హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ అనేది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రత్యామ్నాయ మార్గం. హౌసింగ్ కోపరేటివ్ "హౌసింగ్ అవకాశాలు"

ఈ రోజుల్లో, మీరు తనఖా రుణ సహాయంతో మాత్రమే కాకుండా వాయిదాలలో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ ఎంపికలలో ఒకటి హౌసింగ్ మరియు సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్ లేదా దీనిని ZhNK అని పిలుస్తారు. ZhNK చరిత్ర 2001లో ప్రారంభమై నేటికీ కొనసాగుతోంది.

ZhNK అనేది వాటా విరాళాల పూలింగ్ ద్వారా నివాస స్థలాల కొనుగోలు కోసం స్వచ్ఛందంగా సృష్టించబడిన పౌరుల సంఘం. అంటే, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ జనాభా నుండి నిధులను ఆకర్షిస్తుంది మరియు దాని సభ్యుల కోసం గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఈ డబ్బును ఉపయోగిస్తుంది. ఒక సహకార భాగస్వామి వాటాలను చేస్తుంది, హౌసింగ్ యొక్క మొత్తం ఖర్చులో కొంత మొత్తాన్ని కూడబెట్టుకుంటుంది, ఆ తర్వాత సహకార అతనికి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తుంది. దీని తరువాత, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ సభ్యుడు హౌసింగ్‌ను ఉపయోగించవచ్చు, అంటే, దానిలో నివసించవచ్చు, అయితే రియల్ ఎస్టేట్ హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యొక్క ఆస్తిగా మిగిలిపోయింది. హౌసింగ్ ఖర్చు పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు సహకార సభ్యుడు విరాళాలను చెల్లిస్తూనే ఉంటారు. ప్రతిదీ చెల్లించిన తర్వాత, అతను అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తి యజమాని అవుతాడు.

ZhNKలో వాటాదారుగా మారడానికి, మీరు తప్పక:

1. గృహ మరియు పొదుపు సహకారాన్ని నేరుగా ఎంచుకోండి;
2. అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోండి;
3. ప్రవేశ రుసుము చేయండి (అపార్ట్‌మెంట్ మొత్తం ధరలో 2 శాతం నుండి).
4. అపార్ట్‌మెంట్‌లో డౌన్‌ పేమెంట్‌ని కూడగట్టుకోవడానికి సహకారం అందించడం ప్రారంభించండి.

ఇది ప్రారంభ వాటా సహకారం కనీసం 2 వేల డాలర్లు ఉండాలి పేర్కొంది విలువ. నెలవారీ వాటా విరాళాల మొత్తం సహకార నిర్వహణ మరియు వాటాదారు వ్యక్తిగతంగా, తరువాతి సామర్థ్యాలకు అనుగుణంగా నిర్ణయించబడుతుంది. లోపలికి వెళ్లు కొత్త అపార్ట్మెంట్అపార్ట్‌మెంట్ మొత్తం ధరలో 30-50 శాతానికి చేరిన తర్వాత (మీరు ఎంచుకున్న హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్‌ని బట్టి) షేర్ కంట్రిబ్యూషన్‌ల మొత్తం మీరు చేయవచ్చు. మీరు అపార్ట్మెంట్లో నివసిస్తున్నారు, రుణాన్ని చెల్లించండి మరియు మీ డబ్బు సహకార ఇతర సభ్యుల కోసం అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తుంది. వాటాదారులకు మ్యూచువల్ లెండింగ్ అంటే హౌసింగ్ మరియు సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్‌లు ఆధారపడి ఉంటాయి.

చాలామంది గృహాలు మరియు తనఖాలు మరియు తనఖాల మధ్య సారూప్యతలను చూడవచ్చు. వాస్తవానికి, సాధారణ లక్షణాల కంటే ఎక్కువ తేడాలు ఉన్నాయి:

1. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో చేరినప్పుడు, ఒక పౌరుడు తన సహకారానికి ప్రవేశించిన 2 సంవత్సరాల కంటే ముందుగానే అపార్ట్మెంట్ను ఉపయోగించుకునే హక్కును పొందుతాడు, అలాగే డౌన్ చెల్లింపు (సంచిత దశ) చెల్లింపు ప్రారంభం. తనఖాతో, మీరు వెంటనే అపార్ట్మెంట్లోకి వెళ్లవచ్చు.
2. హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ సర్వీసెస్ కింద, హౌసింగ్ పౌరుడు వాటా సహకారం పూర్తిగా చెల్లించిన తర్వాత అతని ఆస్తి అవుతుంది. తనఖాతో, అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన వెంటనే మీదే అవుతుంది, కానీ రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు, ఆస్తి బ్యాంకుకు ప్రతిజ్ఞ చేయబడి ఉంటుంది.
3. తనఖా కోసం కనీస డౌన్ పేమెంట్ 5-30%, అయితే హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ కోసం ఇది 30-50%, కానీ తనఖాతో అది ఒకేసారి చెల్లించాలి మరియు 2 సంవత్సరాల పాటు హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో సభ్యత్వం కోసం.
4. తనఖా రుణం కోసం తిరిగి చెల్లించే కాలం 30 సంవత్సరాలకు చేరుకుంటుంది మరియు హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల విషయంలో ఇది ప్రాథమిక సంచిత కాలం కంటే ఒకటిన్నర రెట్లు మించకూడదు.
5. రుణాన్ని ఉపయోగించడం కోసం వడ్డీ 12-19% మరియు సభ్యత్వ రుసుము 2-7 శాతం మాత్రమే.
6. బ్యాంకులు సాధారణంగా వారి ఖాతాదారులకు జీవిత మరియు ఆస్తి భీమా రెండింటినీ "స్టఫ్" చేస్తాయి మరియు హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల సభ్యులు ఈ సేవను ఉపయోగించలేరు;
7. బ్యాంకు నుండి తనఖాని స్వీకరించినప్పుడు, ఉద్యోగులు మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు సాల్వెన్సీని క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేస్తారు, కానీ ZhNKలో అలాంటి తనిఖీలు లేవు.

