Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг хэн боловсруулж байна вэ? Орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж байна

Fort Development Company нь түлхүүр гардуулах төлөвлөлтийн төслүүдийг боловсруулах, батлах үйл явцыг зохион байгуулдаг. Тус компани нь Москва болон Москва мужид үйл ажиллагаа явуулдаг.

Нутаг дэвсгэр төлөвлөлтийн төсөл нь хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зогсох түвшиннутаг дэвсгэрийн схемээс доогуур, суурин газрын ерөнхий төлөвлөгөө, газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм (LZZ). Хуулийн дагуу төлөвлөлтийн төсөл нь тухайн нутаг дэвсгэрийн (блок, хороолол, бичил хороолол) төлөвлөлтийн төсөл боловсруулагдсан бөгөөд тухайн нутаг дэвсгэрийн бүтээн байгуулалтыг хөрөнгө оруулалтын төсөл, авто замын сүлжээ, олон нийтийн газар, шугаман объект болон бусад төлөвлөлтийн элементүүдээр тодорхойлох зорилготой юм.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төсөл нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн параметрүүдийг заавал дагаж мөрдөх ёстой дээд түвшин(ерөнхий төлөвлөгөөний бүсчлэлийг дагаж мөрдөх, PZZ-ийн зөвшөөрөгдсөн дүрэм журмаас хэтрэхгүй байх, объект болон төлөвлөлтийн бүтцийн бусад элементүүдийг ариун цэврийн хамгаалалтын бүс, дурсгалт газруудын хамгаалалтын бүсийг харгалзан байрлуулах, байгалийн бүс нутагболон ерөнхий төлөвлөгөө болон PZZ-д заасан бусад хязгаарлалтууд).

Хэрэв боловсруулсан ТХХТ-ийн параметрүүд нь Ерөнхий төлөвлөгөө эсвэл PZZ-ийн параметрүүдээс хэтэрсэн буюу хазайсан бол зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнээс хазайх зөвшөөрөл эсвэл PZZ-д өөрчлөлт оруулах эсвэл Мастер төлөвлөгөө.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах хэрэгцээг ихэвчлэн эрх бүхий архитектурын хэлтэс (Москомархитектура, Главархитектура) төлөөлдөг бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг батлах үйл явцыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулиар зохицуулж, бүс нутгийн хууль тогтоомжоор тодорхойлдог.

PPT боловсруулах, батлах үндсэн үе шатууд:

1. Захиалагчаас нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх санал гаргах (Архитектур, үйл ажиллагааны үзэл баримтлал, хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлал, хөрөнгө оруулалтын төслийн танилцуулга);

2. Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах зөвшөөрөл авах (зураг төслийн хил хязгаар, техникийн тодорхойлолтыг авах);

3. Дизайн хийх анхны өгөгдөл цуглуулах;

4. Газар нутгийн төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах;

5. PPT батлах тухай;

6. Нийтийн сонсгол;

7. PPT (Засгийн газрын тогтоол эсвэл бусад баримт бичиг) батлах захиргааны баримт бичиг гаргах.

Газар нутаг төлөвлөлтийн төслийн хүрээнд дараахь хот төлөвлөлтийн баримт бичгүүдийг боловсруулж, PPT-д оруулах боломжтой.

Нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төсөл (TMP);

- Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (GPZU) .

Тиймээс, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл нь төслийн цаашдын үе шатууд болох архитектур, хот төлөвлөлтийн шийдлийг боловсруулах (архитектурын дүр төрх) болон хөгжлийн үе шат руу шилжихийн тулд шаардлагатай хот төлөвлөлтийн анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг захиалагчид авах боломжийг олгодог. "P" шатны дизайны материал.

Зарим тохиолдолд төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах нь цорын ганц арга замбарилга байгууламжийг шинээр барих эсвэл сэргээн босгоход техникийн болон эдийн засгийн эерэг үзүүлэлт бүхий GPZU авах.

Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах, батлах хугацаа нь нутаг дэвсгэр, объектын нарийн төвөгтэй байдал, хэмжээ зэргээс хамаарна. Москва, Шинэ Москва дахь ердийн төслийн хувьд бүхэл бүтэн төсөл 12-18 сар зарцуулагдана. Москва мужид уг төсөл 12 сар орчим үргэлжилнэ. Энэ тохиолдолд дизайн өөрөө зөвхөн 2-4 сар зарцуулагдана. Үлдсэн хугацаа нь төсөл батлах, анхны мэдээлэл цуглуулах, нийтийн сонсгол явуулах болон бусад ажилтай холбоотой.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийн баримт бичгийн ердийн бүтэц:

Зөвшөөрөгдсөн хэсэг

Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн зураг

заалтууд

Үндэслэл хэсэг

Тайлбар тэмдэглэл

Төлөвлөлтийн бүтцийн элементийн зохион байгуулалт

Гудамж, замын сүлжээг зохион байгуулах схем

M 1: 2000 дахь тусгай нөхцөл бүхий бүсийн хилийн схем

М 1: 2000 дахь тохижилтын схем

нутаг дэвсгэрийн босоо төлөвлөлт, инженерийн бэлтгэлийн схем

Зохион байгуулалт нийтийн сүлжээ M 1: 2000 дахь бүтэц

Улаан шугамын зэрэгцүүлэх зураг

Архитектур, хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлалын зураг

Төсөлд орох эхний үе шатанд манай компани Хэрэглэгчдэд үйлчилгээг захиалахыг зөвлөж байна газрын техникийн аудит . Захиалагчийн зардлыг бууруулахын тулд зөвхөн хот төлөвлөлтийн боломж, хөгжлийн хязгаарлалтыг судалж, төслийн зураглалыг боловсруулсан тохиолдолд тухайн газарт хот төлөвлөлтийн аудит хийх боломжтой. Цаг хугацаанд нь хийсэн хот төлөвлөлтийн аудит ирээдүйд төслийн шаардлагагүй зардлаас хэдэн арван сая, бүр тэрбумаар хэмнэнэ. Үүний зэрэгцээ хот төлөвлөлтийн аудитын өртөг нь ихэвчлэн 250-500 мянган рубль байдаг.

Хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байна уу? Fort Development руу залгаж эхэл. Бид батлах үйл явцыг хялбар бөгөөд ойлгомжтой болгож, таны төслийг амжилттай хэрэгжүүлнэ.

Ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн амжилт нь орон сууцны барилга, оффис эсвэл худалдаа, зугаа цэнгэлийн төв байхаас ихээхэн шалтгаална. эрт үе шат- нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг (PPT) зохицуулах, батлах үед. Түүний бүтэц, боловсруулалт, зохицуулалт, батлах журмыг олон тооны хууль тогтоомжийн актуудаар зохицуулдаг боловч эрх мэдэл бүхий "онол" нь олон талаараа практикээс ялгаатай байдаг. Холбооны ач холбогдол бүхий хотын онцгой статустай Москва энэ асуудалд өөрийн дүрмээр тоглодог.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд (42-р зүйл) тайлбарлав: "Төлөвлөлтийн бүтцийн элементүүдийг онцлон тэмдэглэх, төлөвлөлтийн бүтцийн элементүүдийн төлөвлөлтийн хөгжлийн параметрүүдийг тогтоох, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг бэлтгэх ажлыг зохион байгуулдаг. холбооны ач холбогдол бүхий объект, бүс нутгийн ач холбогдол бүхий объект, орон нутгийн ач холбогдол бүхий объектын төлөвлөсөн байршлын бүс." Үнэн хэрэгтээ PPT нь барилгын талбай, мөн улаан шугам, гол мөрөн, зам, гудамж, холбооны шугам, инженерийн болон тээврийн дэд бүтцийн байгууламжийг харуулсан төслийн зураг юм. Ялангуяа PPT-ийг хөгжүүлэх нь хөрөнгийн хөгжлийн төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай; хотын төлөвлөгөөнд нийтийн эзэмшлийн талбайн хил хязгаарыг тэмдэглэсэн улаан шугамын байршилд өөрчлөлт оруулахдаа; газрыг хувьчлахдаа; нутаг дэвсгэрийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх үед гэх мэт.

PPT нь газар нутгийн хэмжилтийн төсөл, газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (GPZU) боловсруулах үндэс суурь болж, батлагдсаны дараа хөрөнгө оруулагчид барилгын зөвшөөрөл олгодог.

Юу дагах вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуулиас гадна PPT-ийг боловсруулах, батлах хөрөнгө оруулагчдын үйл ажиллагааны журмыг Москва хотын Хот төлөвлөлтийн хууль, Москвагийн Засгийн газрын 4-р сарын 6-ны өдрийн тогтоолоор тодорхойлсон болно. , 2010 N 270-PP "Москва хотын нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслүүдийн бүрэлдэхүүн, бэлтгэх, батлах, батлахад өргөн мэдүүлэх журмыг батлах тухай." Эдгээр баримт бичгийн дагуу PPT нь Москва хотын ерөнхий төлөвлөгөө, Москва хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм (RPZ), Москва хотын хот төлөвлөлтийн бүс нутгийн стандартын шаардлагын дагуу бэлтгэгдсэн болно. техникийн зохицуулалтболон бусад хууль тогтоомж, түүнчлэн нутаг дэвсгэрийн болон салбарын схем.

