजिक समस्या सोडवणे;
- पर्यावरणीय धोरणाची अंमलबजावणी;
- परराष्ट्र धोरण समस्यांचे निराकरण.
उत्पादन खर्च कव्हर करणे आणि नफा सुनिश्चित करणे ही विक्रेता-निर्माता आणि मध्यस्थांची आवश्यकता आहे. निर्मात्यासाठी बाजारातील परिस्थिती जितकी अधिक अनुकूल असेल, म्हणजेच तो जितक्या जास्त किंमतीला त्याची उत्पादने विकू शकेल तितका जास्त नफा त्याला मिळेल.
दुसरे कार्य म्हणजे उत्पादनांची अदलाबदलक्षमता लक्षात घेणे - ही ग्राहकांची मुख्य आवश्यकता आहे. दिलेल्या उत्पादनाच्या उत्पादनाची किंमत किती आहे यात त्याला रस नाही. जर एकच उत्पादन वेगवेगळ्या किमतीत बाजारात सादर केले गेले, तर ग्राहक स्वाभाविकपणे कमी किमतीत देऊ केलेल्या उत्पादनास प्राधान्य देईल. जर उच्च दर्जाचे आणि कमी दर्जाचे उत्पादन समान किमतीत ऑफर केले गेले, तर ग्राहक ज्या उत्पादनाची गुणवत्ता जास्त असेल त्याला प्राधान्य देईल.
उरलेली कार्ये (तिसऱ्या ते पाचव्या) किंमतीच्या सध्याच्या टप्प्यावर आधीच उद्भवली आहेत कारण आपण अविकसित, उत्स्फूर्त बाजारपेठेतून नियमन केलेल्या बाजारपेठेत जात असताना ते सोडवणे विशेषतः महत्वाचे आहे.
विकसित बाजारपेठेत, उत्स्फूर्त नियामकाच्या मदतीने आर्थिक समतोल साधला जात नाही, तर राष्ट्रीय हितसंबंध व्यक्त करण्यासाठी डिझाइन केलेल्या राज्य धोरणाच्या अंमलबजावणीद्वारे.
या परिस्थितीत, किंमत हे बाजार आणि राज्य या दोघांचे कार्य आहे. पर्यावरणीय, राजकीय, सामाजिक समस्या, वैज्ञानिक आणि तांत्रिक प्रगतीला चालना देणारे मुद्दे खरे तर राष्ट्रीय समस्या आहेत. म्हणून, राष्ट्रीय हितसंबंधांचे प्रतिनिधित्व करणारी संस्था नसताना, वरील समस्या, तत्त्वतः, सोडवणे शक्य नाही.
परराष्ट्र धोरणाच्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी मुख्य किंमत लीव्हर म्हणजे प्राधान्य किमतींवर पुरवठा किंवा ज्या देशांच्या संबंधात अनुकूल धोरण राबवले जात आहे त्या देशांसाठी उत्पादनांची फुगलेल्या किमतींवर खरेदी करणे.
सर्व देशांमध्ये सामाजिक किंमत धोरण (तिसरे कार्य) मुख्यतः उच्च-किंमतीच्या वस्तूंच्या किमतींमध्ये गोठवण्याच्या किंवा सापेक्ष कपात (इतर वस्तूंच्या किमतींच्या तुलनेत खूपच कमी प्रमाणात वाढ) प्रकट होतात. सामाजिक महत्त्व(मुलांची उत्पादने, औषधे, आवश्यक अन्न उत्पादने इ.).
आधुनिक (राष्ट्रीय दृष्टिकोनातून) उत्पादन साधनांच्या उत्पादनाला चालना देण्यासाठी, राज्य प्रोत्साहनात्मक किंमतींची प्रणाली विकसित आणि अंमलात आणत आहे (उत्पादकांची स्पर्धात्मकता मजबूत करण्यासाठी कमी किंमत मर्यादा स्थापित करणे, इ.). उत्पादनाच्या प्रगतीशील साधनांच्या जलद परिचयाला चालना देण्यासाठी, राज्य ग्राहकांसाठी प्राधान्य मूल्य प्रणाली विकसित करत आहे. तुलनेने उच्च उत्पादक किंमती आणि तुलनेने कमी ग्राहक किंमतींमधील फरक अनेकदा सरकारद्वारे अनुदानित आहे.
पर्यावरणीय धोरण (चौथे कार्य) च्या चौकटीत किंमत लीव्हर्सच्या वापराचे उदाहरण म्हणजे कच्च्या मालाची प्रक्रिया सुधारणे, प्रक्रिया करणे आणि कचऱ्याची विल्हेवाट लावण्याच्या समस्येचे किमतींच्या मदतीने निराकरण करणे. या प्रकरणात, दुय्यम संसाधने, कचरा आणि त्यांच्या प्रक्रिया केलेल्या उत्पादनांचे मूल्यांकन हे सर्वात महत्वाचे मुद्दे आहेत.
किंमत कार्ये किंमत कार्यांशी जवळून संबंधित आहेत. किंमत कार्ये- हे सर्वात सामान्य गुणधर्म आहेत जे किमतींमध्ये वस्तुनिष्ठपणे अंतर्भूत आहेत आणि कोणत्याही प्रकारच्या किंमतीचे वैशिष्ट्य आहेत. आर्थिक साहित्यात सर्वात व्यापक दृष्टिकोन असा आहे की किंमतीमध्ये चार कार्ये आहेत: लेखांकन, पुनर्वितरण, प्रोत्साहन आणि पुरवठा आणि मागणी संतुलित करण्याचे कार्य.
किंमत घटक- ही अशी परिस्थिती आहे ज्यामध्ये रचना आणि किंमत पातळी तयार होते. सर्व प्रकार आणि किंमत घटकांचे प्रकार, आर्थिक सराव दर्शविल्याप्रमाणे, तीन मुख्य गटांमध्ये विभागले जाऊ शकतात:
- मूलभूत (नॉन-कन्जंक्चरल);
- संधीसाधू
- सार्वजनिक धोरणाशी संबंधित नियामक.
मूलभूत (बाजार नसलेले) घटक किंमत निर्देशकांच्या विकासामध्ये तुलनेने उच्च स्थिरता पूर्वनिर्धारित करतात. घटकांच्या या गटाचा प्रभाव सर्व बाजारांमध्ये बदलतो विविध प्रकार. अशाप्रकारे, कमोडिटी मार्केटच्या परिस्थितीमध्ये, बाजार नसलेले घटक आंतर-उत्पादन, महाग आणि किमतीशी संबंधित मानले जातात, कारण केवळ या घटकांच्या प्रभावाखाली किमतीची हालचाल खर्चाच्या हालचालीसह एकदिशात्मक असते.
बाजारातील घटकांचा प्रभाव बाजारातील अस्थिरतेद्वारे स्पष्ट केला जातो आणि त्यावर अवलंबून असतो राजकीय परिस्थिती, फॅशनचा प्रभाव, ग्राहकांची प्राधान्ये इ.
