Εκτιμήσεις για οικοδομικές εργασίες. Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες; Τοπική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες. Σχέδιο

Σήμερα, μετά την ενημέρωση της εκτίμησης και του ρυθμιστικού πλαισίου - GESN, TER και FER, δεν θα είναι πλέον δύσκολο να συντάξετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού και να υπολογίσετε το ακριβές κόστος της εργασίας.

Είτε είστε ιδιώτης προγραμματιστής - χτίζοντας ένα σπίτι για τον εαυτό σας, είτε μεγάλος επενδυτής - χτίζοντας ένα σπίτι με χίλια διαμερίσματα - το να χτίσετε ένα σπίτι χωρίς εκτίμηση, όπως λένε, είναι "πιο ακριβό για τον εαυτό σας". Άλλωστε, η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα έξοδα για την κατασκευή ενός σπιτιού.

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε τα κύρια στάδια της κατάρτισης εκτίμησης για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας και θα μπορείτε να το κατεβάσετε.

Στο παράδειγμά μας, δεν θα λάβουμε υπόψη όλους τους πιθανούς παράγοντες που περιπλέκουν την κατασκευή, θα υποθέσουμε ότι η εκτίμηση κόστους πραγματοποιείται υπό τυπικές συνθήκες κατασκευής. Ας πάρουμε το εμβαδόν του σπιτιού 100 m2 (10*10).

Φυσικά, εάν δεν πρόκειται να στήσετε σκηνή ή προσωρινό καταφύγιο, τότε δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς να λάβετε υπόψη το κόστος των εργασιών εκσκαφής στην εκτίμηση. Άλλωστε, για να τεθούν τα θεμέλια είναι απαραίτητο, με την κυριολεκτική έννοια της λέξης, να «προετοιμάσει το έδαφος».

Θα σκάψουμε το έδαφος για τη θεμελίωση με μηχανοποιημένη μέθοδο. Ο όγκος του λάκκου είναι 100 m 3 (10*10*1), όπου 10 είναι το μήκος της πλευράς του σπιτιού και 1 είναι το βάθος του λάκκου. Για να υπολογίσουμε το κόστος αυτών των εργασιών, ας πάρουμε την τιμή:

FER01-01-013-03 Ανάπτυξη εδάφους με φόρτωση σε ανατρεπόμενα φορτηγά χρησιμοποιώντας εκσκαφείς με χωρητικότητα κάδου: 1 (1-1,2) m 3, ομάδα εδάφους 3 - 100 m 3

Δώστε προσοχή στην "ομάδα εδάφους 3". Στο Τεχνικό Μέρος της συλλογής Χωματουργικές Εργασίες FER01, υποδεικνύονται όλες οι ομάδες εδαφών, στην περίπτωσή μας πρόκειται για «άμμο χαλικιών», που είναι πιο συνηθισμένες στο κεντρικό τμήμα της Ρωσίας. Παρεμπιπτόντως, δεν είναι μάταιο ότι σκάβουμε ένα λάκκο βάθους 1 m, επειδή το βάθος της κατάψυξης του εδάφους στην ίδια περιοχή είναι 900 mm.

θεμέλιο

Ας πάρουμε ως βάση μια λωρίδα μονολιθική βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σχεδιάζουμε το θεμέλιο για εξωτερικοί τοίχοι, δηλ. κατά μήκος της περιμέτρου του σπιτιού, καθώς και κάτω φέροντες τοίχους- συμβατικά πρόκειται για δύο τοίχους που τέμνονται στο κέντρο του σπιτιού. Ας υπολογίσουμε τον όγκο: 10*6*0,5= 24 m3, όπου 10 m είναι το μήκος του εξωτερικού και εσωτερικούς τοίχους, 6 m είναι ο αριθμός των φέρων τοίχων (4 - γύρω από την περίμετρο του σπιτιού και 2 - που τέμνονται στο σπίτι), και 0,5 m είναι το πάχος της θεμελίωσης. Τώρα ας επιλέξουμε μια τιμή για την εκτίμησή μας για την κατασκευή ενός σπιτιού:

FER06-01-001-22 Κατασκευή θεμελίων ταινιών: οπλισμένο σκυρόδεμα με άνω πλάτος έως 1000 mm - 30 m 3

Στήλες

Η πιο βέλτιστη και κοινή επιλογή είναι αυτή η συσκευή κολώνες από οπλισμένο σκυρόδεμαστις διασταυρώσεις των φέρων τοίχων. Πρώτον, οι στήλες προσθέτουν δύναμη στη δομή, στην περίπτωσή μας, ένα σπίτι, και δεύτερον, με την οικοδόμηση εξοχικό σπίτιμπορείτε να το ξαναχτίσετε με ασφάλεια σε διώροφο κτίριο.