Хувь тавилан нь зөвхөн өрөвдөж болох ерөнхий төлөвлөгөөнөөс эхэлье. 2010 оны 5-р сард Москва хотын дарга асан Юрий Лужковын үед Москва хотын Думаас баталсан нийслэлийг 2025 он хүртэл хөгжүүлэх хамгийн сүүлийн үеийн ерөнхий төлөвлөгөөг жирийн оршин суугчид, мэргэжилтнүүд, бүтээн байгуулагчдын хамт шүүмжилсэн. 2010 онд Лужковыг хотын даргаар сольсон Сергей Собянин тэр даруй шүүмжлэлд өртсөн ерөнхий төлөвлөгөөг Москва мужийн нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн схемтэй "холбох" саналыг "оновчлох" санал гаргажээ.

Собянины ажлын шинэ фронтын тухай мөрөөдөл биелсэн: 2012 оны зун Шинэ Москва гэгдэх албан ёсоор нэгтгэгдсэний улмаас нийслэл бараг 2.5 дахин "өсөв". Москва орчмын томоохон хэсгийг хотын хилд оруулсан нь шинэ хотын даргыг хуучин дуулианы үр дагаврыг "шийдэх" хэрэгцээнээс чөлөөлж, тэдний хэлснээр цэвэрхэн, одоо ажлаа эхлүүлэх боломжийг олгов. Москвагийн бөөгнөрөлийн шинэ ерөнхий төлөвлөгөө 2035 он хүртэл хүчинтэй.
Үүний зэрэгцээ "полицентрик хөгжилд шилжих", "аж үйлдвэрийн дараах нийгмийн зарчмуудыг дагаж мөрдөх", "олон талт, тав тухтай амьдрах орчныг бүрдүүлэх" гэсэн хот төлөвлөлтийн удирдамжийг өөрчлөх талаар албаныхан ярьж байна. Мэргэжлийн орчинд эдгээр мэдэгдлийг болгоомжтой хүлээж авдаг - өмнөх, муу нэртэй ерөнхий төлөвлөгөө ч гэсэн сайхан уриа лоозонтой байсан ч нийслэлд тулгамдаж байсан хот төлөвлөлтийн асуудлыг шийдвэрлэхэд хувь нэмрээ оруулаагүй ... Шинэ баримт бичгийг 2015 онд батлах төлөвтэй байна (анх 2014 гэж нэрлэдэг).

Нийслэлд (ОХУ-ын цорын ганц сая гаруй хот) газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм (LRU) байдаггүй бөгөөд энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу холбогдох газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. зорилго, параметрүүд, түүн дээр барилгын төслийн байршуулалт 2008 онд батлагдсан Москвагийн хот төлөвлөлтийн хууль нь зөвхөн газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн үндсэн дээр GPZU гаргахыг тушаасан. PZZ-ийн холбогдох хуулийн төслийг 2009 онд Москва хотын Думд танилцуулж, анхны хэлэлцүүлгийг нь баталж, хөдөлгөлгүй "царцаасан". Одоогийн нийслэлийн удирдлагууд дуудаж байна өөр өөр нэр томъёо PZZ-ийг батлах гэж байгаа боловч тэдгээрийг байнга хойшлуулдаг.

Бүх хүчирхэг комисс

Хөрөнгө оруулагчид, бүтээн байгуулагчидтай хамтран ажиллахын тулд 2010 оны 11-р сард хотын засаг захиргаа солигдсон даруйд Москва хотод Хот төлөвлөлт, газрын комисс байгуулагдсан (2010 оны 11-р сарын 16-ны өдрийн 1019-PP тогтоол). Үүнийг хотын дарга Сергей Собянин биечлэн удирдаж байсан. Энэ комиссыг яаралтай байгуулах шаардлага нь өмнөх хотын даргын “өв залгамжлал”-ыг хямралын үед эхлүүлсэн, дуусаагүй олон зуун бүтээн байгуулалт, тодорхойгүй түүхтэй газар нутгийг яаралтай шинэчлэх шаардлагатай гэж тайлбарлав. Бүртгэлд дахин орсон Богино хугацааЮрий Лужковын удирдлаган дор байгуулсан 1.3 мянга орчим хөрөнгө оруулалтын гэрээ, түрээсийн гэрээ, GPZU-ийн дагуу комисс бүрэн эрхээ өргөжүүлж эхэлсэн (гурван жилийн дотор анхны даалгаврын жагсаалтад нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан найман тогтоол гарсан). ). Улсын газрын хорооны хурлаар нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, хот төлөвлөлтийн журам, газар ашиглалтын горимын төсөл болон холбогдох газруудаас өмнө нь шийдвэрлэж байсан олон асуудлыг хэлэлцэж эхэлсэн. Тус комиссын нэг чиг үүрэг нь Улсын газар төлөвлөлтийн комиссын тухай журамд зааснаар “Хувь хүн, хуулийн этгээдийн өргөдлийг үндэслэн боловсруулсан газрын төлөвлөлтийн төслийг хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө батлах юм. Москва хотод газар ашиглах, хөгжүүлэх дүрэм." Энэ нь албан тушаалтнууд шийдвэрүүдийг бараг л “гараар хянах” горимоор гаргадаг гэж шүүмжлэгчдэд хэлэх үндэслэл болж байна. PZZ-д заагаагүй барилга байгууламжийн техникийн болон эдийн засгийн үзүүлэлтүүд нь "гэрээ" болон хэлэлцээрийн сэдэв болж, авлигын схемүүд гарч, төслийн өртөг хэд дахин нэмэгдэхэд хувь нэмэр оруулдаг. Түүнчлэн, ийм байдлаар гаргасан шийдвэр нь хотын удирдлагуудад нэг талдаа цуцлахад хамаагүй хялбар байдаг.

Москвагийн ихэнх төрийн байгууллагуудаас ялгаатай нь Улсын газрын хороо нь хуулийн этгээдийн (гүйцэтгэх засаглалын байгууллага) статусгүй тул бие даан хууль тогтоомж гаргах, цуцлах, өөрчлөх эрхгүй байгаа нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж байна. үйлдэл. Түүний гаргасан шийдвэрийн төслийг Москвагийн засгийн газарт хэлэлцүүлэхээр өргөн мэдүүлэв. Сүүлийнх нь хуулийн дагуу Иргэний газрын хорооны шийдвэрийг эсэргүүцсэн хэрэг үүсгэсэн тохиолдолд хариуцагчаар оролцдог. Газрын хяналтын улсын хорооны даалгаврын дагуу гаргасан төрийн эрх бүхий байгууллагуудын шийдвэрийг шүүхэд ч мөн эсэргүүцэж болох талаар хуульчид анхаарал хандуулж байна. Тухайлбал, Москва хотын Архитектур, хот байгуулалтын хорооноос газрын талбайн (GPZU) хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг батлах тухай тушаалууд орно.

Бариулахыг хүсвэл төл

PPT болон GPZU-г боловсруулах, батлахтай холбоотой хот ба хөрөнгө оруулагчид (хөгжүүлэгчид) хоорондын харилцан үйлчлэлийн механизм нь дараах байдалтай байна. PPT боловсруулах захиалга авахын тулд хөрөнгө оруулагч нь нийслэлийн Хот төлөвлөлт, архитектурын хороонд (Moscomarchitecture) өргөдөл гаргаж, дээр дурдсан хороо, түүнчлэн хэрэгжилтийг хангах хороонд батлуулахаар оруулна. хөрөнгө оруулалтын төслүүдбарилга угсралтын ажилд болон газар дээр нь хяналт хамтарсан барилга(Москомстройинвест) нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлалын төсөл. Баримт бичиг нь тухайн газрын геологийн онцлог, хот төлөвлөлтийн орчин, байгаль орчны хязгаарлалт, түүхийн өвийн дурсгалт газрууд, тээврийн нөхцөл байдал, инженерийн шугам сүлжээний байршил зэргийг харгалзан үзэж, барихаар төлөвлөж буй объектын хэмжээ, зориулалтын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. , гэх мэт.

Тохиролцсон төслөө хэлэлцүүлэн батлуулахаар өргөн барина ажлын хэсэгУлсын газар төлөвлөлтийн хорооны нэг хэсэг болох хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны асуудлаар, дараа нь Улсын газар төлөвлөлтийн хорооны хуралдаанд оруулж, ТХХТ-ийг хөгжүүлэх эцсийн шийдвэрийг гаргадаг. Заримдаа энэ үе шатанд төслийн хамгийн их TEP (техникийн болон эдийн засгийн үзүүлэлтүүд) болон ирээдүйн байгууламжийн үйл ажиллагааг хойшлуулалгүйгээр баталдаг.