अर्थव्यवस्थेत सरकारी हस्तक्षेप जितका अधिक सक्रिय होईल तितके नियामक घटक अधिक स्पष्ट होतात. राज्याकडून किमतीचे निर्बंध सल्लागार किंवा काटेकोरपणे प्रशासकीय स्वरूपाचे असू शकतात.
जसजसा बाजार विकसित होतो आणि वस्तू आणि सेवांनी अधिकाधिक संतृप्त होतो, तसतसे बाजारातील घटकांची भूमिका वाढते. सध्या, बाजाराचे प्रकार आणि वस्तूंचे गट आहेत (उदाहरणार्थ, जमीन आणि सिक्युरिटीज), ज्याच्या संबंधात केवळ बाजार घटक लागू केले जातात. अदलाबदल करण्यायोग्य वस्तूंच्या मूल्याशी तुलना करून त्यांचे मूल्यमापन अप्रत्यक्षपणे केले जाते.
IN आधुनिक अर्थव्यवस्थाकिंमती उत्पादनाच्या सर्व टप्प्यात मध्यस्थी करतात, अशा प्रकारे एकल किंमत प्रणालीचे प्रतिनिधित्व करतात. सामाजिक पुनरुत्पादनाच्या टप्प्यांचे अधीनता हा एकाच प्रणालीतील किंमतींच्या अंतर्गत संबंधाचा आधार आहे.
किंमत प्रणाली- बाजारातील सहभागींच्या आर्थिक संबंधांची सेवा आणि नियमन करणाऱ्या विविध प्रकारच्या किमतींचा एकल, ऑर्डर केलेला संच आहे.
एका प्रकारच्या किंमतीची पातळी आणि संरचनेतील बदलामुळे इतर प्रकारच्या किंमतींमध्ये बदल होतो, जो बाजार यंत्रणा आणि बाजार विषयांच्या घटकांच्या परस्परसंबंधामुळे होतो. किंमतींचा प्रत्येक ब्लॉक आणि प्रत्येक वैयक्तिक किंमत, किंमत प्रणालीचा भाग असल्याने, कठोरपणे परिभाषित आर्थिक भार वाहतो. आधुनिक किंमतींच्या वातावरणात, आधुनिक बाजारपेठांची सेवा करण्याच्या वैशिष्ट्यांवर आणि स्केलवर अवलंबून भिन्न किंमत प्रणाली तयार केल्या जातात.
राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेच्या सेवा क्षेत्रानुसार तसेच त्यांच्या राज्य नियमनाच्या तीव्रतेनुसार विविध प्रकारच्या किंमती आणि किंमती गट आहेत.
उदाहरणार्थ, राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेच्या सेवा क्षेत्राद्वारे किंमतींच्या गटामध्ये अशा श्रेणीचा समावेश होतो जसे की दर - विशिष्ट प्रकारच्या वस्तूंच्या किंमती - सेवा. सेवेचे वैशिष्ठ्य हे आहे की त्यात विशिष्ट भौतिक स्वरूप नाही. या संदर्भात, सेवा खरेदी करताना खरेदीदारास त्याच्या गुणवत्तेचे संपूर्ण चित्र मिळविण्याची संधी नसते. खरेदीदार सेवा विक्रेत्याच्या माहितीच्या आधारे खरेदी केलेल्या सेवेचा न्याय करतो. सेवा प्रदान करताना, उत्पादनाचा क्षण, एक नियम म्हणून, उपभोगाच्या क्षणाशी जुळतो, म्हणजेच मध्यस्थाची आवश्यकता नसते. हे सेवांचे मूल्यमापन करण्याच्या वैशिष्ट्यांचे निर्धारण करते आणि "सेवांसाठी दर" या संकल्पनेचे अस्तित्व स्पष्ट करते, जरी "सेवांसाठी किंमती" ही संकल्पना वापरणे अधिक योग्य आहे.
सेवा क्षेत्रावर अवलंबून, घाऊक दर (मालवाहतूक, संप्रेषण आणि कायदेशीर संस्थांसाठी इतर सेवांसाठी दर) आणि किरकोळ दर, म्हणजेच लोकसंख्येसाठी सेवांसाठी दर आहेत.
सरकारी नियमांच्या तीव्रतेनुसार किंमतींचे वर्गीकरण करताना, बाजार (मुक्त) आणि नियमन केलेल्या किमतींमध्ये फरक केला जातो.
बाजारातील (मुक्त) किमती ही राज्याच्या थेट किंमतींच्या हस्तक्षेपापासून मुक्त असलेल्या किमती आहेत. तथापि, ते इतर लीव्हरच्या कृतीपासून मुक्त नाहीत जे थेट किंमतींच्या पातळी आणि संरचनेवर परिणाम करत नाहीत. त्यामुळे किमतीचा विकास आयकरावर अवलंबून असतो. प्रगतीशील आयकर दरांमुळे विक्रेत्याला किंमती वाढवणे फायदेशीर ठरते, परंतु या किमतींना योग्यरित्या विनामूल्य किंवा बाजारभाव म्हटले जाते, कारण त्यांच्यावर कोणतेही थेट निर्बंध नाहीत. त्याच वेळी, जागतिक सराव दर्शविल्याप्रमाणे, विनामूल्य किंमतीचे प्रमाण अर्थव्यवस्थेतील सामान्य सरकारी हस्तक्षेपाच्या प्रमाणात व्यस्त प्रमाणात असते.
किंमत घटक- त्या परिस्थिती ज्या पातळी, गतिशीलता, रचना आणि किंमत गुणोत्तर प्रभावित करतात. मुख्य किंमत घटक:पुरवठा आणि मागणी; उपयुक्तता उत्पादन खर्च; स्पर्धा; किंमत धोरणात सरकारी हस्तक्षेपाची डिग्री. घटकांच्या प्रभावाची डिग्री पुरवठा आणि मागणीलवचिकतेच्या अभ्यासावर आधारित, विशेषत: किंमत लवचिकता, कारण काही वस्तूंच्या किमतीतील बदलांवर खरेदीदार वेगळ्या पद्धतीने प्रतिक्रिया देतात. उपयुक्तता. हे लक्षात घेतले पाहिजे की एखाद्या उत्पादनाचा वापर जसजसा वाढतो तसतशी त्याची उपयुक्तता कमी होते आणि त्याबरोबरच किंमतही वाढते. उत्पादन खर्चआणि उत्पादनांची विक्री उत्पादनाच्या सर्व घटकांच्या खर्चाचे प्रतिनिधित्व करते. स्पर्धा. 4 प्रकार आहेत: शुद्ध मक्तेदारी, एकाधिकारशाही, एकाधिकार स्पर्धा, मुक्त स्पर्धा. अर्थव्यवस्थेत सरकारी हस्तक्षेपाची डिग्री. अप्रत्यक्षपणे (कर, दर, वित्तपुरवठा इ.) किंवा आर्थिक पद्धतींद्वारे (निश्चित किंमती स्थापित करणे, किंमत मर्यादा सेट करणे) राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेला सेवा देणाऱ्या किमतींच्या संपूर्ण श्रेणीवर राज्य प्रभाव टाकू शकते.