Ας υπολογίσουμε τον όγκο των στηλών μας: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, όπου 9 τεμ. - ο αριθμός των στηλών (8 κατά μήκος της περιμέτρου και 1 στο κέντρο), 3,5 m είναι το ύψος της στήλης και 0,4 m είναι το μήκος και το πλάτος της στήλης. Για μια εκτίμηση για την κατασκευή του σπιτιού μας παίρνουμε την παρακάτω τιμή:

FER06-01-026-15 Κατασκευή στηλών από οπλισμένο σκυρόδεμα σε ξύλινο ξυλότυπο με χαλύβδινους πυρήνες (άκαμπτος οπλισμός) περίμετρος: έως 2 m - 5,04 m 3

Φέροντες τοίχοι

Πριν υπολογίσουμε την ποσότητα της εργασίας που απαιτείται για την κατασκευή των τοίχων, ας προσδιορίσουμε μόνοι μας ότι θα φτιάξουμε όλους τους φέροντες τοίχους (θυμηθείτε, τους κάναμε τα θεμέλια) από κοινό τετράγωνο (w19*h19*d39) και θα το τοποθετήσουμε σε δύο σειρές, δηλ. Το πάχος του τοίχου θα είναι 400 mm.

Με όλες τις γνωστές παραμέτρους (το μήκος των τοίχων είναι ίσο με το μήκος της θεμελίωσης, το ύψος των τοίχων είναι ίσο με το ύψος των υποστυλωμάτων και το πάχος είναι ίσο με το πάχος της τοιχοποιίας), παίρνουμε τον όγκο της τοιχοποιίας 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Ας συνεχίσουμε να συντάσσουμε την εκτίμησή μας για την κατασκευή ενός σπιτιού και να πάρουμε την ακόλουθη τιμή για την τοποθέτηση φέροντες τοίχους:

FER08-03-002-01 Τοποθέτηση τοίχων από ελαφριές πέτρες από σκυρόδεμα χωρίς επένδυση: για ύψος δαπέδου έως 4 m - 84m 3

Δοκάρια

Για δομική ακαμψία, οι κολώνες μας πρέπει να συνδέονται στην κορυφή με μια δοκό. Η κατασκευή των δοκών θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί ταυτόχρονα με τα υποστυλώματα ή ένα στάδιο μετά τα υποστυλώματα, αλλά τότε θα υπήρχαν δυσκολίες με την τοποθέτηση ξυλότυπου για αυτά. Και έτσι, σε αυτό το στάδιο, οι τοίχοι λειτουργούν ως το κάτω μέρος του ξυλότυπου, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά το έργο της πρόσδεσης του οπλισμού και της τοποθέτησης του μίγματος σκυροδέματος.

Ας υπολογίσουμε τον όγκο της εργασίας. Το μήκος των δοκών είναι ίσο με το μήκος της θεμελίωσης και το τμήμα της δοκού είναι ίσο με το τμήμα των στηλών - 400 * 400 mm. Από εδώ παίρνουμε 10,6 m 3. Για μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού, επιλέξτε την τιμή:

FER06-01-034-02 Κατασκευή δοκών για οροφές, γερανούς και ιμάντες σε ύψος πλατφόρμα υποστήριξης: έως 6 m με ύψος δοκού έως 500 mm - 10,6 m 3

Παρεμπιπτόντως, δεν ήταν για τίποτα που αναβάλαμε τη διαδικασία εγκατάστασης δοκών. Συνδυάζουμε το δέσιμο του οπλισμένου σκελετού των δοκών και την έκχυση σκυροδέματος με το δέσιμο του οπλισμένου σκελετού του δαπέδου και τη σκυροδέτησή του.

Το ταβάνι, εκτός από το ταβάνι του πρώτου ορόφου στο σπίτι μας, μπορεί στο μέλλον να χρησιμεύσει και ως δάπεδο της σοφίτας ή του δεύτερου ορόφου. Γι' αυτό θα το κάνουμε οπλισμένο σκυρόδεμα!

