భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ను ఎవరు అభివృద్ధి చేస్తున్నారు? మీ స్థానిక పరిపాలనను సంప్రదిస్తోంది
ఫోర్ట్ డెవలప్‌మెంట్ కంపెనీ టర్న్‌కీ ప్లానింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల అభివృద్ధి మరియు ఆమోద ప్రక్రియను నిర్వహిస్తుంది. కంపెనీ మాస్కో మరియు మాస్కో ప్రాంతంలో పనిచేస్తుంది.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ పట్టణ ప్రణాళిక పత్రం, నిలబడి స్థాయిప్రాదేశిక పథకాల కంటే తక్కువ, పరిష్కారం యొక్క మాస్టర్ ప్లాన్, భూ వినియోగం మరియు అభివృద్ధి నియమాలు (LZZ). చట్టం ప్రకారం, ఒక భూభాగం (బ్లాక్, జిల్లా, మైక్రోడిస్ట్రిక్ట్) కోసం ఒక ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి చేయబడింది మరియు రాజధాని నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు, రహదారి నెట్వర్క్, బహిరంగ ప్రదేశాలు, సరళ వస్తువులు మరియు ఇతర ప్రణాళిక అంశాలతో భూభాగం యొక్క అభివృద్ధిని నిర్ణయించడానికి ఉద్దేశించబడింది.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ తప్పనిసరిగా పట్టణ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క పారామితులకు అనుగుణంగా ఉండాలి ఉన్నత స్థాయి(మాస్టర్ ప్లాన్ యొక్క జోనింగ్‌కు అనుగుణంగా, PZZ యొక్క అనుమతించబడిన నిబంధనలను మించకూడదు, వస్తువులు మరియు ప్రణాళిక నిర్మాణం యొక్క ఇతర అంశాలను ఉంచండి, సానిటరీ ప్రొటెక్షన్ జోన్‌లు, స్మారక చిహ్నాల రక్షణ మండలాలు, సహజ ప్రాంతాలుమరియు మాస్టర్ ప్లాన్ మరియు PZZలో సూచించబడిన ఇతర పరిమితులు).
అభివృద్ధి చెందిన PPP యొక్క పారామితులు సాధారణ ప్రణాళిక లేదా PZZ యొక్క పారామితులను మించి లేదా దాని నుండి వైదొలిగినట్లయితే, గరిష్టంగా అనుమతించబడిన పారామితుల నుండి వైదొలగడానికి అనుమతి లేదా PZZకి మార్పులు చేస్తోంది లేదా మాస్టర్ ప్లాన్.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ను అభివృద్ధి చేయవలసిన అవసరాన్ని సాధారణంగా అధీకృత నిర్మాణ విభాగాలు (మోస్కోమార్కిటెక్టురా, గ్లావర్కిటెక్టురా) ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న ప్రాంతీయ అధికారులు నిర్ణయిస్తారు.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్టులను ఆమోదించే ప్రక్రియ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది మరియు ప్రాంతీయ చట్టం ద్వారా పేర్కొనబడింది.
PPT అభివృద్ధి మరియు ఆమోదం యొక్క ప్రధాన దశలు:
1. కస్టమర్ (ఆర్కిటెక్చరల్ మరియు ఫంక్షనల్ కాన్సెప్ట్, అర్బన్ ప్లానింగ్ కాన్సెప్ట్, ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రెజెంటేషన్) ద్వారా భూభాగం అభివృద్ధి కోసం ప్రతిపాదనను సమర్పించడం;
2. భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ను అభివృద్ధి చేయడానికి అనుమతి పొందడం (డిజైన్ సరిహద్దులను పొందడం, డిజైన్ కోసం సాంకేతిక లక్షణాలు);
3. డిజైన్ కోసం ప్రారంభ డేటా సేకరణ;
4. భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి;
5. PPT ఆమోదం;
6. పబ్లిక్ హియరింగ్స్;
7. PPT (ప్రభుత్వ డిక్రీ లేదా ఇతర పత్రం)ను ఆమోదించే ఒక అడ్మినిస్ట్రేటివ్ డాక్యుమెంట్ జారీ.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్‌లో భాగంగా, కింది పట్టణ ప్రణాళికా పత్రాలను PPTలో అభివృద్ధి చేయడం మరియు చేర్చడం సాధ్యమవుతుంది:
టెరిటరీ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ (TMP);
- భూమి ప్లాట్ యొక్క పట్టణ ప్రణాళిక ప్రణాళిక (GPZU) .
అందువల్ల, భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ కస్టమర్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క తదుపరి దశలకు వెళ్లడానికి అవసరమైన అన్ని పట్టణ ప్రణాళిక ప్రారంభ అనుమతి డాక్యుమెంటేషన్‌ను పొందటానికి అనుమతిస్తుంది - నిర్మాణ మరియు పట్టణ ప్రణాళిక పరిష్కారాల అభివృద్ధి (వాస్తు రూపాన్ని) మరియు అభివృద్ధి దశకు దశ "P" యొక్క డిజైన్ పదార్థాలు.
కొన్ని సందర్భాల్లో, ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి ఏకైక మార్గంకొత్త నిర్మాణం లేదా సౌకర్యాల పునర్నిర్మాణం కోసం సానుకూల సాంకేతిక మరియు ఆర్థిక పారామితులతో GPZU పొందేందుకు.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్టుల అభివృద్ధి మరియు ఆమోదం కోసం కాలపరిమితి భూభాగాలు మరియు వస్తువుల సంక్లిష్టత మరియు పరిమాణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక సాధారణ ప్రాజెక్ట్ కోసం, మాస్కో మరియు న్యూ మాస్కోలో, మొత్తం ప్రాజెక్ట్ 12-18 నెలలు పట్టవచ్చు. మాస్కో ప్రాంతంలో, ప్రాజెక్ట్ సుమారు 12 నెలలు పడుతుందని భావిస్తున్నారు. ఈ సందర్భంలో, డిజైన్ 2-4 నెలలు మాత్రమే పడుతుంది. మిగిలిన గడువులు ఆమోదాలు, ప్రారంభ డేటా సేకరణ, పబ్లిక్ హియరింగ్‌లను నిర్వహించడం మరియు ప్రాజెక్ట్‌పై ఇతర పనులకు సంబంధించినవి.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్‌లో డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క సాధారణ కూర్పు:
ఆమోదించబడిన భాగం
భూభాగ ప్రణాళిక డ్రాయింగ్
నిబంధనలు
సమర్థన భాగం
వివరణాత్మక గమనిక
ప్రణాళికా నిర్మాణ మూలకం యొక్క లేఅవుట్
రహదారి నెట్వర్క్ యొక్క సంస్థ యొక్క పథకం
M 1:2000లో ప్రత్యేక పరిస్థితులతో జోన్ల సరిహద్దుల పథకం
M 1:2000లో ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ పథకం
భూభాగం యొక్క నిలువు ప్రణాళిక మరియు ఇంజనీరింగ్ తయారీ పథకం
లేఅవుట్ యుటిలిటీ నెట్‌వర్క్‌లుమరియు M 1:2000లో నిర్మాణాలు
రెడ్ లైన్ అమరిక డ్రాయింగ్
ఆర్కిటెక్చరల్ మరియు అర్బన్ ప్లానింగ్ కాన్సెప్ట్ యొక్క డ్రాయింగ్
ప్రాజెక్ట్‌లోకి ప్రవేశించే మొదటి దశ, కస్టమర్ సేవను ఆర్డర్ చేయాలని మా కంపెనీ గట్టిగా సిఫార్సు చేస్తుంది భూమి ప్లాట్లు యొక్క సాంకేతిక తనిఖీ . కస్టమర్ ఖర్చులను తగ్గించడానికి, పట్టణ ప్రణాళిక అవకాశాలను మరియు అభివృద్ధి పరిమితులను మాత్రమే అధ్యయనం చేసినప్పుడు మరియు ప్రాజెక్ట్ మ్యాప్ అభివృద్ధి చేయబడినప్పుడు, భూమి ప్లాట్ యొక్క పట్టణ ప్రణాళిక ఆడిట్ నిర్వహించడం సాధ్యమవుతుంది. సమయానికి పూర్తయింది పట్టణ ప్రణాళిక ఆడిట్ భవిష్యత్తులో అనవసరమైన ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులలో పది మిలియన్లు లేదా బిలియన్లను ఆదా చేస్తుంది. అదే సమయంలో, పట్టణ ప్రణాళిక ఆడిట్ ఖర్చు సాధారణంగా 250-500 వేల రూబిళ్లు.
ఎక్కడ ప్రారంభించాలో తెలియదా? ఫోర్ట్ డెవలప్‌మెంట్‌కు కాల్ చేయడం ద్వారా ప్రారంభించండి. మేము ఆమోద ప్రక్రియను సులభతరం మరియు అర్థమయ్యేలా చేస్తాము మరియు మీ ప్రాజెక్ట్ విజయవంతంగా అమలు చేయబడింది.
భవిష్యత్ ఆస్తి యొక్క విజయం, అది నివాస భవనం, కార్యాలయం లేదా షాపింగ్ మరియు వినోద కేంద్రం, ఎక్కువగా నిర్ణయించబడుతుంది తొలి దశ- భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ (PPT) సమన్వయం మరియు ఆమోదించేటప్పుడు. దీని కూర్పు, అభివృద్ధి, సమన్వయం మరియు ఆమోదం విధానాలు అనేక శాసన చట్టాలచే నియంత్రించబడతాయి, అయితే అధికారిక "సిద్ధాంతం" అనేక అంశాలలో ఆచరణ నుండి వేరుగా ఉంటుంది. సమాఖ్య ప్రాముఖ్యత కలిగిన నగరం యొక్క ప్రత్యేక హోదాను కలిగి ఉన్న మాస్కో, ఈ విషయంలో దాని స్వంత నిబంధనల ప్రకారం ఆడుతుంది.
రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ (ఆర్టికల్ 42) వివరిస్తుంది: "ప్రణాళిక నిర్మాణం యొక్క అంశాలను హైలైట్ చేయడానికి, ప్రణాళికా నిర్మాణం యొక్క అంశాల యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క పారామితులను స్థాపించడానికి భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ యొక్క తయారీ జరుగుతుంది. సమాఖ్య ప్రాముఖ్యత కలిగిన వస్తువులు, ప్రాంతీయ ప్రాముఖ్యత కలిగిన వస్తువులు, స్థానిక ప్రాముఖ్యత కలిగిన వస్తువులు ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రదేశం యొక్క మండలాలు. వాస్తవానికి, PPT అనేది నిర్మాణ స్థలం, అలాగే రెడ్ లైన్లు, నదులు, రోడ్లు, వీధులు, కమ్యూనికేషన్ లైన్లు, ఇంజనీరింగ్ మరియు రవాణా మౌలిక సదుపాయాలను సూచించే ప్రాజెక్ట్ డ్రాయింగ్. PPT అభివృద్ధి, ప్రత్యేకించి, రాజధాని అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల అమలుకు అవసరం; నగర ప్రణాళికలో బహిరంగ ప్రదేశాల సరిహద్దులను గుర్తించే ఎరుపు గీతల స్థానానికి మార్పులు చేస్తున్నప్పుడు; భూమి ప్లాట్లు ప్రైవేటీకరించేటప్పుడు; భూభాగం యొక్క అనుమతించబడిన ఉపయోగం యొక్క రకాన్ని మార్చినప్పుడు, మొదలైనవి.
భూభాగాన్ని సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ మరియు ల్యాండ్ ప్లాట్ (GPZU) కోసం అర్బన్ ప్లానింగ్ ప్లాన్ అభివృద్ధికి PPT ఆధారంగా పనిచేస్తుంది, దీని ఆమోదం తర్వాత రాజధాని డెవలపర్‌కు బిల్డింగ్ పర్మిట్ జారీ చేయబడుతుంది.
ఏమి అనుసరించాలి?
రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఇప్పటికే పేర్కొన్న సివిల్ కోడ్‌తో పాటు, PPT అభివృద్ధి మరియు ఆమోదం కోసం క్యాపిటల్ డెవలపర్‌ల చర్యల ప్రక్రియ మాస్కో నగరం యొక్క అర్బన్ ప్లానింగ్ కోడ్ మరియు ఏప్రిల్ 6 నాటి మాస్కో ప్రభుత్వం యొక్క తీర్మానం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. , 2010 N 270-PP "మాస్కో నగరంలో ఆమోదం భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం కూర్పు, తయారీ, ఆమోదం మరియు సమర్పణ కోసం నిబంధనల ఆమోదంపై." ఈ పత్రాల ప్రకారం, మాస్కో నగరం యొక్క సాధారణ ప్రణాళిక, మాస్కో నగరం (RPZ) యొక్క భూ వినియోగం మరియు అభివృద్ధి నియమాలు, మాస్కో నగరంలో పట్టణ ప్రణాళిక కోసం ప్రాంతీయ ప్రమాణాల అవసరాలకు అనుగుణంగా PPT తయారు చేయబడింది, సాంకేతిక నిబంధనలుమరియు ఇతర చట్టాలు, అలాగే ప్రాదేశిక మరియు రంగాల పథకాలు.
సాధారణ ప్రణాళికతో ప్రారంభిద్దాం, దీని విధికి మాత్రమే సానుభూతి ఉంటుంది. 2025 వరకు రాజధాని అభివృద్ధికి సంబంధించిన తాజా మాస్టర్ ప్లాన్, మాస్కో మాజీ మేయర్ యూరి లుజ్కోవ్ ఆధ్వర్యంలో మే 2010లో మాస్కో సిటీ డూమాచే ఆమోదించబడింది, డెవలపర్‌లతో పాటు సాధారణ నివాసితులు మరియు నిపుణులచే విమర్శించబడింది. 2010 లో మేయర్‌గా లుజ్కోవ్ స్థానంలో ఉన్న సెర్గీ సోబియానిన్, విమర్శించిన సాధారణ ప్రణాళికను "ఆప్టిమైజ్" చేయడానికి వెంటనే ఒక ప్రతిపాదనతో ముందుకు వచ్చారు, మాస్కో ప్రాంతం యొక్క ప్రాదేశిక అభివృద్ధి పథకంతో "లింక్" చేశారు.
కొత్త ఫ్రంట్ వర్క్ గురించి సోబియానిన్ కల నిజమైంది: 2012 వేసవిలో, న్యూ మాస్కో అని పిలవబడే అధికారిక అనుబంధం కారణంగా రాజధాని దాదాపు 2.5 రెట్లు పెరిగింది. మాస్కో ప్రాంతంలోని పెద్ద భాగాన్ని నగర సరిహద్దుల్లోకి ప్రవేశపెట్టడం కొత్త మేయర్‌ను పాత కుంభకోణం యొక్క పరిణామాలను "పరిష్కరించాల్సిన" అవసరం నుండి విముక్తి చేసింది మరియు వారు చెప్పినట్లుగా, ఇప్పుడు ఒక క్లీన్ స్లేట్‌తో పనిని ప్రారంభించడానికి అతన్ని అనుమతించింది. మాస్కో సముదాయం కోసం కొత్త సాధారణ ప్రణాళిక 2035 వరకు చెల్లుతుంది. 
అదే సమయంలో, అధికారులు పట్టణ ప్రణాళిక మార్గదర్శకాలను మార్చడం గురించి మాట్లాడుతున్నారు - “పాలీసెంట్రిక్ అభివృద్ధికి పరివర్తన”, “పారిశ్రామిక అనంతర సమాజం యొక్క సూత్రాలకు అనుగుణంగా”, “వైవిధ్యమైన మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవన వాతావరణాన్ని సృష్టించడం”. వృత్తిపరమైన వాతావరణంలో, ఈ ప్రకటనలు జాగ్రత్తగా గ్రహించబడతాయి - మునుపటి, అపఖ్యాతి పాలైన మాస్టర్ ప్లాన్ కూడా అందమైన నినాదాలతో కూడి ఉంది, కానీ మహానగరంలో నొక్కుతున్న ఏ పట్టణ ప్రణాళిక సమస్యల పరిష్కారానికి దోహదం చేయలేదు... కొత్త పత్రం 2015లో ఆమోదించబడుతుందని భావిస్తున్నారు (వాస్తవానికి 2014 అని పిలుస్తారు).
రాజధానిలో (రష్యాలోని ఏకైక మిలియన్-ప్లస్ నగరం) భూ వినియోగం మరియు అభివృద్ధి నియమాలు (LRU) కూడా లేవు, ఇది రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ ప్రకారం, సంబంధిత భూమి ప్లాట్లు, అవసరాలకు అనుమతించబడిన ఉపయోగం గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. 2008 లో స్వీకరించబడిన నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఉద్దేశ్యం, పారామితులు మరియు ప్లేస్‌మెంట్, భూ వినియోగం మరియు అభివృద్ధి నియమాల ఆధారంగా ప్రత్యేకంగా GPZUని జారీ చేయాలని ఆదేశించింది. PZZ పై సంబంధిత బిల్లు 2009 లో మాస్కో సిటీ డూమాకు ప్రవేశపెట్టబడింది, మొదటి పఠనాన్ని ఆమోదించింది మరియు కదలకుండా "స్తంభింపజేస్తుంది". ప్రస్తుత మెట్రోపాలిటన్ అధికారులు కాల్ వివిధ నిబంధనలు PZZ యొక్క స్వీకరణ అని భావించబడుతుంది, కానీ అవి నిరంతరం వాయిదా వేయబడతాయి.
సర్వశక్తిమంతమైన కమిషన్
పెట్టుబడిదారులు మరియు డెవలపర్‌లతో కలిసి పనిచేయడానికి, నవంబర్ 2010లో, నగర ప్రభుత్వం మారిన వెంటనే, మాస్కోలో అర్బన్ ప్లానింగ్ అండ్ ల్యాండ్ కమిషన్ సృష్టించబడింది (నవంబర్ 16, 2010 నాటి రిజల్యూషన్ నం. 1019-PP). దీనికి వ్యక్తిగతంగా మేయర్ సెర్గీ సోబ్యానిన్ నాయకత్వం వహించారు. మాజీ మేయర్ యొక్క “లెగసీ” యొక్క వేగవంతమైన పునర్విమర్శ అవసరమని కమిషన్ సృష్టించే ఆవశ్యకత వివరించబడింది - సంక్షోభ సమయంలో ప్రారంభమైన మరియు అసంపూర్తిగా ఉన్న వందలాది నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు, అస్పష్టమైన చరిత్ర కలిగిన భూమి ప్లాట్లు. రికార్డులో పునఃపరిశీలించబడింది తక్కువ సమయంసుమారు 1.3 వేల పెట్టుబడి ఒప్పందాలు, అలాగే లీజు ఒప్పందాలు మరియు GPZU, యురి లుజ్కోవ్ కింద ముగించబడ్డాయి మరియు జారీ చేయబడ్డాయి, కమిషన్ తన అధికారాలను విస్తరించడం ప్రారంభించింది (కేవలం మూడు సంవత్సరాలలో, పనుల యొక్క అసలు జాబితాకు మార్పులు మరియు చేర్పులతో సుమారు ఎనిమిది తీర్మానాలు జారీ చేయబడ్డాయి. ) రాష్ట్ర ల్యాండ్ కమిటీ సమావేశాలలో, ముసాయిదా భూభాగ ప్రణాళిక, పట్టణ ప్రణాళికా నిబంధనలు మరియు భూ వినియోగ విధానాలు మరియు సంబంధిత విభాగాలు గతంలో పరిష్కరించిన అనేక ఇతర సమస్యలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ప్రారంభించాయి. రాష్ట్ర భూ ప్రణాళికా సంఘంలోని నిబంధనల ప్రకారం కమిషన్ యొక్క విధుల్లో ఒకటి, “వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థల నుండి దరఖాస్తుల ఆధారంగా రూపొందించిన భూమి ప్లాట్ల కోసం ముసాయిదా పట్టణ ప్రణాళిక ప్రణాళికలను ఆమోదించడం. మాస్కో నగరంలో భూ వినియోగం మరియు అభివృద్ధి నియమాలు." వర్చువల్‌గా అధికారులు "మాన్యువల్ కంట్రోల్" మోడ్‌లో నిర్ణయాలు తీసుకుంటారని విమర్శకులు చెప్పడానికి ఇది ఒక కారణాన్ని ఇస్తుంది. PZZలో పేర్కొనబడని సాధ్యం నిర్మాణం యొక్క సాంకేతిక మరియు ఆర్థిక పారామితులు "ఒప్పందాలు" మరియు బేరసారాలకు సంబంధించినవిగా మారతాయి, అవినీతి పథకాల ఆవిర్భావానికి దోహదం చేస్తాయి మరియు ప్రాజెక్టుల వ్యయాన్ని అనేక సార్లు పెంచుతాయి. అదనంగా, ఈ విధంగా తీసుకున్న నిర్ణయాలు ఏకపక్షంగా రద్దు చేయడం నగర అధికారులకు చాలా సులభం.
మాస్కోలోని చాలా ప్రభుత్వ సంస్థల మాదిరిగా కాకుండా, స్టేట్ ల్యాండ్ కమిటీకి చట్టపరమైన సంస్థ (ఎగ్జిక్యూటివ్ బాడీ) హోదా లేదు, కాబట్టి, స్వతంత్రంగా జారీ చేయడానికి, రద్దు చేయడానికి లేదా చట్టాన్ని సవరించడానికి దీనికి హక్కు లేదు. చర్యలు. ఇది ఆమోదించిన ముసాయిదా నిర్ణయాలు మాస్కో ప్రభుత్వానికి పరిశీలన కోసం సమర్పించబడ్డాయి. రెండోది, చట్టం ప్రకారం, సివిల్ ల్యాండ్ కమిటీ నిర్ణయాన్ని సవాలు చేసే కేసు ప్రారంభమైన సందర్భంలో కూడా ప్రతివాదిగా వ్యవహరిస్తుంది. రాష్ట్ర భూ నియంత్రణ కమిటీ సూచనల ప్రకారం అధీకృత ప్రభుత్వ సంస్థల నిర్ణయాలను కూడా కోర్టులో సవాలు చేయవచ్చని న్యాయవాదులు దృష్టి సారిస్తారు. వీటిలో, ఉదాహరణకు, భూమి ప్లాట్లు (GPZU) కోసం పట్టణ ప్రణాళిక ప్రణాళికల ఆమోదంపై ఆర్కిటెక్చర్ మరియు అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ కోసం మాస్కో కమిటీ ఉత్తర్వులు ఉన్నాయి.
మీరు నిర్మించాలనుకుంటే, చెల్లించండి
PPT మరియు GPZU అభివృద్ధి మరియు ఆమోదానికి సంబంధించి నగరం మరియు పెట్టుబడిదారులు (డెవలపర్లు) మధ్య పరస్పర చర్య యొక్క విధానం క్రింది విధంగా ఉంది. PPTని అభివృద్ధి చేయడానికి ఆర్డర్ పొందడానికి, పెట్టుబడిదారు రాజధాని యొక్క అర్బన్ ప్లానింగ్ మరియు ఆర్కిటెక్చర్ (మాస్కోమార్కిటెక్చర్) కమిటీకి ఒక దరఖాస్తును సమర్పించి, పైన పేర్కొన్న కమిటీకి, అలాగే అమలును నిర్ధారించే కమిటీకి ఆమోదం కోసం దానిని సమర్పించారు. పెట్టుబడి ప్రాజెక్టులురంగంలో నిర్మాణం మరియు నియంత్రణలో భాగస్వామ్య నిర్మాణం(Moskomstroyinvest) భూభాగం అభివృద్ధి కోసం ముసాయిదా పట్టణ ప్రణాళిక భావన. పత్రం తప్పనిసరిగా సైట్ యొక్క భౌగోళిక లక్షణాలు మరియు పట్టణ ప్రణాళిక వాతావరణం, పర్యావరణ పరిమితులు, చారిత్రక వారసత్వ ప్రదేశాల ఉనికి, రవాణా పరిస్థితి, యుటిలిటీ నెట్‌వర్క్‌ల స్థానం, నిర్మాణం కోసం ప్రణాళిక చేయబడిన వస్తువుల పరిమాణం మరియు ప్రయోజనం గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. , మొదలైనవి
అంగీకరించిన ప్రాజెక్ట్ చర్చ మరియు ఆమోదం కోసం సమర్పించబడింది పనిచేయు సమూహముపట్టణ ప్రణాళిక కార్యకలాపాల సమస్యలపై, రాష్ట్ర ల్యాండ్ ప్లానింగ్ కమిటీలో భాగంగా వ్యవహరించడం, ఆపై రాష్ట్ర భూ ప్రణాళిక కమిటీ సమావేశానికి సమర్పించడం, ఇక్కడ PPP అభివృద్ధిపై తుది నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది. కొన్నిసార్లు ఈ దశలో, ఆలస్యం లేకుండా, ప్రాజెక్ట్ యొక్క గరిష్ట గరిష్ట TEP లు (సాంకేతిక మరియు ఆర్థిక సూచికలు) మరియు భవిష్యత్ సౌకర్యాల కార్యాచరణ ఆమోదించబడతాయి.