పైన పేర్కొన్న దాని ఫలితంగా, ప్రతి ఒక్కరు ఒక్కో రకమైన రుణం యొక్క నిర్దిష్ట లాభాలు మరియు నష్టాలను గుర్తించగలరు. ప్రారంభ చెల్లింపు మరియు తదుపరి చెల్లింపులు రెండింటినీ చాలా తక్కువ సమయంలో చెల్లించి, తద్వారా వేగంగా అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి వెళ్లగలిగే పౌరులు గృహ సహకార సంస్థల సేవలను ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తారు.

ఈ పథకం ప్రకారం, అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం మరియు వాటిని అద్దెకు ఇవ్వడం లాభదాయకం, అద్దె నుండి వచ్చిన డబ్బుతో మిగిలిన ఖర్చును చెల్లించడం. మాస్కోలో అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవడం చాలా లాభదాయకమైన ప్రక్రియ అని గమనించాలి, ఇది మీరు నెలవారీ చెల్లింపులను చెల్లించడానికి మాత్రమే కాకుండా, మీ కోసం కొన్ని నిధులను ఉంచడానికి కూడా అనుమతిస్తుంది. అందువలన, అపార్ట్మెంట్ తక్కువ వ్యవధిలో పూర్తిగా మీదే అవుతుంది, మరియు ఈ క్షణం ముందు కూడా మీరు దాని నుండి ఆదాయాన్ని అందుకుంటారు. అందుకే చాలా మంది బాగా డబ్బున్న ముస్కోవైట్‌లు అపార్ట్మెంట్ కోసం డబ్బును వీలైనంత త్వరగా చెల్లించడానికి ZhNK లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇష్టపడతారు. తక్కువ సమయంమీ స్వంత ఇంటిని పొందండి.

వాస్తవానికి, అటువంటి ఉన్నప్పటికీ స్పష్టమైన ప్రయోజనాలు, ZhNK ద్వారా అపార్ట్మెంట్ పొందే విధానం కూడా దాని ప్రతికూల అంశాలను కలిగి ఉంది. మొదట, ZhNK నుండి బయలుదేరినప్పుడు ప్రవేశ రుసుము మొత్తం తిరిగి ఇవ్వబడదు. రెండవది, మీరు డౌన్ పేమెంట్ మొత్తాన్ని కూడబెట్టుకున్నప్పుడు, మీరు గౌరవనీయమైన అపార్ట్మెంట్ యొక్క కీలను వెంటనే అందుకోలేరు. చాలా మంది నిపుణులు గమనించినట్లుగా, దీనికి చాలా నెలలు లేదా సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు. ఈ నిబంధనలు సహకార సంస్థలో చేరే వాటాదారుల సంఖ్యపై ఆధారపడి ఉంటాయి, అలాగే సహకార ఖాతాలో డబ్బు జమ చేసే పరిమాణం మరియు ఫ్రీక్వెన్సీపై ఆధారపడి ఉంటాయి. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చు, ముఖ్యంగా రాజధానిలో, సంవత్సరానికి 10-15% పెరుగుతోందనే వాస్తవాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం కూడా విలువైనదే, కాబట్టి గతంలో ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ కోసం అవసరమైన మొత్తాన్ని చెల్లించిన తర్వాత, సహకార సభ్యుడు తప్పిపోయిన మొత్తాన్ని అందించాలి లేదా చౌకైన గృహాలతో సంతృప్తి చెందాలి.

హౌసింగ్ మరియు సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్ (HSC) అనేది మ్యూచువల్ ఎయిడ్ ఫండ్‌ని పోలి ఉంటుంది - అపార్ట్‌మెంట్ కోసం డబ్బులో కొంత భాగం వాటాదారుచే చెల్లించబడుతుంది మరియు మిగిలినది సహకారి ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. సియిఒ"MIEL-న్యూ బిల్డింగ్స్" సోఫియా లెబెదేవా గృహ సముదాయాల యొక్క లక్షణాలు మరియు అటువంటి పథకం క్రింద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాల గురించి పోర్టల్ సైట్‌కు చెప్పారు.

ZhNK అంటే ఏమిటి

హౌసింగ్ మరియు సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్ (HSC) అనేది సంయుక్తంగా సేకరించబడిన వాటా విరాళాలను ఉపయోగించి గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి సృష్టించబడిన పౌరుల స్వచ్ఛంద సంఘం. ZhNK 215-FZ మరియు వినియోగదారుల సహకార కార్యకలాపాలను నియంత్రించే ఇతర చట్టాలచే నియంత్రించబడుతుంది.

చట్టం ప్రకారం, హౌసింగ్ కొనుగోలు లేదా నిర్మాణం (సహా అపార్ట్మెంట్ భవనాలు) అలాగే, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ స్వయంగా డెవలపర్‌గా వ్యవహరిస్తుంది లేదా భాగస్వామ్య నిర్మాణంలో (సాధారణ నిధులను ఉపయోగించి) పాల్గొనే పాత్రను పోషిస్తుంది. కనిష్ట మొత్తంసహకార సంఘంలో పాల్గొనేవారి సంఖ్య 50 మంది, మరియు గరిష్టంగా 5000. 16 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న పౌరులు ఎవరైనా సంస్థలో చేరవచ్చు.

ZhNKలో చేరే ప్రక్రియ చాలా సులభం:

1. భవిష్యత్ పాల్గొనేవారు సహకార మరియు 215-FZ యొక్క చార్టర్ ప్రకారం సంస్థలో చేరడానికి ఒక దరఖాస్తును వ్రాస్తారు;

2. తర్వాత సానుకూల నిర్ణయంసంస్థలో ఒక పౌరుని ప్రవేశం గురించి ZhNK యొక్క నిర్వహణ, అతని గురించిన సమాచారం సింగిల్లోకి ప్రవేశించింది రాష్ట్ర రిజిస్టర్చట్టపరమైన సంస్థలు (129-FZ ప్రకారం);

3. పాల్గొనేవారు ప్రవేశ రుసుము మరియు మొదటి వాటా చెల్లింపును చెల్లిస్తారు;

4. తరువాత, వాటాదారు సహకార సంస్థలో తన సభ్యత్వాన్ని నిర్ధారించే పత్రాన్ని అందుకుంటాడు. ఇది వాటా సేకరణ ఒప్పందం కావచ్చు లేదా అలాంటిదే కావచ్చు, ఉదాహరణకు, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో భాగస్వామ్యంపై ఒప్పందం.

