Δείγμα τελικής εκτίμησης για επισκευές και Τελειώνοντας εργασίεςσε διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 64 m2 σε νέο κτίριο στη διεύθυνση: συγκρότημα κατοικιών "Μικροπεριφέρεια Finsky-Potapovo 3A".

Εκτίμηση Νο. 4 για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος

Εκτίμηση για την αγορά ακατέργαστων υλικών

Πίνακας Νο 1 κατανάλωσης τραχύ υλικό.

Πίνακας Νο. 1σύμφωνα με την κατανάλωση ακατέργαστων υλικών κατασκευής και φινιρίσματος σε διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 64 m2, νέο κτίριο στη διεύθυνση: συγκρότημα κατοικιών "μικροπεριφέρεια Finsky-Potapovo 3A".

Παραδείγματα πίνακα καταγραφής της κατανάλωσης ακατέργαστου υλικού

Όπως ένα θέατρο ξεκινά με μια κρεμάστρα, κάθε ανακαίνιση ξεκινά με μια εκτίμηση. Δεν έχει σημασία αν μιλάμε για ανακαίνιση ολόκληρου σπιτιού, ενός μονόχωρου δωματίου ή ενός μπάνιου, μια εκτίμηση είναι απλά ζωτικής σημασίας. Ειδικά όταν πρόκειται για την πρόσληψη επαγγελματιών κατασκευαστών.

Σε αυτό το άρθρο θα δούμε πώς να συντάξουμε σωστά μια εκτίμηση για μια ανακαίνιση διαμερίσματος, καθώς και ποια χαρακτηριστικά πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνησή της.

Τι είναι μια εκτίμηση;

Η εκτίμηση είναι λίστα όλων απαραίτητη εργασία, απαραίτητο για την επίτευξη του στόχου. Σε αυτή την περίπτωση, ανακαίνιση διαμερίσματος. Το έγγραφο αυτό καθορίζει τις παραμέτρους της απαιτούμενης εργασίας, το κόστος της εργασίας, καθώς και την ποσότητα και το κόστος των υλικών και των σχετικών υπηρεσιών για την παράδοσή τους.

Μια εκτίμηση είναι απαραίτητη ανεξάρτητα από το αν κάνετε τις επισκευές μόνοι σας ή προσλαμβάνετε επαγγελματίες κατασκευαστές. Σας επιτρέπει να καθορίσετε τον προϋπολογισμό για μελλοντικές επισκευές και να τον συγκρίνετε με τις δυνατότητές σας. Χωρίς αυτό, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι μόλις ξεκινήσετε μια ανακαίνιση, μπορεί να μην την ολοκληρώσετε ποτέ. Και όλα αυτά επειδή τελείωσαν τα χρήματα ή αγνοήθηκε η υποχρεωτική εργασία.

Ποιος κάνει την εκτίμηση;

Η σύνταξη εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος ή μιας ιδιωτικής κατοικίας είναι η καλύτερη αφήστε το σε έναν επαγγελματία.Χάρη στην εκτεταμένη εμπειρία τους, οι ειδικοί γνωρίζουν όλες τις περιπλοκές της διαδικασίας, καθώς και ποιες παγίδες πρέπει να αποφευχθούν. Επιπλέον θυμούνται σχεδόν από καρδιάς όλους τους συντελεστές για τις τιμές από το τεχνικό κομμάτι, όλο το ρυθμιστικό πλαίσιο.

Κατά κανόνα, οι περισσότερες ομάδες επισκευής προετοιμάζουν τις δικές τους εκτιμήσεις πριν από τις επισκευές. Αυτό επιτρέπει στον πελάτη να εξοικονομήσει χρόνο και να τον απαλλάξει από περιττούς πονοκεφάλους. Ωστόσο, αν θέλετε, μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας.

Οι υπηρεσίες ενός επαγγελματία εμπειρογνώμονα ελέγχου ποιότητας κατασκευής θα συμβάλουν στη μείωση του συνολικού κόστους σύμφωνα με την εκτίμηση.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο δημιουργίας της δικής σας εκτίμησης παρακάτω.

