Орон сууцны хоршоо бол орон сууц худалдаж авах өөр арга зам юм. Орон сууцны хоршоо "орон сууцны боломж"

Өнөө үед зөвхөн ипотекийн зээлээр бус орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн худалдаж авах боломжтой. Эдгээр сонголтуудын нэг нь орон сууц, хадгаламжийн хоршоо юм, эсвэл үүнийг ZhNK гэж нэрлэдэг. ZhNK-ийн түүх 2001 оноос эхэлсэн бөгөөд өнөөг хүртэл үргэлжилж байна.

ZhNK бол хувь нэмэр оруулах замаар орон сууц худалдаж авах иргэдийн сайн дурын холбоо юм. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны хоршоо хүн амаас мөнгө татаж, энэ мөнгөөр ​​гишүүддээ орон сууц худалдаж авдаг. Хоршооны оролцогч нь хувьцаа гаргаж, орон сууцны нийт зардлын тодорхой хэмжээгээр хуримтлуулж, дараа нь хоршоо түүнд орон сууц худалдаж авдаг. Үүний дараа орон сууцны хоршооны гишүүн орон сууцыг ашиглах, өөрөөр хэлбэл тэнд амьдрах боломжтой боловч үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны хоршооны өмч хэвээр байна. Хоршооны гишүүн орон сууцны үнийг бүрэн барагдуулах хүртэл шимтгэлээ төлсөөр байна. Бүх зүйлийг төлсний дараа тэрээр орон сууцны бүрэн эзэн болно.

ZhNK-ийн хувьцаа эзэмшигч болохын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Орон сууц, хадгаламжийн хоршоог өөрөө шууд сонгох;
2. Орон сууц сонгох;
3. Орцны хураамж (орон сууцны нийт үнийн 2 хувиас) хийнэ.
4. Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг хуримтлуулахын тулд шимтгэлээ хийж эхлээрэй.

Анхны хувь нэмэр нь дор хаяж 2 мянган доллар байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Сарын хувьцааны шимтгэлийн хэмжээг хоршооны удирдлага болон хувь нийлүүлэгчийн боломжийн дагуу тус тусад нь тогтооно. Орно уу шинэ байрХувьцааны шимтгэлийн хэмжээ орон сууцны нийт үнийн 30-50 хувьд хүрсний дараа (таны сонгосон орон сууцны цогцолбороос хамаарч) авах боломжтой. Та орон сууцанд амьдардаг, өрөө төлж, таны мөнгөөр ​​нэгдлийн бусад гишүүдэд байр худалдаж авдаг. Хувьцаа эзэмшигчдэд харилцан зээл олгох нь орон сууц, хадгаламжийн хоршоод үндэслэсэн зүйл юм.

Олон хүмүүс орон сууц, ипотекийн зээл, моргейжийн хооронд ижил төстэй зүйлийг олж хардаг. Үнэн хэрэгтээ нийтлэг шинж чанаруудаас илүү олон ялгаа байдаг:

1. Орон сууцны хоршоонд элсэхдээ иргэн хоршоонд элссэнээс хойш 2 жилийн өмнө, мөн урьдчилгаа төлбөрөө төлж эхэлснээс хойш (хуримтлуулах үе шат) орон сууц ашиглах эрхийг авдаг. Ипотекийн зээлээр орон сууцанд яаралтай орох боломжтой.
2. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний дагуу орон сууц нь хувь нэмрийг бүрэн төлсний дараа иргэний өмч болно. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авсны дараа шууд таных болох боловч өрөө бүрэн барагдтал банкинд барьцаалагдсан хэвээр үлдэнэ.
3. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 5-30% байдаг бол орон сууц хоршооны хувьд 30-50% байдаг ч ипотекийн зээлтэй бол нэг удаа, орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлд 2 жил төлнө.
4. Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа 30 жил хүрч, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хувьд анхдагч хуримтлалын хугацаанаас нэгээс хагас дахин их байж болохгүй.
5. Зээлийг ашигласны хүү 12-19 хувь, гишүүнчлэлийн татвар ердөө 2-7 хувь байна.
6. Банкууд ихэвчлэн амь нас, эд хөрөнгийн даатгалыг үйлчлүүлэгчдэдээ "чихдэг" бөгөөд орон сууцны хоршооны гишүүд энэ үйлчилгээг ашиглахгүй байх;
7. Банкнаас моргежийн зээл авахдаа ажилчид таны зээлийн түүх, төлбөрийн чадварыг сайтар шалгаж үзэх болно, гэхдээ ZhNK-д ийм шалгалт байдаггүй.