అదే సమయంలో, హౌసింగ్ మరియు సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్‌లో చేరడానికి కనీస సహకారం కోసం చట్టం అందించదు - ప్రతి సంఘం ఈ మొత్తాన్ని స్వతంత్రంగా నిర్ణయిస్తుంది.

సహకార సంస్థలు కూడా స్వతంత్రంగా వాటా విరాళాల పరిమాణాన్ని మరియు గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా దాని నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి ఒక భాగస్వామి గృహాన్ని కూడబెట్టుకోగల మొత్తాన్ని కూడా స్వతంత్రంగా లెక్కించాలని గమనించాలి. అలాగే, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యొక్క నిర్వహణ వాటా విరాళాలను మరియు సాధ్యమయ్యే పరిస్థితులుఅరువు తెచ్చుకున్న నిధులను ఆకర్షించడం.

అంటే, ఒక సహకార సంస్థలో చేరిన తర్వాత, పాల్గొనేవారు ప్రారంభ సహకారం అందిస్తారు. అప్పుడు, షెడ్యూల్ ప్రకారం, అతను వాటా విరాళాలను చెల్లిస్తాడు మరియు అవసరమైన మొత్తాన్ని సేకరించి, తనకు ఒక అపార్ట్మెంట్ (పూర్తి లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంట్లో) కొనుగోలు చేస్తాడు. అప్పుడు అతను, షెడ్యూల్ ప్రకారం, తిరిగి చెల్లించడానికి గరిష్టంగా అంగీకరించిన కాలం కంటే అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు యొక్క బ్యాలెన్స్ను చెల్లిస్తాడు. వాస్తవానికి, అసోసియేషన్ యొక్క పాల్గొనేవారి వాటా సహకారం తప్పనిసరిగా హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యొక్క సంస్థాగత వ్యయాలకు భర్తీ చేయాలనే వాస్తవాన్ని లెక్కలు పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వాటాదారులు సభ్యత్వ రుసుములను కూడా చెల్లిస్తారు (సాధారణంగా గృహ ఖర్చులో తక్కువ శాతం, ఉదాహరణకు, 0.05%).

గృహ మరియు సామూహిక సేవలలో పాల్గొనే రూపాలు అనేక రకాల ఉన్నాయి.

హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల రూపానికి ప్రధాన అవసరాలు ప్రస్తుత చట్టానికి అనుగుణంగా మరియు ఆర్థిక కోణం నుండి సంస్థ యొక్క విశ్వసనీయత. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో భాగస్వామ్య రూపం అంటే షేర్ కాంట్రిబ్యూషన్‌లు (షెడ్యూల్), వాటి పరిమాణాలు, అలాగే పాల్గొనే వ్యక్తి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే పరిస్థితులు (పోగు చేయవలసిన మొత్తం, కోసం ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ మొత్తం ఖర్చులో 50%).

క్లాజ్ 2 ప్రకారం. ఆర్టికల్ 27 215-FZ హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లలో భాగస్వామ్య రూపాలు తప్పనిసరిగా ఏర్పాటు చేయబడాలి:

1. వాటా విరాళాలు చేయడానికి కనిష్ట మరియు గరిష్ట కాలాలు, కనిష్ట కంట్రిబ్యూషన్‌లు (లేదా వాటి పరిమాణాలను నిర్ణయించే పద్ధతి), షేర్ కంట్రిబ్యూషన్‌లో భాగం, చేరిన తర్వాత సహకార సంస్థ పాల్గొనేవారి కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు లేదా ప్రారంభించవచ్చు దాని నిర్మాణం;

2. గరిష్ట పదం, వాటా సహకారం యొక్క మిగిలిన భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఉద్దేశించబడింది;

3. వాటా సహకారం యొక్క ఖాతాలో మొత్తాలు మరియు చెల్లింపుల షెడ్యూల్;

4. అరువు తీసుకున్న నిధులను పెంచడానికి సాధ్యమయ్యే పరిస్థితులు.

విడిగా, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో పాల్గొనేవారు ఆఫ్‌సెట్‌కు వాటా సహకారంలో కొంత భాగాన్ని అందించగలరని గమనించాలి. పాత అపార్ట్మెంట్(నెట్టింగ్ సిస్టమ్ లింక్ వలె). ఈ సందర్భంలో ఆస్తి మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఒక నియమం వలె విక్రయించబడుతుందని గుర్తుంచుకోవాలి.

ప్రసూతి మూలధనాన్ని హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవలకు విరాళాలుగా ఉపయోగించవచ్చు. ఈ అవకాశం డిసెంబర్ 12, 2007 N 862 (మార్చి 25, 2013 న సవరించబడింది) యొక్క రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రభుత్వ డిక్రీ యొక్క నిబంధన 2 ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది.

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ పథకం కింద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ప్రధాన ప్రయోజనాలు:

1. కనీస డౌన్ చెల్లింపు;

2. కోఆపరేటివ్‌లో చేరడానికి పత్రాల పెద్ద ప్యాకేజీని అందించాల్సిన అవసరం లేదు;

3. వాయిదాలలో అపార్ట్మెంట్ చెల్లింపును తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు తక్కువ వడ్డీ.

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ స్కీమ్ కింద అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాల విషయానికొస్తే, వీటిలో ప్రధానంగా ఏదైనా వినియోగదారు సహకార సంస్థలో పాల్గొనే ప్రామాణిక ప్రతికూలతలు ఉంటాయి. ముందుగా, ఇది నిర్ణయం ద్వారా సహకార నుండి మినహాయించే అవకాశం సాధారణ సమావేశం. రెండవది, సహకార కార్యకలాపాల ఖర్చులతో సంబంధం ఉన్న నష్టాల అవకాశం (వారి వాటా పొదుపు పరిమితుల్లో). మూడవది, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌కు ప్రవేశ రుసుము ఉండటం, ఇది కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్‌మెంట్ ఖర్చు మరియు నెలవారీ/వార్షిక సభ్యత్వ రుసుములలో ఆచరణాత్మకంగా చేర్చబడదు, అలాగే హౌసింగ్‌కు నష్టాలు సంభవించినప్పుడు అదనపు చెల్లింపుల ప్రమాదం ఉండటం సహకార.