Энд асуудлын санхүүгийн талын талаар хэдэн үг хэлэх шаардлагатай байна. 2013 оны хавар хүртэл нийслэлд бүх PPT нь хотын төсвийн зардлаар хийгдсэн. Төсвийн мөнгөөр ​​"хөгжүүлсэн" хамгийн сүүлийн үеийн томоохон нутаг дэвсгэрүүдийн дотроос ЗИЛ, Лужники, Мневники, Тушино, Нагатинская үерийн татам, Молжаниново, Рублево-Архангельское зэрэг газруудыг тэмдэглэж болно. Гэсэн хэдий ч томоохон хэмжээний автозамын бүтээн байгуулалт, метроны шинэ шугам баригдаж байгаа тул PPT-ийг хөгжүүлэх төсвийн зардлыг ихээхэн бууруулахаар шийдсэн. (Дашрамд хэлэхэд, өнөөдөр Москвагийн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн яаралтай хэрэгцээ нь олон газар нутгийг дайран өнгөрдөг метроны шугамын өргөтгөлтэй холбоотой гэж мэргэжилтнүүд тэмдэглэж байна.)

Хот байгуулалтын үйл явцыг удаашруулахгүйн тулд эрх баригчид хөрөнгө оруулагчдад PPT-ийг өөрсдийн зардлаар хөгжүүлэх эрхийг олгосон (сүүлийнх нь өөр арга байхгүй тул зөвшөөрөхөөс өөр аргагүй юм). Тэд энэ журмыг хууль тогтоомжоор батлах гэж яарахгүй байгаа нь үнэн - нийслэл Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн 270-PP "Бүтэц, бэлтгэх, тохиролцох, батлуулахаар оруулах журмыг батлах тухай" тогтоол. Москва хотын нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслүүд" хүчинтэй хэвээр байна " Дашрамд дурдахад, сонирхогч талуудын санаачилгаар төлөвлөлт, газар судлалын төслийг бэлтгэх үйл явц, эрх баригчид болон "сонирхогч талууд" хоорондын харилцан үйлчлэлийн журмыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заагаагүй болно. Холбооны түвшинд ийм санаачилга гаргах боломжийг олгодог.

Гуравдагч этгээдийн санхүүжилтийн үйл явцыг бүрэн эхлүүлэхийн тулд "зөвшөөрөх" гол шийдвэрээс гадна хотын удирдлагууд хэд хэдэн стандарт баримт бичгийг батлах шаардлагатай болно. Үүнд: PPT-ийг боловсруулах хялбаршуулсан техникийн тодорхойлолтын хэлбэр, PPT хэрэгжүүлэх төлөвлөгөө боловсруулах журам, хэлбэр, хэд хэдэн газарт хуваагдсан нутаг дэвсгэрт PPT материал дээр үндэслэн GPZU боловсруулах журам орно. өөр өөр эзэд; орон сууцны цогц бүтээн байгуулалтын үед нийгмийн дэд бүтцийг хот руу шилжүүлэх механизм гэх мэт. Тогтоосон журам байхгүй тохиолдолд бүх хөрөнгө оруулагчид PPT-ийг бие даан боловсруулж чаддаггүй бөгөөд ихэнх нь гэрээлэгч зураг төслийн байгууллагуудад захиалга өгөхийг албаддаг (ихэвчлэн албан тушаалтнуудтай холбоотой зах зээлд оролцогчдын үзэж байгаагаар). Энэ үйлчилгээ хямд биш юм- PPT-ийг боловсруулах зардал нь тухайн газрын байршил, түүний талбай, шинж чанар, техникийн нөхцлийн шаардлагаас хамаардаг бөгөөд хэдэн арван сая рубльд хүрнэ. Зарим дизайны байгууллагууд үйлчлүүлэгчдэд мөнгөөр ​​биш, харин хөрөнгө оруулалтын төслийн эцсийн шатанд оролцохын тулд баримт бичгийг боловсруулахыг санал болгодог.

Сонсох нь утга учиртай

Дууссан PPT-ийг хэд хэдэн салбарын хэлтэс, хэрэв бид орон сууцны тухай ярьж байгаа бол хотын бусад бүтэцтэй хамт батлах ёстой. Ирээдүйн бүтээн байгуулагч өөр нэг хүндрэлтэй процедур болох орон нутгийн иргэдийн оролцоотой нийтийн сонсгол хийх ёстой тул нутаг дэвсгэрт нь төсөл хэрэгжих төлөвтэй байгаа мужтай хийх арга хэмжээг зохицуулах нь зайлшгүй шаардлагатай.

Дүүргэлтийн бүтээн байгуулалт олон хүний ​​дургүйцлийг төрүүлсэн нийслэлд олон нийтийн хэлэлцүүлгийн үеэр ноцтой хүсэл тэмүүлэл гарч, хөрөнгө оруулагчийн хувьд аймшигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс, "Москомстройинвест"-ийн мэдээлснээр, 2013 оны 11-р сард нийслэлийн эрх баригчид Хойд болон Зүүн хойд засаг захиргааны дүүргийн Бибирево, Дмитровский дүүрэгт хоёр дэлгүүр барихад зориулж GPZU-г албан ёсны болгохоос татгалзжээ. Татгалзахдаа олон нийтийн хэлэлцүүлгийн үеэр энэ газрыг цаашид ашиглах талаар танилцуулсан төслүүдийг дэмжээгүй оршин суугчдын саналыг харгалзан үзсэн. Үүний үр дүнд ТӨХК хоёр талбайг тохижилт, ногоон байгууламжид ашиглахаар шийдсэн.

2011 оны 11-р сард Улсын газар төлөвлөлтийн комисс Ясенево дүүргийн Тарусская, Ясногорская гудамжуудын хооронд худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолбор бүхий өргөн чөлөөг хөгжүүлэх PPT-ээс татгалзсан. Худалдааны төв барих асуудлыг олонх нь дэмжсэн гэх нийтийн сонсголын дараа үүнийг хийсэн нь анхаарал татаж байна. Гэвч эсэргүүцлийн жагсаал цуглааныг олон тооны зөрчилтэй явуулсан гэж эсэргүүцсэн иргэд мэдэгдэв.

2013 оны 4-р сард ОХУ-ын Дээд шүүх Москва мужийн эрх баригчид болон Подольскийн хурдны замын өмнөд гарцын барилгын ажлын улмаас нураах ёстой байсан байшингийн оршин суугчдын хоорондох зөрчилдөөнд хувийн өмчлөгчдийн талд орсон. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр "Энэ нь ОХУ-д иргэдийн эрх ашгийг зөрчсөний улмаас хэдэн тэрбумын өртөгтэй зам барих газар төлөвлөлтийн төслийг цуцалсан анхны тохиолдол" гэж тэмдэглэжээ.

Мэдээжийн хэрэг, тодорхой төсөл бүр өөрийн гэсэн нюанстай байдаг, гэхдээ дээрх туршлагаас харахад ямар ч тохиолдолд нутгийн оршин суугчдын хандлагыг хасах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Хэрэв бүх зүйл хэвийн болж, PPT нь "өөрийн нутаг дэвсгэрт" зөвшөөрөл авсан бол хөрөнгө оруулагч ялалтаа тэмдэглэж, муж нь нийтийн сонсголын эерэг үр дүнгийн талаар протокол бэлтгэх боломжтой.

Зөвшөөрөл авсны дараа удаан хүлээсэн PPT-ийг Улсын Газрын Хорооны хуралдаанд дахин оруулж, батлах эсвэл нэмэлт боловсруулалтанд илгээх боломжтой. Албаны хүмүүс "татгалзах" хамгийн түгээмэл хэд хэдэн шалтгааныг нэрлэв өндөр нягтралтайхөгжил, ажлын байр хомс, нийгмийн дэд бүтэц дутмаг. Шинэчилсэн төслийг Газрын улсын хороонд дахин оруулж байна. Эцсийн баталсны дараа Улсын газрын хороо Москвагийн засгийн газрын холбогдох тогтоолын төслийг бэлтгэдэг бөгөөд энэ нь хамгийн сүүлд батлагдах болно. Боловсруулсан PPT дээр үндэслэн Москомархитектура нь ирээдүйн барилгын төслүүдийн функциональ байдал, техник, эдийн засгийн үзүүлэлт бүхий газар (GPZU) хотын төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг гаргадаг.

Ерөнхийдөө PPT боловсруулах нь 2-3 сараас нэг жил хүртэл үргэлжилдэг. Үүнийг өөрийн зардлаар бэлтгэх нь эдгээр нөхцлүүдийг багасгаж болох боловч төслийн өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.

Нутаг дэвсгэрийн хөгжил: хуучин аж үйлдвэрийн бүс, шинэ Москва

Саяхан Сергей Собянин Улсын Газар төлөвлөлтийн хорооны нэн тэргүүний зорилтуудын нэг бол нийслэлийн хуучин аж үйлдвэрийн бүсүүдийн дараагийн шинэчлэл, Шинэ Москвагийн бүтээн байгуулалтын төслүүдийн төлөвлөлтийн төслүүдийг авч үзэх явдал байв.

Аж үйлдвэрийн бүсүүдийн тухайд, дараа нь янз бүрийн тооцоогоор нийслэлд 15-18 мянган га газар байдаг. Нийслэлд (хуучин Москвагийн хилийн дотор) хөгжүүлэх чөлөөт бүс үлдээгүй тул эрх баригчид эдгээр аж үйлдвэрийн бүсүүдийг өөрчлөн зохион байгуулах төлөвлөгөөг олон жилийн турш боловсруулж ирсэн. Өнөөдрийг хүртэл Соколиная Гора, Нагатинский Затон, ЗИЛ аж үйлдвэрийн бүсийн зураг төслийн төлөвлөгөөг баталлаа. Туршилтын төслүүдийн дунд "Алтуфевское шоссе", "Силикат гудамж", "Огородный проезд", "Магистральные гудамж", "Северянин", "Грайвороново", "Өмнөд боомт", "Павелецкая" аж үйлдвэрийн бүсүүд багтаж байна. Эрх баригчдын үзэж байгаагаар тэдгээрийг цогцоор нь хөгжүүлэхээр төлөвлөж байна - зөвхөн орон сууцны квадрат метр талбайг "жолоод зогсохгүй" оффис, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​"шингэрүүлэх" болно.