Дээр дурдсан зүйлсийн үр дүнд хүн бүр зээлийн төрөл бүрийн тодорхой давуу болон сул талуудыг тодорхойлж чадна. Анхны төлбөр болон дараагийн төлбөрөө богино хугацаанд төлж, улмаар орон сууцанд хурдан орох боломжтой иргэд орон сууцны хоршоодын үйлчилгээг ихэвчлэн ашигладаг.

Энэ схемийн дагуу орон сууц худалдаж аваад, түрээсээс авсан мөнгөөр ​​үлдэгдэл зардлыг төлж, түрээслэх нь ашигтай байдаг. Москвад байр түрээслэх нь нэлээд ашигтай журам гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь танд сар бүр төлбөрөө төлөх төдийгүй зарим хөрөнгийг өөртөө хадгалах боломжийг олгоно. Тиймээс орон сууц богино хугацаанд бүрэн таных болж, үүнээс өмнө орлого олох болно. Тийм ч учраас олон чинээлэг москвачууд орон сууцны мөнгөө аль болох хурдан төлөхийн тулд ZhNK-д хөрөнгө оруулахыг илүүд үздэг. Богино хугацааөөрийн гэсэн гэртэй болно.

Мэдээжийн хэрэг, ийм байсан ч гэсэн илэрхий давуу тал, ZhNK-ээр дамжуулан орон сууц авах журам нь бас сөрөг талуудтай. Нэгдүгээрт, ZhNK-ээс гарахдаа элсэлтийн хураамжийн хэмжээг буцааж өгөхгүй. Хоёрдугаарт, урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулснаар та хүссэн орон сууцныхаа түлхүүрийг шууд авахгүй байх магадлалтай. Олон шинжээчдийн тэмдэглэснээр энэ нь хэдэн сар, бүр хэдэн жил шаардагдана. Эдгээр нөхцөл нь хоршоонд элсэх хувьцаа эзэмшигчдийн тоо, хоршооны дансанд мөнгө байршуулах хэмжээ, давтамж зэргээс хамаарна. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, ялангуяа нийслэлд жил бүр 10-15% -иар өсч байгааг харгалзан үзэх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр хоршооны гишүүн өмнө нь сонгосон орон сууцанд шаардагдах дүнг төлсний дараа эсвэл дутуу мөнгөө оруулах эсвэл хямд орон сууцанд сэтгэл хангалуун байх хэрэгтэй.

Орон сууц, хадгаламжийн хоршоо (ХСК) нь хамтын тусламжийн сантай төстэй - орон сууцны мөнгөний нэг хэсгийг хувьцаа эзэмшигч, үлдсэнийг нь хоршоо төлдөг. Гүйцэтгэх захирал"MIEL-New Buildings" София Лебедева портал сайтад орон сууцны цогцолборуудын онцлог, ийм схемийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой эрсдэлийн талаар ярьжээ.

ZhNK гэж юу вэ

Орон сууц, хадгаламжийн хоршоо (ОСХХ) нь хамтран хуримтлуулсан хувь нийлүүлсэн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдан авах зорилгоор байгуулагдсан иргэдийн сайн дурын холбоо юм. ZhNK нь хэрэглэгчийн хоршоодын үйл ажиллагааг хянадаг 215-ФЗ болон бусад хуулиар зохицуулагддаг.

Хуульд зааснаар хоршоо нь хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгийг орон сууц худалдан авах, барихад ашиглах эрхтэй (үүнд орон сууцны барилгууд). Түүнчлэн, орон сууцны хоршоо нь өөрөө бүтээн байгуулагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг эсвэл дундын барилгын ажилд оролцогчийн үүрэг гүйцэтгэдэг (нийтийн хөрөнгийг ашиглах). Хамгийн бага хэмжээХоршоонд оролцогчдын тоо 50, дээд тал нь 5000. 16-аас дээш насны аль ч иргэн тус байгууллагад элсэж болно.

ZhNK-д элсэх үйл явц нь маш энгийн:

1. ирээдүйн оролцогч хоршооны дүрэм, 215-FZ-ийн дагуу байгууллагад элсэх өргөдөл бичих;

2. дараа эерэг шийдвэр ZhNK-ийн удирдлага нь иргэнийг байгууллагад элсүүлэх тухай, түүний талаарх мэдээллийг нэгдмэл байдлаар оруулсан болно Улсын бүртгэлхуулийн этгээд (129-ФЗ-ийн дагуу);

3. оролцогч элсэлтийн хураамж болон эхний хувьцааны төлбөрийг төлсөн;

4. Дараа нь хувьцаа эзэмшигч нь хоршооны гишүүн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авна. Энэ нь хувьцааны хуримтлалын гэрээ эсвэл үүнтэй төстэй гэрээ, жишээлбэл, орон сууцны хоршоонд оролцох гэрээ байж болно.

Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомжид орон сууц, хадгаламжийн хоршоонд элсэхэд шимтгэлийн доод хэмжээг тогтоодоггүй - холбоо бүр энэ хэмжээг бие даан тодорхойлдог.

