అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ప్రధాన మరమ్మతుల ధరలు. ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా
అంచనా చాలా ఒకటి ముఖ్యమైన పత్రాలు, దీని నుండి ఏదైనా ఆస్తి మరమ్మత్తు లేదా పునర్నిర్మాణం ప్రారంభమవుతుంది. ఒక అంచనాను గీయడం, మొదటగా, కస్టమర్ స్వయంగా అవసరం, ఎందుకంటే ఇది ప్రతిదీ ప్రతిబింబిస్తుంది అవసరమైన చర్యలుమరమ్మతులు మరియు వాటి ఖర్చు. మీ స్వంతంగా ఖచ్చితమైన గణన చేయడం దాదాపు అసాధ్యం. ఇక్కడ పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన అనేక పారామితులు మరియు ప్రమాణాలు ఉన్నాయి. దీని కారణంగా, ఒక ప్రొఫెషనల్ యొక్క సేవలను ఉపయోగించడం అవసరం, ప్రత్యేకంగా అంచనా వేసినప్పుడు ప్రధాన పునర్నిర్మాణం. కస్టమర్ మరియు మధ్య ఒప్పందంపై సంతకం చేసేటప్పుడు ఈ లెక్కలు అవసరం నిర్మాణ సంస్థ, అంచనా అవసరమైన పంక్తులు, మెటీరియల్స్ మొత్తం మరియు అన్ని మెటీరియల్ ఖర్చులను ప్రదర్శిస్తుంది కాబట్టి.
ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా
మరమ్మత్తు పనిని నిర్వహించే అనేక సంస్థలు గణనలను నిర్వహించగల వారి స్వంత అంచనాదారుని అందిస్తాయి. అటువంటి లెక్కలు పూర్తిగా లక్ష్యం కాదని అర్థం చేసుకోవాలి, ఎందుకంటే ఈ స్పెషలిస్ట్ ఆసక్తిగల పార్టీ, మరియు తదనుగుణంగా ధర పెంచవచ్చు. ప్రైవేట్ ఎస్టిమేటర్ లేదా ఈ సేవలను అందించే సంస్థ సేవలను ఉపయోగించడం ఉత్తమం. ఈ సందర్భంలో, క్లయింట్ యొక్క అన్ని కోరికలు పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి మరియు అంచనాదారు కూడా ఇవ్వవచ్చు మంచి సలహాఇది మీకు డబ్బు ఆదా చేయడంలో సహాయపడుతుంది.
డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు అదనపు కొలతల ఆధారంగా ప్రధాన మరమ్మతుల అంచనా రూపొందించబడింది. చాలా తరచుగా, ప్లాన్ చేసే యజమానులు పునరుద్ధరణ పని, ఈ పత్రం లేకుండా చేయడం సాధ్యమేనా అని ఆలోచిస్తున్నారా? అవును, ఇది నిజంగా సాధ్యమే, కానీ గదిని మాత్రమే రిఫ్రెష్ చేసే చిన్న కాస్మెటిక్ విధానాలను నిర్వహిస్తున్నప్పుడు మాత్రమే. అయినప్పటికీ, బడ్జెట్ అనేకం ఇస్తుంది కాదనలేని ప్రయోజనాలు. ఈ పత్రానికి ధన్యవాదాలు, కస్టమర్ అన్ని పనుల జాబితా గురించి ఖచ్చితమైన మరియు వివరణాత్మక సమాచారాన్ని అందుకుంటారు, అవసరమైన పదార్థాలుమరియు ధరలు. ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం ఒక సాధారణ అంచనా ఎక్సెల్ పట్టికగా సంకలనం చేయబడింది, ఇక్కడ పని, కొలత యూనిట్లు మరియు ఖర్చు గుర్తించబడతాయి.
అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రధాన పునర్నిర్మాణం కోసం అంచనా యొక్క లక్షణాలు
ప్రారంభంలో, ప్రధాన మరమ్మత్తు పని ప్రాంగణంలో మూలకాల పునరుద్ధరణను కలిగి ఉంటుందని గమనించాలి. దీని కోసం మీకు అవసరం సంక్లిష్టమైన విధానం, ఇది సంక్లిష్టమైన అవకతవకలను కలిగి ఉంటుంది. ప్రధాన మరమ్మతుల అంచనా మధ్య వ్యత్యాసం మాత్రమే కాదు నియంత్రణ ఫ్రేమ్‌వర్క్తమను తాము పునరుద్ధరణ పని, కానీ ధరల లెక్కింపు, మార్పిడి కారకాల ఎంపిక మొదలైనవి.