(44) किरकोळ व्यापार संस्थांच्या स्वत:च्या विदेशी चलन निधीच्या खर्चाने खरेदी केलेल्या आयात वस्तूंच्या किंमती निश्चित करण्याची प्रक्रिया.
आयात केलेल्या वस्तूंच्या किंमती निश्चित करण्याची प्रक्रिया यावर अवलंबून असते:कोणाच्या निधीच्या खर्चावर आयात खरेदी केली जाते, म्हणजे केंद्रीकृत विदेशी चलन निधी किंवा संस्थेच्या स्वत: च्या विदेशी चलन निधीच्या खर्चावर वस्तू आयात करताना कोणते सीमा शुल्क भरले जाते सीमाशुल्क क्षेत्रआरएफ हे मूळतः कोणासाठी आहे? आयात केलेल्या वस्तू(किंवा जेव्हा इतर उत्पादनांच्या उत्पादनात कच्चा माल म्हणून वापरला जातो किंवा प्रक्रिया न करता पुनर्विक्री केली जाते, किंवा लोकांसाठी विक्री केली जाते तेव्हा आम्ही एक उदाहरण वापरून आयात केलेल्या वस्तूंच्या किंमतीची गणना करण्याची प्रक्रिया दर्शवू. किरकोळ व्यापार संस्था सीमा शुल्क मंजुरी दरम्यान सीमा शुल्क आकारले जाते. या प्रकरणात, किरकोळ व्यापार प्रामुख्याने सेटलमेंट किंमत निर्धारित करतो. यात हे समाविष्ट आहे:रूबलमध्ये मोजलेले सीमाशुल्क मूल्य , सीमाशुल्क , अबकारी कर , सीमाशुल्क मंजुरी शुल्क सेटलमेंट किंमत + ट्रेड मार्कअप = मोफत किरकोळ किंमत + VATया प्रकरणात, गणना केलेल्या किंमतीमध्ये कस्टम क्लिअरन्स दरम्यान भरलेला व्हॅट समाविष्ट नाही. जेव्हा किरकोळ व्यापार संघटना बजेटमध्ये व्हॅट भरेल तेव्हा हा व्हॅट कापला जाईल.
(४५.) बाजारभावाची उद्दिष्टे .
लक्ष्य निवड:जास्तीत जास्त नफा, नफा वाढवणे सुनिश्चित करणे. ध्येयाची निवड अनेक घटकांवर अवलंबून असते:अ) मालकांचे हितसंबंध C) विशिष्ट परिस्थिती. प्रथम ध्येय खालील अटींनुसार सेट केले आहे:ग्राहकांना तीव्रपणे बदलण्याची गरज आहे. जोपर्यंत किमती कव्हर केल्या जातात तोपर्यंत किंमती कमी करणे शक्य आहे परिवर्तनीय खर्चआणि काही कायमस्वरूपी. हे लक्ष्य केवळ अल्पकालीन असू शकते. दुसरे ध्येय म्हणजे जास्तीत जास्त नफा आणि जास्तीत जास्त खर्च वसुली सुनिश्चित करणारी किंमत निवडणे. व्यवहारात, कंपन्या जास्तीत जास्त साध्य करण्यापेक्षा कमी नफा नोंदवतात. हे खालील कारणांमुळे होते:अ) नफा वाढवण्यासाठी किंमतींची अत्याधिक चलनवाढ प्रतिस्पर्ध्यांच्या मालाच्या तुलनेत वस्तूंच्या किंमत-गुणवत्तेच्या गुणोत्तरात बिघाड होऊ शकते ब) कंपनीच्या मक्तेदारी स्थितीवर विविध प्रतिबंधात्मक उपायांचे दर्शन घडू शकते राज्याचा भाग नफा वाढविण्याचे कार्य केवळ सर्वात मोठे परिपूर्ण मूल्य नफा मिळवणे नव्हे तर जास्तीत जास्त नफा सुनिश्चित करणे देखील आहे. संपूर्ण कंपनीसाठी नफा निर्देशक:विक्रीवर परतावा नेट इक्विटीवर परतावा. तिसरा गोल.कंपन्या शक्य तितक्या कमी किंमती सेट करतात. विक्रीच्या प्रमाणात वाढ झाल्यामुळे युनिटच्या खर्चात घट होईल निश्चित खर्चआणि शेवटी नफ्यात वाढ. हे लक्ष्य खालील परिस्थितींमध्ये प्रभावी आहे:किमतींबाबत बाजाराची संवेदनशीलता मोठी आहे, त्यामुळे उत्पादन खर्चात घट होईल.
(46.) देशांतर्गत बाजारात तेलाच्या किमती, त्यांच्या निर्मितीची प्रक्रिया.
तेल ही देशाची संपत्ती आहे. त्यातून मिळणाऱ्या नफ्याचा मुख्य भाग म्हणजे नैसर्गिक संसाधनांचे भाडे. आर्थिक प्रवाहाची पारदर्शकता, प्रवेशयोग्यता आणि संपूर्ण समाजासाठी त्यांच्याबद्दल माहितीची पूर्णता आवश्यक मानली जाते. अबकारी करतेलासाठी, तसेच नैसर्गिक वायूसाठी, ऊर्जा संसाधनांचा कार्यक्षम वापर करण्याच्या उद्देशाने सादर केला गेला. ते भाड्याचे स्वरूप होते. तेल शुद्धीकरण उद्योगातील रचना आणि खर्चाची रचना:कच्चा माल आणि मूलभूत साहित्य, सहाय्यक साहित्य, इंधन, ऊर्जा खर्च, श्रम खर्च, घसारा, इतर खर्च. करतेल उत्पादनासाठी, 2002 मध्ये सादर केले गेले, हे देखील भाड्याचे स्वरूप आहे. कच्च्या तेलाची खरेदी किंमतउत्पादकांची किंमत, तेल वितरणासाठी वाहतूक खर्च आणि व्हॅट समाविष्ट आहे. तेल वाहतूक खर्च त्याच्या उत्पादन आणि विक्रीच्या खर्चामध्ये समाविष्ट केला जातो, ज्यामध्ये उत्पादन आणि वाहतूक खर्चाच्या व्यतिरिक्त, एंटरप्राइझद्वारे भरलेले कर आणि कपात देखील समाविष्ट असतात (आयकर वगळता). देशांतर्गत बाजारात कच्च्या तेलाच्या विक्रीसाठी किंमत संरचना (2000):विक्रीचे प्रमाण (दशलक्ष टन), विक्री किंमत, उत्पादन खर्च, अबकारी कर, उत्पादन आणि विक्रीतून नफा, घसारा आणि भाडे.