Гэвч бодит байдал дээр энэ үйл явц хотын удирдлагуудын хүсч байгаагаас хамаагүй удааширч байна. Нийслэлийн аж үйлдвэрийн бүсүүдийн ихэнх нь хаягдсан, эсвэл янз бүрийн оффис (мэдээж “оффис” гэсэн нэрэнд хүрэхгүй), агуулах, гарааш, жижиг үйлдвэр, тэр байтугай зориулалтын тодорхойгүй барилгуудаар дүүрсэн байдаг. Энэ бүх баялгийг ихэвчлэн эзэд нь түрээслүүлдэг. Хэдэн арван жилийн туршид Москва янз бүрийн хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрүүдийг баталж, эдгээр газрыг эргэлтэд оруулах арга замыг зохион бүтээжээ. Гэвч үүнд төсвийн хөрөнгө хүрэлцэхгүй, түрээсийн орлогоос тогтмол орлоготой, ямар ч өөрчлөлт хүсээгүй эздийг албадан салгаж чадаагүйгээс болж бүтсэн.

Энэ чиглэлийн дараагийн алхам нь 2013 оны 1-р сарын 1-ээс газрын кадастрын үнэ цэнийг 2.5-3 дахин (талбайгаас хамаарч) нэмэгдүүлж, улмаар үйлдвэрлэлийн зориулалттай газрын түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлсэн. Түүнчлэн, газрыг зориулалтын бусаар ашигласан, түрээсийн төлбөрөө хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд өмчлөгчдийг хайр найргүй торгоно гэж нийслэлийн удирдлагууд удаа дараа мэдэгдсэн. Өөрөөр хэлбэл, түрээсийн орлого нь яг энэ газрыг өмчлөх зардлыг нөхөхгүй байх нөхцөл байдал үүсч магадгүй юм. Дараа нь хотын захирагчийн алба газар өмчлөгчдийг арга хэмжээ авахаас өөр аргагүйд хүрнэ гэж найдаж байна, ялангуяа газар дээрээ шинэ барилга барих хэтийн төлөвийг олж мэдэхийн тулд PTT-ийг хөгжүүлэх.

Үнэн бол энэ стратеги нь эзэмшдэг нутаг дэвсгэрийнхээ судалгаа, хөгжилд зориулж мөнгө олох боломжтой томоохон эздийн хувьд илүү түгээмэл байдаг. Зохиогчийн эрх эзэмшигчдийн дийлэнх нь 2-4 га талбайд “суудаг” бөгөөд түүнийгээ хөгжүүлэх хөрөнгөгүй байдаг. Тэдэнд ганцхан гарц бий - том хүмүүс тэднийг сонирхож эхлэхийг хүлээх хэрэгтэй. барилгын компаниудмөн тэдэнтэй "бага түнш" болохыг хүс. Түүгээр ч зогсохгүй аж үйлдвэрийн бүсийг өөрчлөн зохион байгуулах нь PPT бэлтгэх явцад гэнэт илрүүлсэн шугаман объектуудаас (харилцаа холбоогүй шугам гэх мэт) бохирдсон хөрсийг нөхөн сэргээх хэрэгцээ хүртэл олон үнэтэй гэнэтийн зүйлийг авчирдаг. Хариуд нь судал (жижиг хэсэг болгон хуваах) нь баримт бичиг, хуулийн үйл ажиллагаанд будлиантай байдаг. Тэгэхээр аж үйлдвэрийн бүсийн эздийг хашаандаа томоохон ажил явуулахыг өдөөн турхирч чадах уу гэдэг өөр асуудал.

Хотод хавсаргасан Шинэ Москвагийн газар дээр хөгжүүлэгчид илүү идэвхтэй ажиллаж байна. "Москомстройинвест"-ийн мэдээлснээр энэ оны эхнээс Төрийн Барилгын Хороо нь Филимонковское суурин, тосгонуудын ойролцоох Голенищево, Середнево тосгоны ойролцоох хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгөөр ​​PPT-ийг хөгжүүлэхийг зөвшөөрчээ. Коммунарка ба Сосенское. Бид сая саяар нь босгосон томоохон төслүүдийг ярьж байна метр квадратянз бүрийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө.

Шинэ Москвагийн газар нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийг бэлтгэх, батлах онцлог, газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг тогтоох, өөрчлөх, газрыг нөөцлөх, эргүүлэн татах гэх мэт гол асуудлуудыг зохицуулдаг. Холбооны хууль 2013 оны 4-р сарын 05-ны өдрийн N 43-ФЗ (2013 оны 12-р сарын 2-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Сэдвэд нэгдэхтэй холбоотой зарим эрх зүйн харилцааг зохицуулах онцлогийн тухай" Оросын Холбооны Улс- холбооны ач холбогдол бүхий хот Москвагийн нутаг дэвсгэр, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай."

Хотын удирдлагууд батлагдсан схемийн дагуу ажилладаг. хамгийн эхэнд– хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд томоохон хэмжээний аудит хийх, тэгээд– Асуудал илэрсэн тохиолдолд аль хэдийн байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээг цуцлах. Төсөлд дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтын үүрэг хүлээгээгүй, барилгын нягтрал ихтэй, барилга угсралтын хугацаа, үе шат, хот төлөвлөлтийн норм, дүрмийг зөрчсөн зэрэг нь цуцлах хамгийн түгээмэл үндэслэл юм. Хөрөнгө оруулагчид батлагдсан зардлын нөхөн төлбөрийг шүүхээр дамжуулан авсан. Цаашид- шинэ хөгжүүлэгчидтэй ажиллах. Тэдний хувьд шинээр байгуулагдсан нийслэлийн Шинэ нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх газрыг “баталгаажуулах” газрын жагсаалтад оруулжээ. Нэмж дурдахад ирээдүйн хөгжүүлэгч нь олон нийтийн хэлэлцүүлэгт оруулахаар бэлтгэж байгаа Шинэ Москвагийн нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн схемд "тохирох" шаардлагатай байна. Гэсэн хэдий ч сайн мэдээ байна: ялангуяа Урлаг. Дээр дурдсан N 43-FZ хуулийн 4-т PPT болон нутаг дэвсгэрийн судалгааны төслийг боловсруулахдаа олон нийтийн сонсгол хийх хөгжүүлэгчийн хэрэгцээг цуцалсан.

Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт - шаардлагатай хэрэгсэл, түүний үүрэг нь хот төлөвлөлтөд газар ашиглалтын зөв зарчмыг тогтоох явдал юм.

Ажил захиалж, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн төслийг бэлдэж эхлэхээсээ өмнө ийм баримт бичгийн мөн чанар, зорилгын талаар ойлголттой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэлд бид нутаг дэвсгэрийн судалгааны төсөл (цаашид TMP гэх) нь юунд зориулагдсан, энэ нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслөөс (PPT) юугаараа ялгаатай, ямар зорилгоор ийм баримт бичиг хэрэгтэй болохыг танд хэлэх болно.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хууль, тухайлбал Урлаг. Энэхүү зохицуулалтын эрх зүйн актын 41-д газар хэмжилтийн болон нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтөд зориулагдсан баримт бичиг гэж ангилдаг.

Энэ баримт бичгийг тусад нь гаргаж эсвэл хамт боловсруулж болно. Сүүлчийн тохиолдолд судалгааны төсөл нь төлөвлөлтийн төслийн нэг хэсэг болно.

PMT үйлдвэрлэх нь барилга байгууламж аль хэдийн байгаа эсвэл шинээр баригдах гэж байгаа газрыг төлөвлөхөд шаардагдах баримт бичгийн багцын нэг хэсэг юм. Энэхүү баримт бичиг нь бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөж буй нутаг дэвсгэрийн хилийн заагийг тодруулахад ашигтай байх болно. Өөрөөр хэлбэл, энэхүү баримт бичгийн зорилго нь шаардлагатай үйл ажиллагаанд зориулж газрын талбайн дотоод судалгаа юм. Энэ үйл явц нь кадастрын хяналтанд байдаггүй;

PMT-ийг бий болгох зорилго нь нутаг дэвсгэрийг хуваарилах явдал юм. Ийм байдлаар барилга байгууламж барих, барилга байгууламжийг бий болгох гэх мэт тусгай зориулалтын талбайг тэмдэглэдэг. Энгийнээр хэлбэл, талбайг жижиг хэсгүүдэд хуваах шаардлагатай үед PMT үүсдэг.

Төслийн үндэс нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө бөгөөд үүнийг судалж үзээд тодорхой газар нутагтай холбоотой хөгжүүлэгчийн санааг хэрэгжүүлэх боломжтой эсэхийг дүгнэж болно.