వాస్తవానికి, డ్రా అప్ ప్రాజెక్ట్ మొత్తం కాంప్లెక్స్ కోసం అందించదు అవసరమైన పని, ప్రాంగణంలో నిర్మాణ లోపాలను గుర్తించవచ్చు కాబట్టి. చాలా తరచుగా, ఇటువంటి సమస్యలు మరమ్మతు సమయంలో మాత్రమే కనిపిస్తాయి. అందువల్ల, తరచుగా పని ముగింపులో, అదనపు అంచనా అవసరం కావచ్చు, ఇది కాంట్రాక్టర్ యొక్క అదనపు ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.
ఒక ప్రధాన సమగ్ర సమయంలో, వేరుచేయడం తరచుగా నిర్వహించబడుతుంది నిర్మాణ అంశాలుగోడలు, పైకప్పులు, అంతస్తులు మరియు భర్తీ సాంకేతిక పరికరాలు. దీనికి ఉపసంహరణ తర్వాత తిరిగి ఇవ్వగల పదార్థాలను లెక్కించడం అవసరం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అంచనా నిర్దిష్ట పదార్థాల పునర్వినియోగాన్ని నిర్దేశిస్తుంది.
అంచనాలో ఏ రకమైన పని ఉంటుంది?
- ప్రధాన మరమ్మతు సమయంలో, ఇది దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అవసరం ఉపసంహరణ పని, ఇది పాత తొలగింపుకు అందిస్తుంది పూర్తి పదార్థాలు, ప్లంబింగ్ పరికరాలు, పాత పైపులు, సాకెట్లు, దీపములు మొదలైనవి.
- సంస్థాపన పని:
- అంతస్తులు: పలకలు వేయడం, కార్పెట్, లినోలియం, లామినేట్, పారేకెట్ బోర్డులేదా స్వీయ పూరించే మిశ్రమాలతో నింపడం. గణన కూడా స్కిర్టింగ్ బోర్డుల సంస్థాపనను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది;
- గోడలు: ప్లాస్టరింగ్, మరింత ఇసుకతో పుట్టీ వేయడం, వాల్‌పేపరింగ్ లేదా పెయింటింగ్. గోడ సంస్థాపన కూడా సాధ్యమే పింగాణీ పలకలు. ఈ దశలో, విండో సిల్స్ను ఇన్స్టాల్ చేయవలసిన అవసరం పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది;
- పైకప్పులు: మరమ్మత్తు ప్లాస్టరింగ్, పుట్టీ, ఇసుక మరియు పెయింటింగ్ కలిగి ఉంటుంది;
- తలుపులు: సంస్థాపన తలుపు ఆకు, తాళాలు మరియు పరిమితుల పెట్టెలు;
- ప్లంబింగ్ పనుల సముదాయం ప్లంబింగ్ క్యాబినెట్ల సంస్థాపన, మురుగునీటి మరియు నీటి సరఫరా పైపుల సంస్థాపన, కుళాయిలు మరియు ప్లంబింగ్ పరికరాల సంస్థాపన;
- ఎలక్ట్రికల్ ఇన్‌స్టాలేషన్: సాకెట్లు, షాన్డిలియర్ స్విచ్‌లు మరియు అదనపు ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్ల ఇన్‌స్టాలేషన్‌ను కలిగి ఉంటుంది.
ఇది ప్రధాన సమగ్ర పరిశీలన కోసం అంచనాలో చేర్చబడే పని యొక్క ఉజ్జాయింపు జాబితా. నిర్దిష్ట కేసుపై ఆధారపడి, ఇది అవకతవకల సంఖ్యలో భిన్నంగా ఉండవచ్చు.
