Εκτίμηση τεκμηρίωσηςμέρος του γενικού συγκροτήματος τεκμηρίωσης σχεδιασμού, που ορίζει εκτιμώμενο κόστοςσχεδιάζονται αυτοκινητόδρομοι, κτίρια και κατασκευές πάνω τους ή οι φάσεις κατασκευής τους. Ανάλογα με το στάδιο του σχεδιασμού, συντάσσεται η ακόλουθη τεκμηρίωση εκτίμησης: ως μέρος του έργου - συνοπτική εκτίμηση του κόστους, περίληψη δαπανών, υπολογισμοί τοποθεσίας και τοπικής εκτίμησης, εκτιμήσεις για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας. ως μέρος της τεκμηρίωσης εργασίας - τοποθεσία και τοπικές εκτιμήσεις. ως μέρος του λεπτομερούς σχεδιασμού (για μελέτη ενός σταδίου) - μια συνοπτική εκτίμηση κόστους, μια περίληψη δαπανών, εκτιμήσεις τοποθεσίας και τοπικές (εκτιμήσεις τοποθεσίας και τοπικές - για αντικείμενα με διάρκεια κατασκευής άνω των δύο ετών). Ως μέρος των έργων και της τεκμηρίωσης εργασίας, συντάσσεται επίσης δήλωση του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής των εγκαταστάσεων που περιλαμβάνονται στο συγκρότημα εκτόξευσης. Στο πλαίσιο του εγκεκριμένου έργου (λεπτομερής μελέτη) αναπτύσσεται ειδικό έγγραφο για την τεκμηρίωση εκτίμησης. επεξηγηματικό σημείωμα, που περιέχει όλα τα αρχικά δεδομένα που έγιναν δεκτά στην ανάπτυξη της τεκμηρίωσης εκτίμησης.

Λεξικό κατασκευής.

Δείτε τι είναι η "Εκτίμηση τεκμηρίωσης" σε άλλα λεξικά:

Έγγραφα που χρησιμοποιούνται για την προετοιμασία των εκτιμήσεων. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Σύγχρονο οικονομικό λεξικό. 2η έκδ., αναθ. Μ.: INFRA M. 479 σελ.. 1999 ... Οικονομικό λεξικό

Εκτίμηση τεκμηρίωσης- 5,5. Η τεκμηρίωση εκτίμησης μπορεί να αποτελείται από: 5.5.1. Εκτίμηση τεκμηρίωσης για τον προσδιορισμό του κόστους υλοποίησης της τεκμηρίωσης μελέτης για την παρακολούθηση της ασφάλειας των υδραυλικών κατασκευών, που συντάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις και τα έντυπα που παρέχονται στην κανονιστική... ...

Εγκυκλοπαιδικό Λεξικό Οικονομικών και Νομικών

τεκμηρίωση εκτίμησης- έγγραφα που χρησιμοποιούνται για την προετοιμασία των εκτιμήσεων... Λεξικό οικονομικών όρων

Ένα σύνολο εγγράφων που δικαιολογούν τη σκοπιμότητα του έργου και περιλαμβάνει συγκριτική ανάλυσημε ανάλογα, οικονομικούς υπολογισμούς, εκτιμήσεις κόστους κ.λπ. Λεξικό επιχειρηματικών όρων. Akademik.ru. 2001... Λεξικό επιχειρηματικών όρων

Ένα κανονιστικά καθιερωμένο σύνολο εγγράφων που δικαιολογούν τη σκοπιμότητα και τη σκοπιμότητα του έργου, αποκαλύπτοντας την ουσία του, επιτρέποντας την υλοποίηση του έργου. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Σύγχρονο οικονομικό λεξικό ... Οικονομικό λεξικό

- (α. προδιαγραφές και εκτιμήσεις σχεδιασμού· n. Entwurfs und Kostenunterlagen· στ. τεκμηρίωση d etude et devis· i. documentacion de proectos y de presupuestos) ένα σύνολο εγγράφων που καθορίζουν τον τόπο κατασκευής (ανακατασκευής) του μέλλοντος. .. ... Γεωλογική εγκυκλοπαίδεια

Τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης- ένα σύνολο εγγράφων (υπολογισμοί, σχέδια, σχέδια για τη λήψη και τη δαπάνη κεφαλαίων κ.λπ.) απαραίτητα για την κατασκευή μιας νεόδμητης ή ανακατασκευασμένης (επισκευασμένης) εγκατάστασης. Τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, αφενός,... ... Εγκυκλοπαίδεια Στέγασης

Τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης- 1.1.1. Τεκμηρίωση εκτίμησης σχεδιασμού (εφεξής καλούμενη DED). Πηγή… Λεξικό-βιβλίο αναφοράς όρων κανονιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης

ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ- έναν κανονιστικά καθορισμένο κατάλογο εγγράφων που δικαιολογούν τη σκοπιμότητα και τη σκοπιμότητα του έργου, αποκαλύπτοντας την ουσία του, επιτρέποντας την υλοποίηση του έργου... Νομική εγκυκλοπαίδεια

Βιβλία

• Εκτίμηση εργασιών στην κατασκευή. Αυτοδάσκαλος, Ardzinov Vasily Dmitrievich. Το εγχειρίδιο προορίζεται για αυτοδιδασκαλία υπολογίζειστις κατασκευές, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις για το επίπεδο προσόντων των εκτιμητών, καθώς και για την εκπαίδευση ειδικών εκτιμήσεων...
• Εκτίμηση εργασιών στην κατασκευή. Εγχειρίδιο αυτο-οδηγίας. 3η έκδ., αναθεωρημένη και επέκταση, Ardzinov, Vasily Dmitrievich, Baranovskaya, Natalia Igorevna, Kurochkin, Alexander Ivanovich. Το εγχειρίδιο αυτο-εκπαίδευσης προορίζεται για αυτοεκπαίδευση στην εκτίμηση στην κατασκευή, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις για το επίπεδο προσόντων των εκτιμητών, καθώς και για την εκπαίδευση ειδικών...