Για την εκτίμησή μας για την κατασκευή ενός σπιτιού, ο όγκος υπολογίζεται πολύ απλά - η περιοχή του σπιτιού πολλαπλασιάζεται με το πάχος του δαπέδου - 100 * 0,16. Ας επιλέξουμε τιμή:

FER06-01-041-01 Κατασκευή δαπέδων χωρίς δοκάρια με πάχος: έως 200 mm σε ύψος από την περιοχή στήριξης έως 6 m - 16 m 3

Στέγη

Στο πρώτο στάδιο, θα προσθέσουμε την εγκατάσταση δοκών στην εκτίμηση στην ακόλουθη τιμή:

FER10-01-002-01 Εγκατάσταση δοκών - 5 m 3

Στη δεύτερη, θα καλύψουμε την οροφή μας με γαλβανισμένο σίδερο. Ας προσθέσουμε περίπου το 30% στην επιφάνεια του σπιτιού και ας πάρουμε την επιφάνεια της στέγης μας, λαμβάνοντας υπόψη τις προεξοχές και την κλίση. Ας πάρουμε την ακόλουθη εκτίμηση:

FER12-01-007-09 Εγκατάσταση στεγών από γαλβανισμένο χάλυβα: με υδρορροές τοίχου - 130 m 2

συμπέρασμα

Λοιπόν, αυτό είναι όλο - το σπίτι μας είναι έτοιμο! Ο συγγραφέας δεν πρέπει να κατηγορηθεί για το γεγονός ότι δεν έλαβε υπόψη όλες τις πτυχές αυτής της κατασκευής και η σύνταξη μιας εκτίμησης ήταν απλώς να δείξει πώς συντάσσεται μια εκτίμηση και υπολογίζεται ο όγκος της εργασίας.

Και, όπως υποσχέθηκε στην αρχή του άρθρου...

Η επιλογή των μπλοκ αφρού υποδηλώνει την επιθυμία των ιδιοκτητών για λογική εξοικονόμηση. Αλλά για να συνειδητοποιήσετε πλήρως τα οφέλη αυτής της λύσης, χρειάζεστε μια σωστά υπολογισμένη εκτίμηση κατασκευής. Πρώτον, θα σας επιτρέψει να προβλέψετε μελλοντικά έξοδα και να τα συγκρίνετε με το συσσωρευμένο ποσό. Και δεύτερον, αναλυτική λίστατα υλικά θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν τρόπο μείωσης του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού χωρίς να διακυβεύεται η αξιοπιστία και η εμφάνισή του.

Όταν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει πρώτα να βρείτε ένα κατάλληλο έργο. Μόνο εάν έχετε ένα διάγραμμα μελλοντικής στέγασης, μπορείτε να επιλέξετε τη βέλτιστη τοποθεσία συστήματα μηχανικής, υπολογίστε την ποσότητα και την τιμή των υλικών για την εκτίμηση, καθορίστε τη σειρά και το χρονοδιάγραμμα της εργασίας.

Ας πάρουμε ως παράδειγμα την κατασκευή εξοχική κατοικίαδιαστάσεων 6x8 με μια μικρή βεράντα και μια σοφίτα. Η εικόνα δείχνει ένα δείγμα διάταξης ενός εξοχικού σπιτιού από μπλοκ αφρού:

Για να απλοποιηθούν οι περαιτέρω υπολογισμοί, είναι βολικό να χωρίσετε την κατασκευή ενός σπιτιού σε πολλά κύρια στάδια, προκειμένου να μάθετε την κατά προσέγγιση ποσότητα και το κόστος των υλικών για το καθένα.

Τοίχοι

Αφού μελετήσετε το έργο με όλες τις εφαρμοσμένες διαστάσεις, είναι ήδη δυνατό να προσδιοριστεί ο αριθμός των μπλοκ αφρού και να εξαχθεί το κατά προσέγγιση κόστος κατασκευής του "κουτιού" του σπιτιού.

Δείγμα υπολογισμού τοίχου:

1. Προσδιορίστε τις κύριες διαστάσεις κάθε επιφάνειας από την κάτοψη και υπολογίστε την περιοχή των μπλοκ αφρού (χωρίς ανοίγματα).

Πολλαπλασιάζοντας το αποτέλεσμα με το απαιτούμενο πάχος, λαμβάνουμε τον κυβισμό των μπλοκ αφρού διαστάσεων 600x300x200 mm:

• 99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Χρησιμοποιώντας την ίδια αρχή, προσδιορίζουμε τον αριθμό των μπλοκ για κατασκευή εσωτερικά χωρίσματα. Εδώ μπορείτε να κάνετε οικονομία λόγω του μικρότερου πάχους και να χρησιμοποιήσετε πέτρες με διαστάσεις 600x300x100 για κατασκευή.

• 36×0,1 = 3,6 m3.