Судалгааны төлөвлөгөөнд тусгагдсан мэдээлэл нь хувийн шинж чанартай биш бөгөөд энд байна нээлттэй хандалтямар ч сонирхсон хүнд. Та архитектур, хот төлөвлөлтийн газрын вэбсайтууд эсвэл хотын захиргаадын вэбсайтаас танилцах боломжтой.

Дээр дурдсан төслөөс ялгаатай нь PPT нь хот төлөвлөлтийн баримт бичигт хамаарна. Энэ нь газрын хэмжилтийн төсөлтэй ямар ч болзолгүй холбоотой боловч нарийвчилсан хэмжээ нь хамаагүй өндөр бөгөөд дотоод газрын хэмжилт хийхээр төлөвлөж буй газартай холбоогүй мэдээллийг багтаасан болно.

Дүрмээр бол хоёр баримт бичгийг зэрэгцүүлэн бэлтгэдэг боловч PMT нь газрын хэмжилт хийх явцад шаардлагатай мэдээлэл, жишээлбэл, газар дээрх капиталын барилга байгууламж, дэд бүтэц болон бусад өгөгдлийг харуулсан зураглалыг агуулдаг.

PPT нь одоо байгаа байгууламжууд байрладаг бүс, эдгээр бүсийн параметрүүд, түүнчлэн хараахан байхгүй байгаа байгууламжуудыг байрлуулах боломжтой бүсүүдийг тогтоосон баримт бичиг юм, гэхдээ дараа нь барихыг зөвшөөрнө.

Нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төсөл (TMP) нь одоо байгаа газрын талбайн хил хязгаар, төлөвлөсөн газрын хилийн диаграммыг агуулна.

PPT болон PMT-д ямар мэдээлэл чухал вэ

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төсөл нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ: заавал батлах ёстой үндсэн хэсэг, түүний үндэслэл болох дагалдах материал.

Үндсэн хэсэгт дараахь зүйлс орно.

• нутаг дэвсгэрийн байршлын график дэлгэц;
• объектыг байрлуулах дүрэм;
• ирээдүйд төлөвлөж буй хөгжлийн шинж чанар, түүний дотор нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн нягтрал, параметрүүд;
• нутаг дэвсгэрийг төлөвлөхөд шаардлагатай үйлчилгээ, дэмжлэгийн тогтолцоог хөгжүүлэх онцлог.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийн үндэслэл болох материал бол зураг, тайлбар юм.

Тайлбар бичиг нь бүтээн байгуулалтад шаардлагатай барилгын параметрүүд, тээврийн үйлчилгээний систем, техникийн дэмжлэг болон бусад нюансуудын талаархи заалтуудын тайлбарыг агуулдаг.

Төлөвлөлтийн төсөл нь газрын хэмжилтийн төслийг боловсруулах үндэс суурь болдог.

Жишээлбэл, Вологда хотын аль нэг дүүргийн төлөвлөлтийн төсөл иймэрхүү харагдаж байна.

Дээр дурдсан талбайн газрын хэмжилтийн төсөл нь иймэрхүү харагдах болно.

Нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төслийн бүтэц

Аливаа төслийн баримт бичгийн бүтэц нь норматив бөгөөд текст, зураг зүйн хэсгээс бүрдэнэ. PMT төсөл нь үүнээс үл хамаарах зүйл биш юм.

Эхний хэсэг нь дүрслэх, мэдээллийн шинж чанартай бөгөөд тодорхой газар дээр хийгдсэн газрын хэмжилтийн чиглэлийг тодорхойлдог.

Үүнд:

• захиалагч ба гүйцэтгэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан гарчгийн хуудас;
• газар олгох тухай мэдээлэл;
• ажил гүйцэтгэсэн стандартууд;
• геодезийн ажил гүйцэтгэх журмыг тодорхойлсон хүснэгтийн хавсралтууд;
• хүснэгтийн хэсэгт ороогүй ажлын явцад тохиолдсон онцгой тохиолдлуудыг тодорхойлсон тайлбар тэмдэглэл.

Төслийн график хэсэгт оруулсан болно нарийвчилсан төлөвлөгөөтэмдэглэгдсэн хил хязгаар бүхий газар нутаг.

PPT болон PMT төслүүдийг ямар зорилгоор ашиглаж болох вэ?

Бидний ярьж буй төслүүд нь жишээлбэл, барилгын талбайг бэлтгэхэд ихээхэн туслалцаа үзүүлэх боломжтой. Эдгээрийг зөвхөн дэд бүтэцтэй суурин газруудад төдийгүй хоосон, бүтээн байгуулалт хийгээгүй, шинээр олгогдсон газруудад бааз суурь болгон ашиглаж болно.

Барилга угсралтын явцад зөвхөн хөрсний найрлага, топографийг төдийгүй шинээр баригдсан объектыг хотын төлөвлөлтөд заасан барилгын хэв маягт нийцүүлэн "тохируулах" чадварыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Ийм учраас бидэнд ирээдүйн барилгын бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэх дизайны баримт бичиг хэрэгтэй байна.

Одоо байгаа хөрөнгө оруулалтын төслүүдтэй газар нутгийг хөгжүүлэх төлөвлөлтөд дахин төлөвлөлтийн төслийн үр ашгийг дутуу үнэлэхэд хэцүү байдаг. Томоохон хот байгуулалтын цогцолборуудын хувьд барилга байгууламжийн зохион байгуулалтыг системчлэх, нутаг дэвсгэрийн ашиглалтын дүрмийг дагаж мөрдөх, хөгжлийн дүрэм журмыг дагаж мөрдөх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэхээс гадна PMT нь кадастрт бүртгүүлээгүй тохиолдолд хамтарсан өмчлөлийн аливаа хувийг хуваарилахад ашиглаж болно.

Тиймээс, хамтарсан өмчлөлд байгаа газрын эзэмшлийн талбайн хил хязгаарыг тогтоох, ачааллын явцад эзэмшиж буй газрыг тусгаарлах тохиолдолд баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Хэрэв эдгээр шалтгаанууд таныг ийм төрлийн баримт бичгийг захиалахад хүргэсэн бол тэдгээрийг газар өмчлөгчдийн хүсэлтээр захиалж, хүлээн авч, газрыг хамгийн үр бүтээлтэй ашиглах боломжтой болно.

Хэрэв та нэг том талбайг хэд хэдэн жижиг хэсгүүдэд хуваахыг хүсч байвал хилийн загвар хэрэгтэй болно. Геодезийн ажлын явцад гарсан бүх нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэлд тусгаж, хилийн төлөвлөгөөнд тусгана. Тэгээд газрын хэмжилтийн төсөл бэлтгэхдээ тэдэнтэй л үйл ажиллагаа явуулна.

Газрын талбайн хил хязгаар нь урьдчилсан нөхцөлзэрэг хууль ёсны үйл ажиллагааны хувьд:

• газрын гүйлгээний бүртгэл;
• хил хязгаарыг тодруулах;
• огтлох бүртгэл;
• газрын маргаан гэх мэт.

Та судалгааны үр дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа тул давж заалдах хүсэлтэй байна уу? Эхлээд манай мэргэжилтэн рүү чатаар бичээрэй, тэр танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно.

Геодезийн ажлын үр дүнд үндэслэн хилийн төлөвлөгөөг боловсруулж, дараа нь баримт бичиг болох кадастрын бүртгэл хийх үндэс болно. Энэ баримт бичиг нь заавал байх ёстой бөгөөд хилийн зураг төсөл нь туслах юм. Гэхдээ төсөл нь хилийн төлөвлөгөөнд үндэслэн газар олгох тухай гол мэдээллийг агуулдаг.

Тэгээд сүүлийн нэг зүйл. Бид юу ч хэлсэн, төлөвлөлтийн төсөл, нутаг дэвсгэрийн судалгааг бэлтгэх нь маргаантай газар нутгийн маргаантай тохиолдолд газрын маргааныг шийдвэрлэхэд бодит дэмжлэг болно. Газрын судалгааны төсөл нь хувь нийлүүлэгч бүрийн газар өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Нийтлэг талбайн кадастрын бүртгэлийг нэг кадастрын дугаараар явуулдаг. Талбайн хувь хүний ​​хувьцааг кадастрт оруулаагүй бөгөөд зөвхөн PMT нь ямар ч хүн эзэмшиж байгааг гэрчилж болно.

Газарзүйн төлөвлөлтийн төсөлгүйгээр газрын хэмжилтийн төсөл хийх боломжтой юу?

Хот төлөвлөлтийн хуулийн 41 дүгээр зүйлд ийм боломжтой гэж заасан байдаг ч энэ боломжийг бүх газарт олгохгүй байна. Зардлыг багасгах, зөвхөн PMT захиалахын тулд сайт нь онцгой шинж чанартай байх ёстой бөгөөд хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• талбай дээр нэгдмэл хөгжлийн үйл ажиллагаа төлөвлөх ёсгүй;
• шугаман объект байх ёсгүй;
• улаан шугамыг өөрчлөх, арилгах төлөвлөгөө байх ёсгүй.

Газрын хэмжилтийн төслийг бэлтгэх үндсэн үе шатууд

Та төрийн болон хувийн хэвшлийн янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад PMT бэлтгэж болно, гэхдээ тэдний үйл ажиллагааны мөн чанар нь тэдэнтэй холбоо барихдаа процедурын онцлогийг шаарддаг.