ఈ పథకం కింద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే ప్రధాన ప్రమాదం ఏమిటంటే, సహకార భాగస్వామి పూర్తి ఖర్చును చెల్లించే వరకు, అపార్ట్మెంట్ హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్కు చెందినది. అందువల్ల, చాలా కాలం పాటు కొనుగోలుదారు తన ఆస్తిని పారవేయలేడు మరియు సహకార దివాలా తీసినప్పుడు, తనను తాను చాలా అననుకూల స్థితిలో కనుగొనే ప్రమాదం ఉంది.

ఈ ప్రమాదాలను తగ్గించడానికి, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో చేరడానికి ముందు దాని అన్ని పత్రాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడం అవసరం. అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు ZhNK చార్టర్‌తో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవాలి (ఆర్టికల్ 18 215-FZతో దాని సమ్మతిని తనిఖీ చేయండి). హౌసింగ్ టాక్స్ కోడ్ ఉనికిని ధృవీకరించడం చాలా ముఖ్యం (లీగల్ ఎంటిటీల యూనిఫైడ్ స్టేట్ రిజిస్టర్ నుండి ఒక సారం ఆర్డర్ చేయండి). సహకార సంఘం ఎంత నిజాయితీగా పనిచేస్తుందో అర్థం చేసుకోవడం కూడా విలువైనదే - అసోసియేషన్ సభ్యుల సంఖ్యను దాని ద్వారా కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్యతో సరిపోల్చండి.

వాటా యొక్క ప్రధాన భాగాన్ని చెల్లించిన తర్వాత అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో పదునైన పెరుగుదలను నివారించడానికి, వాటా సహకారం యొక్క సూచికపై ఒప్పందంలో వ్రాసిన వాటిని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడం అవసరం (చట్టం చేయలేదని గమనించడం ముఖ్యం. ఇండెక్సేషన్ కోసం ఒక ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను ఏర్పాటు చేయండి), మరియు హౌసింగ్ ఖర్చు పెరుగుదలను సహేతుకమైన పరిమితులకు పరిమితం చేయాలని కూడా పట్టుబట్టండి.

ZhNKలో చేరిన తర్వాత, మీరు సంబంధిత పత్రాల యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీలను అందుకోవాలి (ప్రవేశంపై నిర్ణయం యొక్క కాపీ మరియు సమావేశ నిమిషాల కాపీ).

ZhNK నుండి ముందస్తు ఉపసంహరణ విషయంలో, వాటాదారు ప్రవేశ రుసుము మరియు సభ్యత్వ రుసుములను కోల్పోతారు. అలాగే, సహకారానికి బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనందుకు అతనిపై పెనాల్టీ విధించబడవచ్చు (ఆలస్య చెల్లింపు యొక్క ప్రతి రోజు కోసం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క రీఫైనాన్సింగ్ రేటులో 1/300 మొత్తాన్ని మించకూడదు). అంతేకాకుండా, పేరా 4 ప్రకారం. ఆర్టికల్ 32 215-FZ, వాటా సహకారం తిరిగి రావడానికి రెండు సంవత్సరాల వరకు పట్టవచ్చు. అపార్ట్మెంట్ ఇప్పటికే వాటాదారుకు బదిలీ చేయబడితే, హౌసింగ్ ఖాళీ చేయబడిన తర్వాత ఈ సహకారం తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.

సాధారణంగా, హౌసింగ్ మరియు మతపరమైన సేవలను నియంత్రించడంలో చట్టం మంచి పని చేస్తుందని గమనించాలి, కాబట్టి ఈ మార్కెట్ చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు పెరిగే అవకాశం ఉంది. అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసే ఇతర రూపాలతో పోలిస్తే ఇప్పుడు హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల ద్వారా కొత్త భవనాలలో అపార్ట్‌మెంట్ల అమ్మకాల వాటా పెద్దది కాదు.

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు మరియు హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు ఒక నిర్దిష్ట భవనం నిర్మాణం కోసం సృష్టించబడతాయి, అయితే హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు అటువంటి ఇరుకైన సరిహద్దుల ద్వారా పరిమితం చేయబడవు మరియు వివిధ రకాల భవనాలలో అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయడానికి వారి నిధులను నిర్దేశించవచ్చు.

దాదాపు అన్ని హౌసింగ్ సహకార సంస్థలు ప్రస్తుతం ఫెడరల్ లా-214, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌర మరియు హౌసింగ్ కోడ్‌ల ఆధారంగా ప్రత్యేకంగా పనిచేస్తాయి. మరియు హౌసింగ్ సహకార సంస్థల కార్యకలాపాలు ప్రధానంగా ప్రత్యేక చట్టం FZ-215 "హౌసింగ్ సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్స్లో" నియంత్రించబడతాయి.

అలాగే, ఈ రెండు రూపాలు వాటాల సంచితం మరియు ఉపయోగం యొక్క సూత్రాలలో విభిన్నంగా ఉంటాయి. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు మ్యూచువల్ ఎయిడ్ ఫండ్స్ లాంటివి - అపార్ట్‌మెంట్ కోసం డబ్బులో కొంత భాగం వాటాదారుచే చెల్లించబడుతుంది మరియు మిగిలినది సహకార ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. తదనంతరం, వాటాదారు రుణాన్ని తిరిగి ఇస్తాడు మరియు దాని ఉపయోగంపై వడ్డీని చెల్లిస్తాడు. అంతేకాకుండా, డౌన్ పేమెంట్ పేరుకుపోయిన కాలం, రుణం తిరిగి చెల్లించే కాలం ఎక్కువ. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లలో, వాటా విరాళాలు పూర్తిగా ఇంటి నిర్మాణం వైపు మళ్లించబడతాయి.

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల యొక్క ప్రతికూలతలు, సహకార సభ్యులందరి వాటా సహకారాల ఆధారంగా సంఘం ఇంటిని నిర్మించలేని సందర్భంలో అదనపు నిధులను అందించే ప్రమాదం ఉంది. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యాజమాన్యంలోని అపార్ట్మెంట్లలోకి వెళ్లడం అనేది వాటా పూర్తిగా చెల్లించబడే వరకు సాధ్యమవుతుంది, అయితే దాని చెల్లింపు సమయం సహకార మరియు/లేదా వాటా సేకరణ ఒప్పందం ద్వారా మాత్రమే నియంత్రించబడుతుంది.