3. Η κατανάλωση του μίγματος κόλλας ανά κύβο μπλοκ αφρού ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το πάχος της ραφής. Κατά μέσο όρο, μπορείτε να ξεκινήσετε από τον αριθμό των 18 kg/m3.

4. Ο οπλισμός εκτελείται σε κάθε 4η σειρά τοιχοποιίας. Με ύψος μπλοκ 200 mm, οι ράβδοι θα βρίσκονται σε απόσταση 80 cm, δηλαδή για την κατασκευή τοίχων 3 μέτρων από μπλοκ αφρού, θα χρειαστούν τέσσερις οριζόντιες θωρακισμένες ζώνες.

Κατανάλωση ενοικίασης για καθένα από αυτά:

• Φέροντες τοίχοι - ράβδοι d-8 συνολικού μήκους 2x28 m.
• Χωρίσματα – 2x20,6 m.

Η εκτίμηση πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις επικαλύψεις οπλισμού, οι οποίες μπορούν να αυξήσουν σημαντικά την κατανάλωση έλασης χάλυβα, αλλά όλα θα εξαρτηθούν από το μήκος των διαθέσιμων ράβδων.

Για την ενίσχυση του παραθύρου και πόρτεςΘα χρειαστείτε ειδικά μπλοκ αφρού σε σχήμα U. Υπάρχουν 8 υπέρθυρα στο παράδειγμά μας, συν 2 ακόμη πάνω από τα παράθυρα της σοφίτας. Αλλά επειδή τα ειδικά μπλοκ έχουν μήκος μόνο 50 cm, θα πρέπει να τοποθετηθούν σε μια σειρά από δύο. Θα απαιτηθούν συνολικά 20 μονάδες με εσωτερική ενίσχυση 4 ράβδων η κάθε μία (80 m). Καθορίζεται η διάμετρος των ράβδων δρώντα φορτία, αλλά το d-6 ή το d-8 είναι συνήθως αρκετό.

Κατασκευή του θεμελίου

Το θεμέλιο για ένα ελαφρύ σπίτι από μπλοκ αφρού, χτισμένο σε πυκνό έδαφος, δεν θα είναι πολύ ακριβό. Ένα μονώροφο κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί ακόμη και σε στύλους, εάν το επιτρέπει το έδαφος και για πιο δύσκολες συνθήκες κατασκευής, ενδείκνυται μια μονολιθική λωρίδα οπλισμένου σκυροδέματος. Το συμπεριλαμβάνουμε στην εκτίμηση ως δείγμα.

Θεωρούμε ότι το βάθος είναι 60 cm συν 40 για το τμήμα βάσης και το πλάτος της ταινίας θα εξαρτηθεί από τη μέθοδο τοιχοποιίας και την επιλεγμένη διακόσμηση τοίχου. Για ένα σπίτι από μπλοκ αφρού με επένδυση από τούβλα κατά την κατασκευή, χρειάζεται μισή πέτρα λωρίδα θεμελίωσηςπάχους μισού μέτρου. Σύμφωνα με το έργο, το συνολικό του μήκος θα είναι 48,6 μ.

Κατανάλωση υλικών για την κατασκευή:

• 195 m ενίσχυση d-10 και 253 m κάθετες βραχυκυκλωτήρες d-8, συν 220 m σύρμα δεσίματος.
• Σκυρόδεμα M300 (είναι καλύτερο να προσδιορίσετε τη μάρκα κατά τον υπολογισμό του βάρους του κτιρίου) - 24,3 m3.
• Άμμος και χαλίκι (2,5 m3 το καθένα) για να σχηματίσουν ένα μαξιλάρι, ξύλινο ξυλότυπο.

Όλα τα χύδην εμπορεύματα πρέπει να παραγγελθούν σε αποθεματικό, καθώς χάνονται μερικώς κατά την εκφόρτωση και κατά την κατασκευή. Ο οπλισμός αγοράζεται λαμβάνοντας υπόψη την απώλεια βίντεο σε επικαλύψεις.

Στέγη

Μια απλή και τακτοποιημένη επιλογή για την κατασκευή ενός σπιτιού - δίρριχτη στέγη. Ολόκληρο το πλαίσιο του θα είναι κατασκευασμένο από ξυλεία διαφόρων μεγεθών, που δεν θα επιβαρύνουν υπερβολικά το μπλοκ αφρού:

1. Mauerlat 28 m – ξυλεία 150x150.

2. Κορυφογραμμή 8 m – δοκός 120x150 mm.

3. Πλαίσιο - λαμβάνοντας υπόψη τις εξόδους, θα χρειαστείτε μια δοκό 4 μέτρων 50x150 mm με βήμα εγκατάστασης περίπου 1 m, δηλαδή, θα χρειαστεί να σχηματίσετε τουλάχιστον 9 ζεύγη πόδια δοκών(72 m ή μισός κύβος δάσους).

