Сколько стоит проект дома?

Или с чего начать и чем окончить?

Прежде чем озадачивать себя вопросом, сколько стоит проект дома (имеется ввиду архитектурный проект), давайте для начала выясним, что это за документ такой, зачем он нужен (и нужен ли вообще) да что будет, если его станет делать кто попало?

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

Итак, если говорить понятным всем и каждому языком, архитектурный проект – это графическое изображение того, каким вы представляете свой дом. Или, по-другому — замысел архитектора, воплощённый в инженерное решение (это при условии, что проект для вас создавать будет профи).

Собственно, архитектурный проект (АП) – это второй этап архитектурного проектирования. Первым является экскизный проект (ЭП), который определит внешний вид дома, его габариты, форму, объемно-планировочное решение, план каждого этажа и внутренние зоны в строении. После выполнения ЭП всем и каждому станет ясно, каким будет ваш дом.

Однако вернемся к архитектурному проекту. В этом документе должны комплексно увязаться ваши желания, условия строительства и вагон с тележкой всяких разных требований – от социальных, экономических, инженерных и т.д. до санитарно-технических, пожарных, экологических и пр.

Какие разделы входят в проект дома?

В проект дома должны входить (при условии, что вам «добросовестная контора» делает проект) следующие разделы:

РАЗДЕЛ 1. Архитектурный.

• Сводная ведомость чертежей
• Пояснительная записка
• Генплан (М 1: 200)
• Планы этажей
• План стропильной конструкции крыши
• Спецификация элементов стропильной конструкции крыши
• План кровли
• Разрезы дома (минимум 2, но как правило, их не меньше 10)
• Фасады дома
• Спецификация дверных и оконных элементов

РАЗДЕЛ 2. Конструктивный.

• Сечения фундамента
• Сечения плит перекрытия
• Узлы конструкционных деталей
• Расчеты на статичность и прочность

РАЗДЕЛ 3. Инженерный.

• Раздел по электрике.
  • Принципиальная схема и главный распределительный щит
  • Схема установки подвала
  • Схема установки первого этажа
  • Схема установки мансардного этажа
  • Схема громоотводной установки

• Раздел по воде и канализации.
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа
  • Схема канализационной установки
  • Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды

• Раздел по отоплению.
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа
  • Схема установки системы отопления

• Раздел по газовой установке.
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа
  • Схема расположения газовой установки

• Дымовентиляционные каналы
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа

РАЗДЕЛ 4. Дополнительная документация:

• Техническое архитектурно-конструкционное описание.
• Описание функционального решения здания.
• Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
• Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
• Описание предлагаемых отделочных материалов.
• Смета

Проект жилого дома – это альбом формата А 3 (297 х 420 мм), состоящий из 60-150 листов чертежей и пояснительной записки. Количество листов зависит от сложности конструкции и размера проектируемого строения.

На изображении, для наглядности, показан дизайнерский проект квартиры. так вот, архитектурный проект дома раза в три толще

Где брать проект дома?

Если не знаете, где заказать проект дома, пропишите в поисковике Гугло-Яндекса: «Купить (заказать) архитектурный проект в (название вашего города)». Вот только, к сожалению, не всегда попадете к порядочным архитекторам. Увы, это бич нашего дня – много званых, да мало избранных. Сегодня множество фирм, бюро, компаний или просто ИП предлагают золотые горы. А после приличной оплаты услуг могут запросто выдать вам 5-10 чертежей, с теми самыми минимальными двумя разрезами.

Что же делать? Да правильно расставить приоритеты! Связавшись с исполнителем, первым делом поинтересуйтесь не сколько стоит проект дома, а узнайте, что входит в АП. Причем чем подробнее вам пояснят, тем больше доверия должна вызвать такая фирма.

Беспроигрышный вариант заказа Архитектурного проекта – это пойти «проторенным путем», узнав у соседей или знакомых, ранее купивших АП, к кому бы они обратились сегодня. Если к прежнему исполнителю, тогда смело берите его контакты. !

Как правило, разработка архитектурного проекта состоит из нескольких этапов:

• составления и утверждения тех. задания для проекта;
• заключение договора с проектной организацией и внесение частичной предоплаты;
• согласование с исполнителем концепции здания, выбор стиля и объемно-планировочного решения;
• утверждение проекта заказчиком;
• детальная разработка всех пунктов АП;
• передача готового проекта заказчику.

Собственно, пункт «согласование с исполнителем концепции здания, выбор стиля и объемно-планировочного решения» это и есть тот самый архитектурный эскиз (АЭ) или эскизный проект (ЭП) — кто как называет… А его детальная проработка (после вашего утверждения, естественно), и есть архитектурный проект, о котором идет речь сейчас.

Эскизный проект:

Кстати, часто застройщики покупают готовый типовой проект и, если он чем-то не устраивает их, обращаются за доработкой в архитектурное бюро или к частному архитектору. Такой вариант, как правило, всегда дешевле заказа индивидуального проекта (особенно когда доработки не велики).

Цена и сроки выполнения архитектурного проекта.