Хоршоод хувьцааны шимтгэлийн хэмжээ, тухайн оролцогч орон сууц худалдаж авах эсвэл барьж эхлэхийн тулд орон сууц хуримтлуулах хэмжээг бие даан тооцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Мөн орон сууцны хоршооны удирдлагууд хувь нэмэр оруулах хуваарь болон боломжит нөхцөлзээлсэн хөрөнгийг татах.

Өөрөөр хэлбэл, хоршоонд элссэнээр оролцогч анхны хувь нэмрээ оруулдаг. Дараа нь хуваарийн дагуу тэрээр хувьцааны шимтгэлээ төлж, шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулж, өөртөө орон сууц худалдаж авдаг (дууссан эсвэл баригдаж буй байшинд). Дараа нь тэр мөн хуваарийн дагуу орон сууцны үнийн үлдэгдлийг эргэн төлөгдөх дээд хэмжээ гэж тохиролцсон хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд төлнө. Мэдээжийн хэрэг, тооцоололд холбооны оролцогчдын хувь нэмэр нь орон сууцны хоршооны зохион байгуулалтын зардлыг нөхөх ёстой гэдгийг харгалзан үздэг. Өөрөөр хэлбэл, хувьцаа эзэмшигчид гишүүнчлэлийн татвар төлдөг (ихэвчлэн орон сууцны зардлын багахан хувь, жишээлбэл, 0.05%).

Орон сууц, нийтийн аж ахуйд оролцох хэлбэр маш олон төрөл байдаг.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний маягтын үндсэн шаардлага нь одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх, санхүүгийн үүднээс байгууллагын найдвартай байдал юм. Орон сууцны хоршоонд оролцох хэлбэр гэдэг нь хувь нэмэр оруулах арга (хуваарь), тэдгээрийн хэмжээ, түүнчлэн тухайн оролцогч орон сууц худалдаж авах нөхцөл (хуримтлуулах шаардлагатай дүн) гэдгийг тодотгох хэрэгтэй. Жишээ нь, орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 50%).

2-р зүйлийн дагуу. 27-р зүйл 215-FZ Орон сууцны хоршоонд оролцох хэлбэрийг дараахь байдлаар тогтооно.

1. хувь нийлүүлэх хамгийн бага ба дээд хугацаа, шимтгэлийн доод хэмжээ (эсвэл тэдгээрийн хэмжээг тодорхойлох арга), хуримтлуулсны дараа хоршоо оролцогчид орон сууц худалдаж авах эсвэл эхлүүлэх боломжтой хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн хэсэг. түүний бүтэц;

2. дээд хугацаа, хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн үлдсэн хэсгийг төлөх зорилготой;

3. хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн дансанд төлөх төлбөрийн хэмжээ, хуваарь;

4. зээлсэн хөрөнгө босгох боломжит нөхцөл.

Орон сууцны хоршооны оролцогч нь хувь нэмрийн тодорхой хэсгийг нөхөн төлбөрт оруулах боломжтой гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. хуучин орон сууц(сүлжээний системийн холбоостой адил). Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нь дүрмээр бол зах зээлийн үнээс доогуур үнээр зарагддаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Жирэмсний капиталыг орон сууц, нийтийн аж ахуйд шимтгэл болгон ашиглаж болох нь анхаарал татаж байна. Энэ боломжийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолын 2-р зүйлд (2013 оны 3-р сарын 25-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) зохицуулсан болно.

Орон сууцны хоршооны схемийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гол давуу талууд нь:

1. урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ;

2. хоршоонд элсэхийн тулд их хэмжээний бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй;

3. орон сууцны төлбөрийг хэсэгчлэн төлөхөд хүү бага.

Орон сууцны хоршооны схемийн дагуу орон сууц худалдаж авах эрсдэлийн хувьд эдгээрт юуны түрүүнд аливаа хэрэглэгчийн хоршоонд оролцох стандарт сул талууд багтдаг. Нэгдүгээрт, энэ нь шийдвэрээр хоршооноос хасах боломж юм Ерөнхий уулзалт. Хоёрдугаарт, хоршооны үйл ажиллагааны зардалтай холбоотой алдагдлын боломж (тэдний хувьцааны хадгаламжийн хүрээнд). Гуравдугаарт, орон сууцны хоршоонд элсэх хураамж нь худалдан авсан орон сууцны үнэ, сар/жилийн гишүүнчлэлийн хураамжид бараг ороогүй байгаа, түүнчлэн орон сууцаа алдах тохиолдолд нэмэлт төлбөр авах эрсдэлтэй эсэх. хамтын ажиллагаа.