Κανόνες για την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Η σύνταξη μιας εκτίμησης μόνοι σας είναι μια μάλλον επίπονη διαδικασία, αλλά δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε αυτό. Φυσικά, το έγγραφο πρέπει να περιέχει τον όγκο, τις τιμές των τεχνιτών και τα απαραίτητα οικοδομικά υλικά. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο απλά. Ο προϋπολογισμός περιλαμβάνει την εισαγωγή τριών βασικών κατηγοριών δαπανών. Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν το άμεσο κόστος, τα γενικά έξοδα και το εκτιμώμενο κέρδος.

Άμεσες δαπάνεςείναι το κύριο στοιχείο κόστους στην εκτίμηση. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει το κόστος οικοδομικά υλικά, μισθούς εργαζομένων, καθώς και δαπάνες που συνδέονται με τη λειτουργία μηχανισμών κατασκευής και μηχανημάτων. Το τελευταίο σημείο είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν μιλάμε για την κατάρτιση εκτίμησης για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος σε ένα ακίνητο. Με βάση το κόστος των άμεσων δαπανών, υποτίθεται το ποσό των γενικών εξόδων. Συνήθως μιλάμε για ένα ποσό της τάξης του 12-23%, αλλά με σημαντικές αποκλίσεις για ορισμένα είδη εργασιών.

Μετάβαση στην κατηγορία πάνω από το κεφάλιπεριλαμβάνει κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για τη διασφάλιση των συνθηκών εργασίας και την οργάνωση της διαδικασίας επισκευής. Τέτοιες δαπάνες περιλαμβάνουν το κόστος παράδοσης και εκφόρτωσης των υλικών, την εργασία των μεταφορέων, το κόστος αποκομιδής σκουπιδιών και καθαρισμού διαμερισμάτων. Αυτό περιλαμβάνει επίσης το κόστος συντήρησης του εξοπλισμού και τις αμοιβές για τις δραστηριότητες του προμηθευτή και του εργοδηγού.

Εκτιμώμενο κέρδοςαντιπροσωπεύει κεφάλαια που προορίζονται για την κάλυψη του κόστους των εργολάβων για την ανάπτυξη της παραγωγής και των υλικών κινήτρων για τους εργαζόμενους. Το εκτιμώμενο κέρδος αποτελεί κανονιστικό μέρος του κόστους των δομικών προϊόντων και δεν σχετίζεται με το κόστος εργασίας. Σε συνδυασμό με το άμεσο κόστος, τα γενικά έξοδα γίνονται η βάση για τον υπολογισμό του εκτιμώμενου κέρδους, το οποίο είναι συνήθως 8-12% αυτού του ποσού, αλλά μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο.

Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σωστή σειράτη σύνταξή του. Όλοι οι υπολογισμοί σύμφωνα με την εκτίμηση πραγματοποιούνται με αυστηρά καθορισμένη σειρά και γίνονται για κάθε στάδιο των εργασιών επισκευής ξεχωριστά:

1. Στο πρώτο στάδιο, θα πρέπει να υπολογίσετε το κόστος της εργασίας αποσυναρμολόγησης.
2. Στη συνέχεια υπολογίζεται το κόστος των πολιτικών έργων. Ταυτόχρονα, η εκτίμηση για τις επικοινωνιακές εργασίες υπολογίζεται χωριστά.
3. Τέλος, γίνεται εκτίμηση για τις εργασίες φινιρίσματος σε οροφές, τοίχους και δάπεδα.

Κατά κανόνα, ο υπολογισμός των εργασιών επισκευής κατασκευής πραγματοποιείται για μεμονωμένα δωμάτια: μπάνιο, τουαλέτα, σαλόνι, κουζίνα και ούτω καθεξής.

Κατά τον υπολογισμό της ανάγκης για υλικά κατασκευής και φινιρίσματος, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν όλες οι επιφάνειες και να μετρηθούν οι περίμετροι των επιφανειών που επισκευάζονται και να ληφθούν υπόψη τα ποσοστά κατανάλωσης, τα οποία μπορεί να έχει κάθε υλικό που συνήθως αναγράφονται στη συσκευασία. Ο εκτιμητής πρέπει επίσης να λάβει υπόψη ότι η εργασία σε ανώμαλες επιφάνειες ή με ταπετσαρία, το σχέδιο της οποίας απαιτεί ένωση, αυξάνει την κατανάλωση υλικών, κάτι που θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται και στην εκτίμηση.