Эксклюзивный проект могут делать от 3 до 5 месяцев (смотря какую по площади, да о скольких этажах «избушку на курьих ножках» закажите). Но приготовьтесь к тому, что ответ на вопрос: «Сколько стоит проект дома» вас вряд ли сильно порадует. Увы, стоимость АП отнюдь не мала – это может быть и 100 и 200 и более тысяч наших, некогда полновесных, рублей.

Когда получите на руки альбом чертежей, сможете в мельчайших деталях узнать, как выглядит проект дома. Вот его-то и нужно отнести в архитектурный отдел местного органа самоуправления (горисполком), чтобы, спустя календарный месяц, получить утверждение проекта.

Вообще-то говоря, проект дома – это симбиоз творческих способностей и теоретических знаний архитектора. Если эти два элемента умещаются в одной профессиональной голове, считайте вам повезло – такой спец сделает классный проект, когда и комар носа не подточит.

Мы же искренне желаем, чтобы вы нашли именно такого исполнителя (или фирму, где трудятся архитекторы-Гуру). И тогда никаких проблем в виде отказов в утверждении не получите. А ведь так и должно произойти!

Не забывайте, друзья, подписываться на новости с моего сайта, будем шаг за шагом, вместе строить дом.

Процесс создания жилья своей мечты - сложнейшая задача, безусловно. Она требует поэтапного решения, значительных организационных усилий, профессионального подхода, ну и, конечно же, финансовых вложений.

Стоимость типовых и индивидуальных проектов

Стоимость проекта дома диктуется пожеланиями клиента и зависит от ряда параметров. Прежде всего, это сложность проекта, предполагаемая площадь строения, этажность и наличие других дополнительных помещений (жилых или подсобных), а также технология строительства, материалы стен, отделочные материалы и пр.

В каталоге вы найдете уже готовые проекты домов с ценами . Среди такого множества предложений можно подобрать тот, который впишется в бюджет, и при этом будет соответствовать вашим представлениям об уюте и комфорте жизни.

Возможно, у вас имеются свои идеи, как должно выглядеть жизненное пространство? А быть может, вы имеете необузданную фантазию и любите создавать все собственноручно? Тогда специалисты нашего архитектурного бюро с удовольствием помогут вам спроектировать жилье вашей мечты. Остановите свой выбор на одном из проектов, и внесите в него изменения или дополнения , воспользовавшись услугами профессионалов. Стоимость проектов домов по собственной задуманной идее будет сугубо индивидуальной и несколько дороже по сравнению с готовым проектом. Зато есть возможность проявить свою фантазию и неординарность. В любом случае можно найти оптимальное решение.

Разумеется, вопрос "сколько стоит проект?" весьма важен. Однако в погоне за экономией не стоит забывать, что это может повлечь за собой непредвиденные расходы в дальнейшем. Обращайтесь к нам, сомнений в качестве проекта точно не возникнет!

Любой застройщик, планирующий построить нормальный дом, рано или поздно приходит к пониманию того, что надо сделать проект дома , или, что гораздо неприятнее: все-таки надо было сделать проект!

Действующий градостроительный кодекс позволяет строить дом и без проекта, при условии, что этот дом не более трех этажей, и приспособлен для проживания одной семьи.

Есть несколько различных ситуаций, когда без проектной документации дома действительно можно обойтись:
1. Вы строите небольшой дачный дом из бруса или бревна в классическом варианте времен советских дач 6х6 или 6х9, для летнего проживания.
2. При покупке готового комплекта деревянного дома со сборкой или без нее, проект обычно получаете бесплатно в виде инструкции по сборке.
3. Малые строения, гараж, беседка, баня и прочее.
4. Построить без проекта можно также дом, который уже где-то построен — возвести полную копию без каких либо изменений у себя на участке, то есть построить дом полностью по чужому проекту.

Но если все-таки дом хочется побольше и получше, чем у соседа, то проект необходим. Переделки при строительстве дома без необходимой проектной документации неизбежны, и стоимость затрат на них с лихвой превысит стоимость проекта, к тому же подключение загородного дома к электросетям, газоснабжению, получение свидетельства на собственность без проекта будет затруднено.

Есть еще один аргумент у тех, кто не хочет платить за проект – «сейчас такие проектировщики… нарисуют, не пойми чего — построить невозможно». Да, бывают такие случаи, и почти в каждом проекте есть какие-то ошибки, поэтому во-первых, лучше заказывать проект в строительной организации, которая понимает как строить и какие материалы применить, и во-вторых, плохой проект лучше, чем его полное отсутствие.

Мы готовы предложить изготовление эскизного проекта, при этом не обременяя заказчика обязательным заключением договора на строительство дома именно с нами. Конечно, мы будем рады построить дом по изготовленному нами проекту и при этом нести ответственность за возможные ошибки при проектировании, но свобода выбора остается за клиентом. Отдельный договор на проектирование, отдельный договор на строительство. Также можно и строительство разделить на отдельные договоры по фундаменту, стенам, кровле и так далее. В зависимости от планов и финансовых возможностей заказчика.