Энэ схемийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гол эрсдэл нь хоршооны оролцогч үнийг бүрэн төлөх хүртэл орон сууц нь орон сууцны хоршооных байдаг. Тиймээс, худалдан авагч удаан хугацааны туршид өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжгүй бөгөөд хоршоо дампуурсан тохиолдолд маш таагүй байдалд орох эрсдэлтэй байдаг.

Эдгээр эрсдлийг багасгахын тулд орон сууцны хоршоонд элсэхээсээ өмнө түүний бүх бичиг баримтыг сайтар судалж үзэх шаардлагатай. Юуны өмнө та ZhNK дүрэмтэй танилцах хэрэгтэй (түүний 215-FZ 18-р зүйлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгана уу). Орон сууцны татварын хууль байгаа эсэхийг шалгах нь чухал (хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалах). Хоршоо хэр шударга ажиллаж байгааг ойлгох нь зүйтэй - холбооны гишүүдийн тоог түүгээр дамжуулан худалдаж авсан орон сууцны тоотой харьцуулж үзээрэй.

Хувьцааны үндсэн хэсгийг төлсний дараа орон сууцны үнэ огцом нэмэгдэхээс зайлсхийхийн тулд хувь нэмрийг индексжүүлэх тухай гэрээнд юу бичсэнийг сайтар судлах шаардлагатай (хуульд энэ нь тийм биш гэдгийг анхаарах нь чухал юм. индексжүүлэх тогтолцоог бий болгох), мөн орон сууцны үнийн өсөлтийг боломжийн хэмжээнд хязгаарлахыг шаардана.

ZhNK-д элссэний дараа та холбогдох баримт бичгийн баталгаажуулсан хуулбарыг (элсэлтийн тухай шийдвэрийн хуулбар, хурлын тэмдэглэлийн хуулбар) авах ёстой.

Орон сууцны хоршооноос хугацаанаас нь өмнө гарсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь элсэлтийн хураамж, гишүүнчлэлийн хураамжаа алдана. Мөн хоршооны өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулж болно (төлбөрийг хожимдсон өдөр бүр ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-аас хэтрэхгүй). Түүнчлэн, 4-р зүйлийн дагуу. 215-FZ-ийн 32-р зүйлд хувь нэмрийг буцааж өгөхөд хоёр жил хүртэл хугацаа шаардагдана. Хэрэв орон сууцыг аль хэдийн хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлсэн бол орон сууцыг чөлөөлсний дараа энэхүү шимтгэлийг буцаан олгоно.

Ерөнхийдөө хууль тогтоомж нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг сайн зохицуулж байгаа тул энэ зах зээл идэвхтэй хөгжиж, өсөх хандлагатай байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэдийгээр одоо орон сууцны хоршоогоор дамжуулан шинээр баригдаж буй орон сууцны борлуулалтын эзлэх хувь орон сууц худалдан авах бусад хэлбэрүүдтэй харьцуулахад тийм ч их биш юм.

Орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршооны гол ялгаа нь орон сууцны хоршоодыг тодорхой нэг барилга барихад зориулж байгуулдаг бол орон сууцны хоршоод ийм явцуу хил хязгаараар хязгаарлагдахгүй, хөрөнгө мөнгөө олон төрлийн барилгад орон сууц худалдан авахад чиглүүлж чаддагт оршино.

Одоогийн байдлаар бараг бүх орон сууцны хоршоо нь зөвхөн Холбооны хууль-214, ОХУ-ын иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомжийн үндсэн дээр үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Мөн орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааг "Орон сууцны хадгаламжийн хоршооны тухай" FZ-215 тусгай хуулиар зохицуулдаг.

Мөн энэ хоёр хэлбэр нь хувьцааг хуримтлуулах, ашиглах зарчмаараа ялгаатай. Орон сууцны хоршоо нь хамтын тусламжийн сантай илүү төстэй байдаг - орон сууцны мөнгөний нэг хэсгийг хувьцаа эзэмшигч, үлдсэн хэсгийг нь хоршоо төлдөг. Үүний дараа хувьцаа эзэмшигч зээлээ буцааж, ашигласаныхаа хүүг төлдөг. Мөн урьдчилгаа төлбөр хуримтлагдах хугацаа урт байх тусам зээлийн эргэн төлөгдөх хугацаа уртасна. Орон сууцны хоршоодын хувьд хувь нэмэр нь бүхэлдээ байшин барихад чиглэгддэг.

Орон сууцны хоршоодын сул тал нь хоршооны нийт гишүүдийн хувь нийлүүлсэн хөрөнгөөр ​​орон сууц барих боломжгүй болсон тохиолдолд нэмэлт хөрөнгө оруулах эрсдэлтэй. Орон сууцны хоршооны өмчлөлийн орон сууцанд нүүх нь хувьцааг бүрэн төлж дуустал боломжтой байдаг бол түүнийг төлөх хугацааг зөвхөн хоршооны дүрмээр ба/эсвэл хувьцаа хуримтлуулах гэрээгээр зохицуулдаг.