Υπολογισμός εκτίμησης

Τώρα που ασχοληθήκαμε με τις κύριες κατηγορίες κόστους, μπορούμε να προχωρήσουμε στην κατάρτιση της ίδιας της εκτίμησης. Στο πολύ απλή έκδοσηΜπορείτε να πάρετε ένα απλό φύλλο χαρτιού και να φτιάξετε ένα τραπέζι πάνω του. Εκτός, Μπορείτε επίσης να κάνετε εκτιμήσεις σε υπολογιστή,Επιπλέον, μπορούν να χρησιμοποιηθούν εξειδικευμένα προγράμματα για τον υπολογισμό τους. Μεταξύ αυτών των προγραμμάτων μπορούμε να επισημάνουμε: «Grand Estimate», «Turbo Estimator» και «SmetaWizard».

Σε αυτήν την περίπτωση, θα επικεντρωθούμε στην απλούστερη επιλογή με ένα φύλλο χαρτιού ή έναν πίνακα σε ένα πρόγραμμα επεξεργασίας κειμένου. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να χωρίσετε το φύλλο σε στήλες ανάλογα κατηγορίες:

• Είδος εργασίας;
• Ποσότητα;
• Τιμή μονάδας;
• Συνολικό ποσό.

Οι άμεσες δαπάνες ομαδοποιούνται στην ενότητα του πίνακα ανά είδος δομικά στοιχεία, για την επισκευή του οποίου στοχεύουν. Τα γενικά έξοδα και οι προγραμματισμένες εξοικονομήσεις περιλαμβάνονται στην εκτίμηση σε ξεχωριστές ενότητες.

Παρακάτω αναφέρουμε ολόκληρη τη λίστα των επερχόμενων λειτουργιών. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να υπολογίσετε τα τετραγωνικά μέτρα του δωματίου, την περίμετρο του δωματίου ή την περιοχή ενός μόνο τοίχου ή οροφής. Πολλαπλασιάζουμε τον αριθμό που προκύπτει με τις τιμές και παίρνουμε το σύνολο για κάθε γραμμή. Προσθέτουμε τα σύνολα και παίρνουμε το ποσό που θα πληρώσετε στους πλοιάρχους.

Για τον υπολογισμό του συνολικού κόστους των υλικών, σε σχέση με κάθε γραμμή υποδεικνύουμε απαραίτητα υλικάκαι το κόστος τους. Κάντε μια ξεχωριστή λίστα με το κόστος των απαραίτητων οικοδομικών υλικών, αναφέροντας τις ποσότητες και τις τιμές.

Στον πίνακα είναι καλύτερο να γράψετε όχι μόνο ένα γενικό όνομα - για παράδειγμα, "στόκος" ή "ταπετσαρία", αλλά και να αναφέρετε τη μάρκα, το όνομα και το χρώμα του προϊόντος. Αυτό θα σας επιτρέψει να πλοηγηθείτε με μεγαλύτερη ακρίβεια κατά την αγορά και να υποδείξετε μια πιο συγκεκριμένη τιμή.

Προσθέτουμε το κόστος της εργασίας και των υλικών. Ως αποτέλεσμα, παίρνουμε κατά προσέγγιση κόστοςεπισκευή Στο ποσό που λαμβάνουμε προσθέτουμε απρόβλεπτες δαπάνες για αναλώσιμα, εργαλεία, μεταφορά και άλλα σχετικά έξοδα.

Κάνοντας αυτόν τον απλό υπολογισμό, θα μπορείτε να υπολογίσετε εκ των προτέρων τα επερχόμενα έξοδα. Και αν τα κεφάλαια δεν είναι αρκετά, τότε μπορείτε να εξοικονομήσετε κόστος υλικών - αγοράστε φθηνότερη ταπετσαρία, παρκέ, σανίδες, άλλα. Ή προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε με τους τεχνίτες για να μειώσετε τις τιμές.