Бүх сонголтуудыг нарийвчлан авч үзье:

Орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж байна

Та тус захиргааны Архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэст хандаж энэ үйлчилгээг авах боломжтой. Өргөдлийг захиргааны дарга эсвэл өөр эрх бүхий этгээдэд бичнэ.

Үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд та баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай болно. Тэдний багцад дараахь зүйлс орно.

• эрх бүхий этгээдэд хаягласан өргөдөл;
• газар өмчлөх (эсвэл бусад эрхийг) нотлох баримт бичиг;
• харилцаа холбооны схем бүхий газрын талбайн ерөнхий төлөвлөгөө;
• кадастрын паспорт;
• хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх тухай кадастрын хуулбар;

Жагсаалтын дагуу бичиг баримтыг цуглуулсны дараа та PMT-ийг бэлтгэж эхлэх боломжтой. Журамд заасан хугацаанд эрх бүхий мэргэжилтэн таны өгсөн баримт бичиг, захиргаанд байгаа мэдээллийг хянана.

Шалгалтын үр дүнд үндэслэн тухайн газар дээр өргөдөлд заасан ажлыг гүйцэтгэх боломжийн талаар шийдвэр гаргана. Хүлээн авснаас хойш эерэг шийдвэрэрх мэдлээс бүрдэх болно техникийн даалгавар, ямар үндсэн дээр геодезийн ажил хийгдэнэ.

PPT болон PMT төслийг бэлтгэх зайлшгүй нөхцөл бол байр зүйн хэсгийг дуусгах явдал юм. Энэ бол Rosreestr мэдээллийн санд байгаа газрын зургийг одоогийн хил хязгаартай төсөлд шилжүүлэх, энэ газрын зургийг үндэс болгон авах үйл явц юм. Үүн дээр шинэ хил хязгаарыг тэмдэглэж, төлөвлөсөн объектуудыг харуулав.

Төлөвлөлт, газрын хэмжилтийн төслийг боловсруулж, боловсруулсны дараа тэдгээрийг заавал батлах ёстой. Тэр нь төсөл батлагдана гэсэн үг. Зохицуулалт нь нийтийн сонсгол хэлбэрээр явагддаг бөгөөд тэдгээрийг явуулахын тулд бидний сонирхож буй газрын хэсэг болох нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөний хуулбарыг нэмж оруулах шаардлагатай болно.

Байгалийн, хүний ​​хүчин зүйл, газар хөдлөлтийн идэвхжил зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзан комисс шийдвэрээ гаргана. Сонсголын үр дүнд гаргасан шийдвэр нь эерэг эсвэл сөрөг байж болно. Сөрөг шийдвэр гарсан тохиолдолд татгалзсан шалтгааныг протоколд тусгаж, шинжээчийн дүгнэлтээр баталгаажуулна.

Зохион бүтээгчдийн гаргасан дутагдал, алдааг мөн протоколд тусгана. Гэхдээ төсөл өөрөө өөрчлөгдөхгүй. Үүнийг өөрчлөхийн тулд дахин хянан үзэх шаардлагатай. Төслийг эцэслэн шийдвэрлэхийн тулд түүнийг бэлтгэх санаачлагч нь алдааг засахад шаардлагатай шинжээчийн дүгнэлт, тооцоог хавсаргасан өргөдөл гаргадаг. Хэрэв удахгүй болох ажлыг захиргаа зөвшөөрвөл төслийн өөр хувилбарыг бий болгох боловч бүх саналыг аль хэдийн харгалзан үзэх болно.

Анхаарна уу: хэрэв өөрчлөлт нь нийтлэг өмчлөлд хамаарах бол хувьцаа эзэмшигчдийн тохиролцоо шаардлагатай болно. Дараа нь төрийн үйлчилгээ үзүүлж буй үйлчилгээгээр төсөл батлагдана.

Хэрэв эцсийн хугацаа өнгөрсний дараа бүх зөвшөөрлийг хүлээн авсан бол гурван өдрийн дотор зохион бүтээгчид батлагдсан тогтоолын талаар мэдэгдэнэ.

Хэрэв бид ерөнхийдөө цаг хугацааны талаар ярих юм бол газрын хэмжилтийн төслийг бэлтгэх нь удахгүй болох ажлын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран гурваас долоон сар хүртэл үргэлжилнэ. Хэрэв та хоёр төслийг дуусгах шаардлагатай бол хугацаа нэмэгдэх болно.

Ийм төслүүдийг бэлтгэхтэй холбоотой бүх ажлыг энд хийдэг төлбөртэй үндсэн дээр, тэдгээрийн өртөг нь геодезийн болон дизайны үйл ажиллагааны цар хүрээ, нарийн төвөгтэй байдлын зэрэгтэй шууд пропорциональ байх болно.

Хувийн дизайнеруудад хандах

Хэрэв захиргаа таны төслийг батлахаас татгалзсан бол та хувь заяаны тааллыг хүлээх ёсгүй, гэхдээ та үүнийг аваад явах хэрэгтэй. арилжааны байгууллагаийм үйлчилгээ үзүүлэх. Тэдний үйл ажиллагаа нь орон нутгийн зохицуулалтын эрх зүйн актуудын үндсэн дээр боломжтой юм.

Таны холбоо барьсан хувийн худалдаачин лицензтэй байх ёстойг бүү мартаарай энэ төрөлүйл ажиллагаа.

Энэ тохиолдолд баримт бичгийг бэлтгэх, цуглуулах нь ижил төстэй байх болно, гэхдээ та эрх бүхий байгууллагатай харилцахгүйгээр гэрээлэгчээс ажлын даалгавар, түүний зөвшөөрлийг захиалах боломжтой болно. Ажлынхаа хөлсийг авсан цагаасаа эхлээд энэ нь түүний толгойны өвчин юм.

Ийм үйлчилгээ үзүүлдэг компани нь хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөний ноорог гэх мэт хэд хэдэн баримт бичгийг бие даан авах боломжтой. Төслийг батлах нь үүнтэй төстэй байдлаар олон нийтийн сонсголоор явагдах боловч хэрэв та гэрээнд заасан бол үр дүнгийн хариуцлагыг гүйцэтгэгч хариуцна. Энэ аргын тусламжтайгаар ажил дуусах хугацааг нэг сар хүртэл бууруулж болно.

Геодезийн болон кадастрын ажлын төрөл бүрийн үнийг тооцооллын дагуу тусад нь тооцож, дахин хийж гүйцэтгэсэн ажлын нарийн төвөгтэй байдал, түүний цар хүрээтэй пропорциональ байх болно.

Дашрамд хэлэхэд, төрийн байгууллагаас PMT-ийг батлах нь энэ сайтад амьдардаг хүмүүсийн дунд өмчлөх эрх үүссэнийг огтхон ч илтгэдэггүй. Үүнийг хуулийн дагуу бүртгүүлэхийн тулд тэд цуглуулах хэрэгтэй Ерөнхий уулзалторшин суугчид, төслийг батлахын тулд санал өгөх бөгөөд үүний дараа өмчлөх эрхийг бүртгэнэ ерөнхий журамхилийн төлөвлөгөөг гаргаж, баримт бичгийг кадастрт ирүүлэх замаар.

Хэрэв та ийм арга хэмжээ авсан бол эргэлзээгээ арилгаж болно: газар таны эзэмшилд үлдэх болно.

Шугаман байгууламжийн нутаг дэвсгэрийг судлах төсөл (+ түүвэр төсөл)

2004 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн № 172-ФЗ "Газар, газрыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх тухай" Холбооны хуулиар LO нь авто зам (авто зам, төмөр зам), цахилгаан дамжуулах шугам, газрын тос, байгалийн хий дамжуулах хоолой болон бусад ижил төстэй байгууламжийг тодорхойлдог.

Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд 1-р зүйлийн 10.1-д заасан LO-ийн жагсаалтыг өгдөг - цахилгаан шугам, холбооны шугам, дамжуулах хоолой, авто зам, төмөр замын шугам болон бусад объект.

Дээрх зохицуулалт, эрх зүйн акт бүрт тодорхой бус байдал байсаар байна. Метроны шугам, гүүр, хонгил гэх мэтийг LO гэж үзэж болно.

Хууль тогтоогч нь LO-ийн тухай ойлголтыг өгөхгүйгээр объектын төрлүүдийг жагсаасан бөгөөд энэ нь тодорхой томьёолсон тодорхойлолт байхгүй тохиолдолд объектын зорилгыг хоёрдмол утгаар ойлгож, тайлбарлаж болох тул тодорхой бэрхшээлийг дагуулдаг.