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్స్ యొక్క ప్రతికూలతలు కనీస సహకారాన్ని కూడబెట్టే వ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి, ఈ సమయంలో వాటాదారు కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్లోకి వెళ్లలేరు. మరియు కూడా వాస్తవం ఏమిటంటే, అపార్ట్మెంట్లోకి వెళ్ళిన తర్వాత కూడా, సహకారానికి రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు అతను దాని యజమాని కాదు.

అయితే, ఏదైనా స్కీమ్‌ల క్రింద అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు - హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు మరియు హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు రెండూ, వాటా యొక్క పూర్తి చెల్లింపు క్షణం వరకు పాల్గొనేవారు ఆస్తికి యజమాని కాదు మరియు ఆస్తిని పొందలేరు. పన్ను మినహాయింపుఅప్పు తీర్చే వరకు.

పఠన సమయం ≈ 5 నిమిషాలు

కొందరు వ్యక్తులు అవసరమైన పత్రాల ప్యాకేజీని సేకరించలేరు, ఇతరులు డౌన్ పేమెంట్ కోసం తగినంత డబ్బును కలిగి ఉండరు. అయినప్పటికీ, ప్రజలు ఇప్పటికీ కుటుంబాలను ప్రారంభిస్తారు, పిల్లలకు జన్మనిస్తారు మరియు వారి జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరచాలని కోరుకుంటారు, ఎందుకంటే, మీ స్వంత, ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్ కలిగి ఉండటం అనేక విధాలుగా సుదీర్ఘమైన మరియు సంతోషకరమైన జీవితానికి కీలకం. కుటుంబ జీవితంరోజువారీ జీవితంలో కష్టాలు సంబంధాల ఆనందాన్ని కప్పివేయనప్పుడు.

తనఖా తీసుకోవడం సాధ్యం కాని పరిస్థితిలో ఏమి చేయాలి? రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిపుణులు నేడు ఇతర, ప్రత్యామ్నాయ అవకాశాలపై దృష్టి పెట్టాలని సలహా ఇస్తున్నారు. ఈ ప్రత్యామ్నాయాలలో ఒకటి హౌసింగ్ సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్ - ZhNKలో చేరడం. లో చాలా మంది గుర్తుంచుకుంటారు సోవియట్ కాలం, రాష్ట్ర కొనుగోలు సహకార అపార్ట్మెంట్ల నుండి గృహాలను స్వీకరించడానికి వేచి ఉండలేని వారు. ఈ సందర్భంలో, హౌస్‌వార్మింగ్ త్వరగా జరిగింది, మరియు హౌసింగ్, ఒక నియమం వలె, మరింత సౌకర్యవంతంగా మరియు అధిక నాణ్యతతో ఉంటుంది. నేడు, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు వారి జనాదరణ యొక్క రెండవ శిఖరాన్ని ఎదుర్కొంటున్నాయి - దాని కొనుగోలు మరియు చెల్లింపు కోసం సౌకర్యవంతమైన పరిస్థితులతో కొత్త గృహాలను కొనుగోలు చేయడం లక్ష్యంగా ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు వారితో చేరుతున్నారు. ఈ కోణంలో, కజాన్ అన్ని-రష్యన్ పోకడల కంటే వెనుకబడి లేదు - మా నగర నివాసితులు కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడానికి హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో చేరడానికి అవకాశం ఉంది.

వోల్గా రీజియన్ మార్కెట్‌లోని ప్రసిద్ధ సహకారాలలో ఒకటి హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ అవకాశాలు, ఇది యూనిస్ట్రాయ్ కంపెనీ యొక్క ఆధునిక కొత్త భవనాలలో అపార్ట్‌మెంట్లను కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని వాటాదారులకు అందిస్తుంది. మార్గం ద్వారా, Unistroy నేడు, వార్తాపత్రిక ముఖ్యాంశాలు మోసం చేయబడిన వాటాదారుల గురించి సమాచారంతో నిండినప్పుడు, దాని అన్ని బాధ్యతలను స్థిరంగా నెరవేర్చే కొన్ని నిర్మాణ హోల్డింగ్‌లలో ఒకటి. మార్కెట్లో 20 సంవత్సరాలకు పైగా, ఆధునిక నివాస సముదాయాల్లో కొత్త ఇళ్ళు క్రమంగా పంపిణీ చేయబడే నమ్మకమైన డెవలపర్‌గా కంపెనీ నిష్కళంకమైన ఖ్యాతిని పొందింది. ప్రస్తుతం, హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ యూనిస్ట్రాయ్ కంపెనీకి చెందిన ఏదైనా నివాస సముదాయాలలో కొనుగోలు చేయవచ్చు, అయితే తనఖా రుణాన్ని పొందేందుకు సంబంధించిన అనేక ప్రతికూల అంశాలను నివారించవచ్చు. మార్చి 2018లో, యునిస్ట్రాయ్ కంపెనీ ఉఫా మధ్యలో ఉన్న కొత్త నివాస సముదాయంలో అపార్ట్‌మెంట్లను విక్రయించాలని యోచిస్తోంది.

ZhNC హౌసింగ్ అవకాశాల అభివృద్ధికి డిప్యూటీ డైరెక్టర్ రుస్తమ్ షరీఫుల్లోవిచ్ షఫిగుల్లిన్, హౌసింగ్ సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్ అంటే ఏమిటి మరియు దాని ప్రయోజనాలు ఏమిటి అనే దాని గురించి మాకు చెప్పారు.

– హౌసింగ్ సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్ ఎలా పని చేస్తుంది? మీరు సభ్యులు కావడానికి ఏమి కావాలి?

– హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యొక్క పని యొక్క సారాంశం చాలా సులభం: వాటాదారుగా మారాలనుకునే వారు సహకార సంఘంలో చేరడానికి ఒక దరఖాస్తును వ్రాస్తారు, మొదటి నెలలో 10 వేల రూబిళ్లు ప్రవేశ రుసుము మరియు నెలవారీ సభ్యత్వ రుసుము 1 వేల రూబిళ్లు చెల్లించాలి. సహకార సంఘంలో పాల్గొనడం. తరువాత, వాటాదారు సహకార మ్యూచువల్ ఫండ్‌ను సాధారణ విరాళాలతో భర్తీ చేస్తాడు. కావలసిన అపార్ట్‌మెంట్ ఖర్చులో 50% సేకరించి, దాని కోసం ప్రసూతి మూలధన నిధులను కూడా ఉపయోగించవచ్చు, వాటాదారు దానిని రిజర్వ్ చేస్తాడు మరియు ఇంటిని ఆపరేషన్‌లో ఉంచినట్లయితే, తన కొత్త ఇంటికి మారవచ్చు - దాని కోసం మిగిలిన మొత్తం సోవియట్ "మ్యూచువల్ ఎయిడ్ ఫండ్స్" సూత్రం ప్రకారం, సహకార ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. కావలసిన అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో 50% యొక్క ఒక-సమయం చెల్లింపుతో, కోఆపరేటివ్ వెంటనే దాని వాటాదారు కోసం రిజర్వ్ చేస్తుంది మరియు దానిని అమ్మకం నుండి తొలగిస్తుంది. అప్పుడు వాటాదారుడు 8 సంవత్సరాలకు పరిమితం చేయబడిన సహకార సంస్థలో పాల్గొనే మిగిలిన కాలంలో వాటా రచనలు చేయడం ద్వారా నెలవారీ విముక్తికి లోబడి అపార్ట్మెంట్ ప్రాంతం యొక్క కనీస పరిమాణం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ ప్లాన్ వడ్డీ రహితమైన వెంటనే! - మూసివేయబడుతుంది, వాటాదారు అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తి యజమాని అవుతాడు మరియు దాని కంటే ముందు అతను తన స్వంత ఆనందం కోసం దానిలో నివసించవచ్చు, మరమ్మతులు చేయవచ్చు లేదా అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.

– హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల ద్వారా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే వారు ఏ ప్రయోజనాలను పొందుతారు?

– మేము హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ మరియు తనఖాలో భాగస్వామ్యాన్ని పోల్చినట్లయితే, హౌసింగ్ ఆపర్చునిటీస్ హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్ అనేక ముఖ్యమైన మరియు ప్రయోజనకరమైన ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటుంది. ముందుగా, వడ్డీ రహిత వాయిదాల ప్రణాళికకు ధన్యవాదాలు, మీరు తనఖా కోసం బ్యాంకు వంటి అనూహ్యమైన మొత్తాలను ఎక్కువగా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. రెండవది, హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవలు బ్యాంకుల కీలక రేటుతో ప్రభావితం కావు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా నెమ్మదిగా పెరుగుతాయి మరియు ఆర్థిక మార్కెట్లో హెచ్చుతగ్గులకు అంతగా అవకాశం లేదు. మూడవదిగా, తనఖా పొందడం కంటే హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో చేరడం చాలా సులభం: అపార్ట్‌మెంట్ కోసం డౌన్‌పేమెంట్ అవసరం లేదు, మీరు మీ ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ చరిత్రను నిర్ధారించాల్సిన అవసరం లేదు, తప్పనిసరి జీవిత మరియు ఆస్తి భీమా లేదు, ఇది బ్యాంకు రుణగ్రహీతలకు ఖర్చవుతుంది. అందమైన పెన్నీ, మరియు సహకార సభ్యుడిగా మారడం మీరు 16 సంవత్సరాల వయస్సు నుండి మరియు కేవలం ఒక పత్రంతో ప్రారంభించవచ్చు!

– ZhNK పాల్గొనేవారికి ఏ హామీలు ఉన్నాయి?

- హౌసింగ్ మరియు మతపరమైన సేవల కార్యకలాపాలు డిసెంబర్ 30, 2004 నాటి ప్రత్యేక ఫెడరల్ లా నంబర్ 215-FZ ద్వారా నియంత్రించబడతాయి మరియు నియంత్రించబడతాయి, Rosreestr మరియు సెంట్రల్ బ్యాంక్ బ్యాంకుల కార్యకలాపాల కంటే తక్కువ కఠినంగా లేవు. కానీ, మీకు తెలిసినట్లుగా, ఫోర్స్ మేజర్ సందర్భంలో బ్యాంకులతో చర్చలు జరపడం చాలా కష్టం. ఇక్కడ అన్ని సమస్యలు వెంటనే, వ్యక్తిగతంగా మరియు బహిరంగంగా పరిష్కరించబడతాయి.

చట్టం ప్రకారం, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ 5 వేల కంటే ఎక్కువ మంది సభ్యులను కలిగి ఉండకూడదు మరియు ఏ వాటాదారు ఎప్పుడైనా సహకార సంస్థ యొక్క చార్టర్ మరియు రిపోర్టింగ్ పత్రాలకు ప్రాప్యత కలిగి ఉండవచ్చు. మరియు కనీసం సభ్యులలో ఒకరు దాని పరిసమాప్తికి వ్యతిరేకంగా ఉంటే సహకార సంస్థ "పేలదు".

తనఖా, ఇది మొత్తం చేతిలో లేకుండా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం సాధ్యం చేసినప్పటికీ, నిజానికి అత్యంత దోపిడీ మరియు బానిసల మార్గం. వాస్తవానికి, రుణం యొక్క వ్యవధిని బట్టి అపార్ట్మెంట్ డబుల్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేయబడిందని తేలింది. బ్యాంకు "కిండర్" మరియు ఎక్కువ కాలం రుణం జారీ చేయడానికి అంగీకరిస్తుంది, చెల్లింపుల స్నోబాల్ పెద్దది. మరొక ఇబ్బంది ఏమిటంటే, మీరు ఆదా చేయవలసిన మంచి డౌన్ పేమెంట్ సామాన్యుడికికొన్ని సంవత్సరాలు.