(47.) बाजार किंमत पद्धती:
किंमतीचे उद्दिष्ट निश्चित केल्यानंतर, कंपन्या किंमतीची पद्धत निवडतात. किंमत पद्धतीकिंमती सेट करण्याचे हे मार्ग आहेत. तीन पद्धती: 1. “किंमत अधिक”. 2. मागणी केंद्रित. 3. स्पर्धेच्या स्तरावर लक्ष केंद्रित केले. 1. पहिली पद्धत म्हणजे कंपन्यांनी खर्च आणि इच्छित नफा एकत्रित करून किंमती सेट करणे. परिणाम किंमत मर्यादा आहे ज्याच्या खाली किंमत अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये शक्य आहे.ही पद्धत लोकप्रिय आहे कारण: - रेटिंगचे निर्णय लवकर घेतले जातात. किमतीची प्रक्रिया स्वतःच सरलीकृत आहे, याशिवाय, मागणीचा अभ्यास करण्यापेक्षा खर्चाची गणना करणे सोपे आहे. - मागणीनुसार तुम्हाला अनेकदा किंमती बदलण्याची गरज नाही. - वस्तूंच्या किंमती समतल केल्या जातात. उद्योगातील इतर कंपन्यांनी ही पद्धत वापरल्यास किमतीतील स्पर्धा कमी केली जाते. - विक्रेते आणि खरेदीदारांसाठी किंमत योग्य आहे यावर विश्वास ठेवा. - फर्ममध्ये नेहमीच तज्ञ नसतात ज्यांच्याकडे अधिक प्रगत शैक्षणिक पद्धती असतात.मागणी स्पर्धा. खर्च येतो. या पद्धतीसह, किंमतींची किंमत विचारात घेतली जाते: अ) संपूर्ण श्रेणीनुसार. ब) संक्षिप्त नामकरणानुसार.
अ) संपूर्ण श्रेणीसाठी, किंमत सर्व प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष खर्च विचारात घेते. ब) केवळ थेट खर्च विचारात घेतला जातो, उर्वरित खर्च ऑपरेशन्सच्या आर्थिक परिणामांमध्ये समाविष्ट केले जातात. या पद्धतीला म्हणतातथेट खर्च पद्धत आपल्याला उत्पादनांचे अधिक फायदेशीर प्रकार ओळखण्याची परवानगी देते. 2. "मागणीभिमुख." मागणीवर आधारित किंमती ठरवताना, खालील गोष्टींचा अभ्यास केला जातो: - मागणी -किंमत लवचिकता - दिलेल्या किंमतीवर उत्पादनासाठी पैसे देण्यास इच्छुक खरेदीदारांची संख्या निर्धारित करणे.या उद्देशासाठी खालील गोष्टी केल्या जातात: तज्ञांचे मूल्यांकन. ग्राहक सर्वेक्षण. किमतीचे प्रयोग इ. 3. "स्पर्धात्मक दृष्टीने." तिसरी पद्धत म्हणजे कंपन्या स्पर्धकांच्या किमतींचा अभ्यास करतात, किंमत नेता निवडतात आणि त्याचे अनुसरण करतात.फायदे:
काही प्रकरणांमध्ये, आपल्या खर्चाचा अंदाज लावणे आणि आपल्या उत्पादनांच्या मागणीचा अभ्यास करणे कठीण आहे.(48) मोफत खरेदी किमतींची निर्मिती.किंमती खरेदी करा - कृषी उत्पादकांच्या उत्पादनांसाठी स्थापित केले जातात, या किमतींवर उत्पादने राज्य आणि एंटरप्राइझला विकली जातात. खरेदी कोटा निश्चित करून आणि आवश्यक प्रमाणात वाटप करून हमीभाव खरेदी किंमती स्थापित करणे शक्य आहेआर्थिक संसाधने संबंधित बजेटमधून. कृषी उत्पादनांच्या किंमतींचे मुद्दे सुव्यवस्थित करण्यासाठी, 31 जानेवारी 2006 क्रमांक 19/8 रोजी अर्थ मंत्रालय आणि बेलारूस प्रजासत्ताकच्या कृषी आणि अन्न मंत्रालयाचा संयुक्त ठराव मंजूर करण्यात आला. उत्पादनांसाठी खरेदी किंमती तयार करण्याच्या वैशिष्ट्यांवरील सूचना शेती (यापुढे सूचना म्हणून संदर्भित), जे सर्वांना लागू होतेकायदेशीर संस्था आणि पीक उत्पादनांच्या उत्पादनात आणि विक्रीमध्ये गुंतलेले वैयक्तिक उद्योजक (तृणधान्ये आणि शेंगा पिके,औद्योगिक पिके , औषधी पिके, भाजीपाला खरबूज आणि बटाटे, संरक्षित मातीतील भाज्या, चारा पिके, फळे आणिबोरासारखे बी असलेले लहान फळ पिके
) आणि पशुधन उत्पादने (दूध, गुरेढोरे, डुक्कर, मेंढ्या, कुक्कुटपालन, अंडी, घोडे, ससे आणि इतर उत्पादने). सूचना परिभाषित करतात की "खरेदी किंमती" हा शब्द कृषी उत्पादकांनी तयार केलेल्या कृषी उत्पादनांच्या किंमतींना सूचित करतो. नाशवंत फळे, बोरासारखे बी असलेले लहान फळ आणि भाजीपाला उत्पादनांसाठी, या उत्पादनांच्या उत्पादनात गुंतलेल्या संस्थांच्या प्रमुखांकडून खरेदी किमती मंजूर केल्या जातात आणि खरेदी किंमत सूचीमध्ये ठेवल्या जातात.
(49) किमतीचे प्रकार आणि त्यांचे वर्गीकरण. देशाच्या अर्थव्यवस्थेत कार्यरतकिंमती एक एकीकृत किंमत प्रणाली तयार करतात. विविध वैशिष्ट्यांनुसार किंमतींचे प्रकार वर्गीकृत केले जातात:
I. बाजारात सेवा दिलेल्या स्केलवर अवलंबून, किंमती आहेत:
· जे राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेला सेवा देतात, ते राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेच्या क्षेत्रांचा विचार करून तयार केले जातात आणि देशांतर्गत बाजाराची परिस्थिती पूर्णपणे प्रतिबिंबित करतात;
· जागतिक किमतीआंतरराष्ट्रीय बाजारपेठेत सेवा देणे, सामान्य बाजाराच्या प्रमाणात वस्तू आणि सेवांमधील परिस्थिती पूर्णपणे प्रतिबिंबित करते;
· आंतरराष्ट्रीय प्रादेशिक बाजारातील किंमती, हा जागतिक किमतींच्या प्राप्तीचा एक विशिष्ट प्रकार आहे, आंतरराष्ट्रीय प्रादेशिक बाजारपेठांना सेवा देतो, जेथे वस्तूंच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी सर्वाधिक आंतरराष्ट्रीय केंद्रे केंद्रित आहेत.
II. राष्ट्रीय किंवा देशांतर्गत किमती, कमोडिटी परिसंचरण क्षेत्रावर अवलंबून विभागले गेले आहेत:
घाऊक किंवा विक्री किमती;
· खरेदी किंमती;
घाऊक संस्थांच्या किंमती;
· हस्तांतरण किंमती;
· विनिमय किंमती;
व्यापार किमती;
· लिलाव किंमती;
· किरकोळ किमती.
घाऊक किंमत- या किमतीत औद्योगिक उपक्रमांची देशांतर्गत उत्पादने, इतर औद्योगिक उपक्रम, घाऊक आणि किरकोळ व्यापाराचे बांधकाम विकले जाते.