Δείγμα

Παρακάτω θα βρείτε έτοιμες εκτιμήσεις για ανακαινίσεις διαμερισμάτων για μονόχωρα, δίχωρα και διαμερίσματα τριών δωματίων, καθώς και τιμοκατάλογος φινιρίσματος διαμερισμάτων με το κλειδί στο χέρι.

Ο σχηματισμός εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος είναι απαραίτητο μέρος της εκτέλεσης μιας σύμβασης για την κατασκευή και επισκευή διαφόρων τύπων αντικειμένων.

ΑΡΧΕΙΑ

Σε ποιες περιπτώσεις συντάσσεται έγγραφο;

Επιπρόσθετα της μεταξύ τους σύμβασης μπορεί να καταρτιστεί εκτίμηση για τις εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος νομικά πρόσωπαΚαι μεμονωμένους επιχειρηματίεςκαι μεταξύ ατόμων.
Τα έργα κατασκευής και επισκευής μπορεί επίσης να είναι πολύ διαφορετικά:

• ιδιωτικές κατοικίες και διαμερίσματα.
• κτίρια και κατασκευές που ανήκουν σε εμπορικούς οργανισμούςή κρατικές υπηρεσίες?
• ατομικοί χώροι ή ολόκληρα συγκροτήματα κτιρίων κ.λπ.

Σε τι χρησιμεύει το έγγραφο;

Μια εκτίμηση είναι ένας προκαταρκτικός υπολογισμός του κόστους των οικοδομικών υλικών και υπηρεσιών.

Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο ώστε ο πελάτης βάσει της σύμβασης να έχει σαφή ιδέα για το κόστος επισκευής και κατασκευής που θα αντιμετωπίσει.

Σε ορισμένες εκτιμήσεις, εκτός από την περιγραφή των πραγματικών δαπανών, περιλαμβάνεται και η περίοδος για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών. Μόλις συνταχθεί και εγκριθεί, το έγγραφο επιτρέπει στον πελάτη να ελέγχει καλύτερα την εργασία που εκτελείται.

Εάν λάβουμε υπόψη τον ρόλο της εκτίμησης από την άποψη της λογιστικής, τότε είναι επίσης αρκετά προφανές: στη βάση της είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις διαγράφεται το κόστος υλικών, κατασκευής, εγκατάστασης και επισκευής.

Για να είμαστε πιο ακριβείς, η διαγραφή πραγματοποιείται αφού ο πελάτης και ο ανάδοχος υπογράψουν το κύριο λογιστικό έγγραφο: το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης, αλλά η εκτίμηση επιβεβαιώνει την ακρίβεια του κόστους εργασίας και των υλικών που αναφέρονται σε αυτό.
Όσο πιο προσεκτικά και αναλυτικά γίνεται η εκτίμηση, τόσο λιγότερο πιθανό είναι κατά τη διάρκεια της εργασιακής διαδικασίας να προκύψουν διαφωνίες και αμφιλεγόμενα ζητήματα μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου.

Επιτρέπεται η παραβίαση των στοιχείων που αναφέρονται στην εκτίμηση;

Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του εγγράφου είναι η εγγύηση ότι οι τιμές που αναφέρονται σε αυτό θα παραμείνουν αμετάβλητες.

Δεδομένου ότι η εκτίμηση είναι συνήθως προκαταρκτική, κατά την περίοδο της πραγματικής εργασίας (ειδικά εάν είναι μακροπρόθεσμη), ορισμένες τιμές ενδέχεται να αλλάξουν σημαντικά.
Η ποσότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών μπορεί επίσης να απαιτεί προσαρμογή.

Συνήθως αυτή η δυνατότητα προσδιορίζεται στη σύμβαση ή στην ίδια την εκτίμηση (για παράδειγμα, ότι οι τιμές μπορούν να αυξηθούν κατά 10%, κ.λπ.).