Эскизный проект, как правило, предусматривает минимальный набор чертежей, чтобы дать представление о внешнем виде и планировке.
В комплект входит:
1. Пояснительная записка
2. Генплан участка со всеми будущими постройками
3. Поэтажные планы с указанием стояков, дымоходов и вентиляционных каналов
4. План кровли
5. Разрезы
6. Фасады в цвете

Если дом не имеет сложных форм, не стоит сверхзадач сделать в доме один большой зал на 300 человек, то грамотным строителям вполне достаточно этого проекта для строительства дома. Но если, например, стоит задача на мансарде сделать одно большое помещение для бильярда и не делать дополнительных опор для кровли, то необходимо разработать комплект рабочих чертежей для изготовления ферм, в противном случае есть риск обрушения кровли. В подобных случаях эскизного проекта, конечно, недостаточно.

Делать проекты на инженерные коммуникации перед строительством дома не всегда целесообразно, так как возможные изменения в ходе строительства повлекут изменения всех проектов по инженерным коммуникациям, но безусловно, важно предусмотреть места ввода коммуникаций в дом.

Хочу оговориться, что цель данной статьи не оправдать того, кто не хочет заказывать проект, а просто осветить разные нюансы этого вопроса. Проект обязательно нужен и чем он полнее, тем проще строить. В идеальном варианте было бы правильно изготовить полный комплект чертежей: архитектурная, конструктивная части, рабочие чертежи, спецификации по проемам, по схемам армирования, по стропильной системе, полный комплект инженерных коммуникаций и потом последовательно исполнять все шаг за шагом. Но на практике изменения в проект вносятся заказчиком практически на всех этапах строительства и в итоге то, что было утверждено на старте, на финише выглядит немного иначе.

Хотите заказать индивидуальный проект на дом?

За многолетнюю практику мы не раз встречались с заказчиками, которые хотели . Эскиз может быть сделан от руки и даже в непрофессиональной компьютерной программе. Желание дать задание архитекторам, в котором на 100% учтены все пожелания, это правильная позиция заказчика. И действительно, кто как ни сам заказчик лучше знает, каким должен быть его будущий дом? Мы поддерживаем таких клиентов, однако, практически всегда, полноценным эскизом загородного дома рисунки и схемы заказчика назвать нельзя. В этой статье мы разберем основные недочеты в эскизах заказчиков, и то, как их можно устранить.

Эскизный проект это младенец, которому предстоит вырасти в большой, крепкий и грамотный рабочий проект для строительства загородного дома. Как и в случае с ребенком, в эскизный проект закладываются будущие черты рабочего проекта. Когда проектировщик разрабатывает эскиз загородного дома он уже продумывает все аспекты рабочей документации. Это конструктивные и инженерные особенности загородного дома. Поэтому, чтобы сделать эскиз, нужно разобраться в технических деталях. Как правило, компетентности заказчика для этого не хватает. Многие технические нюансы остаются непонятыми, а значит упущенными из вида.

Ошибка №1. От частного к общему.

Ошибиться можно не только во время эскизирования, но и гораздо раньше - на стадии предпроектного анализа ситуации. Речь идет о земельного участке, и о его размерах. Вместе с отступами от границ участка они накладывают планировочные ограничения для застройки. Необходимо отступить от «красной» линии 5 метров (или 3 в случае проезда, а не улицы), от остальных границ - по 3 метра. Сюда же относятся и противопожарные разрывы между зданиями, и санитарно-бытовые отступы.

Если план будущего загородного дома окажется больше, чем получившиеся расстояния, то он на участок не войдет. Эта ошибка чаще встречается у тех, кто начинает думать о своем доме с деталей: с мебели, с кухни, с камина и т.д.

Решение: перед первой попыткой создания планировок дома подумайте, а дом каких максимальных размеров можно строить на своем участке?

Ошибка №2. Неизвестные материалы.

Выбор материала строительства наружных и внутренних стен имеет большое влияние на результат. Часто заказчик, изображая план будущего дома, рисует стены и перегородки простыми линиями без толщины, считая, что еще успеет выбрать материал позже. В итоге получается зонирование помещений, но никак не план здания, пригодный для дальнейшего рабочего проектирования. Истинная толщина стен помогает уточнить все размеры, точно посчитать площади помещений и расставить двери с окнами. Кроме того, зная истинную толщину стен, можно сразу же прикинуть толщину фундамента.

Если с толщиной внутренних стен и перегородок все понятно - их толщина зависит от выбранного материала, то толщина наружных стен включает в себя утепление и отделку фасада. Толщина утеплителя берется по теплотехническому расчету, а толщина отделки фасада - исходя из выбранного материала.

Понятно, что не подготовленный человек не сможет учесть все эти нюансы в эскизе. Поэтому прежде чем заказать проект дома по своему эскизу , необходимо хотя бы укрупненно представить реальную толщину стен и перегородок.

Решение: для климатических условий Подмосковья, а также, исходя из толщин наиболее востребованных материалов в строительстве, необходимо брать среднюю толщину внутренних стен 300-400мм, наружных стен - 550-600мм, перегородок - 120мм. Это относится только к каменным домам.

В вы узнаете еще о 2 ошибках, которые можно совершить, самостоятельно подготавливая эскиз загородного дома.