Στείλτε την καλή σας δουλειά στη βάση γνώσεων είναι απλή. Χρησιμοποιήστε την παρακάτω φόρμα

Φοιτητές, μεταπτυχιακοί φοιτητές, νέοι επιστήμονες που χρησιμοποιούν τη βάση γνώσεων στις σπουδές και την εργασία τους θα σας είναι πολύ ευγνώμονες.

Δημοσιεύτηκε στις http://www.allbest.ru/

Εισαγωγή

Η κατασκευή επιχειρήσεων, κτιρίων, κατασκευών και άλλων αντικειμένων πραγματοποιείται σύμφωνα με έργα. Ένα κατασκευαστικό έργο είναι ένα σύμπλεγμα γραφικών, τεχνικών, οικονομικών, εγγράφων κειμένου και υπολογισμών που είναι απαραίτητοι για τον προσδιορισμό της σκοπιμότητας και της σκοπιμότητας κατασκευής μιας εγκατάστασης σε μια δεδομένη περιοχή και μέσα σε ένα καθορισμένο χρονικό πλαίσιο. Το κόστος κατασκευής καθορίζεται από εκτιμήσεις. Η εκτίμηση είναι ένας υπολογισμός των κοινωνικών απαραίτητα έξοδαγια την κατασκευή εγκαταστάσεων, δηλ. τιμή των δομικών προϊόντων. Η τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης αναπτύσσεται, εξετάζεται και εγκρίνεται πριν από την έναρξη της κατασκευής.

Στη διαδικασία ανάπτυξης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, το εργοτάξιο, ο σκοπός του, το απαραίτητο υλικό, η εργασία και οικονομικοί πόροι, την ικανότητα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, πρώτων υλών και προσωπικού.

Η κατασκευή πρέπει να πραγματοποιηθεί σε τεχνολογική ακολουθίασύμφωνα με το ημερολογιακό σχέδιο (χρονοδιάγραμμα), λαμβάνοντας υπόψη τον εύλογο συνδυασμό επιμέρους τύπων εργασίας. Εκτέλεση εργασιών εποχικής φύσης (συμπεριλαμβανομένων μεμονωμένα είδη προπαρασκευαστικές εργασίες) πρέπει να παρέχονται την πιο ευνοϊκή εποχή του έτους σύμφωνα με τις αποφάσεις που λαμβάνονται στο έργο οργάνωσης κατασκευής.

Ο σκοπός αυτού του μαθήματος είναι να προσδιορίσει το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής.

Σημαντική σημασία στις εργασίες δίνεται στο γεγονός ότι το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής καθορίζεται σε κάθε στάδιο του σχεδιασμού και ως εκ τούτου διασφαλίζεται η σταδιακή λεπτομέρεια και διευκρίνιση του.

1. Τύποι τεκμηρίωσης εκτίμησης

Για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής κτιρίων και κατασκευών ή των ουρών τους, συντάσσεται τεκμηρίωση εκτίμησης που αποτελείται από τοπικές εκτιμήσεις, υπολογισμοί τοπικών εκτιμήσεων, εκτιμήσεις αντικειμένων, υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένων, υπολογισμοί εκτίμησης για μεμονωμένους τύπους δαπανών, ενοποιημένοι υπολογισμοί εκτιμήσεων του κόστους κατασκευής, περιλήψεις κόστους κ.λπ.

Η τεκμηρίωση εκτίμησης συντάσσεται στο με τον προβλεπόμενο τρόποανεξάρτητα από τον τρόπο κατασκευής – συμβολαίου ή οικονομικής μεθόδου.

Τοπικές εκτιμήσειςείναι έγγραφα πρωτογενούς εκτίμησης και συντάσσονται για ορισμένους τύπους εργασιών και κόστους για κτίρια και κατασκευές ή για γενικές εργασίες εργοταξίου με βάση τους όγκους που καθορίστηκαν κατά την ανάπτυξη της τεκμηρίωσης εργασίας (DD) και των σχεδίων εργασίας.

Τοπικές εκτιμήσειςκαταρτίζονται σε περιπτώσεις που το εύρος των εργασιών και το ύψος των δαπανών δεν καθορίζονται οριστικά και υπόκεινται σε διευκρίνιση με βάση το RD, ή σε περιπτώσεις που το εύρος των εργασιών, η φύση και οι μέθοδοι υλοποίησής τους δεν μπορούν να είναι επαρκώς προσδιορίζονται με ακρίβεια κατά τη μελέτη και διευκρινίζονται κατά τη διαδικασία κατασκευής.

Εκτιμήσεις αντικειμένωνΣυνδυάζουν δεδομένα από τοπικές εκτιμήσεις για το αντικείμενο ως σύνολο και αποτελούν έγγραφα εκτίμησης βάσει των οποίων διαμορφώνονται οι συμβατικές τιμές για τα αντικείμενα.

Υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένωνσυνδυάζουν στη σύνθεσή τους για το αντικείμενο στο σύνολό τους δεδομένα από τοπικές εκτιμήσεις και τοπικές εκτιμήσεις και υπόκεινται σε διευκρίνιση, κατά κανόνα, με βάση το RD.