ఇక్కడ సమస్య యొక్క ఆర్థిక వైపు గురించి కొన్ని మాటలు చెప్పడం అవసరం. 2013 వసంతకాలం వరకు, రాజధానిలోని అన్ని PPT నగర బడ్జెట్ ఖర్చుతో నిర్వహించబడింది. బడ్జెట్ డబ్బుతో "అభివృద్ధి చెందిన" తాజా పెద్ద-స్థాయి భూభాగాల్లో, మేము ZIL సైట్లు, లుజ్నికి, Mnevniki, Tushino, Nagatinskaya వరద మైదానం, Molzhaninovo, Rublevo-Arkhangelskoye ప్రాంతాలను గమనించవచ్చు. అయితే, పెద్ద ఎత్తున రోడ్ల నిర్మాణం మరియు కొత్త మెట్రో లైన్ల నిర్మాణం కారణంగా, PPT అభివృద్ధికి బడ్జెట్ ఖర్చులను గణనీయంగా తగ్గించాలని నిర్ణయించారు. (మార్గం ద్వారా, నిపుణులు గమనించండి, హాస్యాస్పదంగా, ఈ రోజు మాస్కోలో ప్రాదేశిక ప్రణాళిక యొక్క తక్షణ అవసరం చాలా ప్రాంతాలను దాటే మెట్రో లైన్ల విస్తరణకు సంబంధించి ఖచ్చితంగా పుడుతుంది.)
పట్టణ అభివృద్ధి ప్రక్రియను మందగించకుండా ఉండటానికి, అధికారులు పెట్టుబడిదారులకు వారి స్వంత ఖర్చుతో PPTని అభివృద్ధి చేసే హక్కును ఇచ్చారు (తరువాతి వారు అంగీకరించవలసి వస్తుంది, ఎందుకంటే ఇప్పటికీ ప్రత్యామ్నాయం లేదు). నిజమే, వారు ఈ విధానాన్ని చట్టబద్ధంగా ఆమోదించడానికి ఆతురుతలో లేరు - రాజధానిలో, ఏప్రిల్ 6, 2010 N 270-PP యొక్క మాస్కో ప్రభుత్వం యొక్క తీర్మానం “సంవిధానంపై నిబంధనల ఆమోదంపై, తయారీ విధానం, సమన్వయం మరియు ఆమోదం కోసం సమర్పణ మాస్కో నగరంలో భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్టులు” ఇప్పటికీ అమలులో ఉన్నాయి " మార్గం ద్వారా, ఆసక్తిగల పార్టీల చొరవతో ప్రణాళిక మరియు ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను సిద్ధం చేసే ప్రక్రియ, అలాగే అధికారులు మరియు “ఆసక్తి ఉన్న పార్టీల” మధ్య పరస్పర చర్యల ప్రక్రియ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్‌లో సూచించబడలేదు, అయినప్పటికీ అటువంటి చొరవ యొక్క అవకాశం సమాఖ్య స్థాయిలో అందించబడుతుంది.
కీ "అనుమతి" రిజల్యూషన్‌తో పాటు, థర్డ్-పార్టీ ఫైనాన్సింగ్ ప్రక్రియను పూర్తిగా ప్రారంభించడానికి, నగర అధికారులు అనేక ప్రామాణిక పత్రాలను ఆమోదించవలసి ఉంటుంది. వీటిలో PPT అభివృద్ధి కోసం సరళీకృత సాంకేతిక వివరణ రూపం, PPT అమలు కోసం ఒక ప్రణాళికను రూపొందించే విధానం మరియు రూపం, అనేక భూ ప్లాట్లుగా విభజించబడిన భూభాగాల కోసం PPT పదార్థాల ఆధారంగా GPZUని రూపొందించే విధానం. వివిధ యజమానులు; సంక్లిష్ట నివాస అభివృద్ధి మొదలైన సమయంలో సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలను నగరానికి బదిలీ చేయడానికి యంత్రాంగం. సూచించిన విధానం లేనప్పుడు, అన్ని పెట్టుబడిదారులు స్వతంత్రంగా PPTని అభివృద్ధి చేయలేరు మరియు మెజారిటీ కాంట్రాక్టు డిజైన్ సంస్థలకు ఆర్డర్‌లను సమర్పించవలసి వస్తుంది (తరచుగా, అధికారులతో అనుబంధంగా ఉన్న మార్కెట్ భాగస్వాముల ప్రకారం). ఈ సేవ చౌక కాదు- PPTని అభివృద్ధి చేసే ఖర్చు, ప్రత్యేకించి, సైట్ యొక్క స్థానం, దాని ప్రాంతం మరియు లక్షణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అలాగే సాంకేతిక లక్షణాల అవసరాలు మరియు అనేక పదుల మిలియన్ల రూబిళ్లు చేరుకుంటుంది. కొన్ని డిజైన్ సంస్థలు డబ్బు కోసం కాకుండా, పెట్టుబడి ప్రాజెక్ట్ యొక్క చివరి దశలో తదుపరి భాగస్వామ్యం కోసం డాక్యుమెంటేషన్‌ను అభివృద్ధి చేయడానికి వినియోగదారులను కూడా అందిస్తాయి.
వింటుంటే అర్ధం అవుతుంది
పూర్తయిన PPT అనేక పరిశ్రమ విభాగాలచే ఆమోదించబడాలి మరియు మేము గృహనిర్మాణం గురించి మాట్లాడినట్లయితే, ఇతర నగర నిర్మాణాలతో కూడా ఉండాలి. భవిష్యత్ డెవలపర్ మరొక సమస్యాత్మక విధానాన్ని నిర్వహించాలి - స్థానిక నివాసితుల భాగస్వామ్యంతో పబ్లిక్ హియరింగ్‌లు - ప్రాజెక్ట్ అమలు చేయబడుతుందని భావిస్తున్న ప్రిఫెక్చర్‌తో చర్యల సమన్వయం తప్పనిసరి.
రాజధానిలో, ఇన్‌ఫిల్ డెవలప్‌మెంట్ చాలా మంది వ్యక్తులను వ్యతిరేకించింది, పబ్లిక్ హియరింగ్‌ల వద్ద తీవ్రమైన కోరికలు చెలరేగుతాయి, ఇది పెట్టుబడిదారుడికి భయంకరమైన పరిణామాలకు దారి తీస్తుంది. అందువలన, Moskomstroyinvest ప్రకారం, నవంబర్ 2013 లో, రాజధాని అధికారులు ఉత్తర మరియు ఈశాన్య పరిపాలనా జిల్లాలలోని Bibirevo మరియు Dmitrovsky జిల్లాలలో రెండు దుకాణాల నిర్మాణం కోసం GPZU ని అధికారికీకరించడానికి నిరాకరించారు. తిరస్కరించినప్పుడు, నివాసితుల అభిప్రాయం పరిగణనలోకి తీసుకోబడింది, బహిరంగ విచారణల సమయంలో ఈ భూమిని మరింత ఉపయోగించడం కోసం సమర్పించిన ప్రాజెక్టులకు మద్దతు ఇవ్వలేదు. ఫలితంగా, SLC ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ మరియు ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ కోసం రెండు సైట్‌లను ఉపయోగించాలని నిర్ణయించుకుంది.
నవంబర్ 2011 లో, యాసెనెవో జిల్లాలోని తరుస్స్కాయ మరియు యస్నోగోర్స్కాయ వీధుల మధ్య షాపింగ్ మరియు వినోద సముదాయాలతో బౌలేవార్డ్ అభివృద్ధికి రాష్ట్ర భూ ప్రణాళికా సంఘం PPTని తిరస్కరించింది. ఇది బహిరంగ విచారణల తర్వాత చేయడం గమనార్హం, ఇందులో ఎక్కువ మంది షాపింగ్ సెంటర్ నిర్మాణానికి అనుకూలంగా మాట్లాడారని ఆరోపించారు. అయితే ఈ విచారణలు అనేక ఉల్లంఘనలతో జరిగాయని నిరసన తెలుపుతున్న నివాసితులు పేర్కొన్నారు.
ఏప్రిల్ 2013లో, పోడోల్స్క్ హైవే యొక్క సదరన్ బైపాస్ నిర్మాణం కారణంగా కూల్చివేతకు గురైన గృహాల నివాసితులు మరియు మాస్కో ప్రాంత అధికారులు మధ్య జరిగిన వివాదంలో రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం కోర్ట్ ప్రైవేట్ యజమానుల పక్షాన నిలిచింది. మీడియా గుర్తించినట్లుగా, "వ్యక్తిగత పౌరుల ప్రయోజనాలను ఉల్లంఘించిన కారణంగా అనేక బిలియన్ల విలువైన రహదారి నిర్మాణం కోసం భూమి ప్రణాళిక ప్రాజెక్టును రద్దు చేయడం రష్యన్ ఫెడరేషన్‌లో ఇది మొదటి కేసు."
వాస్తవానికి, ప్రతి నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్‌కు దాని స్వంత సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి, అయితే పై అనుభవం ఏ సందర్భంలోనైనా స్థానిక నివాసితుల వైఖరిని వ్రాయడం విలువైనది కాదని చూపిస్తుంది. ప్రతిదీ సజావుగా జరిగితే మరియు PPT "దాని ప్రాంతంలో" ఆమోదం పొందినట్లయితే, పెట్టుబడిదారు విజయాన్ని జరుపుకోవచ్చు మరియు పబ్లిక్ హియరింగ్ యొక్క సానుకూల ఫలితంపై ప్రిఫెక్చర్ ప్రోటోకాల్‌ను సిద్ధం చేయవచ్చు.
ఆమోదాల తర్వాత, దీర్ఘకాలంగా ఉన్న PPT మళ్లీ రాష్ట్ర ల్యాండ్ కమిటీ సమావేశానికి తీసుకురాబడుతుంది, ఇక్కడ అది ఆమోదించబడవచ్చు లేదా అదనపు వివరణ కోసం పంపబడుతుంది. అధికారులు "తిరస్కరణ" కోసం చాలా సాధారణ కారణాలను పేర్కొన్నారు - కూడా అధిక సాంద్రతఅభివృద్ధి, ఉద్యోగాల కొరత, సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల కొరత. సవరించిన ప్రాజెక్ట్ మళ్లీ రాష్ట్ర ల్యాండ్ కమిటీకి సమర్పించబడుతుంది. దాని తుది ఆమోదం తర్వాత, స్టేట్ ల్యాండ్ కమిటీ మాస్కో ప్రభుత్వం యొక్క సంబంధిత ముసాయిదా తీర్మానాన్ని సిద్ధం చేస్తుంది, ఇది ఆమోదించబడిన చివరిది. అభివృద్ధి చెందిన PPT ఆధారంగా, Moskomarkhitektura భవిష్యత్ నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల కార్యాచరణ మరియు సాంకేతిక మరియు ఆర్థిక సూచికలతో భూమి ప్లాట్ (GPZU) కోసం పట్టణ ప్రణాళిక ప్రణాళికను జారీ చేస్తుంది.
సాధారణంగా, PPT అభివృద్ధి 2-3 నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు పడుతుంది. మీ స్వంత ఖర్చుతో దాని తయారీ ఈ నిబంధనలను తగ్గించగలదు, కానీ అదే సమయంలో ప్రాజెక్ట్ యొక్క వ్యయాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది.
భూభాగాల అభివృద్ధి: పాత పారిశ్రామిక మండలాలు మరియు కొత్త మాస్కో
సెర్గీ సోబ్యానిన్ ఇటీవలే స్టేట్ ల్యాండ్ ప్లానింగ్ కమిటీ యొక్క ప్రాధాన్యత పనులను రాజధాని యొక్క మాజీ పారిశ్రామిక మండలాల కోసం వారి తదుపరి పునర్నిర్మాణం మరియు న్యూ మాస్కో కోసం అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం ప్రణాళికా ప్రాజెక్టుల పరిశీలనగా పేర్కొన్నారు.