Орон сууцны хоршоодын сул тал нь хамгийн бага шимтгэлийг хуримтлуулах хугацааны урт бөгөөд энэ хугацаанд хувьцаа эзэмшигч нь худалдаж авсан орон сууцанд шилжих боломжгүй байдаг. Мөн орон сууцанд орсон ч хоршоонд төлөх өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл түүний эзэн болохгүй.

Гэсэн хэдий ч, орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршооны аль алиных нь дагуу орон сууц худалдаж авахдаа тухайн оролцогч нь хувьцаагаа бүрэн төлөх хүртэл тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч биш бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө авах боломжгүй болно. татварын хөнгөлөлтөрийг төлөх хүртэл.

Унших хугацаа ≈ 5 минут

Зарим хүмүүс шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж чадахгүй, зарим нь урьдчилгаа төлбөрөө төлөх мөнгөгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч хүмүүс гэр бүл зохиож, хүүхэд төрүүлж, амьдралаа сайжруулахыг хүсч байна, учир нь та өөрийн гэсэн тусдаа орон сууцтай байх нь олон талаараа урт удаан, аз жаргалтай амьдралын түлхүүр юм. гэр бүлийн амьдралӨдөр тутмын амьдралын бэрхшээл нь харилцааны баяр баясгаланг дарахгүй байх үед.

Ипотекийн зээл авах боломжгүй нөхцөлд юу хийх вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд өнөөдөр бусад, өөр боломжуудад анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Эдгээр хувилбаруудын нэг нь орон сууцны хадгаламжийн хоршоо болох ZhNK-д элсэх явдал юм. Үүнийг олон хүн санаж байна Зөвлөлтийн цаг, төрөөс байр авахыг тэсэн ядан хүлээж байсан хүмүүс хоршооны орон сууц худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд орон сууцанд орох нь хурдан болж, орон сууц нь дүрмээр бол илүү тохь тухтай, илүү чанартай байв. Өнөөдөр орон сууцны хоршоод нэр хүндийнхээ хоёр дахь оргил үеийг туулж байна - улам олон хүн тэдэнтэй нэгдэж, худалдан авах, төлөх тохь тухтай нөхцөл бүхий шинэ орон сууц худалдан авахад чиглэж байна. Энэ утгаараа Казань бүх Оросын чиг хандлагаас хоцрохгүй - манай хотын оршин суугчид шинэ орон сууц худалдаж авахын тулд орон сууцны хоршоонд элсэх боломжтой.

Волга мужийн зах зээл дээрх нэр хүндтэй хоршоодын нэг бол "Орон сууцны боломжууд" орон сууцны хоршоо бөгөөд хувь нийлүүлэгчдэд Юнистрой компанийн орчин үеийн шинэ барилгуудад орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог. Дашрамд дурдахад, өнөөдөр сонины гарчиг луйвардсан хувьцаа эзэмшигчдийн тухай мэдээллээр дүүрэн байх үед Юнистрой бол бүх үүргээ тууштай биелүүлдэг цөөхөн барилгын холдингуудын нэг юм. Зах зээл дээр 20 гаруй жилийн турш компани нь орчин үеийн орон сууцны хороололд шинэ байшингуудыг байнга нийлүүлдэг найдвартай хөгжүүлэгч гэдгээрээ өөгүй нэр хүндтэй болсон. Одоогийн байдлаар орон сууцны хорооллын доторх орон сууцыг Юнистрой компанийн аль ч орон сууцны хороололд худалдаж авах боломжтой бөгөөд ипотекийн зээл авахтай холбоотой олон сөрөг талуудаас зайлсхийх боломжтой. 2018 оны 3-р сард Юнистрой компани Уфа хотын төвд байрлах шинэ орон сууцны хороололд орон сууц зарж эхлэхээр төлөвлөж байна.

Орон сууцны хадгаламжийн хоршоо гэж юу болох, түүний давуу тал юу болох талаар ZhNC Орон сууцны боломжуудын хөгжлийн асуудал эрхэлсэн орлогч захирал Рустам Шарифулович Шафигуллин бидэнд ярилаа.

– Орон сууцны хадгаламжийн хоршоо хэрхэн ажилладаг вэ? Гишүүн болоход юу хэрэгтэй вэ?