Хууль тогтоомжийн актуудаас харахад шугаман объектууд нь зориулалтын болон төрлөөр нь янз бүрийн бүтэцтэй байж болно. Тэдний бусад объектуудаас ялгаатай нь урт юм. Үүнд агуулах, хий, тос, гүүрэн гарц, холбооны шугам, бусад байгууламжууд орно. Эдгээр байгууламжууд нь газар дээр эсвэл газар доор байрладаг. Ийм объектуудын дийлэнх нь, ихэвчлэн газар дээрх, бүтээн байгуулалтад зориулсан газрыг заавал бүртгүүлэх шаардлагатай. Ленинград мужид газар бүртгүүлэх журам байдаг шинж чанарууд. Гол бэрхшээлүүд нь ийм объектын хэмжээ маш том, мөн Төмөр зам, жишээлбэл, эсвэл холбооны хурдны зам нь SNT-ийн нутгаар дамжин өнгөрч болно ( цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл), цэцэрлэгийн талбай, хөдөө аж ахуй, тариалангийн талбай, өөрөөр хэлбэл янз бүрийн өмчлөгчийн газар - газар өмчлөгчөөс эхлээд газар эзэмшигчид хүртэл.

Хэрэв та жирийн хүний ​​байр сууринаас харвал хурдны зам эсвэл хийн хоолой барихдаа бүх өмчлөгчидтэй талбайн нэг хэсгийг түрээслэх гэрээ байгуулах шаардлагатай юм шиг санагддаг, гэхдээ бодит байдал дээр бүх зүйл өөрөөр болдог.

Хэрэв тухайн газар нь хотын өмч бөгөөд тухайн объект нь орон нутгийн өмчийнх бол тухайн орон нутагт газар сонгох тухай актад гарын үсэг зурж, энэ газрыг хотын өмчөөс хасна. Хэрэв LO нь өмчлөгчтэй бол түүнийг барихад түүнийг тавих газрын эздийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Түүнтэй хязгааргүй ашиглах нөхцөлөөр түрээсийн гэрээ байгуулна. Дараагийн шат нь PMT бэлтгэх, кадастрт бүртгүүлэх явдал юм. Ийм LO-г бүтээгчийн зардал нь газар эзэмшигчдэд зардлаа нөхөхтэй холбоотойгоор ихээхэн нэмэгдэх болно.

Хэрэв орон нутгийн газар тариалангийн газарт баригдах гэж байгаа бол эхлээд шаардлагатай талбайг хуваарилах, өөрөөр хэлбэл газар дахин хуваарилах, бүртгүүлэх шаардлагатай болно. давуу эрх, зөвхөн дараа нь түрээсийн гэрээ байгуулна.

LO-ийн барилгын ажлын явцад зураг төсөл, маркшейдерийн ажлыг Урлагаар зохицуулдаг. 89-91 ОХУ-ын Газрын тухай хууль.

2017.01.01-ээс PMT үйлдвэрлэх дүрэмд өөрчлөлт орсон

Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны тушаалаар 2017 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс эхлэн мөрдөгдөж эхэлсэн газрын хэмжилтийн төсөл боловсруулах нөхцөлийг өөрчилсөн нь энэ үйл явцад бага зэрэг төөрөгдөл үүсгэж байна.

Шинэ тушаалаар хилийн төлөвлөгөөний текстийн хэсэгт тавигдах шаардлагыг баталсан бөгөөд үүнийг Хууль зүйн яамны вэбсайтаас энэ холбоосоор орж үзэх боломжтой. Инноваци нь кадастрын инженерүүд, дизайнерууд болон энэ төрлийн баримт бичгийг бэлтгэх сонирхолтой бусад хүмүүсийн ажлыг ихээхэн хүндрүүлэв.

Дүгнэлт

Товчхондоо, бидний бүх эрх, тэр дундаа эд хөрөнгө өмчлөх, захиран зарцуулах эрх төрөөс хамгаалагдсан гэдгийг хэлмээр байна. Энэ нь эдгээр эрхийг хангах баталгаа болдог. Гэхдээ төрөөс олгосон эрхээ хэрэгжүүлэх, хэрэгжүүлэхэд тань хууль зүйн мэдлэг хамгийн түрүүнд туслах болно гэдгийг битгий мартаарай.

Газар судлалын төслийн талаар асуулт байсаар байна уу? Тэднийг чатаар баруун талд байгаа өмгөөлөгчөөс асууж, удахгүй та мэргэжилтэнтэй үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авах болно.

нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, гүйцэтгэх - хэцүү үйл явц, хамгийн их хэмжээгээр цуглуулах боломжийг танд олгоно хэрэгтэй мэдээлэлтодорхой газрын тухай. Хэрэв та газар эзэмшихийг хүсч байвал нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл хэрэг болно. Ихэвчлэн төсөл боловсруулахын тулд төлөвлөлт, газарзүйн судалгааг багтаасан бүхэл бүтэн ажлыг гүйцэтгэдэг.

Газрын хэмжилтийн загвар төлөвлөгөө

Мэдээж, зөв шийдвэрбүх ажлыг мэргэжилтнүүдэд даатгана. Зөвхөн тэд л энэ бүх ажлыг үр дүнтэй, зөв, хурдан гүйцэтгэж, үр дүнг зөв форматлаж, ойлгомжтой хэлбэрээр танилцуулах боломжтой болно.
Гэхдээ төлөвлөлтөд тусгагдсан ажлын үндсэн нэр томъёо, төрлүүдийн талаар мэдэх нь хүн бүрт хэрэгтэй хэвээр байх болно.

Ихэнх тохиолдолд нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн талаар ярихдаа мэргэжилтнүүд нутаг дэвсгэрийг төлөвлөх, судлах төслийг хэлдэг. Тиймээс тэдний талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй юм.

Мэргэжилтнүүдийн ажил дууссаны дараа та тээврийн дэд бүтцийн цогц байдал, газрын экологийн байдал, тодорхой нутаг дэвсгэрийн нийгэм, эдийн засгийн чадавхийг хүлээн авах болно.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн баримт бичиг яагаад хэрэгтэй байна вэ?

Олон хүмүүс ийм нөхцөл байдалтай анх удаа тулгардаг сорилттой даалгавар, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийг баримтжуулах зорилгыг ихэвчлэн ойлгодоггүй.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн төрөл

Гэсэн хэдий ч энэ нь маш их юм чухал үе шатболовсруулсан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн дагуу тодорхой газар нутгийг тогтвортой хөгжүүлэх. Үүнд:

• бие даасан нутаг дэвсгэрт байрлах төлөвлөлтийн бүтцийг нарийвчлан тогтоох, тодруулах;
• зам, гудамжны зохион байгуулалт;
• нийтийн аж ахуй, нийгэм, соёлын зориулалттай барилга байгууламж, бусад барилга байгууламж барих нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тогтоох.

Шаардлагатай бүх мэдээллийг цуглуулж, тооцоогоо зөв хийх нь маш хэцүү ажил юм. Зарим өгөгдлийг тодорхой объектын хувьд шууд газар дээр нь цуглуулдаг бөгөөд энэ нь мэргэжилтнүүдэд өгсөн даалгаврыг ихээхэн хүндрүүлдэг.

Ландшафтын мэдээлэл цуглуулах

Төслийг хэрхэн боловсруулж байна

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах гол зорилго нь орон сууц, үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж барих, инженерийн болон тээврийн дэд бүтцийг бий болгоход ашиглах бүх шийдвэр (архитектур, төлөвлөлт) зөв эсэхийг баталгаажуулах явдал юм.

Эмхэтгэлийн явцад мэргэжилтнүүд ирээдүйд ашиглах хамгийн чухал, хамааралтай техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлдог.

Бүх ажлыг хурдан төдийгүй аль болох зөв гүйцэтгэхийн тулд мэргэжилтнүүд бүхэл бүтэн цогц ажлыг гүйцэтгэдэг.

Зөвхөн шаардлагатай бүх мэдээллийг цуглуулж, нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийсний дараа бид барилгын дараагийн үе шат руу шилжиж болно.

Газрын хэмжилтийг хэрхэн хийж байна вэ?

Нутаг дэвсгэрийн зааг тогтоох нь маш чухал ажиллагаа юм. Үүнгүйгээр ихэнх үйлдлийг хийх боломжгүй юм газар. Таны эзэмшдэг газартай хийсэн аливаа гүйлгээг хууль бус гэж үзэж болно. Түүгээр ч зогсохгүй газрын хэмжилтийн үндсэн дээр төсөл зохиохгүйгээр тухайн газрыг ашиглах, захиран зарцуулах эрхгүй.

Барилга, өв залгамжлал, хандивлах, худалдан авах, худалдах, хуваах, нэгтгэх - эдгээр үйл явцын аль нь ч газрын судалгаагүйгээр явагддаггүй бөгөөд хэрэгжилт нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг бүрэн дагаж мөрдөх ёстой. Аливаа суурь ажлыг гүйцэтгэнэ барилгын ажилбас боломжгүй.

Хэрэв та газрын хэмжилтийн төсөл авах шаардлагатай бол түүнийг боловсруулах ажлыг тусгай зөвшөөрөлтэй хүмүүст хүлээлгэж өгч болно хуулийн этгээд, зураг зүйн болон геодезийн олон төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх. Үүнээс гадна энэ ажлыг Роснедвижимостын зураг төсөл, судалгааны хэлтсийн мэргэжилтнүүд гүйцэтгэж болно.

Роснедвижимостын одоо байгаа чиг үүрэг

Бүх ажил хэд хэдэн үе шатанд хуваагдана:

Таны харж байгаагаар газрын хэмжилт нь маш нарийн төвөгтэй, шаргуу ажил бөгөөд олон тооны нюансуудыг харгалзан үздэг. Гэсэн хэдий ч нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийг хийх, түүнчлэн үүнгүйгээр ямар ч барилгын ажил хийх боломжгүй юм.