किंमती खरेदी करा- कृषी उत्पादकांच्या उत्पादनांवर स्थापित केले जातात, या किमतींवर उत्पादने राज्य आणि एंटरप्राइझला विकली जातात.
घाऊक किमती- या किमतींवर, घाऊक पुरवठा आणि विक्री संस्था त्यांच्या नंतरच्या पुनर्विक्री किंवा व्यावसायिक वापराच्या उद्देशाने इतर संस्था आणि उपक्रमांना वस्तू विकतात.
हस्तांतरण किंमती- या आंतर-आर्थिक किंमती आहेत; त्या समान आर्थिक संरचनेच्या विभागांमधील सेटलमेंटसाठी वापरल्या जातात;
विनिमय दर- घाऊक बाजार तयार करणाऱ्या किमती म्हणजे खास ओरिएंटेड आणि खास ऑपरेटिंग मार्केटच्या किमती. खुल्या सार्वजनिक लिलावाच्या स्वरूपात चालते. बरेच विक्रेते आणि बरेच खरेदीदार आहेत. मोठ्या प्रमाणात वस्तू, अन्न उत्पादने आणि काही प्रकारच्या औद्योगिक वस्तूंना लागू होते. विनिमय किंमती यावर अवलंबून असतात:
· पुरवठा आणि मागणी पासून;
व्यवहाराचे स्वरूप आणि अटी आणि इतर अनेक घटकांवर.
विनिमय किंमती कोटेशन आहेत, म्हणजेच किमतींची नोंदणी. कोटचे विविध प्रकार आहेत - पहिल्या आणि शेवटच्या व्यवहाराची कमाल श्रेणी दर्शविली आहे.
विशिष्ट व्यवहार पूर्ण करताना कोट मार्गदर्शक म्हणून काम करतात. व्यवहार पूर्ण झाले आहेत:
· विनिमय दिवसाच्या वर्तमान किंमतीवर;
· दिलेल्या किंमतीवर;
मर्यादेत किंमत;
· विशिष्ट तारखेसाठी किंमतीवर;
एक्स्चेंज उघडण्याच्या आणि बंद करण्याच्या वेळी निश्चित केलेल्या संदर्भ किंमतीवर.
बोली किंमत. बिडिंग हा मालाची ऑर्डर देण्यासाठी, वस्तूंच्या उत्पादनासाठी इत्यादी स्पर्धात्मक प्रकार आहे.
व्यवहार आहेत उघडाआणि बंद.
स्पर्धा आयोग लिलावात सहभागी होण्यासाठी अर्जांचे मूल्यांकन आणि तुलना करतो आणि विजेता निश्चित करतो. खरेदीदार, ग्राहक, एक अर्ज करतो, ज्यासाठी संभाव्य विक्रेत्यांकडून (ऑफर) प्रस्ताव (ऑफर) प्राप्त होतात.
बोलीचे दोन प्रकार आहेत: एक-टप्पा आणि दोन-टप्पा.
येथे एक-चरण बोलीअर्ज अर्जाची किंमत, ऑपरेटिंग खर्च, देखभाल, दुरुस्ती, काम पूर्ण होण्याची मुदत, वस्तूंची डिलिव्हरी, उत्पादनांची कार्यात्मक वैशिष्ट्ये, प्रक्रिया आणि पेमेंटची वेळ, राष्ट्रीय सुरक्षा सुनिश्चित करणे.
येथे दोन टप्प्यातील बोली: पहिल्या टप्प्यात, सर्व पुरवठादार बोली सबमिट करतात ज्यात किंमत दर्शविली जात नाही, ग्राहक पुरवठादारांना किंमतीसह अंतिम बोली सबमिट करण्यासाठी आमंत्रित करतो; प्रत्येक पुरवठादाराला फक्त एकच किंमत सादर करण्याचा अधिकार आहे, जी नंतर बदलली जाऊ शकत नाही. जो सर्वात कमी किंमत ऑफर करतो तो जिंकतो. स्थानिक बाजारपेठेत सरकारी गरजांसाठी उत्पादने खरेदी करताना आणि बांधकाम काम करताना बोलीचा वापर केला जातो.
लिलाव किंमती. शास्त्रीय अर्थाने, लिलाव हा विक्रेत्याचा बाजार आहे. लिलावाच्या किंमती विशिष्ट वेळेसाठी उघडलेल्या खास आयोजित केलेल्या बाजारांवर वैध असतात. लिलावात एक किंवा अधिक विक्रेते आणि अनेक खरेदीदार असतात. लिलाव मालाच्या लॉट नंबरच्या घोषणेसह सुरू होते (खूप), सह संक्षिप्त वर्णनलिलावामध्ये खरेदीदाराद्वारे वस्तू आणि वस्तूंची तपासणी वैध आहे खालील किंमती:
· सुरुवातीची किंमत ज्यावर लिलाव जाहीर केला जातो;
· लिलाव चरण किंमत, म्हणजेच, ही एक मध्यवर्ती किंमत आहे जी प्रारंभिक किंमत किंवा संभाव्य खरेदीदारांना घोषित केलेल्या किंमतीपेक्षा जास्त आहे;
· वास्तविक विक्री किंमत लिलावाच्या टप्प्यातील किमतींच्या बेरजेने सुरुवातीच्या किंमतीपेक्षा जास्त आहे.
जितक्या जास्त वेळा लिलाव आयोजित केले जातात, मागील लिलावाच्या अंतिम किमती आणि प्रस्तावित प्रारंभिक किंमत यांच्यातील अंतर जितके कमी असेल. हे किंमती आणि बाजारातील परिस्थितीतील किरकोळ बदलांमुळे आहे.
किरकोळ किमती. किरकोळ खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत व्यावसायिक क्रियाकलापांशी संबंधित नसलेल्या वैयक्तिक, कौटुंबिक किंवा घरगुती वापरासाठी वस्तू थेट जनतेला विकल्या जाणाऱ्या ही किंमत आहे.
(50.) मोटार वाहतुकीसाठी मालवाहतूक दरांची निर्मिती.
ग्राहकांना सेवा देण्याची एकूण किंमत आहे दर शुल्क, हे एक किंवा दुसर्या अर्जाच्या परिणामी निर्धारित केले जाते दर योजना(दर शुल्काची गणना करण्याची प्रक्रिया). बहुतेक ट्रकिंग कंपन्यांकडे ग्राहकांसाठी अनेक मानक दर योजना असतात. काही प्रकरणांमध्ये, टॅरिफ योजना पक्षांच्या कराराद्वारे विकसित केली जाते. दर योजना: मालवाहतुकीसाठी देयक असलेली योजना (पीस रेट म्हणतात). ही योजना वापरताना, ग्राहकांकडून शुल्क आकारले जाते: ऑर्डर शुल्क; लोडिंग आणि अनलोडिंग दरम्यान वाहनांच्या उपस्थितीसाठी देय; विशिष्ट प्रमाणात मालवाहतुकीसाठी वेगळे शुल्क. रोलिंग स्टॉकच्या वापरासाठी देयकासह योजना. उपभोक्त्याला वाहन-तासांच्या कामासाठी पेमेंट प्रदान करते आणि जेथे ऑपरेटिंग परिस्थिती रोलिंग स्टॉकचे पुरेसे व्यावसायिक भार (वेळ दर) प्रदान करत नाही अशा प्रकरणांमध्ये लागू केले जाते; वाहतूक कामाच्या पारंपारिक सेटलमेंट युनिट्सच्या देयकासह . ग्राहकाशी सहमत असलेल्या परिवहन सेवांच्या वैशिष्ट्यपूर्ण निर्देशकांच्या एकत्रीकरण आणि सरलीकरणाच्या आधारावर दर शुल्काची गणना केली जाते. जेव्हा मोटर ट्रान्सपोर्ट एंटरप्राइझ सतत एका कन्साइनरला सेवा देते आणि स्थिर ऑपरेटिंग परिस्थितीत वाहने नियमित मार्गांवर वापरली जातात तेव्हा त्याचा वापर केला जातो. क्लायंटला अतिरिक्त सेवा (तांत्रिक आणि माहिती) प्रदान केल्यावर देखील लागू. दरांव्यतिरिक्त, सवलत आणि अधिभारांची एक प्रणाली आहे.