– Орон сууцны хоршооны ажлын мөн чанар нь маш энгийн: хувь нийлүүлэгч болох хүсэлтэй хүмүүс хоршоонд элсэх өргөдлөө бичиж, элсэлтийн хураамж 10 мянган рубль, гишүүнчлэлийн татварыг эхний сард сар бүр 1 мянган рубль төлдөг. хоршоонд оролцох. Дараа нь хувьцаа эзэмшигч нь хоршооны хамтын санг тогтмол шимтгэлээр дүүргэдэг. Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглах боломжтой хүссэн орон сууцны үнийн дүнгийн 50% -ийг хуримтлуулж, хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг нөөцөлж, хэрэв байшин ашиглалтад орвол шинэ байшин руугаа нүүж болно - үлдсэн мөнгө. Зөвлөлтийн "харилцан тусламжийн сан" зарчмын дагуу хоршооноос төлдөг. Хүссэн орон сууцныхаа үнийн дүнгийн 50%-ийг нэг удаа төлснөөр хоршоо нь нэн даруй хувьцаа эзэмшигчиддээ нөөцөлж, борлуулалтаас хасдаг. Дараа нь хувьцаа эзэмшигч нь хоршоонд оролцох үлдсэн хугацаанд буюу 8 жилээр хязгаарлагдах хугацаанд хувь нэмэр оруулах замаар сар бүр эргүүлэн авах орон сууцны талбайн доод хэмжээг тогтооно. Төлбөр хүүгүй болмогц, дашрамд хэлэхэд! - хаагдах, хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцны бүрэн өмчлөгч болох бөгөөд үүнээс өмнө тэрээр өөрийн таашаалд нийцүүлэн амьдрах, засвар хийх эсвэл түрээслэх боломжтой болно.

– Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шугамаар орон сууц худалдаж авсан хүмүүс ямар хөнгөлөлт эдэлдэг вэ?

– Орон сууцны хоршоонд оролцох, ипотекийн зээлийг харьцуулж үзвэл “Орон сууцны боломж” орон сууцны цогцолбор нь хэд хэдэн чухал ач холбогдолтой, ашигтай давуу талуудтай. Нэгдүгээрт, хүүгүй төлбөрийн төлөвлөгөөний ачаар та банкнаас орон сууцны зээл авах гэх мэт төсөөлшгүй их хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Хоёрдугаарт, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь банкуудын гол ханшид нөлөөлдөггүй, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ илүү удаан өсч, санхүүгийн зах зээлийн хэлбэлзэлд тийм ч өртөмтгий биш юм. Гуравдугаарт, орон сууцны хоршоонд элсэх нь ипотекийн зээл авахаас хамаагүй хялбар: орон сууцны урьдчилгаа төлбөр байхгүй, орлого, зээлийн түүхээ баталгаажуулах шаардлагагүй, амь нас, эд хөрөнгийн албан журмын даатгал байхгүй, энэ нь банкнаас зээлдэгчийн зардалд хүргэдэг. хөөрхөн пенни, мөн хоршооны гишүүн болох Та 16 наснаас эхлэн нэг бичиг баримттай байж болно!

– ZhNK оролцогчид ямар баталгаатай вэ?

– Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үйл ажиллагааг 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 215-ФЗ Холбооны тусгай хуулиар Росреестр болон Төв банкнаас банкуудын үйл ажиллагаанаас багагүй хатуу хянаж, зохицуулдаг. Гэхдээ давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон тохиолдолд банкуудтай тохиролцох нь маш хэцүү гэдгийг та бүхэн мэдэж байгаа. Энд бүх асуудлыг шуурхай, нэг бүрчлэн, нээлттэй шийдвэрлэдэг.

Хуулийн дагуу орон сууцны хоршоо нь 5 мянгаас дээш гишүүнтэй байж болохгүй бөгөөд ямар ч хувьцаа эзэмшигч нь хоршооны дүрэм, тайлангийн бичиг баримттай хэдийд ч танилцах боломжтой. Тэгээд ч хоршоог татан буулгахыг ядаж нэг гишүүн нь эсэргүүцвэл “тэсрээд” болохгүй.

Хэдийгээр ипотекийн зээл нь бүх мөнгийг гартаа авалгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог боловч үнэн хэрэгтээ хамгийн махчин, боолчлолын арга юм. Уг нь тухайн орон сууцыг зээлийн хугацаанаас нь хамаараад давхар, түүнээс ч өндөр үнээр авдаг болж таарч байна. Банк хэдий чинээ “сайн” байж, урт хугацаатай зээл олгохыг зөвшөөрч байна, төдий чинээ их хэмжээний төлбөрийн хэмжээ өснө. Өөр нэг бэрхшээл бол хуримтлал үүсгэх ёстой урьдчилгаа төлбөр юм энгийн хүндхэдэн жил.