4. Υστερεί για πατάριμπορεί να κατασκευαστεί από ξύλο 100x150 mm, αλλά θα πρέπει να ψάξετε για προϊόντα 6 μέτρων. Η κατασκευή τους θα απαιτήσει 0,7 m3.

5. Πλάκες 30x100 mm για επένδυση οροφής και τοποθέτηση δαπέδου/οροφής ΞΥΛΙΝΟ ΔΑΠΕΔΟυπολογίζεται μέσω του εμβαδού κάθε επιφάνειας.

Η διάταξη της μονωτικής στρώσης και η επιλογή της επικάλυψης οροφής είναι στη διακριτική ευχέρεια των ιδιοκτητών. Μονώσαμε το δείγμα μας με ορυκτοβάμβακα και μεμβράνη που αντέχει την υγρασία σε ολόκληρη την περιοχή των δύο πλαγιών (64 m2). Θα το καλύψουμε με μεταλλικά πλακάκια.

Τελειώνοντας εργασίες

Το πιο ανακριβές σημείο, λόγω του οποίου η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού από μπλοκ αφρού μπορεί να αυξηθεί κατά μιάμιση φορά. Θα είναι συνηθισμένος γύψος ή ακριβή επένδυση; τούβλο πρόσοψηςόχι τόσο σημαντικό - εξαρτάται μόνο από την τελική επιλογή εμφάνισηΣπίτια. Το κύριο πράγμα είναι ότι το μπλοκ αφρού είναι κάτω αξιόπιστη προστασίαδιαπνέουσες και αδιάβροχες επιστρώσεις.

Κατά μέσο όρο, η επένδυση τοίχων με το κλειδί στο χέρι, λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά, θα έχει ως αποτέλεσμα τα ακόλουθα ποσά:

• διακοσμητικό τούβλο – 1100 RUR/m2;
• παρακαμπτήριος – 820 R/m2;
• σοβάς – από 380 RUR/m2.

Στο ανεξάρτητη εκτέλεσηΘα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα μόνο για την αγορά του επιλεγμένου φινιρίσματος. Ωστόσο, αυτές οι δαπάνες δεν θεωρούνται επείγουσες. Ενώ το σπίτι αφρού παραμένει όρθιο μετά την κατασκευή (6-9 μήνες), η απαιτούμενη ποσότητα μπορεί να εξοικονομηθεί. Ο ίδιος χρόνος παραμένει για την παραγγελία παραθύρων και θυρών, καθώς είναι καλύτερο να κάνετε όλες τις μετρήσεις μετά την τακτοποίηση.

Υπολογισμός κόστους

Φυσικά, η εκτίμηση για έργα κατασκευήςαπαιτεί μεγάλη εμπειρία και επαγγελματισμό. Αλλά αν αποφασίσετε να χτίσετε ένα σπίτι μόνοι σας, δεν χρειάζεστε άψογη ακρίβεια των υπολογισμών. Αρκεί να λάβετε υπόψη τα κύρια στοιχεία δαπανών για το έργο σας και να κάνετε προφανείς τροποποιήσεις:

Το ποσό που αντλήσαμε λαμβάνει υπόψη μόνο τα πιο βασικά στοιχεία εξόδων, αλλά ακόμη και αυτό δεν είναι το ελάχιστο. Αναλυτική εκτίμησηγια την κατασκευή ενός σπιτιού από μπλοκ αφρού περιλαμβάνει πολλά πρόσθετα στοιχεία, όπως:

• τιμή παράδοσης?
• συνδετήρες, ενσωματωμένα και συνδετικά μέρη.
• υποχρεωτικό απόθεμα υλικών χύδην και τεμαχίων, λύσεις, εξαρτήματα.
• εμποτισμός για ξύλο?
• σφραγιστικές ταινίες και στεγανωτικά.
• μόνωση του θεμελίου και των δαπέδων (εάν είναι απαραίτητο).
• σύνδεση επικοινωνιών και φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι.
• τιμές για τις υπηρεσίες των συμβαλλόμενων ομάδων.

Μεμονωμένα, αυτά τα σημεία φαίνονται ασήμαντα, αλλά οι έμπειροι εκτιμητές γνωρίζουν ότι περίπου το 50% του κόστους των βασικών υλικών δαπανάται σε τέτοιες σχετικές δαπάνες.

Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα;

Ο κύριος τρόπος εξοικονόμησης χρημάτων είναι σωστή επιλογήμεγέθη μπλοκ αφρού για κατασκευή. Στις κεντρικές και βόρειες περιοχές, όπου η διατήρηση της θερμότητας στο σπίτι εξαρτάται από τη δύναμη των τοίχων, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε μπλοκ αφρού σκυροδέματος 600x200x300 mm. Με αυτόν τον λόγο διαστάσεων μπορούν να στοιβάζονται διαφορετικοί τρόποι, αλλάζοντας το πάχος του κουτιού σε βήματα των 10 cm Σε αυτή την περίπτωση, ο αριθμός των λίθων θα είναι ο ελάχιστος δυνατός - χωρίς απόθεμα, ή μάλλον, χωρίς υπερβολική δαπάνη.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε το κόστος των ίδιων των μπλοκ μόνο σε μία περίπτωση, εάν τα αγοράσετε απευθείας από τον κατασκευαστή και πλήρως. Αλλά η προσπάθεια μείωσης του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού αγοράζοντας φθηνές πέτρες χαμηλής ποιότητας δεν αξίζει τον κόπο. Το παρεπόμενο κόστος για να δώσει μια κανονική εμφάνιση στη στραβή τοιχοποιία θα «τρώει» ολόκληρη τη διαφορά και μπορεί ακόμη και να υπερβεί την εκτίμηση. Αλλο σημαντική απόχρωση- επιλογή μίγμα τοιχοποιίας. Ειδικές συνθέσεις για μπλοκ αφρού, μόνο με την πρώτη ματιά, θα είναι πιο ακριβές από μια κανονική λύση. Στην πραγματικότητα, η κατανάλωσή τους είναι σχεδόν κατά μια τάξη μεγέθους χαμηλότερη και μια τέτοια τοιχοποιία διατηρεί τη θερμότητα καλύτερα.

Εάν παραγγείλετε μια εκτίμηση από έναν εργολάβο, είναι λογικό να επικοινωνήσετε με πολλές εταιρείες ή να χρησιμοποιήσετε ηλεκτρονικές αριθμομηχανές. Οι τιμές είναι διαφορετικές παντού, οπότε μπορείτε να βρείτε την πιο προσιτή επιλογή ή να την προσαρμόσετε κατά την κρίση σας.

Πρόλογος

Στην περιοχή σας, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού μπορεί να είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο ανάλογα με την τοποθεσία του εργοταξίου.

Περιεχόμενα

Σε αυτή τη σελίδα θα βρείτε ένα δείγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού. Χρησιμοποιεί κατά προσέγγιση εκτιμώμενες τιμές, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν προς τα πάνω ή προς τα κάτω στην περιοχή σας. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το παράδειγμα μιας εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού όταν δημιουργείτε τη δική σας τεκμηρίωση. Μπορείτε να προσθέσετε στοιχεία που λείπουν και να αφαιρέσετε ορισμένες ενότητες. Η παρουσιαζόμενη εκτίμηση για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών δίνει μια γενική ιδέα της οικονομικής συνιστώσας αυτής της διαδικασίας.

Όποιος θέλει να χτίσει ένα ιδιωτικό σπίτι κατοικιών ψάχνει πώς να συντάξει ανεξάρτητα μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού και περίπου πόσο θα κοστίσει.

Αρχικά, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τις μέσες τιμές για ορισμένες εργασίες και υλικά και, στη συνέχεια, με το κόστος κατασκευής σπιτιών ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙχωριστά.

Εκτιμώμενες τιμές για την κατασκευή ενός σπιτιού και το κόστος εργασίας

Σημειώστε ότι οι υπολογισμοί βασίζονται σε κατά προσέγγιση εκτιμώμενες τιμέςγια την κατασκευή ενός σπιτιού. Στην περιοχή σας, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού μπορεί να είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο ανάλογα με την τοποθεσία του εργοταξίου. Κατά μέσο όρο, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού καθορίζεται ανάλογα με την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Ο πίνακας δείχνει το εκτιμώμενο κόστος των γενικών κατασκευαστικών εργασιών. Οι τιμές εκφράζονται σε δολάρια.