(51.) देशांतर्गत वस्तूंच्या किंमतीचे घटक म्हणून अप्रत्यक्ष कर.
व्हॅट आणि अबकारी कर. मूल्यवर्धित करफ्रेंच अर्थशास्त्रज्ञ लॉरेन्स यांनी 1954 मध्ये फ्रान्समध्ये प्रथम विकसित केले होते. आता ते 140 देशांमध्ये आहे. रशियामध्ये, 1992 पासून व्हॅटने उलाढाल कर आणि विक्री कर बदलला आहे. हा कर 1 जानेवारी 2001 पासून कर संहितेच्या अध्याय 21 पासून मूल्यवर्धित करावरील रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे नियंत्रित केला गेला. या प्रकरणामध्ये सातत्याने बदल आणि भर पडत आहेत. हा कर बहुतेक वस्तू, कामे आणि सेवांवर लागू होतो. किंमती सेट करताना कर दर 10% आणि 18% आहेत. (बहुतेक प्रकरणांमध्ये 18%). हा दर मालाच्या विक्री किंमतीवर सेट केला जातो. (व्हॅट वगळून).
अबकारी कररशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार 1992 पासून रशियामध्ये सादर केले गेले. नंतर उलाढाल कर आणि विक्री कर बदलले. 1 जानेवारी 2001 रोजी, कर संहितेचा (EXCISE) अध्याय 22 सादर करण्यात आला.
उत्पादनक्षम वस्तूंची यादी:
इथाइल अल्कोहोल. अल्कोहोल आणि कॉग्नाक व्यतिरिक्त.
अल्कोहोल उत्पादने: वोडका, बिअर - अबकारी कर वाढत आहे.
तंबाखू उत्पादने.
112.5 kW आणि 150 अश्वशक्ती पेक्षा जास्त इंजिन पॉवर असलेल्या प्रवासी कार आणि मोटरसायकल अबकारी कराच्या अधीन आहेत.
मोटर गॅसोलीन, सरळ चालणारे पेट्रोल.
डिझेल इंधन.
डिझेल किंवा कार्बोरेटर (इंजेक्शन) इंजिनसाठी मोटर तेले.
अबकारी कर दरांचे प्रकार:
जाहिरात मूल्य किंवा व्याज.
मापनाच्या प्रति युनिट रूबलमध्ये घन किंवा विशिष्ट.
एकत्रित. पहिली आणि दुसरी पैज एकत्र करते. फक्त सिगारेट आणि काडतुसे साठी. मुख्यतः हार्ड विशिष्ट.
(52) सवलत प्रणाली
सवलत हा ग्राहकांना आकर्षित करण्याचा सर्वात लोकप्रिय मार्ग आहे जेव्हा संस्था किंमत-निर्धारण पद्धत वापरतात, तसेच जेव्हा असते तेव्हा सवलत प्रणाली प्रभावी असते मोठा गटमागणीच्या उच्च लवचिकतेसह सवलतीचा आकार यावर अवलंबून असतो: व्यवहाराचे स्वरूप, वितरणाच्या अटी, बाजार परिस्थिती, उत्पादन आणि उपभोगाचे हंगामी स्वरूप. सवलतीचे प्रकार: घाऊक (वस्तूंच्या प्रमाणासाठी आणि प्रमाणासाठी)नॉन-क्युम्युलेटिव्ह एका ऑर्डरच्या व्हॉल्यूमवर अवलंबून असतात. ध्येय - खरेदीदार एका विक्रेत्याकडून मोठ्या खरेदी करतो संचयी (संचयी) - खरेदीची एकूण रक्कम विचारात घेतली जाते जलद पेमेंटसाठी सवलत,अशा ग्राहकांना सादर केले जाते जे: - मालासाठी आगाऊ पैसे देतात - अशा सवलती स्थापित करताना, कराराने सवलतीची रक्कम प्रदान करणे आवश्यक आहे; त्याच्या तरतूदीसाठी अंतिम मुदत; डिलिव्हरीद्वारे प्रवेगक पेमेंटच्या अधीन असलेल्या मालाच्या डिलिव्हरीसाठी पेमेंटची अंतिम मुदत हंगामी सवलतऋतूनंतरचा प्री-सीझन बोनस सवलतपेमेंटच्या नावे कायमस्वरूपी पेमेंट एक विशिष्ट रक्कम जमा केली जाते, एकतर खरेदी केलेल्या वस्तूंच्या किंमतीच्या टक्केवारीच्या रूपात किंवा प्रत्येक खरेदीची निश्चित रक्कम म्हणून गणना केली जाते. या प्रकरणात, प्रत्येक वेळी खरेदीदार सवलतीशिवाय मालाची संपूर्ण किंमत देतो आणि पुरवठादार एकाच वेळी खरेदीदाराच्या वैयक्तिक खात्यात रक्कम जमा करतो 2) गैर-नियमित खरेदीदार कंपनीने अशा प्रकारे जाहिरात करणे आवश्यक आहे व्हॅट भरावा लागणार नाही सवलत सवलतनियमित ग्राहकांसाठी सवलत कार्ड कूपनज्यांच्याकडे कूपन आहे त्यांना सवलत दिली जाते: उत्पादनाच्या किंमतीच्या टक्केवारीच्या रूपात विशिष्ट रक्कम c) कूपनमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या उत्पादनाच्या खरेदीच्या अधीन असलेल्या कोणत्याही उत्पादनाच्या किंमतीतील कपात. सर्वात प्रभावी:बाजारात नवीन उत्पादन लॉन्च करताना , वस्तूंच्या पुन्हा प्रकाशनाच्या वेळी, कूपन वितरित करण्याच्या पद्धती: मेलिंग, वितरण, प्रेस, पॅकेजिंग
(53.) किंमतीचे सार आणि बाजाराच्या अर्थव्यवस्थेत त्याची भूमिका. किंमत कार्ये.