వివరణాత్మక ప్రణాళిక మరియు అంచనాల గణన తర్వాత మాత్రమే మీరు పెద్ద మరమ్మతులు చేయడం ప్రారంభించవచ్చు. అన్ని ఖర్చులలో ఎక్కువ భాగం సముపార్జనతో ముడిపడి ఉంటుంది భవన సామగ్రి. మితిమీరిన పొదుపు అసంతృప్తికరమైన ఫలితాలకు దారితీస్తుందని అర్థం చేసుకోవాలి. దీని ప్రకారం, పదార్థాల ఎంపిక అత్యంత సరైన ధర/నాణ్యత నిష్పత్తిపై ఆధారపడి ఉండాలి. మీరు కొన్ని ఫినిషింగ్ మిశ్రమాలు లేదా ఫ్లోరింగ్‌లో సేవ్ చేయవచ్చు, కానీ ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్ లేదా ప్లంబింగ్ ఎలిమెంట్స్‌పై ఎటువంటి సందర్భంలోనూ సేవ్ చేయవచ్చు.
ఫలితంగా, ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా మీరు అన్ని ప్రక్రియలను నియంత్రించడానికి మాత్రమే అనుమతించదు, కానీ అపార్ట్మెంట్ యజమానికి మంచి పొదుపులను కూడా తీసుకువస్తుందని మేము నిర్ధారించగలము. దీన్ని చేయడానికి, అన్ని కోరికలు మరియు యజమాని యొక్క మొత్తం బడ్జెట్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకునే ప్రొఫెషనల్ ఎస్టిమేటర్ సేవలను ఉపయోగించడం సరిపోతుంది.
నివాస భవనాల ప్రధాన పునర్నిర్మాణం కోసం అంచనాలను సిద్ధం చేయడానికి ఏ పద్ధతిని ఉపయోగించాలి?
నివాస ప్రధాన మరమ్మతుల ఖర్చును నిర్ణయించడానికి అపార్ట్మెంట్ భవనాలుడిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క విభాగాల కూర్పుపై నిబంధనలకు అనుగుణంగా అభివృద్ధి చేయబడుతోంది మరియు వాటి కంటెంట్ కోసం అవసరాలు, ఫిబ్రవరి 16, 2008 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ ప్రభుత్వం యొక్క డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది No. 87. మరమ్మత్తు పని యొక్క స్వభావం ఉంటే డ్రాయింగ్ల అభివృద్ధి అవసరం లేదు, అప్పుడు డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ రెండు విభాగాలను కలిగి ఉంటుంది: విభాగం. నేను - వివరణాత్మక గమనికప్రధాన మరమ్మతుల కోసం ప్రారంభ డేటా మరియు సె. II - ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా.
భూభాగంలో నిర్మాణ ఉత్పత్తుల ధరను నిర్ణయించే పద్ధతికి అనుగుణంగా దాని తయారీ సమయంలో ఉన్న ధరలలో ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా డాక్యుమెంటేషన్ రూపొందించబడింది. రష్యన్ ఫెడరేషన్(MDS 81 - 35.2004), 03/05/2004 నం. 15/1 నాటి రష్యా స్టేట్ కన్స్ట్రక్షన్ కమిటీ డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది మరియు వీటిని కలిగి ఉండాలి: ఏకీకృత అంచనా గణన, వస్తువు మరియు స్థానిక అంచనాలు.
స్థానిక అంచనాలునిర్ణయించడానికి ఉద్దేశించబడ్డాయి అంచనా వ్యయంవస్తువు మరమ్మత్తు చేయబడుతోంది. స్థానిక అంచనా ప్రాథమికాన్ని సూచిస్తుంది అంచనా పత్రంవ్యక్తిగత రకాల పని మరియు ఖర్చుల కోసం, మరియు ఇది ఒక ప్రత్యేక వస్తువు మరియు సాధారణ సైట్ పని కోసం రెండింటినీ సంకలనం చేయవచ్చు. స్థానిక అంచనా వర్కింగ్ డాక్యుమెంటేషన్ లేదా వర్కింగ్ డ్రాయింగ్‌లలో భాగంగా నిర్ణయించబడిన వాల్యూమ్‌లపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
వస్తువు అంచనా- ఇది స్థానిక అంచనాలు మరియు స్థానిక అంచనాల నుండి తీసుకోబడిన రిపేరు చేయబడిన వస్తువుకు సంబంధించిన మొత్తం డేటాను కలిగి ఉన్న పత్రం.