ప్రజలు, మెదడుపై ఒత్తిడి తెచ్చే ప్రకటనలకు లొంగిపోయి, పాత రకం సరసమైన గృహాల గురించి మర్చిపోయారు - గృహ నిర్మాణ సహకార. ఇంతలో, దీన్ని సృష్టించడం బేరిని షెల్లింగ్ చేసినంత సులభం. ఈరోజు అదే వాడటం కష్టమే సాంఘిక ప్రసార మాధ్యమం, బ్యాంకర్లకు "ఉచిత" డబ్బును ఇవ్వకూడదనుకునే మరియు మోసపూరితంగా కాకుండా నిజంగా సరసమైన గృహాలు అవసరమయ్యే వెయ్యి మంది వ్యక్తులను నియమించాలా?

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లలో రెండు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి - గృహనిర్మాణం-నిర్మాణం మరియు గృహ-పొదుపులు.

గృహ నిర్మాణ సహకార సంఘం: ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

గృహ నిర్మాణ సహకార సంస్థ అనేది వినియోగదారు సహకార సంస్థ. వాటా భాగస్వామ్య పరిమాణం ప్రకారం, సహకార సభ్యులందరికీ గృహాలను అందించడం దీని లక్ష్యం. హౌసింగ్ సదుపాయం అమలులోకి వచ్చే వరకు సహకార సంస్థ ఉనికిలో ఉంటుంది లేదా అన్ని హౌసింగ్ మరియు సామూహిక కార్యకలాపాలను నియంత్రించే మరియు నిర్వహించే భాగస్వామ్యాల రూపంలో దాని కార్యకలాపాలను కొనసాగించవచ్చు.

హౌసింగ్ సహకార సంఘాలు అనేక ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయి:

1. అధీకృత మూలధనం అవసరం లేదు.
2. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో పాల్గొనే వ్యక్తి నేరుగా హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ కోసం పని చేయాల్సిన అవసరం లేదు, సొంతంగా ఒక ఇంటిని నిర్మించుకోవాలి (ఈ “ప్రజల” నిర్మాణ పద్ధతి ఇటీవలే ఉనికిలో ఉన్నప్పటికీ).
3. వాటా సహకారం యొక్క పరిమాణం సహకార యొక్క నిజమైన అవసరాల నుండి నిర్ణయించబడుతుంది, ఇందులో అంచనా ఉంటుంది నిర్మాణ సామాగ్రి, నిర్మాణ కార్మికులు మరియు ఇతర ఖర్చులు.
4. అరువుగా తీసుకున్న వడ్డీ లేకపోవడం వల్ల, హౌసింగ్ కోసం ఓవర్‌పేమెంట్‌లు తక్కువగా ఉంటాయి: అవి నిర్మాణ సమయంలో హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల కార్యకలాపాలను నిర్ధారించడానికి మాత్రమే సంబంధించినవి.
5. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో పాల్గొనేవారి కనీస సంఖ్య పేర్కొనబడలేదు, అంటే సాపేక్షంగా చిన్న సమూహం అభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్‌ను ఎంచుకోవడం ద్వారా సహకారాన్ని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు: ఇది రెండు లేదా మూడు అంతస్తుల కుటీర-రకం ఇల్లు కావచ్చు లేదా అనేక బహుళ కావచ్చు. - అంతస్థుల భవనాలు.

పెరిగిన నష్టాల ప్రస్తుత వాతావరణంలో, ప్రతిదీ చాలా రోజీ కాదు. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లకు కూడా ఇబ్బందులు ఉన్నాయి:

1. మీరు ఒక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలి నిర్మాణ సంస్థలు, లేదా మీరే డెవలపర్లు అవ్వండి:
   • ఆర్కిటెక్ట్-డెవలపర్లను సంప్రదించండి;
   • నిర్మాణ సామగ్రి కొనుగోలు;
   • బిల్డర్లను నియమించుకోండి మరియు వారికి జీతాలు చెల్లించండి;
   • నిర్మాణానికి అవసరమైన నిధుల వార్షిక బ్యాలెన్స్ నిర్వహించండి.
2. సమన్వయం అవసరం మరియు వేగవంతమైన నిర్ణయంవివాదాస్పద పరిస్థితులు:
   • కొంతమంది పాల్గొనేవారు సకాలంలో నిధులను జమ చేయకపోతే, ఆ లోపం హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లోని మిగిలిన సభ్యుల మధ్య విభజించబడింది.
3. ఏదైనా భాగస్వామ్య నిర్మాణం మాదిరిగానే, దివాలా తీయడం సహకార సంఘాలను తప్పించుకోకపోవచ్చు.
4. ఆస్తి ఖర్చు యొక్క పూర్తి చెల్లింపు తర్వాత సహకార అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ సాధ్యమవుతుంది.

హౌసింగ్ సహకారాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి

హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్స్ యొక్క రాష్ట్ర నమోదు సుదీర్ఘ బ్యూరోక్రాటిక్ రెడ్ టేప్ లేకుండా జరుగుతుంది.

రాజ్యాంగ పత్రం - సహకార యొక్క చార్టర్ వీటిని కలిగి ఉంటుంది:

• పేరు మరియు కార్యాచరణ రకం చట్టపరమైన పరిధి- హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్;
• గృహ సహకార నిర్వహణ యొక్క చిరునామా మరియు సంప్రదింపు టెలిఫోన్ నంబర్;
• వాటా సహకారం అవసరమైన మొత్తం;
• ఉమ్మడి ఆస్తిని జాగ్రత్తగా చూసుకోవడానికి మరియు సాధ్యమయ్యే నష్టాలను కవర్ చేయడానికి సహకార సభ్యుల బాధ్యతలు (అనుబంధ బాధ్యత).

నమోదు చేసేటప్పుడు, సహకార సంస్థ యొక్క అన్ని వ్యవస్థాపకుల గురించి పత్రాలు మరియు సమాచారాన్ని అందించడం అవసరం, అలాగే చట్టపరమైన సంస్థ (డైరెక్టర్, బోర్డు సభ్యులు మొదలైనవి) తరపున న్యాయవాది యొక్క అధికారం లేకుండా పనిచేసే వ్యక్తులు.

అనేక చిన్న సహకార సంఘాలు ఒకే నిర్వహణలో ఒక పెద్ద ఒకటిగా విలీనమవుతాయి.