Πίνακας - Κατά προσέγγιση κόστος γενικών κατασκευαστικών εργασιών:

Πόσο κοστίζει η εργασία σκυροδέματος: εκτιμώμενες τιμές και κατά προσέγγιση κόστος

Οποιαδήποτε κατασκευή περιλαμβάνει εργασίες σκυροδέματος. Ακολουθούν κατά προσέγγιση τιμές για εργασίες σκυροδέματος - τόσο με όσο και χωρίς κόστος υλικών. Μπορείτε να μάθετε πόσο κοστίζει η εργασία σκυροδέματος αν πολλαπλασιάσετε τον αριθμό των κύβων που χρειάζεστε και μέση τιμή. Καθορίζεται εκτιμώμενο κόστοςΗ εργασία σκυροδέματος μπορεί να είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη ανάλογα με τη μάρκα του σκυροδέματος που χρησιμοποιείται.

Πίνακας - Κατά προσέγγιση τιμές για εργασίες σκυροδέματος:

Κατά προσέγγιση εκτίμηση και τιμές για εργασίες στέγης: κόστος υλοποίησης

Για να προγραμματίσουμε στέγαση, το κόστος της εργασίας πρέπει να διευκρινιστεί εκ των προτέρων. Η κατά προσέγγιση εκτίμηση για εργασίες στέγης, η οποία βρίσκεται παρακάτω, περιλαμβάνει επίσης το κόστος εκτέλεσης αυτών των εργασιών. Συνήθως, οι τιμές στέγης μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο των υλικών που χρησιμοποιούνται.

Παρακάτω είναι μια λίστα που περιλαμβάνει κατά προσέγγιση τιμές για εργασίες στέγης. Υπολογίζεται ως εργασίες στέγης γενικόςκαι εγκατάσταση.

Πίνακας - Κατά προσέγγιση τιμές για εργασίες στέγης:

Εκτιμώμενες τιμές και κόστος μονολιθικής εργασίας ανά κυβικό μέτρο

Κατά τον υπολογισμό του κόστους της μονολιθικής εργασίας, το κόστος ανά κύβο είναι η πιο αξιόπιστη παράμετρος. Η εκτίμηση βασίζεται σε κατά προσέγγιση τιμές για μονολιθικές εργασίες. Μπορείτε να ελέγξετε τις εκτιμώμενες τιμές για μονολιθικά έργα στην περιοχή σας με τον οργανισμό με τον οποίο θα συνάψετε σύμβαση για την υλοποίησή τους. Όπως δείχνει η πρακτική, το εκτιμώμενο κόστος της μονολιθικής εργασίας έχει τις περισσότερες φορές μικρές διακυμάνσεις ανάλογα με την περιοχή.

Πίνακας - Τιμές για ορισμένα μονολιθικά έργα:

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το τελικό κόστος της μονολιθικής εργασίας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: συνθήκες εργασίας, πολυπλοκότητα έργου κ.λπ. Μεγάλης σημασίαςΗ ποιότητα του σκυροδέματος και του οπλισμού που χρησιμοποιείται και η τεχνολογία εργασίας είναι επίσης σημαντικά.

Ακολουθούν τιμές για τις πιο δημοφιλείς υδραυλικές εργασίες που εκτελούνται κατά την κατασκευή διαφορετικών τύπων κατοικιών.

Πίνακας - Κατά προσέγγιση τιμές για υδραυλικές εργασίες:

Πώς να υπολογίσετε το κόστος και την εκτίμηση της κατασκευής ενός σπιτιού: κατά προσέγγιση υπολογισμός

Μπορείτε να υπολογίσετε την εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού χρησιμοποιώντας στην εργασία σας το δείγμα εγγράφου που θα βρείτε παραπάνω σε αυτή τη σελίδα. Μπορείτε να λάβετε μια κατά προσέγγιση εκτίμηση του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού εάν απλώς αντιγράψετε όλα τα τμήματα και τα προσαρμόσετε σύμφωνα με την προβλεπόμενη περιοχή κτιρίου σας. Στη συνέχεια, για να υπολογίσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού, θα πρέπει να διευκρινίσετε τις τιμές με τους εργολάβους σας. Μετά από αυτήν την προσαρμογή, θα λάβετε το τελικό κόστος κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών.

Κάνουμε την εκτίμηση σωστά!

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε ένα σημαντικό ζήτημα: πώς να συντάξετε σωστά μια εκτίμηση. Τι είναι μια εκτίμηση;

Η εκτίμηση κόστους είναι ένα οικονομικό έγγραφο που περιλαμβάνει τις τιμές όλων των εργασιών που εκτελούνται και έναν κατάλογο υλικών και εργαλείων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή. Η εκτίμηση κόστους πρέπει να περιλαμβάνει γενικά έξοδα, τα οποία ανέρχονται γενικά στο 15% του συνολικού ποσού. Επιπλέον, η εκτίμηση περιλαμβάνει απρόβλεπτα, το ποσό των οποίων στις περισσότερες περιπτώσεις είναι 2%. Η εκτίμηση πρέπει να λαμβάνει υπόψη το κέρδος της εταιρείας του αναδόχου το περιθώριο κέρδους είναι 12 - 15%.