Εάν δεν υπάρχει τέτοιο στοιχείο στην εκτίμηση, τότε όλες οι αλλαγές πρέπει να συμφωνηθούν μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου κατά την εκτέλεση της σύμβασης και εάν ο πελάτης δεν έχει αντίρρηση, η εκτίμηση μπορεί να τροποποιηθεί.

Σε περιπτώσεις όπου ο πελάτης δεν συμφωνεί να αυξήσει το κόστος εργασίας που αναφέρεται στην εκτίμηση, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης.

Ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να κάνει εκτιμήσεις;

Συνήθως, η ευθύνη για τη δημιουργία μιας εκτίμησης ανήκει στον επικεφαλής της δομικής μονάδας που εμπλέκεται άμεσα στην εκτέλεση των εργασιών (επιστάτης, επικεφαλής συνεργείου, τμήματος κ.λπ.). Σε κάθε περίπτωση, αυτό πρέπει να είναι ένα άτομο που γνωρίζει τα πρότυπα για την κατανάλωση ορισμένων δομικών υλικών, έχει μια ιδέα για τους αγοραία αξία, και είναι επίσης εξοικειωμένος με τους κανόνες για τη σύνταξη τέτοιων εγγράφων.

Πώς να δημιουργήσετε μια φόρμα

Σήμερα, δεν υπάρχει ενιαίο έντυπο εκτίμησης, επομένως εκπρόσωποι επιχειρήσεων και οργανισμών μπορούν να το συντάξουν με οποιαδήποτε μορφή ή, εάν η εταιρεία εκτέλεσης έχει αναπτυχθεί και εγκεκριμένο πρότυπο πρότυπο, με βάση το δείγμα της. Ταυτόχρονα, ανεξάρτητα από τη μέθοδο που επιλέγεται, είναι απαραίτητο η δομή του εγγράφου να αντιστοιχεί σε ορισμένα πρότυπα εργασίας γραφείου και το κείμενο να περιλαμβάνει ορισμένες συγκεκριμένες πληροφορίες.

Τα τυπικά περιλαμβάνονται στην "κεφαλίδα":

• αριθμός, τόπος, ημερομηνία σύνταξης του εντύπου·
• πληροφορίες σχετικά με τους οργανισμούς μεταξύ των οποίων έχει συναφθεί σύμβαση για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος ·
• δίνεται ένας σύνδεσμος με την ίδια τη σύμβαση (αναφέρεται ο αριθμός και η ημερομηνία σύναψής της).
• Εισάγονται θέσεις, επώνυμα, ονόματα και πατρώνυμα διαχειριστών.

• σειριακός αριθμός;
• τίτλος έργων·
• μονάδα μέτρησης της εργασίας (τετραγωνικά μέτρα, κιλά, τεμάχια κ.λπ.)
• τιμή ανά μονάδα μέτρησης·
• συνολικό κόστος.

Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να προσθέσετε επιπλέον στήλες (για παράδειγμα, σχετικά με την ποσότητα και το κόστος των χρησιμοποιούμενων υλικών, πληροφορίες σχετικά με τις συσκευές, τον εξοπλισμό και την τεχνολογία που χρησιμοποιείται). Το μήκος του πίνακα εξαρτάται από το πόση εργασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί. Για ευκολία, ο πίνακας μπορεί να χωριστεί σε τμήματα ανάλογα με το είδος της εργασίας (υδραυλικά, βαφή, ξυλουργεία, εγκατάσταση κ.λπ.).

Κάτω από τον πίνακα θα πρέπει να σημειώσετε εάν οι τιμές είναι τελικές ή μπορούν να προσαρμοστούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εργασίας.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Σημαντική προϋπόθεση!Πρέπει να υπογράφεται από τους διευθυντές δύο επιχειρήσεων: τον πελάτη και τον ανάδοχο (ή άτομα εξουσιοδοτημένα να ενεργούν για λογαριασμό τους), και οι υπογραφές πρέπει να είναι μόνο "ζωντανές" - δεν προορίζεται η χρήση επιλογών φαξ.

Η εκτίμηση μπορεί να πιστοποιηθεί χρησιμοποιώντας τις σφραγίδες των οργανισμών, αλλά μόνο υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση προϊόντων με σφραγίδα καταχωρείται στους εσωτερικούς τοπικούς κανονισμούς τους.