సారాంశం అంచనావస్తువు యొక్క విలువ ఆబ్జెక్ట్ అంచనాలు మరియు లెక్కించిన వస్తువు అంచనాల ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది కొన్ని జాతులుఖర్చులు.
అంచనాలను రూపొందించే పద్ధతుల విషయానికొస్తే, అత్యంత సాధారణ పద్ధతుల్లో ఒకటి వనరుల పద్ధతి. ఈ పద్ధతిని ఉపయోగిస్తున్నప్పుడు, పనిని పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన ధర మూలకాల యొక్క ప్రస్తుత (సూచన) ధరలు మరియు సుంకాలు (రేట్లు) ఉపయోగించి అంచనా లెక్కించబడుతుంది. కింది డేటా ఆధారంగా గణన నిర్వహించబడుతుంది: సహజ మీటర్లలో వ్యక్తీకరించబడిన పదార్థాల అవసరం, నిర్మాణ యంత్రాల నిర్వహణ సమయం, కార్మికుల శ్రమ ఖర్చులు, సాంకేతిక ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించే శక్తి వాహకాల వినియోగం మొదలైనవి. ఈ వనరులు డిజైన్ మెటీరియల్స్, అలాగే సంబంధిత రెగ్యులేటరీ సోర్సెస్ (రిఫరెన్స్ బుక్స్) ఆధారంగా లెక్కించబడతాయి. అలాగే, అంచనాలను సిద్ధం చేయడానికి బేస్-ఇండెక్స్ పద్ధతిని ఉపయోగించవచ్చు. ఈ పద్ధతి ప్రాథమిక ధర స్థాయిలో నిర్ణయించబడిన విలువకు సంబంధించి ప్రస్తుత మరియు సూచన సూచికల వ్యవస్థ యొక్క అనువర్తనంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా డాక్యుమెంటేషన్ ఒక స్థానిక అంచనాను మాత్రమే కలిగి ఉంటే, అప్పుడు ఏకీకృత మరియు ఆబ్జెక్ట్-ఆధారిత అంచనా వేయబడదు మరియు స్థానిక అంచనా ముగింపులో ఏకీకృత అంచనా యొక్క అధ్యాయాలకు ఖర్చులు పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి.
డ్రాయింగ్ల నుండి నిర్ణయించబడిన పని యొక్క పరిధి ఆధారంగా లేదా కస్టమర్ మరియు డిజైన్ సంస్థ సంతకం చేసిన పని (లోపం షీట్‌లు) జాబితా ఆధారంగా స్థానిక అంచనాలు రూపొందించబడ్డాయి. పని యొక్క వివరణలు తప్పనిసరిగా జతచేయబడాలి అంచనా డాక్యుమెంటేషన్ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్‌లో భాగంగా. నిబంధన 4.7 సెక్షన్ ప్రకారం. ఈ పద్దతి యొక్క IV, మరమ్మత్తు పనిని నిర్వహించడానికి సాంకేతికత యొక్క విశేషాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని, కొత్త నిర్మాణంలో ఇలాంటి పనికి వర్తించే గుణకాలను మరమ్మత్తు పని కోసం స్థానిక అంచనాలలో చేర్చాలని సిఫార్సు చేయబడింది.
ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం అంచనా వ్యయం అపార్ట్మెంట్ భవనంరష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఈ బాధ్యతను అప్పగించిన వ్యక్తిచే రూపొందించబడింది. అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని ప్రాంగణాల యజమానులు ఈ ఇంటిని నిర్వహించే లేదా సేవలను అందించే మరియు (లేదా) అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తుపై పని చేసే వ్యక్తి యొక్క ప్రతిపాదన మేరకు అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ప్రధాన సమగ్రతను చేపట్టాలని నిర్ణయం తీసుకుంటారు. , ప్రాంతీయ ఆపరేటర్ లేదా వారి స్వంత చొరవతో. అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం ఖర్చుల కోసం ఈ విధానం కళ యొక్క పార్ట్ 2 లో అందించబడింది. 189 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్.
రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 189 సాధారణ ఆస్తి యొక్క ప్రధాన మరమ్మతుల ఆమోదం మరియు అమలును నిర్దేశిస్తుంది అపార్ట్మెంట్ భవనంనిర్ణయం ఆధారంగా నిర్వహించబడింది సాధారణ సమావేశంఆర్ట్ యొక్క పార్ట్ 6లో అందించిన కేసులు మినహా, ఈ ఇంటిలోని ప్రాంగణాల యజమానులు. 189 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్. అదే సమయంలో, క్యాపిటల్ రిపేర్ ఫండ్‌ను రూపొందించే ఎంచుకున్న పద్ధతిని బట్టి, అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్వహణ లేదా సేవలను అందించే వ్యక్తి మరియు (లేదా) అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తుపై పని చేయడం లేదా ప్రాంతీయ ఆపరేటర్, మూలధన మరమ్మతులకు అవసరమైన జాబితా మరియు సేవల పరిమాణం మరియు (లేదా) పని, వాటి ఖర్చు, అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని సాధారణ ఆస్తి యొక్క మూలధన మరమ్మత్తుల కోసం ఫైనాన్సింగ్ విధానం మరియు మూలధనం మరియు వాటికి సంబంధించిన ఇతర ప్రతిపాదనల కోసం ప్రారంభ తేదీలో అటువంటి యజమానులకు ప్రతిపాదనలు సమర్పించబడతాయి. సంవత్సరానికి కనీసం ఆరు నెలల ముందు మూలధన మరమ్మత్తులు, అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ప్రధాన పునర్నిర్మాణం తప్పనిసరిగా నిర్వహించబడాలి ప్రాంతీయ కార్యక్రమంప్రధాన మరమ్మతులు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క రాజ్యాంగ సంస్థ యొక్క నియంత్రణ చట్టపరమైన చట్టం ద్వారా మరొక వ్యవధిని ఏర్పాటు చేయకపోతే). సంవత్సరం ప్రారంభానికి మూడు నెలల ముందు ప్రాంగణంలోని యజమానులు ఈ ప్రతిపాదనలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి మరియు తగిన నిర్ణయం తీసుకోవాలి, ఇది తప్పనిసరిగా నిర్ణయించాలి లేదా ఆమోదించాలి:
- ప్రధాన మరమ్మత్తు పనుల జాబితా;
- ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం ఖర్చు అంచనా;
- ప్రధాన మరమ్మతుల సమయం;
- మూలధన మరమ్మతుల కోసం ఫైనాన్సింగ్ మూలాలు;
- అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని ప్రాంగణంలోని అన్ని యజమానుల తరపున, సంబంధిత చర్యలపై సంతకం చేయడంతో సహా పూర్తయిన పెద్ద మరమ్మతుల అంగీకారంలో పాల్గొనడానికి అధికారం ఉన్న వ్యక్తి.
DefSmeta: అంచనా విభాగం, సాంకేతిక విభాగం మరియు సరఫరా విభాగం మధ్య సరైన పరస్పర చర్యను నిర్ధారించడం
కార్యక్రమం DefSmetaవాస్తవానికి ఉపయోగించిన వనరుల జాబితాలను మీ సంస్థ తన కార్యకలాపాలలో ఉపయోగించే అన్ని ధరలతో సమకాలీకరిస్తుంది.
ఫలితంగా, మీరు అందించిన అంచనా ప్రకారం సౌకర్యాన్ని సరఫరా చేయడానికి నిజమైన వనరుల జాబితాలను సృష్టించగలరు.
కానీ ముఖ్యంగా, మీరు సైట్‌కు మెటీరియల్‌ల డెలివరీని అంచనా వేయడమే కాకుండా, నిర్మాణ సైట్‌కు సరఫరా చేయబడిన పదార్థాల రికార్డులను ఉంచడానికి మరియు ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి ఎంత మెటీరియల్‌లను సరఫరా చేయాలో స్వయంచాలకంగా నిర్ణయించగలరు. కొన్ని పనులు, ఇంతకు ముందు ఎంత మెటీరియల్స్ తీసుకొచ్చారో పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. కార్యక్రమం DefSmetaమీరు దీన్ని చాలా త్వరగా మరియు ఖచ్చితంగా చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.