Εκτίμηση υπολογισμώνεπί ορισμένων ειδών κόστουςκαταρτίζονται σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να καθοριστεί, κατά κανόνα, για την κατασκευή στο σύνολό της, το ποσό (όριο) των κεφαλαίων που απαιτούνται για την επιστροφή των δαπανών που δεν λαμβάνονται υπόψη από τα εκτιμώμενα πρότυπα (για παράδειγμα: αποζημίωση σε σχέση με την κατάσχεση της γης για ανάπτυξη, το κόστος που σχετίζεται με τη χρήση παροχών και πρόσθετων πληρωμών που καθορίζονται με κυβερνητικές αποφάσεις κ.λπ.).

Συνοπτικές εκτιμήσειςτο κόστος κατασκευής επιχειρήσεων, κτιρίων και κατασκευών (ή οι ουρές τους) καταρτίζονται με βάση εκτιμήσεις αντικειμένων, εκτιμήσεις αντικειμένων και εκτιμήσεις για μεμονωμένους τύπους κόστους.

Περίληψη δικαστικά έξοδα- αυτό είναι ένα έγγραφο εκτίμησης που καθορίζει το κόστος κατασκευής επιχειρήσεων, κτιρίων, κατασκευών ή τις ουρές τους σε περιπτώσεις όπου, μαζί με βιομηχανικές εγκαταστάσεις, συντάσσεται τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης για κατοικίες, αστικές και άλλες εγκαταστάσεις.

Ταυτόχρονα με την τεκμηρίωση εκτίμησης, κατόπιν αιτήματος του χρήστη, ως μέρος του έργου μπορεί να αναπτυχθεί και η ΔΔ δήλωση του εκτιμώμενου κόστουςκατασκευή εγκαταστάσεων που περιλαμβάνονται στο συγκρότημα εκτόξευσης και δήλωση του εκτιμώμενου κόστους των εγκαταστάσεων και των εργασιών προστασίας του περιβάλλοντος.

Μια δήλωση του εκτιμώμενου κόστους των αντικειμένων που περιλαμβάνονται στο συγκρότημα εκτόξευσης συντάσσεται στην περίπτωση που η κατασκευή και η θέση σε λειτουργία μιας επιχείρησης, κτιρίου και δομής σχεδιάζεται να πραγματοποιηθεί από ξεχωριστά συγκροτήματα εκτόξευσης. Αυτή η δήλωση περιλαμβάνει το εκτιμώμενο κόστος των αντικειμένων που περιλαμβάνονται στο συγκρότημα εκτόξευσης, καθώς και τις γενικές εργασίες και κόστος του εργοταξίου.

Δήλωση εκτιμώμενου κόστους αντικειμένων και εργασιών για την προστασία του περιβάλλοντος φυσικό περιβάλλονκαταρτίζεται στην περίπτωση που κατά την κατασκευή μιας επιχείρησης, κτιρίου και δομής σχεδιάζεται να ληφθούν μέτρα για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος. Η δήλωση περιλαμβάνει μόνο το εκτιμώμενο κόστος αντικειμένων και εργασιών που σχετίζονται άμεσα με μέτρα προστασίας του περιβάλλοντος.

2. Προσδιορισμός εκτιμώμενου κόστους

Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής επιχειρήσεων, κτιρίων και κατασκευών είναι το ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την υλοποίησή του σύμφωνα με τα υλικά σχεδιασμού.

Το εκτιμώμενο κόστος είναι η βάση για τον προσδιορισμό του μεγέθους των κεφαλαιουχικών επενδύσεων, τη χρηματοδότηση της κατασκευής, τη διαμόρφωση τιμών συμβολαίου για προϊόντα δομικών κατασκευών, την πληρωμή για ολοκληρωμένες εργασίες (κατασκευή, εγκατάσταση, επισκευή και κατασκευή), την πληρωμή για το κόστος αγοράς εξοπλισμού και την παράδοσή του σε εργοτάξια, καθώς και αποζημίωση λοιπών δαπανών σε βάρος των κεφαλαίων που προβλέπονται στην ενοποιημένη εκτίμηση. Με βάση την τεκμηρίωση εκτίμησης, πραγματοποιούνται επίσης λογιστικές και αναφορές, οικονομικοί υπολογισμοί και αξιολόγηση των δραστηριοτήτων των οργανισμών και πελατών κατασκευής και εγκατάστασης (επισκευής και κατασκευής). Με βάση το εκτιμώμενο κόστος, η λογιστική αξία των ανατεθέντων παγίων για κατασκευασμένες επιχειρήσεις, κτίρια και κατασκευές προσδιορίζεται με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Κατά τον προσδιορισμό του κόστους, έννοιες όπως: νέα κατασκευή, επέκταση, ανακατασκευή, τεχνικός επανεξοπλισμός και συντήρηση της ικανότητας των υφιστάμενων επιχειρήσεων, καθώς και εργασίες για μεγάλη ανακαίνισηκτίρια και κατασκευές.

Η νέα κατασκευή περιλαμβάνει την κατασκευή συγκροτήματος εγκαταστάσεων για κύριους, βοηθητικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς νεοσυσταθέντων επιχειρήσεων, κτιρίων και κατασκευών, καθώς και υποκαταστημάτων και μεμονωμένων παραγωγικών εγκαταστάσεων, οι οποίες μετά τη θέση τους σε λειτουργία θα είναι σε ανεξάρτητο ισολογισμό. Πραγματοποιούνται νέες κατασκευές σε κενές περιοχές με σκοπό τη δημιουργία νέας παραγωγικής ικανότητας.