Η εκτίμηση γίνεται σε δύο αντίγραφα πανομοιότυπα σε κείμενο και ισοδύναμα νομικά, ένα για κάθε έναν από τους ενδιαφερόμενους. Μετά την κατάρτιση και την έγκριση και από τα δύο μέρη, η εκτίμηση γίνεται αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης, επομένως η παρουσία της θα πρέπει να καταγράφεται στο εσωτερικό ημερολόγιο τεκμηρίωσης.

Εάν υπάρχει ανάγκη ανακαίνισης χώρου γραφείου, τότε τίθεται άμεσα το ερώτημα της υποχρεωτικής κατάρτισης εκτίμησης για την επισκευή. Όταν επικοινωνείτε με μια κατασκευαστική εταιρεία, είναι καλύτερα να προσκαλέσετε πρώτα έναν εκτιμητή που θα υπολογίσει τα πάντα. Μια σωστά σχεδιασμένη εκτίμηση για την ανακαίνιση ενός χώρου γραφείου περιλαμβάνει παραμέτρους όπως ένδειξη των υλικών από τα οποία είναι κατασκευασμένο το δωμάτιο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος των επισκευών εξαρτάται από το επίπεδο πολυπλοκότητας, και την εργασία σε ένα παλιό κτίριο με τοίχοι από τούβλαπιο δύσκολο από ό,τι σε ένα σύγχρονο μονολιθικό. Η εκτίμηση περιλαμβάνει επίσης τα ονόματα των εργασιών που σχεδιάζεται να εκτελεστούν, τις μονάδες μέτρησης αυτών των τύπων εργασιών, την ποσότητα, το κόστος ανά μονάδα και το κόστος ξεχωριστό τύποέργα Το τελικό αποτέλεσμα είναι το πλήρες κόστος της εργασίας. Επιπλέον, κάθε δωμάτιο υπολογίζεται ξεχωριστά. Ορισμένοι τύποι εκτιμήσεων περιλαμβάνουν μόνο τις ακόλουθες παραμέτρους: υλικά, εργασία, σύνολο (ξεχωριστά για τετραγωνικό μέτροκαι τα παντα).
Τελικά, αυτό το έγγραφο θα επιτρέψει στον πελάτη να πλοηγηθεί αναγκαίες δαπάνες, σκεφτείτε πρώτα τους τύπους επισκευών που χρειάζονται. Η ποιότητα και το κόστος των ίδιων των οικοδομικών υλικών μπορεί να διαπραγματευτεί με τους εργολάβους επιπλέον. Επιπλέον, μπορείτε να το αγοράσετε μόνοι σας απαιτούμενο ποσόυλικά φινιρίσματος και ευθύνη της εταιρείας είναι να περιλαμβάνει την αγορά μόνο ακατέργαστων οικοδομικών υλικών και έργα κατασκευής. Μπορείτε να παραγγείλετε μια εκτίμηση από μια εταιρεία που ειδικεύεται στην παραγωγή τέτοιας τεκμηρίωσης προκειμένου να ελέγξετε τον ανάδοχο και να μην πληρώσετε υπερβολικά.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος των εργασιών που αναφέρεται στην εκτίμηση για την ανακαίνιση χώρων γραφείων μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, επομένως, εάν αποφασίσετε να υπογράψετε την εκτίμηση που παρουσιάζεται από την εταιρεία, πρέπει να αναφέρετε είναι οι προθεσμίες για την ολοκλήρωση της παραγγελίας.
Εάν πριν από την έναρξη της ανακαίνισης, το αντικείμενο ή οι επιμέρους πτυχές της δεν είναι απολύτως σαφείς, τότε κατά τη σύναψη της σύμβασης υπογράφεται μια κατά προσέγγιση (ενδεικτική) εκτίμηση για την ανακαίνιση γραφείου. Οι επιμέρους παράγραφοι ενός τέτοιου εγγράφου μπορούν να αλλάξουν ανάλογα με τις μεταβαλλόμενες συνθήκες.
Εάν δεν έχετε χρόνο να συντάξετε μόνοι σας την τεκμηρίωση, αλλά θέλετε να προγραμματίσετε εκ των προτέρων εργασίες ανακαίνισηςδιαθέσιμο, τότε μπορείτε να κατεβάσετε μια τυπική εκτίμηση. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να επιλέξετε μια επιλογή που αντιστοιχεί στην προγραμματισμένη επισκευή.