किंमत- ते क्लिष्ट आहे आर्थिक श्रेणीसामाजिक श्रम विभागणी, कमोडिटी उत्पादनाचा विकास आणि वस्तूंची देवाणघेवाण या प्रक्रियेत तयार होते. किंमत- बाजारातील घटकांपैकी एक. त्यापैकी चार आहेत: मागणी, पुरवठा, स्पर्धा आणि किंमत. हे एंटरप्राइझच्या क्रियाकलापांचे मुख्य, प्रभावी सूचक आहे. किंमतमूल्याची आर्थिक अभिव्यक्ती आहे. किंमत- खरेदीदार वस्तूंच्या बदल्यात विक्रेत्याला जे पैसे देतो. किंमत- बाजारातील उत्पादनाची वैशिष्ट्ये. किंमत- स्पर्धेचे बाजार साधन. अगदी मध्ये सामान्य दृश्यकिंमत ही खरेदी केलेल्या उत्पादनासाठी खरेदीदाराने विक्रेत्याला दिलेली रक्कम आहे. बाजार अर्थव्यवस्थेत, किंमत हे बाजारातील उत्पादनाचे वैशिष्ट्य असते. ते गरज, विनंत्या, मागणी, पुरवठा इत्यादीसारख्या बाजाराच्या अर्थव्यवस्थेच्या मूलभूत संकल्पनांवर लक्ष केंद्रित करते. किंमत हे उत्पादनाचे वैशिष्ट्य दर्शवणारे अंतिम सूचक आहे - ते कमोडिटी एक्सचेंजच्या प्रक्रियेतील सर्व सहभागींचे हित समानतेने विचारात घेते - उत्पादक आणि ग्राहक; . मध्ये किंमतीची भूमिका बाजार यंत्रणात्याच्या कार्यांद्वारे स्वतःला प्रकट करते. किंमत कार्ये- सेट सामान्य गुणधर्म, जे आर्थिक श्रेणी म्हणून वस्तुनिष्ठपणे अंतर्भूत आहेत. 4 किंमत कार्ये:
1) हिशेब(मापन, लेखा आणि मोजमाप, लेखा आणि नियंत्रण).
2) मागणी आणि पुरवठा संतुलित करणे.
3) उत्तेजक.
4) वितरण(पुनर्वितरण) फंक्शन्सची वैशिष्ट्ये.
(54) नैसर्गिक मक्तेदारी मध्ये किंमत नियमन
नैसर्गिक मक्तेदारी ही बाजारातील वस्तूंची रचना आहे ज्यामध्ये:
- मुळे प्रतिस्पर्धी नसतानाही या बाजारातील समाधानकारक मागणी प्रभावीपणे तांत्रिक वैशिष्ट्येउत्पादन
- नैसर्गिक मक्तेदारीचे उत्पादन वस्तू इतर वस्तूंच्या वापरामध्ये बदलले जाऊ शकत नाहीत
नैसर्गिक मक्तेदारीच्या क्रियाकलापांचे नियमन खालील भागात केले जाते:
- मुख्य पाइपलाइनद्वारे तेलाची वाहतूक
- गॅस वाहतूक
- रेल्वे वाहतूक
- वाहतूक टर्मिनल, बंदरे आणि विमानतळांच्या सेवा
- वीज वाहतूक सेवा
- उष्णता ऊर्जा वाहतूक सेवा
- सार्वजनिक दूरसंचार आणि पोस्टल सेवा
सोम-ii खाण्याच्या क्षेत्रात किंमत नियमन करण्याच्या पद्धती: किंमत नियमन
- निश्चित किंमती आणि दरांची स्थापना
- किंमत मर्यादा सेट करणे
नॉन-किंमत नियमन- ग्राहकांना पूर्णतः संतुष्ट करणे अशक्य झाल्यास अनिवार्य सेवा किंवा त्यांच्या तरतुदीची किमान पातळी काढून टाकण्याच्या अधीन असलेल्या ग्राहकांची ओळख. हे लक्षात घेतले पाहिजे:
- अधिकारांचे संरक्षण
- राज्य सुरक्षा सुनिश्चित करणे
- निसर्ग आणि सांस्कृतिक मूल्यांचे संरक्षण
नैसर्गिक मक्तेदारीवरील कायद्याचे उल्लंघन झाल्यास, या संस्थांना कायद्याचे उल्लंघन केल्यामुळे मिळणारा नफा फेडरल बजेटमध्ये हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. जर या मक्तेदारी संस्थांच्या कृतींमुळे दुसऱ्या व्यावसायिक घटकाला किंमती आणि दर वाढवण्यासह नुकसान होत असेल, तर हे नुकसान भरपाईच्या अधीन आहे.
(55.) मक्तेदारी किंमती आणि त्यांचे प्रकार.
कधीकधी एखादे एंटरप्राइझ, एकाधिकारविरोधी कायद्याचे उल्लंघन करून, किंमती ठरवते, पुरवठा आणि मागणीच्या प्रभावाखाली स्थापित संभाव्य किंमत पातळीपासून लक्षणीय विचलित होते. याबद्दल आहे मक्तेदारी उच्च आणि मक्तेदारी कमी किमती. नियमानुसार, अशा किमती मक्तेदारांद्वारे सेट केल्या जातात, म्हणजे, एखाद्या विशिष्ट उत्पादनासाठी 65% किंवा त्याहून अधिक बाजारपेठ व्यापलेल्या व्यावसायिक संस्था. काहीवेळा अशा मक्तेदारांमध्ये 35% ते 65% पर्यंत उत्पादन बाजार व्यापलेल्या व्यावसायिक घटकांचा समावेश होतो, या प्रकरणात, एकाधिकारविरोधी अधिकाऱ्यांनी प्रथम विशिष्ट परिस्थितीचा अभ्यास करून या घटकाचे वर्चस्व सिद्ध केले पाहिजे; उच्च मक्तेदारी किंमतउत्पादक प्रयत्न करतात:
अ) अवास्तव खर्चाची भरपाई;
ब) उत्पादनाच्या गुणवत्तेत घट झाल्यामुळे अतिरिक्त नफा मिळविण्यासाठी.
विशेषतः कमी किमतीअतिरिक्त नफा मिळविण्यासाठी किंवा विक्रेत्याच्या खर्चावर अवास्तव खर्च कव्हर करण्यासाठी प्रामुख्याने खरेदीदाराद्वारे ठरवले जाते, काहीवेळा विक्रेते सर्वात मोठा बाजार हिस्सा मिळविण्यासाठी मक्तेदारीने कमी किमती सेट करू शकतात.
अशा किमती ओळखणे, कमोडिटी मार्केट विकसित करणे, मक्तेदारी क्रियाकलाप आणि अनुचित स्पर्धा मर्यादित करणे, प्रतिबंध करणे आणि दडपून टाकणे यासाठी धोरणे अंमलात आणणे हे एकाधिकारविरोधी अधिकाऱ्यांचे कार्य आहे. एकाधिकारविरोधी कायद्यांचे उल्लंघन केल्याबद्दल दंड लागू केला जातो.
(56) सीमाशुल्क मूल्य, समान वस्तूंसह व्यवहाराच्या मूल्यावर आधारित ते निर्धारित करण्याची प्रक्रिया.