Тархинд дарамт учруулдаг сурталчилгаанд автсан хүмүүс хуучин хямд орон сууц болох орон сууцны хоршоогоо яаж ийгээд мартжээ. Үүний зэрэгцээ үүнийг бий болгох нь лийрийг хальслахтай адил хялбар юм. Өнөөдөр үүнийг ашиглахад хэцүү байна уу олон нийтийн сүлжээ, банкируудад "үнэгүй" мөнгө өгөхийг хүсдэггүй, боломжийн орон сууцыг хуурч мэхлэхгүйгээр үнэн хэрэгтээ хэрэгтэй мянга мянган хүнийг ажилд авах уу?

Орон сууцны хоршоо нь орон сууц барих, орон сууцны хадгаламж гэсэн хоёр үндсэн төрөлтэй.

Орон сууцны барилгын хоршоо: давуу болон сул талууд

Орон сууц барих хоршоо бол хэрэглээний хоршоо юм. Үүний зорилго нь хувьцааны оролцооны хэмжээгээр хоршооны бүх гишүүдийг орон сууцаар хангах явдал юм. Хоршоо нь орон сууцны барилга ашиглалтад орох хүртэл оршин тогтнох эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйн бүхий л үйл ажиллагаанд хяналт тавьж, хариуцдаг нөхөрлөлийн хэлбэрээр үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж болно.

Орон сууцны хоршоо нь хэд хэдэн давуу талтай.

1. Эрх бүхий капитал шаардлагагүй.
2. Орон сууцны хоршооны оролцогч нь орон сууцны хоршоонд шууд ажиллах, бие даан байшин барих үүрэг хүлээхгүй (хэдийгээр "ард түмний" барилгын ийм арга саяхан байсан).
3. Хувьцааны шимтгэлийн хэмжээг хоршооны бодит хэрэгцээнээс хамаарч тодорхойлдог бөгөөд үүнд тооцоог багтаасан болно Барилгын материал, барилгын ажил болон бусад зардал.
4. Зээлийн хүү байхгүй тул орон сууцны илүү төлбөр хамгийн бага байдаг: энэ нь зөвхөн барилгын ажлын явцад орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааг хангахтай холбоотой юм.
5. Орон сууцны хоршоонд оролцогчдын хамгийн бага тоог заагаагүй бөгөөд энэ нь харьцангуй цөөн тооны хүмүүс хөгжлийн төслийг сонгох замаар хоршоо байгуулж болно гэсэн үг юм: энэ нь хоёр, гурван давхар зуслангийн байшин, эсвэл хэд хэдэн олон давхар байшин байж болно. - давхар барилга.

Эрсдэл нэмэгдэж байгаа өнөөгийн нөхцөлд бүх зүйл тийм ч ягаан биш байна. Орон сууцны хоршоодод бас хүндрэл гардаг.

1. Та нартай гэрээ байгуулах хэрэгтэй барилгын компаниуд, эсвэл өөрөө хөгжүүлэгч бол:
   • архитектор-хөгжүүлэгчидтэй холбоо барих;
   • барилгын материал худалдаж авах;
   • барилгачдыг ажилд авах, тэдэнд цалин өгөх;
   • барилгын ажилд шаардагдах хөрөнгийн жилийн үлдэгдлийг хадгалах.
2. уялдаа холбоо шаардлагатай ба хурдан шийдвэрмаргаантай нөхцөл байдал:
   • хэрэв зарим оролцогчид мөнгөө цаг тухайд нь байршуулаагүй бол дутагдал нь орон сууцны хоршооны үлдсэн гишүүдийн дунд хуваагдана.
3. Хамтарсан барилгын нэгэн адил дампуурал нь барилгын хоршоодоос зугтаж чадахгүй.
4. Хөрөнгийн үнийг бүрэн төлсний дараа хоршооны орон сууцыг хувьчлах боломжтой.

Орон сууцны хоршоог хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Орон сууцны хоршоодын улсын бүртгэл хүнд сурталгүй, хүнд сурталгүй явагддаг.

Үүсгэн байгуулах баримт бичиг - Хоршооны дүрэмд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• нэр, үйл ажиллагааны төрөл хуулийн этгээд- Орон сууцны хоршоо;
• орон сууцны хоршооны удирдлагын хаяг, холбоо барих утасны дугаар;
• хувьцааны хувь нэмэр оруулах шаардлагатай хэмжээ;
• хоршооны гишүүдийн дундын өмчийг асран хамгаалах, учирч болзошгүй алдагдлыг нөхөх үүрэг (дагалах хариуцлага).

Бүртгүүлэхдээ хоршооны бүх үүсгэн байгуулагчид, түүнчлэн хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулж буй хүмүүсийн (захирал, ТУЗ-ийн гишүүд гэх мэт) баримт бичиг, мэдээллийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Нэг удирдлага дор хэд хэдэн жижиг хоршоо нэг том хоршоод нэгдэж болно.

Орон сууц, хадгаламжийн хоршоо: давуу болон сул талууд

Орон сууц, нийтийн аж ахуйд орон сууцыг хуваарилах дүрэм Энэ нь харьцангуй шинэ схем бөгөөд давуу тал нь барилгын эрсдэлгүй, бэлэн орон сууц худалдан авах явдал юм.