Θα σας στείλουμε το υλικό μέσω e-mail

Πολυαναμενόμενη ανακαίνιση στο διαμέρισμα! Για να μην το μισήσεις σε μερικά χρόνια, πρέπει να προετοιμαστείς για αυτό. Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός δωματίου θα βοηθήσει σε αυτό, γιατί τέτοια δεδομένα θα δείξουν πόσο και σε ποιους όγκους πρέπει να επενδύσετε για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι απλώς μια λίστα αγορών, αλλά ένα ολόκληρο έγγραφο που μπορεί να ανατεθεί σε ειδικούς, αλλά να προετοιμαστεί για διογκωμένα κόστη. Μπορείτε να το συνθέσετε μόνοι σας με την ίδια επιτυχία, απλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς.

Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα έξοδα, υπολογίζει τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών ειδικών διαφορετικές κατευθύνσεις. Για να κάνετε μια εκτίμηση, χρειάζεστε:

• Κάντε μετρήσεις του δωματίου. Αυτό περιλαμβάνει το ύψος και το μήκος όλων των τοίχων, το μήκος της καλωδίωσης, τα καλώδια, την παροχή νερού και τις θερμικές επικοινωνίες, εάν υπάρχουν, περιλαμβάνονται στην επισκευή. Αφού λάβετε πληροφορίες για τις διαστάσεις, μπορείτε, κάτι που θα γίνει η βάση για τον υπολογισμό των απαραίτητων υλικών σχεδίασης και φινιρίσματος. Είναι σημαντικό να υπάρχουν δεδομένα για την περιοχή των τοίχων, των δαπέδων και των οροφών.

• Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τα ακατέργαστα υλικά - κάντε ένα απόθεμα τουλάχιστον 5-10% σε αυτή την περίπτωση.
• Ακολουθεί η επιλογή και ο υπολογισμός των απαραίτητων διακοσμητικών υλικών.
• Τώρα έρχεται το πιο ενδιαφέρον και συναρπαστικό μέρος: η παρακολούθηση των τιμών. Πρέπει να ξέρετε πόσο σχέδιο και Υλικά Διακόσμησης, το κόστος των υπηρεσιών ενός σχεδιαστή και μιας ομάδας επισκευαστών, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων και άλλων ειδικών που ενδέχεται να συμμετέχουν στη διαδικασία επισκευής. Είναι καλύτερο να σχεδιάσετε έναν πίνακα και να υποδείξετε πολλές επιλογές για κάθε στοιχείο - αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε να κάνετε λάθος με την επιλογή σας.

Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται πρέπει να καταγράφονται και στη συνέχεια να συγκεντρώνονται σε έναν πίνακα: με αυτόν τον τρόπο θα έχετε ένα σχέδιο εργασίας + το κόστος των υλικών και το κόστος πληρωμής των ειδικών. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και εάν η εισφορά κεφαλαίων είναι μερική, τότε οι ημερομηνίες τέτοιων εισπράξεων.

Αποχρώσεις

Μια εκτίμηση δεν είναι μόνο τεχνική πληροφορία, περιλαμβάνει ένα στοιχείο δημιουργικότητας. Η τεχνική πτυχή είναι τουλάχιστον η ελάχιστη γνώση των διαδικασιών που θα προκύψουν κατά την επισκευή, η κατανόηση της αγοράς δομικών υλικών, τι χρειάζεται για τι.