Η επέκταση των υφιστάμενων επιχειρήσεων περιλαμβάνει την κατασκευή πρόσθετων παραγωγικών εγκαταστάσεων σε μια επιχείρηση που δημιουργήθηκε προηγουμένως, καθώς και την κατασκευή νέων και την επέκταση υφιστάμενων χωριστών εργαστηρίων και εγκαταστάσεων για κύριους, βοηθητικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς στην επικράτεια υφιστάμενων επιχειρήσεων ή παρακείμενων εγκαταστάσεων στο για τη δημιουργία πρόσθετων ή νέων παραγωγική ικανότητα.

Η επέκταση των υφιστάμενων επιχειρήσεων περιλαμβάνει επίσης την κατασκευή υποκαταστημάτων και παραγωγικών εγκαταστάσεων που αποτελούν μέρος τους, οι οποίες μετά την έναρξη λειτουργίας δεν θα είναι σε ανεξάρτητο ισολογισμό.

Η ανασυγκρότηση των υφιστάμενων επιχειρήσεων περιλαμβάνει την αναδιοργάνωση υφιστάμενων εργαστηρίων και εγκαταστάσεων των κύριων, βοηθητικών και υπηρεσιακών σκοπών, κατά κανόνα, χωρίς επέκταση των υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών του κύριου σκοπού, που συνδέονται με τη βελτίωση της παραγωγής και την αύξηση της τεχνικής και οικονομικής της επίπεδο και υλοποιείται στο πλαίσιο ενός ολοκληρωμένου έργου εκσυγχρονισμού της επιχείρησης με στόχο την αύξηση της παραγωγικής ικανότητας, τη βελτίωση της ποιότητας και την αλλαγή της γκάμας των προϊόντων, κυρίως χωρίς αύξηση του αριθμού των εργαζομένων, βελτιώνοντας ταυτόχρονα τις συνθήκες εργασίας και την προστασία του περιβάλλοντος.

Κατά την ανασυγκρότηση υφιστάμενων επιχειρήσεων, μπορούν να πραγματοποιηθούν οι ακόλουθες δραστηριότητες:

Επέκταση μεμονωμένων κτιρίων και κατασκευών για κύριους, βοηθητικούς και εξυπηρετικούς σκοπούς σε περιπτώσεις όπου δεν μπορεί να τοποθετηθεί νέος εξοπλισμός υψηλής απόδοσης και πιο τεχνικά προηγμένος σε υπάρχοντα κτίρια.

Κατασκευή νέων και επέκταση υφιστάμενων συνεργείων και βοηθητικών εγκαταστάσεων και υπηρεσιών.

Κατασκευή στο έδαφος υφιστάμενης επιχείρησης νέων κτιρίων και κατασκευών ίδιου σκοπού προς αντικατάσταση των υπό εκκαθάριση, η περαιτέρω λειτουργία των οποίων, λόγω τεχνικών και οικονομικών συνθηκών, κρίνεται ακατάλληλη.

Ο τεχνικός επανεξοπλισμός των υφιστάμενων επιχειρήσεων περιλαμβάνει ένα σύνολο μέτρων για τη βελτίωση του τεχνικού και οικονομικού επιπέδου μεμονωμένων βιομηχανιών, εργαστηρίων και περιοχών με βάση την εφαρμογή προχωρημένη τεχνολογίαΚαι νέα τεχνολογία, μηχανοποίηση και αυτοματοποίηση της παραγωγής, εκσυγχρονισμός και αντικατάσταση απαρχαιωμένου και φθαρμένου σωματικά εξοπλισμού με νέο, πιο παραγωγικό, καθώς και βελτίωση των γενικών εγκαταστάσεων του εργοστασίου και των υπηρεσιών υποστήριξης. Κατά τον τεχνικό επανεξοπλισμό των υφιστάμενων επιχειρήσεων, μπορεί να πραγματοποιηθεί εγκατάσταση σε υφιστάμενους χώρους παραγωγής προσθετος εξοπλισμοςκαι μηχανών, η εισαγωγή αυτοματοποιημένων συστημάτων ελέγχου και παρακολούθησης, η χρήση ραδιοφώνου, τηλεόρασης και άλλα σύγχρονα μέσαστη διαχείριση παραγωγής, τον εκσυγχρονισμό και την τεχνική ανακατασκευή περιβαλλοντικών εγκαταστάσεων, θέρμανση και συστήματα εξαερισμού, σύνδεση επιχειρήσεων, εργαστηρίων και εγκαταστάσεων με κεντρικές πηγές θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας. Στην περίπτωση αυτή, μερική ανακατασκευή (ενίσχυση φέρουσας κατασκευής, αντικατάσταση δαπέδων, αλλαγή διάταξης υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών, καθώς και άλλα μέτρα) και επέκταση υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών, που καθορίζονται από τις διαστάσεις του νέου εξοπλισμού που τοποθετείται Επιτρέπεται η επέκταση υφιστάμενων ή η κατασκευή νέων βοηθητικών εγκαταστάσεων και υπηρεσιών (π.χ. εγκαταστάσεις αποθήκης, συμπιεστές, λεβητοστάσια, σταθμοί οξυγόνου και άλλες εγκαταστάσεις), εάν αυτό σχετίζεται με συνεχή τεχνικά μέτρα επανεξοπλισμού.

Η διατήρηση της ικανότητας μιας επιχείρησης που λειτουργεί περιλαμβάνει μέτρα που σχετίζονται με τη συνεχή ανανέωση των παγίων που αποσύρονται κατά τη διάρκεια των παραγωγικών δραστηριοτήτων. Αυτό ισχύει κυρίως για τις εξορυκτικές βιομηχανίες και την παραγωγή.