आयात केलेल्या वस्तूंचे सीमाशुल्क मूल्य 21 मे 1993 च्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार निर्धारित केले जाते आणि बदल आणि जोडणी लक्षात घेऊन त्याला "कस्टम टॅरिफ" म्हटले जाते. निर्यात केलेल्या वस्तूंसाठी, सीमाशुल्क मूल्य रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे निर्धारित केले जाते. सीमाशुल्क मूल्य घोषितकर्त्याद्वारे निर्धारित केले जाते आणि वस्तू घोषित करताना सीमाशुल्क प्राधिकरणाला घोषित केले जाते.सीमाशुल्क मूल्याचे नियंत्रण सीमाशुल्क अधिकार्यांकडून केले जाते.
एकसंध वस्तू- एकसारख्या नसलेल्या, परंतु समान वैशिष्ट्ये असलेल्या वस्तूंमध्ये समान घटक असतात, जे त्यांना वस्तूंच्या मूल्याप्रमाणेच कार्य करण्यास आणि व्यावसायिक पर्याय बनविण्यास अनुमती देतात. एकजिनसीपणा निश्चित करताना, खालील गोष्टी विचारात घेतल्या जातात:गुणवत्ता, ट्रेडमार्कची उपस्थिती, बाजारात प्रतिष्ठा. वस्तू एकसमान मानल्या पाहिजेत जरी ते:त्यांच्याकडे भिन्न ब्रँड आहेत, परंतु गुणवत्तेत समान आहेत. समान मानके पूर्ण करा. त्यांना समान प्रतिष्ठा मिळते. ते समान कार्ये करतात. त्याच वेळी, जर वस्तूंचे मूल्य त्याच देशात उत्पादित केले गेले नसेल तर ते एकसंध मानले जाणार नाही, कारण त्यांची रचना, रचना आणि इतर ॲनालॉग कार्य रशियन फेडरेशनमध्ये केले गेले होते. पद्धत 3 वापरताना, पद्धत 2 वापरताना तेच नियम विचारात घेतले जातात:अ) तत्सम माल रशियन फेडरेशनला निर्यात करण्यासाठी विकला जाणे आवश्यक आहे आणि मालाचे मूल्य आहे त्याच कालावधीत किंवा संबंधित कालावधीत रशियन फेडरेशनला निर्यात करणे आवश्यक आहे. ब) एकसंध वस्तूंचे सीमाशुल्क मूल्य विशिष्ट खर्चासाठी समायोजित केले जाते. क) समान वस्तूंसाठी (ॲडजस्टमेंटसह) एकापेक्षा जास्त व्यवहार किंमत असल्यास, सर्वात कमी किंमत लागू केली जाते.
(57.) मोफत किरकोळ किमती, त्यांची स्थापना आणि अर्ज करण्याची प्रक्रिया.
किरकोळ व्यापार संघटनेद्वारे बाजारातील परिस्थिती लक्षात घेऊन मोफत किरकोळ किमती सेट केल्या जातात. किरकोळ किंमत म्हणजे व्हॅट व ट्रेड मार्कअप वगळून उत्पादनाची खरेदी किंमत, अधिक व्हॅट या रकमेवर, तसेच उत्पादन त्याच्या अधीन असल्यास विक्री कर.
II. विनामूल्य किरकोळ किंमत संरचना, थेट कनेक्शनच्या अधीन (निर्माता – किरकोळ व्यापार).
(58.) दर धोरणाची मूलभूत तत्त्वे. वाहतूक दरांच्या निर्मितीवर परिणाम करणारे घटक.
सर्व प्रकारच्या मालवाहतुकीचे दररेल्वे वाहतूक वगळता, मोफत.
टॅरिफ सेट करताना, वाहकाने हे लक्षात ठेवले पाहिजे:
अ) दरांमध्ये वाढ किंवा घट झाल्यामुळे वाहतूक केलेल्या मालाच्या किंमतीवर आणि त्यामुळे त्याच्या सेवांच्या ग्राहकांच्या बाजार स्थितीवर परिणाम होतो. वाहकाने कोणत्याही शिपमेंटचा केवळ वाहतूक तंत्रज्ञानाच्या दृष्टिकोनातून (शिपमेंटचा आकार, मालवाहू वस्तूची वैशिष्ट्ये, वाहतुकीसाठी तांत्रिक आवश्यकता इ.) नव्हे तर व्यावसायिक दृष्टिकोनातून देखील विचार केला पाहिजे. उदा: उत्पादनाच्या किंमती, बाजारातील परिस्थिती जेथे ते विकले जाते (उत्पादन);
b) टॅरिफ सेट करताना, मोटर ट्रान्सपोर्ट एंटरप्राइझची विशिष्ट वैशिष्ट्ये, शिपर आणि परिसर विचारात घेतला जातो.
किंमत सुधारणेच्या पहिल्या टप्प्यावर (1992) रस्ते वाहतुकीचे शुल्क हे किमतीच्या 35% पर्यंत नफाक्षमतेच्या मानकाद्वारे मर्यादित होते. त्यानंतर हे निर्बंध उठवण्यात आले.
ब्रेड आणि दुधाच्या वाहतुकीदरम्यान काही प्रदेशांमध्ये अप्रत्यक्ष नियमन घटक अस्तित्वात आहेत.
किंमत धोरणासाठी दर विकसित करताना, मोटार वाहतूक उपक्रमांनी:
अ) क्रियाकलापांच्या प्रकारातील प्रत्येक बाजार विभागासाठी सामान्य उद्दिष्टे निश्चित करा (सेवांच्या विक्रीचे प्रमाण वाढवणे, स्थिरीकरण आणि "क्रीम स्किमिंग");
b) वाहतुकीच्या इतर पद्धती (प्रामुख्याने रेल्वे) च्या किमती आणि दरांची माहिती सतत अपडेट केली आहे;
c) स्वतःच्या खर्चाचे आणि ग्राहकांना गैर-वाहतूक सेवांच्या तरतूदीचे सतत विश्लेषण करा;
d) किमतींच्या सेटिंगवर परिणाम करणाऱ्या सर्व आवश्यकता आणि निर्बंधांबद्दल पुरेशी माहिती असणे;
e) विविध ग्राहक गट आणि वैयक्तिक मोठ्या ग्राहकांची आर्थिक स्थिती समजून घ्या.
टॅरिफ दर. व्यवहारात, त्यांना सहसा "पारंपारिक युनिट सेवेची किंमत" म्हटले जाते. ग्राहकांसह सेटलमेंटसाठी वापरला जातो. टॅरिफ दर आहेत:
अ) हालचाल ऑपरेशनसाठी दर (वाहनाच्या मायलेजसाठी प्रति 1 किमी खर्च); ब) प्रारंभिक-अंतिम ऑपरेशनसाठी दर (खर्च सशर्तपणे लोडिंग किंवा अनलोडिंगसाठी 1 तासाच्या वाहन डाउनटाइमशी संबंधित आहे).
स्वायत्त आणि प्रेरित गुंतवणूक. गुंतवणुकीसाठी व्यवसायाची किरकोळ प्रवृत्ती. प्रेरित गुंतवणुकीच्या अस्थिरतेचे घटक