Μια δημιουργική προσέγγιση είναι η κατάλληλη κατανομή όλων των στοιχείων κόστους σύμφωνα με τις ανάγκες σε ένα συγκεκριμένο στάδιο της εργασίας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση για την επιλογή μιας ομάδας, εάν το εμπιστεύεστε σε ειδικούς. Μην ξεγελιέστε από τις χαμηλές τιμές - είναι πιθανό η ποιότητα να είναι η ίδια. Είναι καλύτερο να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας και πολλά πρότυπα θα σας βοηθήσουν σε αυτό. Γιατί είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας; Όλα είναι πολύ απλά: όταν παραγγέλνετε μια εκτίμηση από μια κατασκευαστική εταιρεία, πιθανότατα θα καταλήξετε με ένα ποσό 20 ή και 30% μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Εάν αμφιβάλλετε για την αλήθεια των δεδομένων, τότε μπορείτε πολύ καλά να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες άλλων «ειδικών» - αυτοί είναι ελεγκτές. Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος της εκτίμησης θα μειωθεί όχι λιγότερο από 10%.

Παραδείγματα

Η παρακάτω φωτογραφία είναι ένα παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση κουζίνας. Όλα τα είδη εργασιών ταξινομούνται σε κατηγορίες για ευκολία. Αυτοί οι τύποι εκτιμήσεων για ανακαινίσεις δωματίων θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε και να υπολογίσετε γρήγορα πόσα χρήματα θα δαπανηθούν σε μεμονωμένα εξαρτήματα.

Υπάρχουν ξεχωριστές υποενότητες εργασίες αποσυναρμολόγησης. Κατά τη διεξαγωγή εξετάζω και διορθώνω επιμελώςθα χρειαστεί να αποσυναρμολογηθεί όχι μόνο το παλιό φινίρισμα, αλλά και οι σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των σωλήνων αποχέτευσης. Και δεδομένου ότι το διαμέρισμα έχει υδραυλικά, αυτή η εργασία θα επηρεάσει και το μπάνιο. Είναι λογικό να πραγματοποιείτε ανακαινίσεις στο μπάνιο/τουαλέτα και κουζίνα μαζί: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Ακολουθεί η επεξεργασία των τοίχων, του δαπέδου και της οροφής. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι οι εργασίες αδροποίησης και φινιρίσματος περιλαμβάνονται σε έναν πίνακα.

Επίσης σημαντικό στάδιοΚατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων δεν περιλαμβάνεται η εγκατάσταση υδραυλικών ειδών. Εάν είναι καλύτερο για τους ειδικούς να ολοκληρώσουν τη συγκόλληση του ανυψωτικού, αφού αποφασίσατε να χρησιμοποιήσετε την εργασία τους, τότε είναι πολύ πιθανό να συνδέσετε μόνοι σας το μίξερ δεν χρειάζονται σοβαρές δεξιότητες ή πολύπλοκα εργαλεία.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν στήλες με μονάδες μέτρησης, εμβαδά και μήκη όλων των αντικειμένων εργασίας. Για ευκολία υπολογισμού αναγράφεται η τιμή ανά μονάδα εργασίας και στη συνέχεια το συνολικό κόστος. Η εκτίμηση θα αποσπάσει περισσότερα κεφάλαια εάν δώσετε οδηγίες κατασκευαστική εταιρείααγορά υλικών. Αλλά να είστε προσεκτικοί εδώ: συχνά εφαρμόζεται η αντικατάσταση υλικών και εξαρτημάτων υψηλής ποιότητας με χαμηλής ποιότητας. Επομένως, είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας.

Το παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την ανακαίνιση ολόκληρου του διαμερίσματος, υπάρχει ένα ελαφρώς διαφορετικό σχέδιο κατάρτισης, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. Αναφέρονται δηλαδή οι τιμές μονάδας και το συνολικό κόστος εργασίας. Όπως μπορείτε να δείτε, εδώ ο πελάτης πιθανότατα θα αναθέσει την αγορά υλικών στην εταιρεία, αν και είναι πιθανό να την αγοράσει ο ίδιος και να εισαγάγει αυτά τα δεδομένα για σαφήνεια. Εδώ είναι μια πιο εμπεριστατωμένη ματιά. Δώστε προσοχή στο τελευταίο σημείο: ο πελάτης έλαβε ακόμη και το κόστος της απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων, το οποίο είναι επίσης σημαντικό κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών.

Παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση διαμερίσματος