Οι μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνουν εργασίες αποκατάστασης ή αντικατάστασης μεμονωμένων τμημάτων κτιρίων (κατασκευών) ή ολόκληρων κατασκευών, εξαρτημάτων και μηχανολογικού εξοπλισμού λόγω της φυσικής τους φθοράς με πιο ανθεκτικά και οικονομικά που βελτιώνουν την απόδοσή τους.

τεκμηρίωση εκτίμησης κόστους κατασκευής

3. Μέθοδοςs προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους

Κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων (υπολογισμών), μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι ακόλουθες μέθοδοι για τον προσδιορισμό του κόστους:

· πολυμήχανος?

· δείκτης βάσης.

· δείκτης πόρων.

· βάσει διευρυμένων προτύπων εκτίμησης, συμ. μια τράπεζα δεδομένων σχετικά με το κόστος αναλογικών εγκαταστάσεων που έχουν κατασκευαστεί ή σχεδιαστεί προηγουμένως.

Η μέθοδος πόρων για τον προσδιορισμό του κόστους είναι ο υπολογισμός σε τρέχουσες (προβλεπόμενες) τιμές και τιμολόγια των πόρων (στοιχεία κόστους) που είναι απαραίτητα για την υλοποίηση της σχεδιαστικής λύσης. Ο υπολογισμός πραγματοποιείται με βάση την ανάγκη για υλικά, προϊόντα, κατασκευές που εκφράζονται σε φυσικούς μετρητές, δεδομένα για τις αποστάσεις και τις μεθόδους παράδοσής τους στο εργοτάξιο, την κατανάλωση ενέργειας για τεχνολογικούς σκοπούς, τον χρόνο λειτουργίας των μηχανημάτων κατασκευής και τη σύνθεσή τους, την εργασία κόστος των εργαζομένων. Οι καθορισμένοι πόροι διατίθενται από τα υλικά σχεδιασμού, διάφορες ρυθμιστικές και άλλες πηγές.

Η μέθοδος του βασικού δείκτη για τον προσδιορισμό του κόστους κατασκευής βασίζεται στη χρήση ενός συστήματος τρεχόντων και προβλεπόμενων δεικτών σε σχέση με το κόστος που προσδιορίζεται στο βασικό επίπεδο.

Σε διάφορα στάδια της επενδυτικής διαδικασίας, για τον προσδιορισμό της αξίας στο τρέχον (προβλεπόμενο) επίπεδο τιμών, χρησιμοποιείται ένα σύστημα τρεχόντων και προβλεπόμενων δεικτών, που διαφοροποιούνται από στοιχεία της τεχνολογικής δομής των επενδύσεων κεφαλαίου και από το επίπεδο ενοποίησης των προϊόντων δομικών κατασκευών. . Ο υπολογισμός των δεικτών τιμών για προϊόντα δομικών κατασκευών, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές της αγοράς στους δείκτες τιμών για υλικά, τεχνικά, εργατικά και άλλους πόρους, πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται στην επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 13ης Νοεμβρίου 1996 αριθ. VB-26/12-367.

Η μεταφορά των τρεχουσών (προβλεπόμενων) τιμών στο επίπεδο πραγματοποιείται πολλαπλασιάζοντας το βασικό κόστος σύμφωνα με τις γραμμές της εκτίμησης και καθενός από τα στοιχεία της τεχνολογικής δομής των επενδύσεων κεφαλαίου με τον αντίστοιχο δείκτη για τον κλάδο (υποβιομηχανία), τον τύπο εργασία, ακολουθούμενη από άθροιση των αποτελεσμάτων του εγγράφου εκτίμησης σύμφωνα με τις αντίστοιχες στήλες.

Η μέθοδος δείκτης πόρων είναι ένας συνδυασμός της μεθόδου των πόρων με ένα σύστημα ευρετηρίων για πόρους που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή.

Η μέθοδος χρήσης μιας τράπεζας δεδομένων σχετικά με το κόστος προηγουμένως κατασκευασμένων ή σχεδιασμένων αντικειμένων είναι η χρήση δεδομένων κόστους σε παρόμοια κτίρια και κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί ή σχεδιαστεί στο παρελθόν κατά το σχεδιασμό ενός αντικειμένου.

Η επιλογή της μεθόδου σύνταξης τεκμηρίωσης εκτίμησης δεν ρυθμίζεται από το νόμο και πραγματοποιείται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας (σύμβασης) και τη γενική οικονομική κατάσταση. Ο πόρος και μεθόδους ευρετηρίου πόρωνΩστόσο, η μέθοδος του βασικού δείκτη επικρατεί επί του παρόντος στις κατασκευές.

Εκτιμώμενο κόστος κατασκευής εργασίες εγκατάστασηςχωρίζεται σε τρία κύρια μέρη:

o άμεσο κόστος.

o γενικά έξοδα.

o εκτιμώμενο κέρδος (προγραμματισμένη αποταμίευση).

Άμεσο κόστοςπεριλαμβάνει το κόστος των υλικών, των προϊόντων, το λειτουργικό κόστος μηχανών και μηχανισμών και τους μισθούς των εργαζομένων. Καθορίζονται με βάση τα εκτιμώμενα πρότυπα και τιμές, όγκους κατασκευών ή τύπους εργασίας, π.χ. οποιαδήποτε από τις παραπάνω μεθόδους υπολογισμού.