పారిశ్రామిక జోన్లకు సంబంధించి, అప్పుడు, వివిధ అంచనాల ప్రకారం, రాజధానిలో 15 నుండి 18 వేల హెక్టార్ల వరకు ఉన్నాయి. రాజధానిలో (పాత మాస్కో సరిహద్దుల్లో) అభివృద్ధికి ఉచిత ప్రాంతాలు లేవు కాబట్టి, ఈ పారిశ్రామిక మండలాల పునర్వ్యవస్థీకరణకు అధికారులు సంవత్సరాలుగా ప్రణాళికలు సిద్ధం చేస్తున్నారు. ఈ రోజు వరకు, సోకోలినాయ గోరా, నాగటిన్స్కీ జాటన్ మరియు ZIL పారిశ్రామిక మండలాల రూపకల్పన ప్రణాళికలు ఆమోదించబడ్డాయి. పైలట్ ప్రాజెక్టులలో పారిశ్రామిక మండలాలు "అల్టుఫెవ్స్కోయ్ షోస్సే", "సిలికేట్ స్ట్రీట్స్", "ఓగోరోడ్నీ ప్రోజెడ్", "మేజిస్ట్రాల్నీ స్ట్రీట్స్", "సెవెర్యానిన్", "గ్రేవోరోనోవో", "సదరన్ పోర్ట్" మరియు "పావెలెట్స్కాయ" ఉన్నాయి. అధికారుల ప్రకారం, వాటిని సమగ్రంగా అభివృద్ధి చేయడానికి ప్రణాళిక చేయబడింది - నివాస చదరపు మీటర్లను "డ్రైవ్" చేయడమే కాకుండా, కార్యాలయాలు మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్తో వాటిని "పలచన" చేయడానికి కూడా.
అయితే, వాస్తవానికి ఈ ప్రక్రియ నగర అధికారులు కోరుకునే దానికంటే చాలా నెమ్మదిగా జరుగుతోంది. రాజధాని యొక్క చాలా పారిశ్రామిక మండలాలు అనేక రకాల కార్యాలయాలు (స్పష్టంగా "కార్యాలయం" అనే పేరును చేరుకోలేదు), గిడ్డంగులు, గ్యారేజీలు, చిన్న పరిశ్రమలు లేదా తెలియని ఉద్దేశ్యంతో కూడిన భవనాలతో వదిలివేయబడ్డాయి లేదా నిండిపోయాయి. ఈ సంపద అంతా సాధారణంగా యజమానులు అద్దెకు తీసుకుంటారు. అనేక దశాబ్దాలుగా, మాస్కో వివిధ పెట్టుబడి కార్యక్రమాలను అవలంబించింది మరియు ఈ భూములను చెలామణిలో ఉంచడానికి మార్గాలను కనిపెట్టింది. కానీ దీనికి తగినంత బడ్జెట్ నిధులు లేవని, మరియు అద్దె నుండి స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉన్న మరియు ఎటువంటి మార్పులను కోరుకోని యజమానులను ఫోర్క్ అవుట్ చేయమని కూడా వారు బలవంతం చేయలేరు.
ఈ దిశలో తదుపరి దశ జనవరి 1, 2013 నుండి భూమి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ విలువను 2.5-3 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సార్లు (సైట్ ఆధారంగా) పెంచడం మరియు పారిశ్రామిక భూమికి అద్దె చెల్లింపులలో తదుపరి పెరుగుదల. అదనంగా, నగర అధికారులు పదేపదే భూమి ప్లాట్లు దుర్వినియోగం మరియు భూమి లీజు ఆలస్యంగా చెల్లింపు సందర్భాలలో, యజమానులకు కనికరం లేకుండా జరిమానా విధించబడుతుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్దె ఆదాయం ఈ భూమిని కలిగి ఉండటానికి అయ్యే ఖర్చులను కవర్ చేయనప్పుడు పరిస్థితి తలెత్తవచ్చు. ఆపై, మేయర్ కార్యాలయం భావిస్తోంది, ప్లాట్ల యజమానులు చర్య తీసుకోవలసి వస్తుంది - ప్రత్యేకించి, వారి ల్యాండ్ ప్లాట్‌లో కొత్త నిర్మాణానికి అవకాశాలను తెలుసుకోవడానికి PTTని అభివృద్ధి చేయడానికి.
నిజమే, ఈ వ్యూహం తమ స్వంత భూభాగం యొక్క పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి కోసం డబ్బును కనుగొనగలిగే పెద్ద యజమానులకు మరింత విలక్షణమైనది. చాలా మంది కాపీరైట్ హోల్డర్లు 2-4 హెక్టార్ల ప్లాట్లలో "కూర్చున్నారు" మరియు వాటిని అభివృద్ధి చేయడానికి నిధులు లేవు. వారికి ఒకే ఒక మార్గం ఉంది - పెద్ద వ్యక్తులు వారిపై ఆసక్తి చూపే వరకు వేచి ఉండండి. నిర్మాణ సంస్థలుమరియు వారితో "జూనియర్ భాగస్వామి" కావాలని అడగండి. అంతేకాకుండా, పారిశ్రామిక జోన్ యొక్క పునర్వ్యవస్థీకరణ అనేక ఖరీదైన ఆశ్చర్యాలను కలిగిస్తుంది - PPT (కమ్యూనికేషన్ లైన్ల కోసం లెక్కించబడని మొదలైనవి) తయారీ సమయంలో అకస్మాత్తుగా కనుగొనబడిన సరళ వస్తువుల నుండి కలుషితమైన మట్టిని సరిదిద్దడం అవసరం. ప్రతిగా, స్ట్రిప్పింగ్ (చిన్న విభాగాలుగా కత్తిరించడం) పత్రాలు మరియు చట్టపరమైన చర్యలలో గందరగోళంతో నిండి ఉంటుంది. కాబట్టి పారిశ్రామిక జోన్ల యజమానులను రెచ్చగొట్టి తమ ప్లాట్లలో పెద్ద ఎత్తున పనులు చేపట్టడం సాధ్యమవుతుందా అనేది మరొక ప్రశ్న.
నగరానికి అనుబంధంగా ఉన్న న్యూ మాస్కో భూములపై డెవలపర్లు చాలా చురుకుగా ఉన్నారు. Moskomstroyinvest ప్రకారం, ఈ సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి, రాష్ట్ర నిర్మాణ కమిటీ గ్రామాల ప్రాంతంలో ఫిలిమోన్కోవ్స్కోయ్ యొక్క సెటిల్మెంట్ అయిన గోలెనిష్చెవో మరియు సెరెడ్నెవో గ్రామాల సమీపంలో పెట్టుబడిదారుల నిధుల వ్యయంతో PPT అభివృద్ధికి ఆమోదించింది. కొమ్మునార్కా మరియు సోసెన్స్కోయ్. లక్షలాది నిర్మాణాలతో కూడిన భారీ ప్రాజెక్టుల గురించి మాట్లాడుతున్నాం చదరపు మీటర్లువివిధ ప్రయోజనాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్.
భూభాగ ప్రణాళికపై డాక్యుమెంటేషన్‌ను సిద్ధం చేయడం మరియు ఆమోదించడం, ల్యాండ్ ప్లాట్ల యొక్క అనుమతించబడిన వినియోగ రకాలను స్థాపించడం మరియు మార్చడం, భూమిని రిజర్వ్ చేయడం మరియు ఉపసంహరించుకోవడం మొదలైనవి వంటి ప్రధాన సమస్యలు న్యూ మాస్కో భూములపై నియంత్రించబడతాయి. ఫెడరల్ చట్టంతేదీ 04/05/2013 N 43-FZ (12/02/2013న సవరించబడింది) “ఒక సబ్జెక్ట్‌లో చేరడానికి సంబంధించి కొన్ని చట్టపరమైన సంబంధాలను నియంత్రించే ప్రత్యేకతలపై రష్యన్ ఫెడరేషన్- ఫెడరల్ ప్రాముఖ్యత కలిగిన నగరం మాస్కో భూభాగాలు మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క కొన్ని శాసన చట్టాలకు సవరణలపై."
నగర అధికారులు నిరూపితమైన పథకం ప్రకారం పనిచేస్తారు: మొదట- పెట్టుబడి ప్రాజెక్టుల భారీ స్థాయి ఆడిట్, అప్పుడు- సమస్యలను గుర్తించినప్పుడు ఇప్పటికే ముగిసిన పెట్టుబడి ఒప్పందాల రద్దు. ప్రాజెక్ట్‌లలో మౌలిక సదుపాయాల నిర్మాణ బాధ్యతలు లేకపోవడం, అధిక భవన సాంద్రత, నిబంధనలు మరియు నిర్మాణ దశల ఉల్లంఘన, పట్టణ ప్రణాళిక నిబంధనలు మరియు నియమాలు రద్దు చేయడానికి అత్యంత సాధారణ కారణాలు. పెట్టుబడిదారులు కోర్టుల ద్వారా ధృవీకరించబడిన ఖర్చులకు పరిహారం పొందారు. ఇంకా- కొత్త డెవలపర్‌లతో పని చేయండి. వారి కోసం, కొత్త భూభాగాల అభివృద్ధి కోసం కొత్తగా సృష్టించబడిన రాజధాని విభాగం "ఆమోదించే" విభాగాల జాబితాకు జోడించబడింది. అదనంగా, భవిష్యత్ డెవలపర్ న్యూ మాస్కో యొక్క ప్రాదేశిక అభివృద్ధి పథకాలకు "సరిపోయేలా" అవసరం, ఇది ప్రస్తుతం పబ్లిక్ హియరింగ్‌లకు సమర్పించడానికి సిద్ధంగా ఉంది. అయితే, శుభవార్త ఉంది: ముఖ్యంగా, కళ. పైన పేర్కొన్న చట్టంలోని 4 N 43-FZ PPT మరియు టెరిటరీ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను అభివృద్ధి చేస్తున్నప్పుడు పబ్లిక్ హియరింగ్‌ల కోసం డెవలపర్ అవసరాన్ని రద్దు చేస్తుంది.
భూభాగ ప్రణాళిక - అవసరమైన సాధనం, దీని పని పట్టణ ప్రణాళికలో భూమి వినియోగం యొక్క సరైన సూత్రాలను ఏర్పాటు చేయడం.
పనిని ఆర్డర్ చేయడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ప్లానింగ్ ప్రాజెక్ట్ను సిద్ధం చేయడానికి ముందు, అటువంటి డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క సారాంశం మరియు ప్రయోజనం గురించి మీకు ఒక ఆలోచన ఉండాలి. ఈ ఆర్టికల్‌లో మేము టెరిటరీ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ (ఇకపై TMPగా సూచిస్తారు) దేని కోసం ఉద్దేశించబడింది, ఇది భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ (PPT) నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు అటువంటి డాక్యుమెంటేషన్ ఏ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగపడుతుందో తెలియజేస్తాము.
రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్, అవి కళ. ఈ నియంత్రణ చట్టపరమైన చట్టంలోని 41, భూ సర్వేయింగ్ మరియు భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్‌లను భూభాగ ప్రణాళిక కోసం ఉద్దేశించిన పత్రాలుగా వర్గీకరిస్తుంది.
ఈ డాక్యుమెంటేషన్ విడిగా తయారు చేయవచ్చు లేదా కలిసి అభివృద్ధి చేయవచ్చు. తరువాతి సందర్భంలో, సర్వే ప్రాజెక్ట్ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్‌లో భాగం అవుతుంది.
PMT యొక్క ఉత్పత్తి అనేది నిర్మాణాలు ఇప్పటికే ఉన్న భూమి ప్లాట్లను ప్లాన్ చేయడానికి అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ ప్యాకేజీలో భాగం, లేదా వాటి నిర్మాణం కేవలం ప్రణాళిక చేయబడింది. అభివృద్ధి కోసం ప్రణాళిక చేయబడిన భూభాగం యొక్క సరిహద్దులను స్పష్టం చేయడానికి కూడా ఈ పత్రం ఉపయోగపడుతుంది. అంటే, ఈ పత్రం యొక్క ఉద్దేశ్యం అవసరమైన కార్యకలాపాల కోసం భూమి ప్లాట్లు యొక్క అంతర్గత సర్వేయింగ్. ఈ ప్రక్రియ కాడాస్ట్రే ద్వారా పర్యవేక్షించబడదు;
PMTని సృష్టించడం యొక్క ఉద్దేశ్యం భూభాగాలను కేటాయించడం. ఈ విధంగా, నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం నియమించబడిన ప్రాంతం, ఉదాహరణకు, నిర్మాణం లేదా నిర్మాణం యొక్క సృష్టి, గుర్తించబడుతుంది. సరళంగా చెప్పాలంటే, ఒక ప్రాంతాన్ని చిన్న భాగాలుగా విభజించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, PMT ఏర్పడుతుంది.
ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆధారం పట్టణ ప్రణాళిక ప్రణాళిక, దానిని అధ్యయనం చేసిన తర్వాత, ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతానికి సంబంధించి డెవలపర్ ఆలోచనలను అమలు చేయడం సాధ్యమేనా అని నిర్ధారించవచ్చు.
సర్వే ప్లాన్‌లో ఉన్న సమాచారం ప్రైవేట్ స్వభావం కాదు మరియు ఇందులో ఉంది అందరికి ప్రవేశంఏదైనా ఆసక్తిగల వ్యక్తి కోసం. ఆర్కిటెక్చర్ మరియు అర్బన్ ప్లానింగ్ విభాగాల వెబ్‌సైట్‌లలో లేదా మునిసిపాలిటీల వెబ్‌సైట్‌లలో మీరు దానితో పరిచయం పొందవచ్చు.
పైన చర్చించిన ప్రాజెక్ట్ వలె కాకుండా, PPT పట్టణ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్‌ను సూచిస్తుంది. ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్‌తో దాని కనెక్షన్ షరతులు లేనిది, కానీ వివరాలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు అంతర్గత భూ సర్వేయింగ్ ప్లాన్ చేయబడిన సైట్‌కు సంబంధం లేని డేటాను కూడా కలిగి ఉంటుంది.
రెండు పత్రాలు, ఒక నియమం వలె, సమాంతరంగా తయారు చేయబడ్డాయి, అయితే PMT భూమిని సర్వే చేస్తున్నప్పుడు అవసరమైన సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఉదాహరణకు, రాజధాని నిర్మాణ వస్తువులు, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు భూమిపై ఇతర డేటాను చూపించే డ్రాయింగ్లు.
PPT అనేది ఇప్పటికే ఉన్న సౌకర్యాలు ఉన్న జోన్‌లను మరియు ఈ జోన్ల యొక్క పారామితులను, అలాగే ఇంకా ఉనికిలో లేని సౌకర్యాలను గుర్తించడం సాధ్యమయ్యే జోన్‌లను ఏర్పాటు చేసే డాక్యుమెంటేషన్, అయితే దీని నిర్మాణం తరువాత అనుమతించబడుతుంది.
భూభాగం సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ (TMP) ఇప్పటికే ఉన్న భూ ప్లాట్ల సరిహద్దుల రేఖాచిత్రం మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన భూ ప్లాట్ల సరిహద్దులను కలిగి ఉంటుంది.
PPT మరియు PMTలో ఏ సమాచారం అవసరం
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ రెండు భాగాల నుండి ఏర్పడుతుంది: ప్రధాన భాగం, దీని ఆమోదం తప్పనిసరి, మరియు దాని సమర్థనగా పనిచేసే దానితో పాటు పదార్థాలు.
ప్రధాన భాగం వీటిని కలిగి ఉంటుంది:
- భూభాగం లేఅవుట్ యొక్క గ్రాఫిక్ ప్రదర్శన;
- వస్తువులను ఉంచడానికి నియమాలు;
- భూభాగ అభివృద్ధి యొక్క సాంద్రత మరియు పారామితులతో సహా భవిష్యత్తు కోసం ప్రణాళిక చేయబడిన అభివృద్ధి లక్షణాలు;
- భూభాగం యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధికి అవసరమైన సేవ మరియు సహాయక వ్యవస్థల అభివృద్ధి యొక్క లక్షణాలు.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ కోసం సమర్థనగా పనిచేసే పదార్థాలు డ్రాయింగ్లు మరియు వివరణలు.
వివరణాత్మక నోట్‌లో నిర్మాణ పారామితులు, రవాణా సేవా వ్యవస్థలు మరియు అభివృద్ధి మరియు ఇతర సూక్ష్మ నైపుణ్యాలకు అవసరమైన సాంకేతిక మద్దతుకు సంబంధించిన నిబంధనల వివరణ ఉంది.
భూ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ను అభివృద్ధి చేయడానికి ప్లానింగ్ ప్రాజెక్ట్ ఆధారంగా పనిచేస్తుంది.
ఉదాహరణకు, వోలోగ్డా నగరంలోని జిల్లాలలో ఒకదానికి సంబంధించిన ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ ఇలా ఉంటుంది:
మరియు మేము పైన చర్చించిన అదే ప్రాంతానికి భూ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ ఎలా ఉంటుంది:
భూభాగం సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క నిర్మాణం
ఏదైనా ప్రాజెక్ట్ డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క నిర్మాణం సాధారణమైనది మరియు వచన మరియు కార్టోగ్రాఫిక్ భాగాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఈ విషయంలో, PMT ప్రాజెక్ట్ మినహాయింపు కాదు.
మొదటి భాగం వివరణాత్మకమైనది మరియు సమాచార స్వభావం కలిగి ఉంటుంది మరియు నిర్దిష్ట సైట్‌లో రూపొందించబడిన ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ యొక్క దిశలను వర్గీకరిస్తుంది.
ఇది కలిగి ఉంటుంది:
- కస్టమర్ మరియు కాంట్రాక్టర్ వివరాలను సూచించే శీర్షిక పేజీ;
- భూమి కేటాయింపు గురించి సమాచారం;
- పనిని నిర్వహించే ప్రమాణాలు;
- జియోడెటిక్ పనిని నిర్వహించే విధానాన్ని వివరించే పట్టిక అనుబంధాలు;
- పట్టిక విభాగంలో చేర్చబడని పని సమయంలో ప్రత్యేక కేసులను వివరించే వివరణాత్మక గమనిక.
ప్రాజెక్ట్ యొక్క గ్రాఫిక్ భాగంలో చేర్చబడింది వివరణాత్మక ప్రణాళికగుర్తించబడిన సరిహద్దు సరిహద్దులతో ఉన్న ప్రాంతాలు.
PPT మరియు PMT ప్రాజెక్ట్‌లను ఏ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు?
మేము మాట్లాడుతున్న ప్రాజెక్ట్‌లు ముఖ్యమైన సహాయాన్ని అందించగలవు, ఉదాహరణకు, నిర్మాణం కోసం ఒక సైట్‌ను సిద్ధం చేయడంలో. వారు మౌలిక సదుపాయాలతో నిర్మించిన ప్రాంతాలపై మాత్రమే కాకుండా, ఖాళీగా, అభివృద్ధి చెందని, కొత్తగా కేటాయించిన భూములకు కూడా బేస్గా ఉపయోగించవచ్చు.
నిర్మాణ సమయంలో, నేల యొక్క కూర్పు మరియు స్థలాకృతిని మాత్రమే కాకుండా, పట్టణ ప్రణాళిక ద్వారా అందించబడిన నిర్మాణ శైలిలో కొత్తగా నిర్మించిన వస్తువును శ్రావ్యంగా "సరిపోయే" సామర్థ్యాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అవసరం. భవిష్యత్ నిర్మాణం యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకోగల డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ మనకు ఎందుకు అవసరం.
ఇప్పటికే ఉన్న రాజధాని నిర్మాణ ప్రాజెక్టులతో భూమి అభివృద్ధిని ప్లాన్ చేయడంలో పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల ప్రయోజనాన్ని తక్కువగా అంచనా వేయడం కష్టం. పెద్ద-స్థాయి పట్టణ అభివృద్ధి సముదాయాల విషయంలో, వారు నిర్మాణ సంస్థను క్రమబద్ధీకరించడం మరియు ప్రాంతాల ఆపరేషన్ కోసం నియమాలకు అనుగుణంగా, అభివృద్ధి నిబంధనలకు అనుగుణంగా పని చేస్తారు.
భూభాగాన్ని అభివృద్ధి చేయడంతో పాటు, కాడాస్ట్రేలో రిజిస్ట్రేషన్ లేనప్పుడు ఉమ్మడి భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఏదైనా వాటాను కేటాయించడానికి PMTని ఉపయోగించవచ్చు.
అందువల్ల, ఉమ్మడి భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో భూమి ప్లాట్లు యొక్క వాటా యొక్క సరిహద్దులను స్థాపించే సందర్భంలో పత్రం అవసరం కావచ్చు, భారం ప్రక్రియలో పరాయీకరణ చేయబడిన ప్రాంతాన్ని వేరు చేస్తుంది.
ఈ రకమైన పత్రాలను ఆర్డర్ చేయమని మిమ్మల్ని ప్రేరేపించిన కారణాలు ఇవి అయితే, వాటిని భూమి యజమానుల ఇష్టానుసారం ఆర్డర్ చేయవచ్చు మరియు స్వీకరించవచ్చు మరియు భూమిని అత్యంత ఉత్పాదకంగా ఉపయోగించవచ్చు.
మీరు ఒక పెద్ద ప్లాట్‌ను అనేక చిన్నవిగా విభజించాలనుకుంటే, మీకు సరిహద్దు రూపకల్పన కూడా అవసరం. జియోడెటిక్ పని సమయంలో అన్ని సవరణలు మరియు మార్పులు రికార్డులలో ప్రతిబింబిస్తాయి మరియు సరిహద్దు ప్రణాళికలో చేర్చబడతాయి. మరియు భూమి సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ను సిద్ధం చేసేటప్పుడు, వారు వారితో మాత్రమే పనిచేస్తారు.
భూమి ప్లాట్ల వివరణ ముందస్తు అవసరంవంటి చట్టపరమైన చర్యల కోసం:
- భూమి లావాదేవీల నమోదు;
- సరిహద్దుల స్పష్టీకరణ;
- కట్టింగ్ నమోదు;
- భూ వివాదాలు మొదలైనవి.
మీరు సర్వే ఫలితాలతో విభేదిస్తున్నారా మరియు వాటిని అప్పీల్ చేయాలనుకుంటున్నారా? ముందుగా, మా నిపుణుడికి చాట్ ద్వారా వ్రాయండి మరియు అతను మీకు ఉచితంగా సలహా ఇస్తాడు.
జియోడెటిక్ పని ఫలితాల ఆధారంగా, సరిహద్దు ప్రణాళిక ఏర్పడుతుంది, ఇది తరువాత పత్రంగా మారుతుంది - కాడాస్ట్రాల్ రిజిస్ట్రేషన్ నిర్వహించడానికి ఆధారం. ఈ పత్రం తప్పనిసరి, మరియు సరిహద్దు రూపకల్పన సహాయకమైనది. కానీ ప్రాజెక్ట్ సరిహద్దు ప్రణాళిక ఆధారంగా భూమి కేటాయింపు గురించి కీలక సమాచారాన్ని కలిగి ఉంది.
మరియు చివరి విషయం. మేము ఏది చెప్పినా, భూభాగాల వివాదాస్పద డీలిమిటేషన్ సందర్భాలలో భూ వివాదాలను పరిష్కరించడంలో ప్రణాళికా ప్రాజెక్టులు మరియు భూభాగ సర్వేల తయారీ నిజమైన సహాయంగా ఉంటుంది. భూమి సర్వే ప్రాజెక్ట్ అనేది ప్రతి వాటాదారుల భూమి యాజమాన్యాన్ని అధికారికంగా నిర్ధారించే పత్రం. ఒక సాధారణ ప్లాట్ యొక్క కాడాస్ట్రాల్ రిజిస్ట్రేషన్ ఒక కాడాస్ట్రాల్ నంబర్ క్రింద నిర్వహించబడుతుంది. ప్లాట్ యొక్క వ్యక్తిగత షేర్లు కాడాస్ట్రేలో చేర్చబడలేదు మరియు PMT మాత్రమే ఏ వ్యక్తి అయినా వారి యాజమాన్యానికి సాక్ష్యమివ్వగలదు.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ లేకుండా ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ చేయడం సాధ్యమేనా?
టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 41 యొక్క నిబంధనలు ఇది సాధ్యమేనని నిర్దేశిస్తుంది, అయితే ఈ అవకాశం అన్ని సైట్‌లకు అందించబడలేదు. ఖర్చులను తగ్గించడానికి మరియు PMTని మాత్రమే ఆర్డర్ చేయడానికి, సైట్ తప్పనిసరిగా ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉండాలి మరియు అనేక షరతులను తప్పక పాటించాలి:
- సైట్‌లో ఏ విధమైన సమగ్ర అభివృద్ధి కార్యకలాపాలను ప్లాన్ చేయకూడదు;
- సరళ వస్తువులు ఉండకూడదు;
- ఎరుపు గీతలను మార్చడానికి లేదా తొలగించడానికి ఎటువంటి ప్రణాళికలు ఉండకూడదు.
ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ను సిద్ధం చేసే ప్రధాన దశలు
మీరు పబ్లిక్ మరియు ప్రైవేట్ రెండింటిలోనూ వివిధ అథారిటీలలో PMTని సిద్ధం చేయవచ్చు, కానీ వాటికి దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు వారి కార్యకలాపాల స్వభావానికి విధానపరమైన లక్షణాలు అవసరం.
అన్ని ఎంపికలను నిశితంగా పరిశీలిద్దాం:
మీ స్థానిక పరిపాలనను సంప్రదిస్తోంది
మీరు ఈ సేవ కోసం అడ్మినిస్ట్రేషన్ యొక్క ఆర్కిటెక్చర్ మరియు అర్బన్ ప్లానింగ్ విభాగానికి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అప్లికేషన్ పరిపాలన అధిపతికి లేదా మరొక అధీకృత వ్యక్తికి వ్రాయబడింది.
సేవను అందించడానికి, మీరు పత్రాల ప్యాకేజీని సేకరించాలి. వారి కిట్ వీటిని కలిగి ఉంటుంది:
- అధీకృత వ్యక్తికి ఉద్దేశించిన అప్లికేషన్;
- భూమికి యాజమాన్యం (లేదా ఇతర హక్కు) రుజువు చేసే పత్రం;
- కమ్యూనికేషన్ రేఖాచిత్రంతో భూమి ప్లాట్లు యొక్క సాధారణ ప్రణాళిక;
- కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్;
- మూలధన రియల్ ఎస్టేట్ లభ్యతపై కాడాస్ట్రే నుండి సేకరించండి;
జాబితా ప్రకారం పత్రాలను సేకరించిన తర్వాత, మీరు PMTని సిద్ధం చేయడం ప్రారంభించవచ్చు. నిబంధనల ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడిన సమయంలో, అధీకృత నిపుణుడు మీరు అందించే పత్రాలను మరియు పరిపాలన స్వయంగా కలిగి ఉన్న సమాచారాన్ని సమీక్షిస్తారు.
సమీక్ష ఫలితాల ఆధారంగా, సందేహాస్పదమైన భూమిపై దరఖాస్తులో పేర్కొన్న పనిని నిర్వహించే అవకాశంపై నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది. అందిన వెంటనే సానుకూల నిర్ణయంఅధికారం నుండి ఏర్పడుతుంది సాంకేతిక పని, దీని ఆధారంగా జియోడెటిక్ పని నిర్వహించబడుతుంది.
PPT మరియు PMT ప్రాజెక్ట్‌ల తయారీకి అవసరమైన షరతు టోపోగ్రాఫికల్ భాగాన్ని పూర్తి చేయడం. ఇది Rosreestr డేటాబేస్‌లో అందుబాటులో ఉన్న మ్యాప్‌ను ప్రస్తుత సరిహద్దులతో ప్రాజెక్ట్‌లోకి బదిలీ చేయడం మరియు ఈ మ్యాప్‌ను ప్రాతిపదికగా తీసుకునే ప్రక్రియ. దానిపైనే కొత్త సరిహద్దులు గుర్తించబడతాయి మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన వస్తువులు ప్రదర్శించబడతాయి.
ప్లానింగ్ మరియు ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్టుల తయారీ మరియు అభివృద్ధి తర్వాత, వారు తప్పనిసరిగా ఆమోదం పొందాలి. అంటే, ప్రాజెక్ట్ ఆమోదం పొందుతుంది. సమన్వయం పబ్లిక్ హియరింగ్‌ల రూపంలో జరుగుతుంది మరియు వాటిని నిర్వహించడానికి, భూభాగాల సాధారణ అభివృద్ధి ప్రణాళిక నుండి ఒక సారం, మనకు ఆసక్తి ఉన్న భూమి ప్లాట్లు అవసరం, అదనంగా అవసరం.
సహజ, మానవ నిర్మిత, భూకంప కార్యకలాపాలు వంటి అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని కమిషన్ నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. వినికిడి ఫలితంగా తీసుకున్న నిర్ణయం సానుకూలంగా లేదా ప్రతికూలంగా ఉండవచ్చు. ప్రతికూల నిర్ణయం తీసుకున్నప్పుడు, తిరస్కరణకు కారణాలు తప్పనిసరిగా ప్రోటోకాల్‌లో పేర్కొనబడాలి మరియు నిపుణుల ముగింపుల ద్వారా నిర్ధారించబడతాయి.
డిజైనర్లు చేసిన లోపాలు మరియు లోపాలు కూడా ప్రోటోకాల్‌లో చేర్చబడతాయి. కానీ ప్రాజెక్ట్ దానంతట అదే మారదు. దాన్ని మార్చడానికి పునఃసమీక్ష అవసరం. ప్రాజెక్ట్ ఖరారు కావడానికి, దాని తయారీని ప్రారంభించినవారు ఒక దరఖాస్తును సమర్పించి, నిపుణుల అభిప్రాయాలను మరియు లోపాలను సరిచేయడానికి అవసరమైన గణనలను జతచేస్తారు. రాబోయే పనిని పరిపాలన ఆమోదించినట్లయితే, ప్రాజెక్ట్ యొక్క మరొక సంస్కరణ సృష్టించబడుతుంది, అయితే అన్ని వ్యాఖ్యలు ఇప్పటికే పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి.
దయచేసి గమనించండి: మార్పులు ఉమ్మడి భాగస్వామ్య యాజమాన్యానికి సంబంధించినవి అయితే, వాటాదారుల ఒప్పందం కూడా అవసరం. అప్పుడు పబ్లిక్ సేవలను అందించే సేవల ద్వారా ప్రాజెక్ట్ ఆమోదించబడుతుంది.
గడువు ముగిసిన తర్వాత, అన్ని ఆమోదాలు స్వీకరించబడితే, మూడు రోజుల్లో డిజైనర్ ఆమోదించబడిన తీర్మానం గురించి తెలియజేయబడుతుంది.
మేము సాధారణంగా సమయం గురించి మాట్లాడినట్లయితే, రాబోయే పని యొక్క సంక్లిష్టతపై ఆధారపడి, భూమి సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క తయారీ మూడు నుండి ఏడు నెలల వరకు పడుతుంది. మీరు రెండు ప్రాజెక్ట్‌లను పూర్తి చేయవలసి వస్తే, కాలక్రమం పెరుగుతుంది.
అటువంటి ప్రాజెక్టుల తయారీకి సంబంధించిన అన్ని పనులు ఇక్కడ నిర్వహించబడతాయి చెల్లింపు ప్రాతిపదికన, మరియు వారి ఖర్చు జియోడెటిక్ మరియు డిజైన్ కార్యకలాపాల సంక్లిష్టత స్థాయి మరియు డిగ్రీకి నేరుగా అనులోమానుపాతంలో ఉంటుంది.
ప్రైవేట్ డిజైనర్లకు అప్పీల్ చేయండి
మీ ప్రాజెక్ట్ను ఆమోదించడానికి పరిపాలన నిరాకరించినట్లయితే, మీరు విధి నుండి సహాయాన్ని ఆశించకూడదు, కానీ మీరు దానిని తీసుకొని వెళ్లాలి. వాణిజ్య సంస్థఅటువంటి సేవలను అందిస్తోంది. స్థానిక నియంత్రణ చట్టపరమైన చర్యల ఆధారంగా వారి కార్యకలాపాలు సాధ్యమవుతాయి.
మీరు సంప్రదించిన ప్రైవేట్ వ్యాపారి తప్పనిసరిగా లైసెన్స్ కలిగి ఉండాలని మర్చిపోవద్దు ఈ పద్దతిలోకార్యకలాపాలు
ఈ సందర్భంలో, డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క తయారీ మరియు సేకరణ సమానంగా ఉంటుంది, కానీ మీరు అధికారులతో పరస్పర చర్య చేయకుండా, కాంట్రాక్టర్ నుండి సూచన నిబంధనలను మరియు దాని ఆమోదాన్ని ఆదేశించగలరు. పనికి డబ్బు చెల్లించిన క్షణం నుండి, ఇది అతని తలనొప్పి.
అటువంటి సేవలను అందించే సంస్థ సాధారణ అభివృద్ధి ప్రణాళిక యొక్క స్కెచ్తో సహా మీ కోసం అనేక పత్రాలను స్వతంత్రంగా పొందవచ్చు. పబ్లిక్ హియరింగ్‌ల ద్వారా ప్రాజెక్ట్ ఆమోదం ఇదే విధంగా జరుగుతుంది, అయితే మీరు కాంట్రాక్టులో దీన్ని నిర్దేశిస్తే ఫలితాల బాధ్యతను కాంట్రాక్టర్‌కు అప్పగిస్తారు. ఈ విధానంతో, పని పూర్తి చేసే సమయాన్ని ఒక నెలకు తగ్గించవచ్చు.
ప్రతి రకమైన జియోడెటిక్ మరియు కాడాస్ట్రాల్ పని కోసం ధర అంచనా ప్రకారం విడిగా లెక్కించబడుతుంది మరియు, మళ్లీ, ప్రదర్శించిన పని యొక్క సంక్లిష్టత మరియు దాని స్థాయికి అనులోమానుపాతంలో ఉంటుంది.
మార్గం ద్వారా, ప్రభుత్వ సంస్థచే PMT యొక్క ఆమోదం ఈ సైట్‌లో నివసిస్తున్న ప్రజలలో ఆస్తి హక్కుల ఆవిర్భావాన్ని సూచించదు. చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయడానికి, వారు సేకరించాలి సాధారణ సమావేశంనివాసితులు, ప్రాజెక్ట్ను ఆమోదించడానికి ఓటు వేస్తారు, ఆ తర్వాత యాజమాన్యం నమోదు చేయబడుతుంది సాధారణ ప్రక్రియసరిహద్దు ప్రణాళికను సిద్ధం చేయడం మరియు కాడాస్ట్రేకు పత్రాలను సమర్పించడం ద్వారా.
మీరు అలాంటి చర్యలు తీసుకున్నట్లయితే, మీరు సందేహాలను పక్కన పెట్టవచ్చు: భూమి మీ స్వాధీనంలో ఉంటుంది.
లీనియర్ సౌకర్యం యొక్క భూభాగాన్ని సర్వే చేయడానికి ప్రాజెక్ట్ (+ నమూనా ప్రాజెక్ట్)
డిసెంబర్ 21, 2004 N 172-FZ నాటి ఫెడరల్ లా "భూములు లేదా భూమి ప్లాట్లను ఒక వర్గం నుండి మరొక వర్గానికి బదిలీ చేయడంపై" LO రోడ్లు (రోడ్లు మరియు రైల్వేలు), విద్యుత్ లైన్లు, చమురు మరియు గ్యాస్ పైప్లైన్లు మరియు ఇతర సారూప్య నిర్మాణాలుగా నిర్వచించింది.
టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ ఆర్టికల్ 1లోని క్లాజ్ 10.1లో LO ల జాబితాను అందిస్తుంది - విద్యుత్ లైన్లు, కమ్యూనికేషన్ లైన్లు, పైప్లైన్లు, రోడ్లు, రైల్వే లైన్లు మరియు ఇతర వస్తువులు.
పైన పేర్కొన్న ప్రతి నియంత్రణ మరియు చట్టపరమైన చర్యలలో, ఇప్పటికీ కొంత అస్పష్టత ఉంది. సబ్వే లైన్లు, వంతెనలు, సొరంగాలు మొదలైనవాటిని LO లుగా పరిగణించవచ్చు.
శాసనసభ్యుడు LO అనే భావనను ఇవ్వకుండా వస్తువుల రకాలను జాబితా చేస్తాడు మరియు ఇది కొన్ని ఇబ్బందులను పరిచయం చేస్తుంది, ఎందుకంటే స్పష్టంగా రూపొందించబడిన నిర్వచనం లేనప్పుడు, వస్తువు యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని అర్థం చేసుకోవచ్చు మరియు అస్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవచ్చు.