1. Нэг удаагийн элсэлтийн хураамж, гишүүнчлэлийн хураамж (зээлийн хүү хэлбэрээр), хувьцааны төлбөр (орон сууцны зардлын сар бүр төлбөр) төлнө.
   • Элсэлтийн хураамжаас орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үйл ажиллагааг дэмжих сан (нягтлан бодогч, хуульч болон бусад ажилтнуудын цалин) үүсдэг.
2. Анхны хувь нэмрийг оруулсны дараа үлдсэн дүнг орон сууцны хоршооны гишүүнд жилийн бага хүүтэй зээл хэлбэрээр олгоно: 2-6%.
3. Хувьцаа эзэмшигчид орон сууцны зардлаа нөхөхийн тулд орон сууцны хоршоодын байгуулсан мөнгийг сар бүр төлдөг.

ZHNC-ийн бүх үйл ажиллагаа оролцогчдод аль болох нээлттэй бөгөөд тэдэнд сонгох эрхийн асар их баталгааг өгдөг.

• Хар мөнгөний эргэлтийн схемийг зөвшөөрөхгүй.
• ZhNK дахь үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт нь ямар ч байдлаар хязгаарлагдахгүй: шинэ барилгад анхдагч орон сууц, хоёрдогч орон сууц, арилжааны орон сууц хоёуланг нь зөвшөөрдөг.
• Орон сууцны хоршоонд зөвхөн нэг оролцогч үлдсэн ч гэсэн татан буулгах боломжгүй юм.

ZhNK-ийн сул талууд:

• Харьцангуй их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр:
  • Энэ нь орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 35% бөгөөд хоёр жилийн хугацаанд хуримтлагддаг.
• Ихэнх ZhNK орон сууцанд орон сууцны зардлын 50% -ийг төлсний дараа байр авах боломжтой
• Өмчлөгчийн эрхэнд орох нь төлбөрийг бүрэн төлсний дараа үүсдэг: үүнээс өмнө орон сууц нь орон сууцны хоршооны өмч юм.

Мөнгөний хувьд орон сууцны хоршоод хэдийгээр орон сууцны хоршооноос эрсдэл багатай ажил боловч илүү үнэтэй байдаг нь харагдаж байна.

Гэсэн хэдий ч орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг ипотекийн зээлтэй харьцуулж үзье.

.

Орон сууцны ипотекийн зээл ба ипотекийн зээлийн харьцуулалт

Танил жишээ болгон, 2,000,000 рублийн нэрлэсэн үнэ бүхий орон сууц эрсдэлд орж байна.

Сбербанкны тооцоолуур дээр хийсэн өнгөрсөн тооцооллоор 15 жилийн хугацаатай, жилийн 10%, урьдчилгаа 10% (200,000 рубль) ипотекийн зээлээр сар бүр 26,400 рубль төлж байсан. нийт зардлын илүү төлөлт - 2,958,600 рубль.

ZhNK-д анхны хувь нэмэр нь 2,000,000*0.35=700,000 рубль болно.

1,300,000 нь жилийн гурван хувийн хүүтэй зээл болон үлдэж байна.

Сарын зээлийн төлбөр 26,000 рубль байхын тулд бид төлбөрийг жилээр тооцох болно.

• 2016 он: 26,000×12+1,300,000*0,03=312,000+39,000=351,000 рубль.
• 2017 он: 26,000×12+988,000*0,03=312,000+29,640=341,640 рубль.
• 2018 он: 312,000+20,280=332,280 рубль.
• 2019 он: 312,000+10,920=322,920 рубль.
• 2020 он: 26,000×2+260=52,260 рубль.

Нийт дүн нь 700,000+1,400,100=2,100,100 рубль болно.

2,000,000 рублийн үнэтэй орон сууцны илүү төлбөр. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт 100,000 рубль, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлтэй харьцуулахад бараг 30 дахин бага байх болно!

• Анхны төлбөрт зориулж хоёр жилийн хуримтлалыг харгалзан орон сууцны хадгаламжийн хоршооны орон сууцны төлбөрийг төлөх хугацаа нь:
  • 2 жил + 4 жил + 2 сар = 6 жил 2 сар.
• Ипотекийн зээлийн хувьд сар бүр ижил зээлийн төлбөртэй боолчлол нь 15 жил хүртэл үргэлжилдэг.

Тоонууд өөрсдөө ярьдаг - тайлбар хийх шаардлагагүй.

Орон сууцны хоршоо нь ипотекийн зээлээс хамаагүй ашигтай бөгөөд орон сууцыг хоёр дахин хурдан худалдан авах боломжийг олгодог .