Γενικά έξοδααντικατοπτρίζουν το κόστος που σχετίζεται με τη δημιουργία γενικές συνθήκεςκατασκευαστική παραγωγή, δηλ. περιλαμβάνει το κόστος οργάνωσης, διαχείρισης και συντήρησης του εργοταξίου. Τις περισσότερες φορές προσδιορίζονται ως ποσοστό των άμεσων δαπανών σύμφωνα με τα ομοσπονδιακά πρότυπα γενικών εξόδων ή σύμφωνα με τα μεμονωμένα πρότυπα ενός συγκεκριμένου κατασκευαστικού οργανισμού. Είναι επίσης δυνατός ο προσδιορισμός τους χρησιμοποιώντας ένα σύστημα δεικτών γενικών εξόδων ανά τύπο εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης ή συγκεντρωτικών δεικτών για τους κύριους τύπους κατασκευής.

Εκτιμώμενο κέρδος(προγραμματισμένη εξοικονόμηση) είναι το ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την κάλυψη δαπανών που δεν σχετίζονται άμεσα με αυτήν την κατασκευή, αλλά είναι απαραίτητα για την περαιτέρω λειτουργία του κατασκευαστικού οργανισμού. Πρόκειται για δαπάνες για πληρωμή φόρων, ανάπτυξη της παραγωγής και των υποδομών της, για υλικά κίνητρα και για τη διασφάλιση ευνοϊκών συνθηκών διαβίωσης για τους εργαζόμενους. Το εκτιμώμενο κέρδος συνήθως καθορίζεται ως ποσοστό του συνολικού κόστους ή του εργατικού κόστους (για παράδειγμα, 50% του κόστους εργασίας ή 12% του εκτιμώμενου κόστους της εργασίας). Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται γενικά βιομηχανικά πρότυπα ή μεμονωμένα πρότυπασυγκεκριμένη οργάνωση.

συμπέρασμα

Η τεκμηρίωση εκτίμησης συντάσσεται για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής των σχεδιασμένων επιχειρήσεων, κτιρίων ή κατασκευών. Με βάση την τεκμηρίωση εκτίμησης, ο πελάτης και ο ανάδοχος διαμορφώνουν (κατά την υποβολή προσφορών) τη διαπραγματευόμενη τιμή. Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής εκφράζεται στο ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την εκτέλεση της κατασκευής σύμφωνα με το έργο. Αποτελεί τη βάση για τον προσδιορισμό του μεγέθους των επενδύσεων κεφαλαίου και τη χρηματοδότηση της κατασκευής.

Η εκτίμηση είναι το πιο σημαντικό στοιχείο της οικονομίας των επενδυτικών και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, επομένως, επί του παρόντος, με την εντατική ανάπτυξη της κατασκευαστικής παραγωγής, ένας οικονομολόγος στον κατασκευαστικό κλάδο πρέπει να γνωρίζει τα βασικά στοιχεία της τιμολόγησης και τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους και να δει μια κατευθυντήρια γραμμή για τον καθορισμό τιμής διαπραγμάτευσης.

Το εκτιμώμενο κόστος είναι η βάση για τον προσδιορισμό του μεγέθους των κεφαλαιουχικών επενδύσεων, τη χρηματοδότηση της κατασκευής, τη διαμόρφωση τιμών συμβολαίου για προϊόντα δομικών κατασκευών, την πληρωμή για ολοκληρωμένες εργασίες (κατασκευή, εγκατάσταση, επισκευή και κατασκευή), την πληρωμή για το κόστος αγοράς εξοπλισμού και την παράδοσή του σε εργοτάξια, καθώς και αποζημίωση λοιπών δαπανών σε βάρος των κεφαλαίων που προβλέπονται στην ενοποιημένη εκτίμηση. Με βάση την τεκμηρίωση εκτίμησης, πραγματοποιούνται επίσης λογιστικές και αναφορές, οικονομικοί υπολογισμοί και αξιολόγηση των δραστηριοτήτων των οργανισμών και πελατών κατασκευής και εγκατάστασης (επισκευής και κατασκευής). Με βάση το εκτιμώμενο κόστος, η λογιστική αξία των ανατεθέντων παγίων για κατασκευασμένες επιχειρήσεις, κτίρια και κατασκευές προσδιορίζεται με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Η επιστημονική και τεχνολογική πρόοδος στον τομέα των κατασκευών συνδέεται με την ανάπτυξη και εφαρμογή εξοικονόμησης πόρων τεχνολογικές διαδικασίες. Οι συνθήκες μιας οικονομίας της αγοράς συμβάλλουν στην αναζήτηση τέτοιων τεχνολογικών λύσεων που καθιστούν δυνατή τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των καθηκόντων που έχουν τεθεί κατασκευαστικούς οργανισμούςεργασίες σε όσο το δυνατόν συντομότεραΜε ελάχιστο κόστοςυλικών και τεχνικών πόρων. Η οργάνωση της κατασκευαστικής παραγωγής πρέπει να διασφαλίζει ότι όλες οι οργανωτικές, τεχνικές και τεχνολογικές αποφάσεις επικεντρώνονται στην επίτευξη του τελικού αποτελέσματος - τη θέση σε λειτουργία μιας εγκατάστασης με την απαιτούμενη ποιότητα και έγκαιρα. Η κατασκευή κάθε εγκατάστασης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με βάση αποφάσεις που έχουν αναπτυχθεί προηγουμένως σχετικά με την οργάνωση της κατασκευής και την τεχνολογία της εργασίας, οι οποίες πρέπει να εγκριθούν στο έργο οργάνωσης της κατασκευής και των έργων εργασίας.