Πώς να συνθέσετε σωστά εκτίμηση κατασκευής? Φυσικά, μπορεί να γίνουν προσαρμογές στην εκτίμηση. Όλες οι αλλαγές - από τη μάρκα του σκυροδέματος έως τη μάρκα της ταπετσαρίας - πρέπει να συμφωνηθούν με τον πελάτη. Η εκτίμηση συμφωνείται με τον πελάτη και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης. Οι αδίστακτοι εργολάβοι θα ισχυριστούν ότι είναι αδύνατο να ληφθούν υπόψη όλες οι πτυχές της κατασκευής και θα σας προσφέρουν μια ενδεικτική εκτίμηση ότι μια τέτοια εκτίμηση δεν θα πρέπει να γίνει αποδεκτή από τον πελάτη και αυτοί οι εκτελεστές θα πρέπει να απολυθούν. Οι καταρτισμένοι μηχανικοί λαμβάνουν υπόψη όλα τα υλικά, ακόμη και πτυχές όπως η μάρκα και ο αριθμός των βιδών. Θα πρέπει να προτιμάται ένας τέτοιος οργανισμός. Κατά τη διαδικασία κατασκευής ή ανακαίνισης, ενδέχεται να γίνουν αλλαγές στην εκτίμηση, αλλά μόνο με την άδεια του πελάτη ή κατόπιν αιτήματός σας, φυσικά, εάν τα υλικά δεν έχουν ακόμη πληρωθεί και οι εργασίες δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Εάν συντάξετε σωστά μια μεγάλη εκτίμηση, θα σας βοηθήσει να παρακολουθήσετε την πρόοδο της κατασκευής και να πληρώσετε για τις υπηρεσίες του αναδόχου σύμφωνα με τα στάδια υλοποίησης, επειδή σύμφωνα με την εκτίμηση, καταρτίζεται χρονοδιάγραμμα χρηματοδότησης και εργασιών.

Πολλές εταιρείες προσεγγίζουν το έργο της κατάρτισης εκτιμήσεων αρκετά ευέλικτα, δηλαδή, κατόπιν αιτήματός σας, υπολογίζουν διάφορες επιλογές για την εκτίμηση, συμπεριλαμβανομένης της εκτίμησης διαφορετικά είδηυλικά και εξοπλισμός. Αφού εξοικειωθείτε με αυτά, μπορείτε να επιλέξετε την πιο βέλτιστη επιλογή για εσάς. Μια εταιρεία που αντιμετωπίζει τους πελάτες με ευσυνειδησία θα σας συμβουλεύσει σίγουρα για το πώς να εκπληρώσετε την παραγγελία σας αποτελεσματικά και να εξοικονομήσετε χρήματα.

Αν να συντάξει σωστά μια εκτίμηση κατασκευής, θα μπορείτε να προσδιορίσετε το ποσό που απαιτείται για την κατασκευή και να το συγκρίνετε με τις δυνατότητες του προϋπολογισμού σας. Ίσως, αφού διαβάσετε την εκτίμηση κόστους, θα επανεξετάσετε ορισμένες πτυχές της κατασκευής ή της επισκευής, για παράδειγμα, αποφασίστε να αντικαταστήσετε τις ευρωπαϊκές υδραυλικές εγκαταστάσεις με οικιακές ή να τις χρησιμοποιήσετε στην κατασκευή σανίδα παρκέφθηνότερο laminate. Ωστόσο, με αυτήν την προσέγγιση, πρέπει να ληφθούν υπόψη όλα τα υπάρχοντα όρια. Για παράδειγμα, για να αντικαταστήσετε υπάρχοντες φέροντες τοίχους από οπλισμένο σκυρόδεμα με τοίχους από φθηνά μπλοκ πυριτικού αερίου, θα πρέπει να κάνετε αλλαγές στο έργο, κάτι που θα απαιτήσει επιπλέον χρόνο και χρήμα. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να ληφθούν οι τελικές αποφάσεις στο στάδιο του σχεδιασμού.

☛ Να σας υπενθυμίσουμε ότι αν θέλετε να εξοικειωθείτε με έτοιμες εκτιμήσεις για διάφορα είδη εργασιών, μπορείτε εύκολα να τις βρείτε στη δική μας.

☛ Διατίθεται επίσης στην πύλη μας με μεγάλο αριθμό όρων εκτίμησης.