శాసన చర్యల నుండి అర్థం చేసుకోగలిగినట్లుగా, సరళ వస్తువులు ఉద్దేశ్యం మరియు రకం రెండింటిలోనూ వివిధ నిర్మాణాలు కావచ్చు. ఇతర వస్తువుల నుండి వాటి వ్యత్యాసం వాటి పొడవు. వీటిలో గిడ్డంగులు, గ్యాస్, చమురు, ఓవర్‌పాస్‌లు, కమ్యూనికేషన్ లైన్లు మరియు ఇతర నిర్మాణాలు ఉన్నాయి. ఈ నిర్మాణాలు భూమి పైన లేదా భూగర్భంలో ఉంటాయి. అటువంటి వస్తువులలో ఎక్కువ భాగం, సాధారణంగా భూమి పైన, అభివృద్ధి కోసం భూమి యొక్క తప్పనిసరి నమోదు అవసరం. లెనిన్గ్రాడ్ రీజియన్ కింద భూమిని నమోదు చేసే ప్రక్రియ కోసం లక్షణాలు. ప్రధాన ఇబ్బందులు అటువంటి వస్తువుల పరిధి చాలా పెద్దది, మరియు రైల్వే, ఉదాహరణకు, లేదా ఫెడరల్ హైవే SNT భూముల గుండా వెళ్ళవచ్చు ( తోటపని భాగస్వామ్యాలు), తోట ప్లాట్లు, వ్యవసాయ, వ్యవసాయ యోగ్యమైన ప్లాట్లు, అంటే, వివిధ రకాల యజమానుల భూములు - భూ యజమానుల నుండి ప్లాట్ వినియోగదారుల వరకు.
మీరు సగటు వ్యక్తి దృక్కోణం నుండి చూస్తే, హైవే లేదా గ్యాస్ పైప్‌లైన్‌ను నిర్మించేటప్పుడు, ప్లాట్‌లో కొంత భాగాన్ని యజమానులందరితో లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించాల్సిన అవసరం ఉందని అనిపిస్తుంది, అయితే వాస్తవానికి ప్రతిదీ భిన్నంగా జరుగుతుంది.
భూమి మునిసిపల్ మరియు వస్తువు అయితే, స్థానిక ప్రాంతం కోసం ఒక సైట్ ఎంపికపై ఒక చట్టం సంతకం చేయబడుతుంది మరియు ఈ భూమి మునిసిపల్ ఆస్తి నుండి మినహాయించబడుతుంది. LO యజమానిని కలిగి ఉంటే, దాని నిర్మాణానికి అది వేయబడే భూముల యజమానుల సమ్మతి అవసరం. అపరిమిత ఉపయోగం యొక్క షరతుపై అతనితో లీజు ఒప్పందం ముగించబడుతుంది. తదుపరి దశ PMT యొక్క తయారీ మరియు కాడాస్ట్రేలో నమోదు అవుతుంది. భూమి ప్లాట్ల యజమానులకు ఖర్చుల పరిహారం కారణంగా అటువంటి LO యొక్క డెవలపర్ యొక్క ఖర్చులు గణనీయంగా పెరుగుతాయి.
వ్యవసాయ భూమిపై స్థానిక ప్రాంతాన్ని నిర్మించాలని అనుకుంటే, మీరు మొదట అవసరమైన ప్లాట్‌ను కేటాయించాలి, అనగా భూమి పునర్విభజనలో పాల్గొనండి, నమోదు చేసుకోండి ముందస్తు హక్కు, ఆపై మాత్రమే లీజు ఒప్పందాన్ని రూపొందించండి.
LO నిర్మాణ సమయంలో డిజైన్ మరియు సర్వేయింగ్ ఆర్ట్ ద్వారా నియంత్రించబడతాయి. 89 - 91 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ల్యాండ్ కోడ్.
01/01/2017 నుండి PMT తయారీకి సంబంధించిన నియమాలలో మార్పులు
2015 లో ఆర్థిక అభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ ఆర్డర్ ద్వారా ఆమోదించబడిన ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్ను సిద్ధం చేసే పరిస్థితులలో మార్పులు జనవరి 1, 2017 నుండి అమలులో ఉన్నాయి, ఈ ప్రక్రియలో కొద్దిగా గందరగోళాన్ని ప్రవేశపెట్టింది.
కొత్త ఆర్డర్ సరిహద్దు ప్రణాళికలోని వచన భాగానికి సంబంధించిన అవసరాలను ఆమోదించింది, ఈ లింక్‌లో మీరు న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ వెబ్‌సైట్‌లో కనుగొనవచ్చు. ఆవిష్కరణలు కాడాస్ట్రాల్ ఇంజనీర్లు, డిజైనర్లు మరియు ఈ రకమైన పత్రాలను సిద్ధం చేయడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఇతర వ్యక్తుల పనిని గణనీయంగా క్లిష్టతరం చేశాయి.
ముగింపు
సంగ్రహంగా చెప్పాలంటే, ఆస్తిని స్వంతం చేసుకునే మరియు పారవేసే హక్కుతో సహా మా అన్ని హక్కులు రాష్ట్రంచే రక్షించబడుతున్నాయని నేను గమనించాలనుకుంటున్నాను. ఇది ఈ హక్కులను పాటించటానికి హామీ ఇస్తుంది. కానీ రాష్ట్రం ద్వారా మీకు మంజూరు చేయబడిన హక్కుల సాధన మరియు అమలులో చట్టపరమైన అక్షరాస్యత మీ మొదటి సహాయకుడు అని మర్చిపోవద్దు.
ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల గురించి ఇంకా ప్రశ్నలు ఉన్నాయా? చాట్‌లో కుడి వైపున ఉన్న న్యాయవాదిని వారిని అడగండి మరియు త్వరలో మీరు నిపుణుడితో ఉచిత సంప్రదింపులు అందుకుంటారు.
భూభాగ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్ గీయడం మరియు అమలు చేయడం - కష్టమైన ప్రక్రియ, మీరు గరిష్టంగా సేకరించడానికి అనుమతిస్తుంది ఉపయోగపడే సమాచారంఒక నిర్దిష్ట భూమి గురించి. మీరు భూమిని అభివృద్ధి చేయాలనుకుంటే ఒక భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ అవసరం కావచ్చు. సాధారణంగా, ఒక ప్రాజెక్ట్ను రూపొందించడానికి, మొత్తం శ్రేణి పనిని నిర్వహిస్తారు, ఇందులో ప్లానింగ్ మరియు ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ రెండూ ఉంటాయి.
భూమి సర్వే కోసం నమూనా ప్రణాళిక
ఖచ్చితంగా, సరైన నిర్ణయంఅన్ని పనిని నిపుణులకు అప్పగిస్తుంది. వారు మాత్రమే ఈ పనిని సమర్ధవంతంగా, సరిగ్గా మరియు త్వరగా చేయగలరు, ఫలితాలను సరిగ్గా ఫార్మాట్ చేయడం మరియు వాటిని అర్థమయ్యే రూపంలో ప్రదర్శించడం.
కానీ ప్రణాళికలో చేర్చబడిన ప్రాథమిక నిబంధనలు మరియు పని రకాల గురించి తెలుసుకోవడం ప్రతి ఒక్కరికీ ఇప్పటికీ ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.
చాలా తరచుగా, భూభాగ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్ గురించి మాట్లాడేటప్పుడు, నిపుణులు భూభాగాన్ని ప్లాన్ చేయడానికి మరియు సర్వే చేయడానికి ఒక ప్రాజెక్ట్ అని అర్థం. అందువల్ల, వాటి గురించి మరింత వివరంగా మాట్లాడటం విలువ.
నిపుణుల పని పూర్తయినప్పుడు, మీరు రవాణా అవస్థాపన, భూమి ప్లాట్ యొక్క పర్యావరణ స్థితి మరియు ఒక నిర్దిష్ట భూభాగం యొక్క సామాజిక-ఆర్థిక సంభావ్యత యొక్క సమగ్ర స్థితిని అందుకుంటారు.
మీకు భూభాగ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్ ఎందుకు అవసరం?
చాలా మంది దీనిని మొదటిసారిగా అనుభవిస్తున్నారు సవాలు పని, తరచుగా భూభాగాల ప్రణాళికను డాక్యుమెంట్ చేయడం యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని అర్థం చేసుకోలేరు.
భూభాగ ప్రణాళిక కోసం డాక్యుమెంటేషన్ రకాలు అయితే, ఇది చాలా ముఖ్యమైన దశఅభివృద్ధి చెందిన పట్టణ ప్రణాళికా పత్రాలకు అనుగుణంగా కొన్ని భూ ప్లాట్ల స్థిరమైన అభివృద్ధిని నిర్ధారించడానికి. ఇది దీని ద్వారా సాధించబడుతుంది:
- వ్యక్తిగత భూభాగాలలో ఉన్న ప్రణాళికా నిర్మాణాల వివరణ మరియు స్పష్టీకరణ;
- రోడ్లు మరియు వీధుల సంస్థ;
- మతపరమైన, సామాజిక మరియు సాంస్కృతిక ప్రయోజనాల కోసం భవనాలు మరియు ఇతర నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు ఉన్న భూభాగాల సరిహద్దులను ఏర్పాటు చేయడం.
అవసరమైన అన్ని డేటాను సేకరించడం మరియు గణనలను సరిగ్గా నిర్వహించడం చాలా కష్టమైన పని. నిర్దిష్ట వస్తువు కోసం కొంత డేటా నేరుగా నేలపై సేకరించబడుతుంది, ఇది నిపుణులకు కేటాయించిన పనిని గణనీయంగా క్లిష్టతరం చేస్తుంది.
ల్యాండ్‌స్కేప్ డేటా సేకరణ ప్రాజెక్ట్ ఎలా రూపొందించబడింది
నివాస మరియు పారిశ్రామిక భవనాల నిర్మాణం, ఇంజనీరింగ్ మరియు రవాణా మౌలిక సదుపాయాల కల్పనలో ఉపయోగించబడే అన్ని నిర్ణయాల (వాస్తు మరియు ప్రణాళిక) యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని నిర్ధారించడం భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ రూపొందించబడిన ప్రధాన ఉద్దేశ్యం.
సంకలనం సమయంలో, నిపుణులు భవిష్యత్తులో ఉపయోగించబడే అత్యంత ముఖ్యమైన మరియు సంబంధిత సాంకేతిక మరియు ఆర్థిక సూచికలను కూడా నిర్ణయిస్తారు.
అన్ని పనులు త్వరగా మాత్రమే కాకుండా, సాధ్యమైనంత సరిగ్గా పూర్తయ్యాయని నిర్ధారించడానికి, నిపుణులు మొత్తం సంక్లిష్టమైన పనిని నిర్వహిస్తారు:
అవసరమైన అన్ని డేటాను సేకరించి, సమగ్ర విశ్లేషణ నిర్వహించిన తర్వాత మాత్రమే మేము నిర్మాణం యొక్క తదుపరి దశలకు వెళ్లవచ్చు.
భూమి సర్వే ఎలా జరుగుతుంది?
భూభాగ విభజన చాలా ముఖ్యమైన ఆపరేషన్. ఇది లేకుండా చాలా కార్యకలాపాలను నిర్వహించడం అసాధ్యం భూమి ప్లాట్లు. మీది అని భావించే భూమితో మీరు చేసే ఏదైనా లావాదేవీలు చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడతాయి. అంతేకాకుండా, ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ ఆధారంగా సృష్టించబడిన ప్రాజెక్ట్ లేకుండా, మీరు భూమి ప్లాట్లను ఉపయోగించలేరు లేదా పారవేయలేరు.
నిర్మాణం, వారసత్వం, విరాళం, కొనుగోలు, అమ్మకం, విభజన, విలీనం - ఈ ప్రక్రియలు ఏవీ భూమిని సర్వే చేయకుండా జరగవు, వీటిని అమలు చేయడం పూర్తిగా రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రస్తుత చట్టానికి అనుగుణంగా ఉండాలి. ఏదైనా గ్రౌండ్‌వర్క్ చేయండి నిర్మాణ పనులుకూడా సాధ్యం కాదు.
మీరు ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ కోసం ఒక ప్రాజెక్ట్ను పొందవలసి వస్తే, దాని అభివృద్ధిని లైసెన్స్ పొందిన వ్యక్తులకు అప్పగించవచ్చు లేదా చట్టపరమైన పరిధులు, కార్టోగ్రాఫిక్ లేదా జియోడెటిక్ సేవల శ్రేణిని అందిస్తుంది. అదనంగా, ఈ పని Rosnedvizhimost యొక్క డిజైన్ మరియు సర్వే విభాగాల నుండి నిపుణులచే నిర్వహించబడుతుంది.