Βιβλιογραφία

1. Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στην επικράτεια Ρωσική Ομοσπονδία MDS 81-35.2004, εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 5ης Μαρτίου 2004 αριθ. ”

2. Σύνταξη εκτιμήσεων στην κατασκευή με βάση την εκτίμηση και το κανονιστικό πλαίσιο του 2006, επιμέλεια Goryachkin, S. Pb. - 2008. - 203 σελ.

3. Διαχείριση της διαδικασίας σχεδιασμού και εκτίμησης Π.Σ. Nanasov, V.A. Varezhkin, εκδ. Mastery, M. - 2005 - 346 p.

Δημοσιεύτηκε στο Allbest.ru

Παρόμοια έγγραφα

εργασία μαθημάτων, προστέθηκε στις 19/04/2011


Σύντομη περιγραφή της εγκατάστασης εξωραϊσμού στο πάρκο στην πόλη Pushkino, περιοχή της Μόσχας. Προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους με τη μέθοδο των πόρων και του βασικού δείκτη. Σύγκριση δεικτών για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.

εργασία μαθήματος, προστέθηκε 24/12/2013


Μέθοδοι υπολογισμού του εκτιμώμενου κόστους. Μεθοδολογία υπολογισμού εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής μιας εγκατάστασης με τη μέθοδο των συγκεντρωτικών δεικτών. Δήλωση τοπικών πόρων. Τοπικός υπολογισμός εκτίμησης της μεθόδου βάσης-δείκτη.

εργασία μαθήματος, προστέθηκε 15/12/2015


Έννοιες και ορισμοί της επιχείρησης επαγγελματικής εκτίμησης. Μεθοδολογία υπολογισμού τεκμηρίωσης εκτίμησης στην κατασκευή. Εκτιμώμενο δελτίο και σύστημα εκτιμώμενων κανόνων. Ανάλυση της προετοιμασίας τεκμηρίωσης χρησιμοποιώντας το παράδειγμα του FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".

εργασία μαθήματος, προστέθηκε 13/05/2013


Σύνταξη τεκμηρίωσης εκτίμησης με τη μέθοδο του βασικού δείκτη και χρήση της στις δραστηριότητες των επιχειρήσεων στο επενδυτικό και κατασκευαστικό συγκρότημα. Υπολογισμός κόστους υλικών πόρων. Τοπικοί υπολογισμοί και υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένων. Προγραμματισμός ποσοτήτων.

εργασία μαθήματος, προστέθηκε 15/04/2014


Μέθοδοι σύνταξης τεκμηρίωσης εκτίμησης. Εδαφικές συλλογές εκτιμώμενες τιμέςσε υλικά, προϊόντα και κατασκευές σε επίπεδο τιμών. Μέθοδος βάσης-δείκτη για τον προσδιορισμό του κόστους κατασκευής. Κατανάλωση υλικών και κατασκευών. Αυτοματοποίηση εκτιμήσεων κόστους.

περίληψη, προστέθηκε 22/11/2013


Μέθοδος τιμολόγησης με διαπραγμάτευση με βάση την αρχή «μέσο κόστος συν κέρδος». Τύποι τεκμηρίωσης εκτίμησης στην κατασκευή. Τοπικοί υπολογισμοί εκτιμήσεων (εκτιμήσεις). Υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένων (εκτιμήσεις). Συνοπτική εκτίμηση του κόστους κατασκευής.

δοκιμή, προστέθηκε στις 24/05/2007


Εφαρμογή της μεθόδου των πόρων και της μεθόδου των συγκεντρωτικών δεικτών για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους εργασίες φινιρίσματοςατομικό κτίριο κατοικιών. Υπολογισμός του συμβολαίου για ολοκληρωμένες κατασκευαστικές εργασίες. Εκτίμηση του κόστους αντικατάστασης ενός ακινήτου.

εργασία μαθήματος, προστέθηκε 04/03/2011


Η διαδικασία για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους, τα στάδια και οι αρχές εφαρμογής αυτής της διαδικασίας. Τεχνολογία εγκατάστασης δικτύων θέρμανσης, τεχνολογίες και τεχνικές που χρησιμοποιούνται. Υπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους χρησιμοποιώντας τον πόρο, καθώς και τη μέθοδο βάσης-δείκτη, αιτιολόγηση της επιλογής του.

εργασία μαθήματος, προστέθηκε 27/05/2014


Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής είναι το ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την κατασκευή, που προσδιορίζεται με βάση την τεκμηρίωση εκτίμησης σύμφωνα με το έργο. Εξέταση των κύριων χαρακτηριστικών των τοπικών υπολογισμών εκτίμησης.

Κατά την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί το εκτιμώμενο κόστος. Για το σκοπό αυτό πραγματοποιείται προετοιμασία της τεκμηρίωσης εκτίμησης. Περιλαμβάνει διαφορετικά είδηέγγραφα, καθένα από τα οποία έχει το δικό του σκοπό.