Газар нутгийг хөгжүүлэх

Газар нутгийг хөгжүүлэх ажлыг зөвхөн шаардлагатай бүх мэдээллийг эцсийн байдлаар цуглуулсны дараа хийж болно. газрын хэмжилт. Олон талаараа баримт бичгийн багцын найрлага нь тодорхой газар дээр ямар төрлийн объект барихаар төлөвлөж байгаагаас хамаарна.

цэцэрлэгийн талбай дээр барих талбайн төлөвлөгөөний жишээ

Барилга угсралтын ажилд тавигдах хэд хэдэн шаардлага нь үүнээс хамаарна. Жишээлбэл, хэрэв та цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх сонирхолтой байгаа бол энэ нь СНиП 30-02-97-ээр зохицуулагддаг. Энэ нь зөвхөн барилгын ажлын явцад төдийгүй үүссэн объектын хувьд заавал биелүүлэх ёстой бүх шаардлагыг нарийвчлан жагсаав.

Энгийн бага давхар орон сууцны барилга (байшингийн өндөр нь 3 давхраас хэтрэхгүй, мансарда, гэхдээ нийтдээ 12 метрээс ихгүй байх ёстой) нь СНиП 30-102-99-ээр зохицуулагддаг.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг батлах - энэ журам нь бидний нийтлэлийн сэдэв байх болно. Төлөвлөлтийн төслийн бодит хөгжил хэрхэн явагдаж байгаа гэх мэт бусад чухал асуудлуудыг бид мөн авч үзэх болно.

Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичиг

Газар нутгийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн тухай хууль тогтоомжид дараахь зүйлийг тусгасан болно (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 41 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг, цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх):

• Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (цаашид - PPT). Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн бүтцийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тодруулах, өөр өөр нутаг дэвсгэрийн хилийн байршлыг тогтоох зорилготой. функциональ зорилго, капиталын барилгын объектын байршлын бүсийн хил хязгаар гэх мэт.
• Нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төсөл. Газрын зураг төсөл боловсруулах, улаан шугам тогтоох, цуцлахдаа тэдгээрийн хил хязгаарыг тодорхойлоход ашигладаг.

Хоёр баримт бичиг нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ: үнэндээ батлах шаардлагатай үндсэн хэсэг, үндсэн хэсгийн заалтыг нотлох материалыг агуулсан хэсэг (Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан "Бүрдлийн тухай ..." заалтыг үзнэ үү. ОХУ-ын 2017 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн 564 тоот).

Дээрх баримт бичгийн бүрдлийн асуудлыг манай вэбсайт дээрх бусад материалууд, түүний дотор "Нутгийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн бүрдэл" гэх мэт нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзсэн болно.

Газар нутаг төлөвлөлтийн төслийн бүтэц

Иймээс PPT-ийн бүтэц нь түүний үндсэн хэсгийн агуулга, санал болгож буй төслийг өөрөө зөвтгөх баримт бичгийн бүрдэлд хамаарах зарим заалтыг эс тооцвол хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоогдоогүй болно (Иргэний хуулийн 42 дугаар зүйлийн 3-4 дэх хэсэг). ОХУ-ын хууль).

Ерөнхийдөө PPT нь дараах хэсгүүдээс бүрдэнэ.

1. Гол хэсэг:

• тайлбар тэмдэглэл;
• график хэсэг, үүнд улаан шугамын зураг төсөл, одоо байгаа болон төлөвлөж буй төлөвлөлтийн объектуудын байршлын диаграмм. барилга байгууламж, капиталын барилгын объектын зохион байгуулалт;
• нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн хөгжлийн параметр, шинж чанар;
• нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн хөгжлийн тэргүүлэх чиглэлийн тодорхойлолт, үе шат бүрийн тодорхойлолт.

1. PPT-ийг нотлох материалууд:

• төлөвлөлтийн элементүүдийн хил хязгаар бүхий өөрчлөгдсөн нутаг дэвсгэрийн зураг. бүтэц;
• инженерийн ажлын үр дүнд үндэслэн материал. өөрчлөгдсөн нутаг дэвсгэрийн судалгаа;
• капиталын байгууламжийг төлөвлөх бүсүүдийн хилийн төслийн талаархи тайлбар, үндэслэл;
• нутаг дэвсгэрийн дэд бүтцийн байгууламжийн төлөвлөлт;
• төсөлд заасан параметрүүд нь хот төлөвлөлтийн салбарын стандартын шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаар маргаан;
• одоо байгаа капиталын барилгын байгууламжийн төлөвлөлтийн схем;
• нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн хөгжлийн хувилбарууд - орон сууц, нийтийн болон бизнесийн хөгжлийн бүсэд байрлах объектуудтай холбоотой;
• хувиргаж буй нутаг дэвсгэртэй холбоотой янз бүрийн төрлийн онцгой байдлын эсрэг хамгаалах, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээний жагсаалт;
• байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт;
• нутаг дэвсгэрийн өөрчлөлтийн үе шатуудын сонгосон дарааллын талаархи маргаан;
• нутаг дэвсгэрийн босоо төлөвлөлтийн диаграмм;
• бусад материал, мэдээлэл.

нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах, түүнийг батлах

PPT бэлтгэх зорилготөлөвлөлтийн бүтцийн элементүүдийг тодруулж, тэдгээрийн хөгжлийн параметрүүдийг тогтоох явдал юм.

PPT-ийг боловсруулах нь эрх бүхий байгууллагын зааварчилгаа, түүнчлэн хувь хүмүүсийн шийдвэрээр хийгддэг. хуулиар тогтоосонтохиолдол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 45 дугаар зүйлийн 1-1.2 дахь хэсэг), жишээлбэл, газар нутгийг цогцоор нь хөгжүүлэх үед газар эзэмших эрх эзэмшигчид гэх мэт.

PPT-ийг хөгжүүлэх анхны өгөгдөл нь:

• ийм ТХХТ-ийг хөгжүүлэх тухай нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын шийдвэр;
• архитектур, төлөвлөлтийн даалгавар;
• дизайны техникийн үзүүлэлтүүд гэх мэт.

PPT бэлтгэххот төлөвлөлтийн чиглэлээр ОХУ-ын болон ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хууль тогтоомж, зохицуулалтын болон техникийн баримт бичгийн дагуу хийгддэг.

Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг батлахыг холбооны эсвэл хотын түвшний эрх бүхий байгууллагууд гүйцэтгэдэг (жишээлбэл, холбооны ач холбогдол бүхий түүхэн суурин газруудын нутаг дэвсгэрт зориулж бэлтгэсэн PPT-ийн зөвшөөрлийг ОХУ-ын Соёлын яам гүйцэтгэдэг. ОХУ, зохицуулалтыг үзнэ үү ..., ОХУ-ын Соёлын яамны 2013 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 1062 тоот тушаалаар батлагдсан, зөвхөн үүний дараа нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг батлахаар баримт бичгийг ирүүлнэ (Иргэний хуулийн 45-р зүйл). ОХУ-ын).

нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг батлах журам

PPT-ийг тухайн нутаг дэвсгэрийн төлөв байдлаас хамааран зохих түвшний эрх бүхий байгууллага батална (жишээлбэл, ОХУ-ын Засгийн газрын 7-р сарын 7-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан Бэлтгэх, батлах дүрмийг үзнэ үү. 2017 оны 27 дугаар 887 тоот гэх мэт). Жишээлбэл, ийм эрх бүхий байгууллага нь холбооны хотын засгийн газар гэх мэт байж болно.

Хэрэв нэг буюу хэд хэдэн эрхтэн бүтэлгүйтсэн бол. ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх баригчид тухайн объекттой холбоотой PPT-ийг батлахаас. үнэ цэнэ, ийм PPT-ийн зөвшөөрлийг гүйцэтгэх байгууллага гүйцэтгэдэг. Эвлэрүүлэн зуучлах комиссын санал зөрөлдөөнийг хэлэлцсэн үр дүнг харгалзан холбооны эрх баригчид (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3.2 дахь хэсэг).

Хэрэв хотын захиргааны байгууллагууд PPT-ийг батлахаас татгалзвал ийм PPT-ийг батлах асуудлыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн түвшинд эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагад шилжүүлнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 45 дугаар зүйлийн 4.2 дахь хэсэг).

ЧУХАЛ! Хэрэв PPT-ийг суурин газар эсвэл хотын дүүргийн нутаг дэвсгэрт зориулж боловсруулсан бол ийм төслийг батлахаас өмнө, ерөнхий дүрэмҮүнийг нийтийн сонсголд хэлэлцүүлж, батлахаар заавал оруулах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 46-р зүйл).

Тиймээс, PPT-ийг зохих түвшний төрийн эрх бүхий байгууллагаас өгсөн даалгавар эсвэл хуульд заасан тохиолдолд хувь хүний ​​​​шийдвэрийн үндсэн дээр боловсруулдаг. Газар нутгийн төлөвлөлтийн төслийг батлах ажлыг зохих шатны төрийн байгууллага гүйцэтгэдэг.