Rosnedvizhimost యొక్క ప్రస్తుత విధులు అన్ని పని అనేక దశలుగా విభజించబడింది:
మీరు చూడగలిగినట్లుగా, ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ అనేది చాలా క్లిష్టమైన మరియు శ్రమతో కూడిన ఆపరేషన్, ఈ సమయంలో పెద్ద సంఖ్యలో సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి. అయినప్పటికీ, ప్రాదేశిక ప్రణాళికను నిర్వహించడం అసాధ్యం, అలాగే అది లేకుండా ఏదైనా నిర్మాణ పనిని నిర్వహించడం.
భూభాగాల అభివృద్ధి
అవసరమైన అన్ని డేటా యొక్క తుది సేకరణ తర్వాత మాత్రమే భూభాగాల అభివృద్ధి నిర్వహించబడుతుంది, వీటిలో తప్పనిసరిగా చేర్చబడుతుంది భూమి సర్వేయింగ్. అనేక విధాలుగా, పత్రాల ప్యాకేజీ యొక్క కూర్పు ఒక నిర్దిష్ట భూమి ప్లాట్‌లో ఏ రకమైన వస్తువును నిర్మించాలనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
తోట ప్లాట్‌లో నిర్మాణం కోసం సైట్ ప్లాన్ యొక్క ఉదాహరణ నిర్మాణం కోసం అనేక అవసరాలు కూడా దీనిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీరు తోటపని సంఘాల భూభాగం అభివృద్ధిలో ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, అది SNiP 30-02-97 ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. ఇది నిర్మాణ ప్రక్రియ ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, ఫలిత వస్తువు ద్వారా కూడా తీర్చవలసిన అన్ని అవసరాలను వివరంగా జాబితా చేస్తుంది.
సాధారణ తక్కువ-ఎత్తైన నివాస నిర్మాణం (ఇంటి ఎత్తు 3 అంతస్తులు మరియు అటకపై మించకూడదు, కానీ మొత్తం 12 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ కాదు) SNiP 30-102-99 ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆమోదం - ఈ విధానం మా వ్యాసం యొక్క అంశంగా ఉంటుంది. ప్రణాళికా ప్రాజెక్ట్ యొక్క వాస్తవ అభివృద్ధి ఎలా జరుగుతుంది మొదలైన వాటితో సహా ఇతర ముఖ్యమైన సంబంధిత సమస్యలను కూడా మేము పరిశీలిస్తాము.
భూభాగ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్
భూభాగ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్‌పై చట్టంలో కిందివి చేర్చబడ్డాయి (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 41 యొక్క క్లాజ్ 4, ఇకపై రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్‌గా సూచించబడుతుంది):
- భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ (ఇకపై - PPT). భూభాగం యొక్క ప్రణాళిక నిర్మాణం యొక్క భాగాలను హైలైట్ చేయడానికి రూపొందించబడింది, వివిధ భూభాగాల సరిహద్దుల స్థానాన్ని నిర్ణయించండి క్రియాత్మక ప్రయోజనం, రాజధాని నిర్మాణ వస్తువుల స్థానం కోసం మండల సరిహద్దులు మొదలైనవి.
- భూభాగాన్ని సర్వే చేసే ప్రాజెక్ట్. వాటిని రూపకల్పన చేసేటప్పుడు, రెడ్ లైన్లను ఏర్పాటు చేయడం లేదా రద్దు చేయడం వంటివి భూమి ప్లాట్ల సరిహద్దులను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగిస్తారు.
రెండు పత్రాలు రెండు భాగాలను కలిగి ఉంటాయి: ప్రధానమైనది, వాస్తవానికి ఆమోదం అవసరం మరియు ప్రధాన భాగం యొక్క నిబంధనలను ధృవీకరించడానికి పదార్థాలను కలిగి ఉన్న భాగం (ప్రభుత్వ డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడిన “సంవిధానంపై ...” నిబంధనను చూడండి. మే 12, 2017 నం. 564 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్).
పై డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క కూర్పు యొక్క ప్రశ్న మా వెబ్‌సైట్‌లోని ఇతర మెటీరియల్‌లలో మరింత వివరంగా చర్చించబడింది, ఇందులో “భూభాగ ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్ కంపోజిషన్” మొదలైన వాటితో సహా.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ యొక్క నిర్మాణం
అందుకని, PPT యొక్క నిర్మాణం దాని ప్రధాన భాగం యొక్క కంటెంట్ మరియు ప్రతిపాదిత ప్రాజెక్ట్ను సమర్థించే డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క కూర్పుకు సంబంధించిన కొన్ని నిబంధనలకు మినహా శాసన స్థాయిలో స్థిరంగా లేదు (సివిల్ యొక్క ఆర్టికల్ 42లోని క్లాజులు 3-4 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క కోడ్).
సాధారణంగా PPT కింది విభాగాలను కలిగి ఉంటుంది:
- ముఖ్య భాగం:
- వివరణాత్మక గమనిక;
- గ్రాఫిక్ భాగం, ఎరుపు గీతల రూపకల్పన మరియు ఇప్పటికే ఉన్న మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రణాళికా వస్తువుల లేఅవుట్ రేఖాచిత్రాలతో సహా. నిర్మాణాలు, రాజధాని నిర్మాణ వస్తువుల లేఅవుట్;
- భూభాగం యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క పారామితులు మరియు లక్షణాలు;
- ప్రతి వ్యక్తి దశ యొక్క వివరణతో భూభాగం యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క ప్రాధాన్యత యొక్క వివరణ.
- PPTని ధృవీకరించే మెటీరియల్స్:
- ప్రణాళికా అంశాల సరిహద్దులతో రూపాంతరం చెందిన భూభాగం యొక్క మ్యాప్. నిర్మాణాలు;
- ఇంజనీరింగ్ ఫలితాల ఆధారంగా పదార్థాలు. రూపాంతరం చెందిన భూభాగంపై సర్వేలు;
- రాజధాని సౌకర్యాల ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్లేస్‌మెంట్ కోసం జోన్ల ముసాయిదా సరిహద్దుల కోసం వివరణలు మరియు వాదనలు;
- భూభాగం యొక్క మౌలిక సదుపాయాల లేఅవుట్;
- పట్టణ ప్రణాళిక రంగంలో ప్రమాణాల అవసరాలతో ప్రాజెక్ట్‌లో ప్రకటించిన పారామితుల సమ్మతి యొక్క వాదన;
- ఇప్పటికే ఉన్న రాజధాని నిర్మాణ సౌకర్యాల లేఅవుట్;
- భూభాగం యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధికి ఎంపికలు - నివాస మరియు పబ్లిక్ మరియు వ్యాపార అభివృద్ధి జోన్లో ఉన్న వస్తువులకు సంబంధించి;
- రూపాంతరం చెందిన భూభాగానికి సంబంధించి వివిధ రకాల అత్యవసర పరిస్థితులకు వ్యతిరేకంగా రక్షణ మరియు నివారణ చర్యల జాబితా;
- పర్యావరణ రక్షణ చర్యల జాబితా;
- భూభాగ పరివర్తన యొక్క దశల ఎంపిక క్రమం యొక్క వాదన;
- భూభాగం యొక్క నిలువు లేఅవుట్ రేఖాచిత్రం;
- ఇతర పదార్థాలు మరియు సమాచారం.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి మరియు దాని ఆమోదం
PPTని సిద్ధం చేయడం యొక్క ఉద్దేశ్యంప్రణాళిక నిర్మాణం యొక్క అంశాలను హైలైట్ చేయడం మరియు వారి అభివృద్ధి యొక్క పారామితులను ఏర్పాటు చేయడం.
PPT యొక్క అభివృద్ధి సమర్థ అధికారుల సూచనలతో పాటు ప్రైవేట్ వ్యక్తుల నిర్ణయం ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది - లో చట్టం ద్వారా స్థాపించబడిందికేసులు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 45 యొక్క నిబంధనలు 1-1.2), ఉదాహరణకు, భూ ప్లాట్లు యొక్క హక్కుల హోల్డర్లు వారు భూభాగం యొక్క సంక్లిష్ట అభివృద్ధిని నిర్వహించినప్పుడు మొదలైనవి.
PPT అభివృద్ధి కోసం ప్రాథమిక డేటా:
- అటువంటి PPP అభివృద్ధిపై స్థానిక స్వీయ-ప్రభుత్వ సంస్థ యొక్క నిర్ణయం;
- నిర్మాణ మరియు ప్రణాళిక పని;
- డిజైన్ కోసం సాంకేతిక లక్షణాలు మొదలైనవి.
PPT తయారీపట్టణ ప్రణాళిక రంగంలో రష్యన్ ఫెడరేషన్ మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క రాజ్యాంగ సంస్థల శాసన చర్యలు మరియు నియంత్రణ మరియు సాంకేతిక పత్రాలకు అనుగుణంగా నిర్వహించబడుతుంది.
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆమోదం సమాఖ్య లేదా మునిసిపల్ స్థాయి యొక్క సమర్థ అధికారులచే నిర్వహించబడుతుంది (ఉదాహరణకు, సమాఖ్య ప్రాముఖ్యత కలిగిన చారిత్రక స్థావరాల భూభాగాలకు సంబంధించి తయారు చేయబడిన PPT యొక్క ఆమోదం సాంస్కృతిక మంత్రిత్వ శాఖచే నిర్వహించబడుతుంది. రష్యా, రెగ్యులేషన్ చూడండి ..., జూలై 31, 2013 నం. 1062 నాటి రష్యా సాంస్కృతిక మంత్రిత్వ శాఖ యొక్క ఆర్డర్ ద్వారా ఆమోదించబడింది, దీని తర్వాత మాత్రమే, భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ (సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 45) ఆమోదం కోసం డాక్యుమెంటేషన్ సమర్పించబడింది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క).
భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ను ఆమోదించే విధానం
PPT తగిన స్థాయి సమర్థ అధికారంచే ఆమోదించబడింది - రూపాంతరం చెందుతున్న భూభాగం యొక్క స్థితిని బట్టి (చూడండి, ఉదాహరణకు, తయారీ మరియు ఆమోదం కోసం నియమాలు..., జూలై నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ ప్రభుత్వ డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది 27, 2017 నం. 887, మొదలైనవి). ఉదాహరణకు, అటువంటి సమర్థ అధికారం ఒక సమాఖ్య నగరం యొక్క ప్రభుత్వం కావచ్చు.
ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అవయవాలు విఫలమైతే. ఆబ్జెక్ట్ రెగ్‌కి సంబంధించి PPTని ఆమోదించడం నుండి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క రాజ్యాంగ సంస్థల అధికారులు. విలువ, అటువంటి PPT యొక్క ఆమోదం అమలు అధికారం ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. సమాఖ్య అధికారులు, రాజీ కమిషన్ (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 45 యొక్క నిబంధన 3.2) ద్వారా విభేదాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్న ఫలితాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
పురపాలక అధికారులు PPTని ఆమోదించడానికి నిరాకరిస్తే, అటువంటి PPTని ఆమోదించే సమస్య రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క రాజ్యాంగ సంస్థ (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 45 యొక్క నిబంధన 4.2) స్థాయిలో సమర్థ కార్యనిర్వాహక అధికారికి బదిలీ చేయబడుతుంది.
ముఖ్యమైనది! PPT అనేది సెటిల్‌మెంట్ల భూభాగాలు లేదా పట్టణ జిల్లాలకు సంబంధించి అభివృద్ధి చేయబడితే, అటువంటి ప్రాజెక్ట్ ఆమోదానికి ముందు, సాధారణ నియమంపబ్లిక్ హియరింగ్‌లలో పరిశీలన మరియు ఆమోదం కోసం సమర్పించడం తప్పనిసరి (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 46).
కాబట్టి, PPT అనేది సముచితమైన ప్రభుత్వ సంస్థ నుండి తగిన స్థాయిలో లేదా ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తి యొక్క నిర్ణయం ద్వారా - చట్టం ద్వారా స్థాపించబడిన సందర్భాలలో ఒక అసైన్‌మెంట్ ఆధారంగా అభివృద్ధి చేయబడింది. భూభాగ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆమోదం తగిన స్థాయిలో అధీకృత ప్రభుత్వ సంస్థచే నిర్వహించబడుతుంది.