Στην περίπτωση κατασκευής μεγάλων έργων, συχνά δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί άμεσα το τελικό εκτιμώμενο κόστος. Ο αντίκτυπος εδώ ασκείται από πιθανή αύξηση των τιμών σε υλικά, εξοπλισμό και την προσέλκυση εργαζομένων. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε την πιθανότητα περιστάσεων ανωτέρας βίας. Από αυτή την άποψη, κατά τη διάρκεια των εργασιών, ενώ οι όγκοι και το κόστος τους δεν έχουν οριστικά προσδιοριστεί, καθίσταται σκόπιμο προετοιμασία τοπικών εκτιμήσεων. Με βάση υπολογισμοί τοπικών εκτιμήσεωντι συμβαίνει μετά συντάσσοντας εκτίμηση αντικειμένου. Συνδυάζοντας το τελευταίο, πραγματοποιείται προετοιμασία μιας συνοπτικής εκτίμησης, στο οποίο μπορούν να γίνουν διευκρινίσεις και προσαρμογές όπως απαιτείται. Στο προετοιμασία εκτιμήσεωνΧρησιμοποιούνται εκτιμώμενα πρότυπα που λαμβάνονται από ειδικά βιβλία αναφοράς. Ανάπτυξη τεκμηρίωσης εκτίμησηςπραγματοποιείται σύμφωνα με καθιερωμένους κανόνεςανεξάρτητα από τη μέθοδο που πραγματοποιείται η κατασκευή - οικονομική ή συμβατική.

Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τον σκοπό και τη διαδικασία για την κατάρτιση των κύριων τύπων τεκμηρίωσης εκτίμησης.

1. Τοπικές εκτιμήσεις. Τοπικές εκτιμήσεις για έργα κατασκευής είναι απαραίτητο για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους μιας εγκατάστασης υπό κατασκευή ή ανακαίνιση. Αυτά είναι κύρια έγγραφα εκτίμησης για ορισμένους τύπους εργασιών και δαπανών και μπορούν να συνταχθούν τόσο για μεμονωμένα αντικείμενα όσο και για γενικές εργασίες στο εργοτάξιο. Η τοπική εκτίμηση βασίζεται στους όγκους που ορίζονται στα σχέδια εργασίας ή στην τεκμηρίωση εργασίας.

Προετοιμασία τοπικών εκτιμήσεωναπαιτούνται σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει τελική βεβαιότητα σχετικά με το εύρος των εργασιών και το ύψος του κόστους και πρέπει να διευκρινιστούν βάσει εγγράφων εργασίας. Επιπλέον, αυτή η τεκμηρίωση συντάσσεται εάν κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί επαρκώς με ακρίβεια το εύρος της εργασίας, η φύση και η μέθοδος εκτέλεσής της και διευκρινιστεί κατά τη διαδικασία κατασκευής.

2. Εκτιμήσεις αντικειμένων. Σύνταξη εκτιμήσεων αντικειμένωνγενικά για την εγκατάσταση πραγματοποιείται με βάση τοπικές εκτιμήσεις. Πρόκειται για έγγραφα εκτίμησης που χρησιμοποιούνται ως βάση για τη διαμόρφωση των τιμών συμβολαίου για αντικείμενα.

Στις εκτιμήσεις που βασίζονται σε αντικείμενα, συνδυάζονται πληροφορίες για ολόκληρο το αντικείμενο από τοπικές εκτιμήσεις. Αυτοί, όπως και οι τοπικοί υπολογισμοί εκτιμήσεων, μπορούν επίσης, εάν είναι απαραίτητο, να διευκρινιστούν με βάση την τεκμηρίωση εργασίας.

3. Εκτιμήσεις για ορισμένα είδη δαπανών. Η προετοιμασία τους απαιτείται συνήθως σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να καθοριστεί το όριο των κεφαλαίων για το κατασκευαστικό έργο στο σύνολό του, τα οποία απαιτούνται για την επιστροφή του κόστους που δεν λαμβάνεται υπόψη από τα εκτιμώμενα πρότυπα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει, για παράδειγμα:

• αποζημίωση για κατάσχεση γης για κατασκευή ·
• το κόστος της εφαρμογής πρόσθετων πληρωμών και παροχών που καθορίζονται με κυβερνητικές αποφάσεις κ.λπ.

  4. Συνοπτικές εκτιμήσεις. Σύνταξη συνοπτικής εκτίμησης, στο οποίο υπολογίζεται το κόστος κατασκευής κτιρίων, βασίζεται στα έγγραφα εκτίμησης που αναφέρονται στις παραγράφους 2 και 3.

  5. Περίληψη κόστους. Αυτή η τεκμηρίωση εκτίμησης, η οποία επιτρέπει τον υπολογισμό του κόστους κατασκευής κτιρίων, συντάσσεται σε περιπτώσεις όπου, εκτός από τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αναπτύσσεται τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης για κατοικίες, αστικές και άλλες εγκαταστάσεις.

  6. Πιστοποιητικό αποδοχής ολοκληρωμένης εργασίας KS-2. Αυτό είναι ένα έγγραφο απαραίτητο για την επισημοποίηση της διαδικασίας παράδοσης και αποδοχής εργασιών κατασκευής, επισκευής και εγκατάστασης. Η πράξη υπογράφεται από εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους των μερών και βάσει αυτής, η έντυπο KS-3.

  7. Βεβαίωση κόστους εκτελεσθεισών εργασιών και εξόδων ΚΣ-3. Αυτό το έγγραφο απαιτείται για την πραγματοποίηση πληρωμών στον πελάτη για την εργασία που έχει εκτελεστεί. Καταρτίζεται κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς για τις συμβατικές εργασίες που εκτελούνται και μεταφέρεται από τον υπεργολάβο στον γενικό ανάδοχο και στη συνέχεια στον πελάτη.

  8. Εφημερίδα ολοκληρωμένης εργασίαςΚΣ-6. Αυτό είναι ένα αθροιστικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για την καταγραφή των εργασιών που εκτελούνται. Χρησιμοποιείται ως βάση για γέμιση σχηματίζει KS-2Και ΚΣ-3.