హౌసింగ్ మరియు పొదుపు సహకార సంఘాలు: లాభాలు మరియు నష్టాలు

హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవలలో హౌసింగ్ పంపిణీ చేయబడే నియమాలు ఇది సాపేక్షంగా కొత్త పథకం, దీని ప్రయోజనం నిర్మాణ ప్రమాదాలు లేకపోవడం మరియు రెడీమేడ్ హౌసింగ్ కొనుగోలు:

1. ఒక-పర్యాయ ప్రవేశ రుసుము, సభ్యత్వ రుసుము (రుణంపై వడ్డీ రూపంలో) మరియు వాటా చెల్లింపు (గృహ ఖర్చు కోసం నెలవారీ చెల్లింపులు) చెల్లించబడతాయి:
   • ప్రవేశ రుసుము నుండి, హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల కార్యకలాపాలకు (అకౌంటెంట్లు, న్యాయవాదులు మరియు ఇతర సిబ్బంది జీతాలు) మద్దతు ఇవ్వడానికి నగదు నిధి ఏర్పడుతుంది.
2. ప్రారంభ సహకారం చేసిన తర్వాత, మిగిలిన మొత్తాన్ని హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ సభ్యునికి చిన్న వార్షిక వడ్డీతో రుణం రూపంలో అందించబడుతుంది: 2 నుండి 6% వరకు.
3. హౌసింగ్ ఖర్చును చెల్లించడానికి హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల ద్వారా నెలవారీ మొత్తాన్ని వాటాదారులు చెల్లిస్తారు.

ZhNC యొక్క అన్ని కార్యకలాపాలు దాని పాల్గొనేవారికి వీలైనంత వరకు తెరిచి ఉంటాయి మరియు వాటిని ఎంచుకునే హక్కుకు గొప్ప హామీలను అందిస్తాయి:

• నల్లధనం చెలామణి చేసే పథకాలకు అనుమతి లేదు.
• ZhNK లో రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఏ విధంగానూ పరిమితం కాదు: కొత్త భవనాలు మరియు ద్వితీయ గృహాలలో ప్రాథమిక గృహాలు, అలాగే వాణిజ్య గృహాలు రెండూ అనుమతించబడతాయి.
• హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యొక్క లిక్విడేషన్ అసాధ్యం, అందులో ఒక భాగస్వామి మాత్రమే మిగిలి ఉన్నప్పటికీ.

ZhNK యొక్క ప్రతికూలతలు:

• సాపేక్షంగా పెద్ద డౌన్ పేమెంట్:
  • ఇది అపార్ట్మెంట్ మొత్తం ఖర్చులో 35% మరియు రెండు సంవత్సరాలలో పేరుకుపోతుంది.
• చాలా ZhNK అపార్ట్మెంట్లలో వసతి గృహ ఖర్చులో 50% చెల్లించిన తర్వాత సాధ్యమవుతుంది
• యజమాని యొక్క హక్కులలోకి ప్రవేశం మొత్తం పూర్తి చెల్లింపుపై సంభవిస్తుంది: దీనికి ముందు, అపార్ట్మెంట్ హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ యొక్క ఆస్తి.

ద్రవ్య పరంగా, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లు, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌ల కంటే తక్కువ ప్రమాదకర పని అయినప్పటికీ, ఖరీదైనవి అని తేలింది.

అయితే, హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవలను తనఖాతో పోల్చి చూద్దాం.

.

నివాస తనఖాలు మరియు తనఖాల పోలిక

సుపరిచితమైన ఉదాహరణగా, 2,000,000 రూబిళ్లు నామమాత్రపు విలువ కలిగిన అపార్ట్మెంట్ వాటాలో ఉంది.

Sberbank కాలిక్యులేటర్‌పై గత లెక్కల ప్రకారం, 15 సంవత్సరాల కాలానికి తనఖా రుణం, సంవత్సరానికి 10% మరియు 10% (RUB 200,000) డౌన్ పేమెంట్‌తో నెలవారీ RUB 26,400 చెల్లింపులు జరిగాయి. మరియు ఖర్చు మొత్తం overpayment - 2,958,600 రూబిళ్లు.

ZhNK లో, ప్రారంభ సహకారం 2,000,000*0.35=700,000 రూబిళ్లు.

1,300,000 సంవత్సరానికి 3% చొప్పున విభిన్న రుణంగా మిగిలిపోయింది.

మేము సంవత్సరానికి చెల్లింపులను లెక్కిస్తాము, తద్వారా నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు 26,000 రూబిళ్లు.

• 2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 రూబిళ్లు.
• 2017: 26,000×12+988,000*0.03=312,000+29,640=341,640 రూబిళ్లు.
• 2018: 312,000+20,280=332,280 రూబిళ్లు.
• 2019: 312,000+10,920=322,920 రూబిళ్లు.
• 2020: 26,000×2+260=52,260 రూబిళ్లు.

మొత్తం మొత్తం 700,000+1,400,100=2,100,100 రూబిళ్లు అవుతుంది.

2,000,000 రూబిళ్లు విలువైన అపార్ట్మెంట్ కోసం ఓవర్ పేమెంట్. హౌసింగ్ మరియు మతపరమైన సేవలలో సుమారు 100,000 రూబిళ్లు ఉంటుంది, అంటే తనఖాతో పోలిస్తే దాదాపు 30 రెట్లు తక్కువ!

• ప్రారంభ చెల్లింపు కోసం రెండు సంవత్సరాల పొదుపును పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, హౌసింగ్ సేవింగ్స్ కోఆపరేటివ్‌లో అపార్ట్మెంట్ను చెల్లించే సమయం:
  • 2 సంవత్సరాలు + 4 సంవత్సరాలు + 2 నెలలు = 6 సంవత్సరాలు మరియు 2 నెలలు.
• తనఖాలో, అదే నెలవారీ రుణ చెల్లింపులతో బాండేజ్ 15 సంవత్సరాల వరకు కొనసాగుతుంది.

సంఖ్యలు తమకు తాముగా మాట్లాడతాయి - వ్యాఖ్యలు అవసరం లేదు.

హౌసింగ్ కోపరేటివ్‌లు తనఖా కంటే చాలా లాభదాయకంగా ఉంటాయి మరియు రెండు రెట్లు త్వరగా గృహాలను కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తాయి .